小高层18层一楼,花园面积210平方米,值得买吗?:值得购买。花园面积210平,这个面积可是相当的大了,这么大面积的院子对于小高层来说可不多。单纯看这个院子面
值得购买。
花园面积210平,这个面积可是相当的大了,这么大面积的院子对于小高层来说可不多。单纯看这个院子面积,就让人有强烈的购买冲动。
以往的经验看,一楼经常会存在采光不太好,相对其他楼层比较潮湿,而且一楼人流比较多,私密性不太好,可能面临小区马路,而且蚊虫多,比较吵杂等因素。
210平的院子足够大,种些草养些花非常赏心悦目,晾晒衣物业很方便,休闲喝茶更是妙不可言。如果家里有老人的话,带院子的一楼更是非常好的选择,出行、遛弯啥的都相当方便。
但总有让人头疼的地方,比如高空抛物,楼上不小心掉下来一些杂物不小心落到院子里,会带来很多潜在的危险。尤其垃圾不小心被人丢院子里来,那真会气的骂爹骂娘。
装修的时候要把防水防潮措施做好,不然墙面容易掉皮松散。做好隐私防护,避免隐私外泄。若物业许可,院子也要尽量做好防高空坠落物措施。我是比较钟情于带花园的房子。
如果买的是老小区,物业服务等方面不太好的话,则要谨慎考虑。新的小区顾虑比较少,一般环境、物业都能得到保证。买房无小事,务必要多方面考虑考虑。
绝对不建议,
花园面积210平,我不认为物业或者开发商能把它划归到你的名下。
就花园使用权而言,平米数越大越虚。
比如,一楼花园二三十平,楼上也不眼红,凑凑活活就过去了,一般没人给你较真。
可如果你家不是啥豪宅,面积也不是太大,给你花园面积210 平,你不觉得物业是把绿地圈给你了么?
这就好像是,他承诺地球都是你的。那你还真把地球都插上小旗当成自己的啊?
再说了,18层的住宅楼,业主共有绿地面积大概才多少,怕不是把所有的共有绿地都给一楼了吧,那楼上的可就保不齐该眼红了。
再来说说,18层的一楼花园使用过程要注意的点:
1.是否能给花园圈围栏,能否给窗户做外装防盗网,一楼的安全性确实不如高层。
2.是否能假设顶棚或者实木骨架。如果物业不同意这个,高空一个苹果落下,再好的花园也无福消受。
3.楼间距如何,别光图花园了,住进去才发现,室内若不见阳光可就惨了。
其实,跑狗,撸猫,庭院烧烤,这样的惬意生活我也十分喜欢,但毕竟高层住宅不是私家别墅,毕竟还有左邻右舍,楼上和楼再上[可爱]
所以,还是多考察考察,三思后行。
花园并非是好楼
舒适远胜于噱头
我们家的花园220平,房子在小高层11层的一楼带地下室产权250平,因为花园本身就在负一层的位置,所以有一米八的土深度,挖了个私家泳池,种了很多菜很多花草,负一楼由于下面还有两层车库也没有太多潮湿,还在采光最差没窗户的地方做了私家k房和影院,半夜也不吵邻居,美滋滋
小高层一楼,配送210平方花园,必须买,这花园可以圈起来。
为什么?
为什么?
为什么?
一、一层不怕停电。高层停电难爬楼,但一楼无此忧。
二、一层可以卖小东西。君不见,以前好多一层都变商用了。
三、花园,二百多平方,可以园几十平方种菜,解决吃菜问题,关键自己可以种成无农药。健康无害。
四、一层有什么紧急情况,车可以直到门口,你懂的。
但一层必须装监控,几个角度对准楼上,预防高空抛物。
我也是一楼带地下室与院子。坐标扬州
许多人不愿意买一楼的原因无非就以下四点原因:
1.光线不足
2.蚊虫较多
3.湿气重
4.担心高空抛物
我说下我买的这套的情况吧
1.关于光线:第一,我买的这栋首先是小区最东边的最东边户,前排还有一栋楼,绝就绝在前面一栋楼与我这栋楼不是对齐的,而是偏西大概二十米,造成的结果就是我的房子正前方没有房屋遮挡。第二,小区的南面是一条比较重要的交通路,四车道,马路对面是一座商业中心五层楼的。第三,小区以低矮灌木类绿化为主,房屋前面无高大的树。第四,东南方向的小区以11层为主,相隔这么远已基本遮挡不到阳光了。缺点是下午及徬晚的阳光较少,不过上午阳光与下午阳光不可兼得。
2.蚊虫问题:上面已说小区绿化以低矮灌木为主,蚊虫不可避免,但现在的房子都有纱窗等,夏天也多数在家里吹空调,另外周边已经基本都是城市化了,不会像农村那样有非常多的蚊虫。所以能接受。
3.湿气问题:地下室安装新风系统,可以有效去除湿气。另外早说的是该小区地下共两层,相比较没有地下二层的地下室,湿气会少点。但地下室冬暖夏凉的优点咱也不能忽略对不。
4.高空抛物:首先一点我家的是一共八层楼,要比11或者更好的要好很多,关于这点多多搞好领里关系,实在不行就装个摄像头对着上面。
如果这个花园是属于一楼,计入房产证面积的话,那么,这样的一楼可遇不可求,非常值得购买!
