买房首先看地段，要配套齐全比方说:公交，地铁，医院，购物，学校等一应具备。其次要看开发商的口碑，买品牌的房子质量有保障，后期物业服务能跟上，开发商要五证齐全，商品房预售许可证最主要，现在大城市主要是高层住宅，我见意买十五楼以上，次顶以下为好，躲过设备层，如果刚需买小的，改善生活质量就买大些，买准现房能看得见，买期房看样板间是不是1比1设计，尽量别买临街，临铁路的房子，对百姓而言，买房百年大事，一定看好再下手。

买房子，最重要的是第一要看地段，第二看方向。若两者兼备哪可是最佳！地段好方向佳，房子生值潜力就大！若地段好，交通，学校，托儿，篝物相对要变利些。若方向好南北通透，卧室，阳台朝南，日照充裕。

谢谢邀请衡水房哥~

1.开发商实力如何

首先你需要了解的是，你即将购买的小区，开发商的实力如何？之前有无维权事件被曝光，了解清楚再准备购买。可以通过百度查找，房哥觉得天下没有不透风的墙，多方面，多渠道的了解开发商，绝对没坏处，避免上黑心开发商的当。

2.查看五证

房哥相信你们都听过五证齐全的说法，但是，你真的了解五证分别是什么吗？五证包括：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。这是每个楼盘都应该有的证件，其实不用每个证件都记得清清楚楚，只需要了解的是，一个楼盘如果连预售证都没有，说明他就是违规售房，这样的房，还是缺少些保障。

3.购房合同

与开发商签订购房合同时，一定要注意些细节问题，譬如何时交房，如果违约交房，是怎么处理的。

如果对所购买的房屋，不满意的话，如何做才能退房，这些都得明确的写出，这样日后才能避免不必要的麻烦。

4.房产营销

现在基本上每个房地产都搞营销推广类的活动，譬如抢房活动，房哥就参加过几次，那种场面的确很吓人，售楼部放着令人压抑的音乐，感觉再不买房就再也买不到房了，还有就是售楼部接受排卡，先交钱以后才有资格参加选房，否则你连买房的资格都买房，一度制造房源紧张的假象来欺骗购房者赶紧买房。

5.定金与订金

在给开发商交钱时，一定要看好写的是订金还是定金，定金的话，是受法律保护的，一方违约的话，可按规定赔付给被违约方；如果是订金的话，虽然只是一字之差，但并不是法律意义上的定金，所以一经违约，那么最多只能如数退还所交款项，所以一定要看仔细了。

房哥在此规划大家，千万别上当，这些都是开发商惯用的伎俩，买房需谨慎，否则必入套。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

一是不一定要新房。买新房，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。

二是慎买纯小户型社区的房子。目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

三是注意交房时间。交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼

贷款买房需要注意问题有哪些？

一、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人许多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。

二、贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户的话，则需要提供具体的营业明细和税单。此外，申请商业购房贷款其贷款利率要比公积金贷款稍高，所以，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象。

三、确定在现今的贷款政策下，可以贷几成以及可以获得什么样的利率。比如怎么算贷款次数，若有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付究竟要付几成，贷款利率比基准利率上浮1．1倍等，这些问题都要具体了解清楚。

总而言之，买房是当代中国每个家庭的一件头等大事，涉及到人们生活的方方面面，希望上文为大家总结的关于买房子需要注意什么以及贷款买房需要注意问题有哪些的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！

感谢邀请：

房子对每个人，每个家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金额特别大，交易又特别复杂，因此在买房的时候需要注意的问题也很多。

