房贷提前还款，怎么计算之后的利息？

非常感谢邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

提前还款利息如何算

　　分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

　　注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

提前还款，还的是本金。

如果提前还部分款，那么剩余的本金会重新按贷款合同约定的利率折扣重新计算还款。

如果提前全部还清，需要还最后一个月的利息和剩余本金。

不过，很多银行都有提前还贷时限约定，有6个月或一年之内提前还款，需交纳违约金，每个银行规定不太一样。

还有就是:提前还贷需要提前一个月预约。

不知道你用的哪类贷款，我用的住房公积金贷款，前期基本还的利息占大多数，提前还款就看你还的本金还剩多少，之后的利息是没有的，但提前还款会收取违约金的，具体看你是贷款多少了

恭喜您提前还款了，前面还款基本都是利息，您提前还款相当于您的贷款本金下降，那么相应的利息就会减少，每月还款额减少。后面贷款的原理跟第一次贷款原理一样，只是金额变少。有几点需要提醒：提前还贷可能会有金额要求，例如一次至少几万，其次各个银行的管理也不一样，您提前跟银行联系，需要什么材料，以银行为准。祝您成功。

除去剩余的贷款外支付违约金。贷款买房表面上看是一种被动置业的方式，但按投资的领域去看，考虑通货膨胀，贷款是合适的。

提前还款，意味着结清本次贷款。

那么就不需要止付之后的利息。部分银行提前还款需要止付一个月的利息作为违约金。具体每个行不一样。以自身银行为准。

房子提前结清贷款，一般银行只加收一个月的利息作为违约金