市面上18层高的住宅楼还是比较常见的,按楼层来说,一般一楼和顶楼是最便宜的。但是,凡事都有例外,如果顶楼带阁楼,或者一楼带花园,那么反而可能是最贵的,而且非常抢手,一房难求。
高层的一楼本来有很多缺点,比如隐私性不好,安全性也很差,蚊虫较多,如果在南方的话,那么,潮湿问题也不容忽视。所以,一楼通常卖的很便宜。但是,如果一楼有花园“加持”,那就是不一样的情景了,不但卖得贵,而且一房难求。
为什么呢?因为这样的一楼满足了很多人都市田园生活的梦想。既能享受住楼房的便利,又有自己的一方天地,在小院子里养养花,种种菜,晒晒太阳,喝喝茶,看夕阳余晖,日子悠哉乐哉地过去,非常惬意,楼上邻居只有羡慕的份!
所以,就不难理解,这样的一楼为什么特别抢手了。我单位几个老领导,在哈尔滨的哈西买的高层,基本都买的这样的一楼 ,带花园的。可以说,这样的一楼很受大家,尤其退休群体喜欢,非常接地气。
拿你这个花园来说,面积210平方米,相当于10米*20米的面积,不算小了,能做很多事。如果你热爱生活,那么这样的带花园的一楼非常适合你 。某种程度上,就像住别墅似的,但是,又比别墅便宜多了。
有个花园的感觉就是多了很多乐趣,好像在都市里也找到了一点“采菊东篱下,悠然见南山”的恬淡。
总之,这样带花园的一楼可遇不可求,如果别的方面都比较理想,没有缺陷,比如楼间距较宽,不挡光等等,而且价格又不离谱,那么,是很值得购买的!对此,大家怎么看呢?
北方可买,南方慎买
好小区可买,老旧小区慎买
楼距大可买,楼距小慎买
总楼层低可买,总楼层高慎买
具体说说
1.南方潮湿,如果不想房子长小蘑菇,南方还是慎重考虑是否买一楼。
2.好小区从人员素质,物业安保,公共卫生等都会比较好,老旧小区这方面较差,如果买一楼,蚊虫多,私密性不好,不是很舒适。
3.房子是否宜居,最重要的就是采光,通风,日照,如果楼距太近,一楼会常年无日照,采光通风也受限。
4.总楼层如果在7层以下,楼上就6家邻居,高空抛物的可能性降低,实在不行,装个摄像头也能容易捕捉是哪家扔杂物。
??我是“房地产先锋号”,聊拆迁,看户型,论过户,买卖房避坑、维权,地产有关看这就对了!
我也是一楼,花园面积只40多平米,多想有个大面积的花园,规划好,很美的
感谢邀请:
购买一套房子,对一个家庭,对一个人群来说,都是一件非常值得重视的事情。
今天我们就一起来聊一聊,1楼带花园的房子值得购买吗?需要注意些什么?
一,小高层18层1楼,花园面积210平米,值得买吗?
房子涉及到的金额非常的庞大,每一个购房朋友在买房之前,都想知道某一套房子是否值得自己购买。
毕竟房子是消费非常大的一类商品,每一个人都应该引起重视,这一点无可厚非。
第1种情况,花园是否真的赠送?
我们必须明白开发商的套路是非常多的,很多时候说好的赠送花园,实际上都是算了价钱的。
所以在购买这类带有大面积花园的小高层之前,一定要确定这个花园是否真的赠送。
这个时候就需要购房者结合房屋的总价,然后平均到房屋的面积,看看房屋的单价是否和市场价相符合。
如果价格非常的吻合,出入不大,那么就证明这个花园是赠送的,我认为有这样的需求可以购买。
第2种情况,花园没有产权。
从另外一个角度来看,想要非常自由的使用赠送的花园,一定要保障花园有产权。
所以如果花园有产权也是值得我们购买的,如果没有产权就不要购买。
因为一旦没有产权,在使用的过程当中可能会受到很多的限制,买的时候说可以使用,实际上物业不让你用各种挑刺。
……
的确如此,购买1楼带大花园的房子,大家都是非常高兴的。
但是1楼带大面积花园的房子是否值得购买要看价格,二要看产权性质。
二,买房需要注意哪些问题?