对绝大部分朋友来说，买房并不明白，需要注意哪些具体的问题？

今天我们就一起来聊一聊，购买新房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？

一，购买新房需要注意哪些问题？

我们都知道房子的类型特别多，但是从大类上来分，就是新房和二手房。

而购买新房和购买二手房，需要注意的问题看似相似，却也有着不同的地方。

所以，我们先来看看，购买新房需要注意哪些问题？

第1个注意问题，开发商的选择。

购买新楼盘，开发商的选择尤为重要，毕竟不同的开发商实力不一样，能力不一样。

有条件的情况下，尽量去购买大牌房企修建的新楼盘。

因为大牌房企修建的房子质量相对较好，小区打造也相对较好，物业管理水平也相对高一些。

那么，就意味着我们买入的新楼盘，在接房过后，居住体验感更强，小区的安全设施更高。

同时大把开发商实力相对来说比较强一些，楼盘烂尾的概率相对小一些，可以减少我们买入楼盘的风险系数。

第2个注意问题，物业类型的选择。

房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等。

购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼。

就比如公寓来说，它是商业性质的，在使用的过程当中水电气物业费相对来说高很多。

并且大部分的公寓不能落户，也不能解决子女的教育问题。

最主要的是，公寓的增值空间特别有限，转手的高税费，会让它在未来市场上的流动性特别慢，变现能力特别弱。

而商品房不存在这些问题，既可以解决我们的个人户口，子女教育。还是拥有更好的增值空间，未来想要卖出的时候流动性也更强，变现的速度也更快。

第3个注意问题，地段的选择。

随着我国的城市化进入中期阶段，大部分的新楼盘都集中在一个城市的郊区或者远郊区。

而我们也知道，买房地段非常的重要，好地段的房子不仅增值空间特别好，而且流动性也特别强，自己做起来也比较方便。

所以，即便是选择新楼盘，也尽量选择距离市中心距离核心区域较近的板块，如果能够控制在15公里以内那就最好了。

毕竟，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性与距离市中心和优质板块的距离，有着密切的联系。

而15公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相对来说安全一些，保险一些。

第4个注意问题，注意周边的规划。

购买新楼盘，一定要注意它周边的规划。毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用。

规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些。

而规划我们一般主要看，是否有轨道交通，学区配套，医疗配套，商业配套，甚至可以看看是否有大型的企业规划。

这些规划越成熟，就意味着能够聚集更多的人群，能够形成商业氛围，房子自然更有价值。

……

的确如此，购买新楼盘需要我们注意的问题，还是比较多的。

当然了，需要注意的问题还有很多，比如，小区体量的取舍，楼层的选择，朝向的选择，户型的选择，等等一系列的问题。

总之一句话，你在购买新楼盘的时候，注意的问题越多，你买入的房子在未来市场上的竞争力就会越强，增值空间更好，变现速度更快。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，关于购买新房需要注意的一系列问题。

非常明确，需要我们注意的问题很多，不仅要面临开发商的取舍，还要面临地段的选择，配套的取舍等等。

实际上，购买二手房需要注意的问题还要多一些，毕竟二手房市场的复杂性要相对大一些。

那么，我们简单的归纳一下，看看购买二手房，具体要注意哪些问题？

第1个注意问题，地段的选择。

购买二手房仍然不能回避的一个问题，就是地段的取舍。二手房看得见摸得着，选择地段的时候就要精细化的控制一下。

比如尽量选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块。地段也好，周边的配套设施也就越成熟。

不管是医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套等等。

配套设施越成熟，往往生活越方便，增值的空间也会更大。未来想要卖出的时候，有更多的人群可以接受，流动性强一些，变现能力好一些。

毕竟地段也好，配套越成熟，人口也就越集中。

而往往一个城市的市中心，一个城市的优质板块，不仅集中了大部分的人群，还拥有了大部分有消费能力的人群。

第2个注意问题，轨道交通的选择。

城市的人口很多，依靠自己开车，公交，出租车，其实在关键的时候也会非常的拥堵，特别耽搁时间。

所以，尽量把房子控制在距离轨道交通较近的区域，比如控制在步行15分钟以内。

毕竟，对我国的数据统计，在上下班出行超过20分钟以上，就相对来说比较吃力了。

而控制在15分钟以内是相对较合适的，既远离了地铁的噪音，又有一个比较舒适的步行距离。

轨道交通方便，快捷，不拥堵，在我们上下班，在我们生活当中扮演着重要的角色。

更何况，地铁房往往的增值空间更大一些，流动性也会更强一些，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事。

第3个注意问题，控制好楼龄。

购买二手房一定要控制好它的楼龄，回避那些建筑年代较老的房子。

我们必须明白，大部分的银行对楼龄在20年以上的二手房不予以放贷。

也就是说如果你买入的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款购买。

其实，大部分人群买房都是首付+房贷，只能全款购买就意味着买房的群体较少，你的二手房流动性就特别慢。

如果你急于把房子卖出，去买更好的房子，在这个时候就非常的受影响。

不要老想着拆迁赔钱，其实一个房子迎来拆迁的概率是很小的。毕竟真正要拆迁的房子，人家也不会卖。

更何况，棚改政策已经发生了改变，改为了实物分房，而且各个城市的旧城改造也在不断的推广。

第4个注意问题，房子的安全性。

购买二手房，仍然要注意房子是否安全，毕竟房子涉及到的金额特别大，谁赚钱也不容易。

这里的安全，是指房子是否有抵押，有债务，被查封，或者是凶宅等等现象。

一旦出现这样类似的现象，在交易的过程当中，往往会导致你定金的损失，首付款的损失，到后来房子还得不到。

所以，二手房的安全性一定要引以重视，千万不得马虎。

在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行交易。

第5个注意问题，是否存在产权纠纷？

购买二手房的时候，尤其要注意是否存在产权纠纷。

比如夫妻共同的房产，只有一方同意出售，那么在交易的过程当中，往往会发生很多经济纠纷，合同的风险。

又或者，出售的房屋属于老人的遗产，而遗产还没有分配到位，还没有具体落实。

那么，这个时候带来的交易风险往往就更大了，毕竟房子都还没有搞清楚，到底由业主方的谁来继承。

……

是的，购买二手房需要注意的问题也特别多。

当然，购买二手房也需要注意其他方方方面面的问题，比如楼层的选择，采光的选择，户型的选择，朝向的选择，物业服务的选择等等。

这些选择，这些控制和新房都大同小异，唯一的区别就是它的安全性，以及它的产权纠纷问题。

三，小结

总的来说，无论是购买新房，还是购买二手房，需要我们注意的问题都特别的多。

在买房的时候一定要予以重视，注意控制好每一个细节，尽量把自己的房屋买得更优质一些。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，在买房的时候，除了注意房子的取舍问题，房子的选择问题以外。

还要注记自己的购房资金大小，以及持有房产的能力问题，无论是新房还是二手房，一定要控制在自己的能力范围以内。

房子对我们每个人来说都特别的重要，也是我们家庭占比最大的重要资产，一定要让它处于安全的状态。

买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，千万不要投机取巧，千万不要忽视自己的购房能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

首先，看房子小区的地理位置，比如：交通是否便利，周边环境如何，周边是否有医院、学校、日常生活的购物场所等

其次，看小区内部布置的情况、小区内环境规划是否合理和小区配套服务是否齐全

再者，户型选择和楼层选择，户型选择建议最优选项为南北通透，次之主户朝阳，通气性较好；楼层选择建议所选楼层向上为佳

最后，房屋内部布置情况，也就是房屋结构情况以及开发商选择

买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子最好要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦，在购买商品房必须要谨慎，以下是买房时所要注意的事项，希望能给广大购房者带来些帮助。

• 查验开发商和房地产项目的合法性

  购买商品房，首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，如注册资本必须在100万以上，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的，可以工商、建设、房管等部门查询开发商的信用档案信息。

  房地产开发项目应当具备“五证”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。在商品房预售阶段购买的，关键要注重查验项目楼栋是否具有是检查有无《商品房预(销)售许可证》。

  开发商在所售项目楼盘售房部应当公示：①开发资质和营业执照;②《商品房预(销)售许可证》和经批准销售的平面图、立面图;③已归档的测绘报告;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房拟售价格表;⑥前期物业管理合同范本;