我们都知道房,地产市场分为了一手房市场和二手房市场,一般情况下一手房市场相对简单。
但是在购买一手房的过程当中,我们也要面对开发商各种的套路。
第1个注意问题,小心销售嘴里的坑。
我们都说销售是最骗人的,见人说人话见鬼说鬼话,反正就是让你开心让你买。
所以在购买一手房的时候,一定要小心销售嘴里面说的一些坑,而且这些坑都是隐藏的。
比如在规划某某重点学校,在规划某某商业中心,这些都是需要我们去落实的,而不是听销售讲。
第2个注意问题,房屋有非常良好的增值空间。
一个新房项目是否在未来有更好的增值空间,不是销售能够决定的,它只不过是为了更好的卖房子。
一个新房项目在未来是否会有更好的增长空间,一定要看城市板块和周边的配套。
一是要大城市,尤其是人口在不断的净流入,二是板块,距离市中心不远,周边的规划都算比较齐全,而且已经动工。
……
的确如此,购买一手房需要我们注意这样的一些问题。
考察清楚过后,再结合自己的实际需求,看看是否适合自己购买。
三,小结
总的来说,在购买一手房的过程当中,开发商总是说很多东西都是赠送的。
比如1楼的花园,飘窗的面积,阳台的面积,甚至是院管的面积。
然而我想提醒大家的是,房子涉及到的金额特别大,对绝大部分家庭而言,买房都需要消耗一辈子的积蓄。
所以在买房的时候,大家尽可能的去为价值买单,而不要去为某种赠送面积或者折扣买单。
房子必定是我们最重要的资产,有价值的房子在未来的增值空间才会更大,能够帮助我们家庭财富的提升。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
在购房的时候,我们面对很多选择,很多选择都拿不定主意,费神伤脑,比如这里有位网友说,小高层18层一楼,花园面积210平方米,值得买吗?
花园有210平米的面积,很是诱人,购买这种房子,要在哪些地方来思考呢?
对于居住在一楼,有什么样的优点,什么样的缺点,大家可能都很熟悉了。
居住一楼的优点是进出方便,安全,上班高峰不用等待电梯;缺点是潮湿,下水道可能堵塞,影响居家隐私等问题。
但是,这个问题的一楼又和其他普通一楼又有区别,就是有210平米的花园。
大多数人我想是喜欢这花园的,不仅可以提供休闲娱乐的环境,而且增加使用空间,给居住带来附加值。
最大的核心价值是,这个花园可能会价值上百万。如果是在重庆,重庆新挂牌的土地价格在1200万/亩左右,占地210平米的花园,这就价值370万,这370万元的花园,就是你购买这套房的附加值,你购买的这一楼,是不是很值得呢?
不知道你是哪个城市,不管是哪个城市,在城市中拥有这210平米的花园,是非常稀缺的,非常难得的一块生活乐土。
按照一般的情况来说,这一楼的花园是没有产权的(花园有产权只有独立别墅有产权,其他任何形式的建筑,包括联排,花园洋房的花园都没有产权),这花园的面积是不会体现在你的产权证上的,这是开发商在修建的时候,把这210平米花园围起来,“赠送”给你的使用权。
既然是“赠送”,那开发商就不会对你这花园的产权,花园的质量负责。
如果有一天,社区、街道或者规划局要求你从这花园撤出,恢复成公共绿地,你没有任何理由拒绝,这花园本身是公共绿地。
按照一般的规律,一楼的房价比其他楼层的房价要便宜,而你又花了高价购买一楼;另一方面这花园没有产权,面临购买风险,这种情况你是否愿意接受?
我们不能简单地说,这是否值得购买。
按照现在国内一楼带花园住宅的这种房子来看,个人使用是没有任何问题的,问题是,未来是否会存在使用风险,这谁都说不清。
如果这小区的品质比较高,我觉得还是可以选择,毕竟来说,这么大的花园增加了使用的空间,居住是很有舒适性的。如果你再对这么大的花园做一个装修,做成一个小的公园景观,那这居家就非常完美了。
品质低的小区,这带花园的一楼就不必购买,这样的小区居住5年之后,就是各种脏乱差,你多花了几十上百万的钱反而没有享受到一楼带花园的舒适性,得不偿失。
另外,一楼带花园这种住宅在装修的时候,是很费装修费的,如果还有地下室,你就需要为了防渗水必须做土建,那装修费就更高,你在决定购买的时候,装修费一定要考虑进去,不能等到你装修了,说没有准备这么多装修费就麻烦了。
当然,是否购买,还得你自己根据自己的需求来决定。
综上所述,
花园面积210平方米的一楼住宅有其优点,也有其风险。
优点很是诱人,这210平米的花园,即使是联排别墅端头位置,也不一定有这么大的花园,居住起来很是具有舒适性。
另一方面,这花园是没有产权的,这你要面临购买风险。不过,在目前这种情况下,这还没有什么太多的风险。
因此,如果是高品质的社区,一楼有210平米的花园,我的观点是可以购买。如果是品质不高的社区,我的观点还是不建议购买。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
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