• 签订商品房认购书

  《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”依据此条款，购房者在和开发商沟通洽谈满意之后，对于预售许可范围内的房屋，购房者在签订正式的《商品房买卖合同》前可以和开发商签订认购书。认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。在未取得预售许可前，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

• 联机签订正式的《商品房买卖合同》

  购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业使用房管局联机签约系统签订正式的《商品房买卖合同》，并联机实时备案。网上联机签订的《商品房买卖合同》联机备案后，购房者将在第一时间收到自贡市房地产管理局发出的免费短信“您所购买的XXX项目XX楼栋XX户室的商品房买卖合同已备案”。为防止开发商一房多卖，购房者还可以要求和开发商共同办理预购商品房预告登记。

  签订正式的《商品房买卖合同》中的几个注意事项：

  ①购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时须要求开发商使用联机网上签约合同，提交合同后能及时备案，收到备案提示信息或使用备案合同上打印的商品房买卖合同备案号网上验证。不能相信开发商提供的手工制式合同，暂时无法备案等各种借口。

  ②依据自贡市房地产管理局《转发建设部<关于房屋建筑面积及时与房屋权属关系有关问题的通知>》第一条“从2004年6月1日起，全市的商品房销售按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款”，购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定的房屋买卖单价一定是套内单价。

  ③购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，需要注意合同中是否对于小区公共配套的会所、小区幼儿园、小区活动室等建筑物所有权有约定条款，约定条款应当约定房屋所有权归属和使用性质。

  ④要确定《房屋所有权证》的取得时间，在《商品房买卖合同》第十九条中有明文约定办理《房屋所有权证》的时限和违约责任，购房者在签订合同时应当注意约定时间，不能让开发商把办理《房屋所有权证》的时间无限延迟。

  ⑤购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，在《商品房买卖合同》中有无前期物业服务、专项维修资金的特别约定。

买房子是件大事，首要注意的就是该项目的安全性，以及环境地段，户型，楼层的选择，关于合同的签订等等；
第一、买房首先得需要确认的就是项目的安全性；也就是说得确认这个项目是否为五证齐全的项目，而且不涉及土地纠纷等等；
同时也得了解项目的开发商是否存在开发资质，最重要的是得了解开发商的实力，不然如果出现了烂尾等情况，那真的是钱房两空了！
第二、看项目本身；很多售楼部的沙盘弄得非常漂亮，但是后期交房之时可能就不太尽人意；所以买房不止是看沙盘，条件允许的话可以周边或者项目的实体里走走看看，实地的考察一下环境，配套等；
第三、地段选择；这个因人而异，很多人居住需求不同，购房目的不同，所以对于地段的选择也就不能一概而论；
总而言之，尽量选择交通出行方便，生活快捷的地段，对于开发商的“画饼”，最好自己先通过相关渠道确认一下“饼”的真实性；
第四、对于楼层和户型的选择，这个也因需求而异，不过总得来说，坐北朝南的小区，中高楼层的边户居住舒适度会更高一些；
第五、关于购房合同的签订；签订合同之时最好先上网百度一下相关合同签订的模板或者说条款规定，开发商的承诺尽量让其以书面的形式呈现，而不是以口头形式承诺；
第六、物业同样重要；买房也得着重了解一下后期的物业，因为物业公司的良心与否关系到后期业主生活居住的舒适度，想必谁也不会愿意住在车辆人员杂乱，垃圾遍地的小区吧！
故综上所述，买房子是大事，特别需要注意的就是项目的安全性，以及关于户型朝向选择，签订合同物业等方面；个人拙见，仅供参考；

谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料宝宝们可以参考一下~

购买房子是一个漫长的过程，从选房到办理购房手续，每一个流程都有很多需要注意的地方，比如说选房，需要购房者多花时间到处看看，多对比一下，因为选择什么样的房子，就代表自己今后要住在什么样的环境中，而办理购房手续关系到自己的财产和房产的安全问题，今天小编就来讲讲，买房过程中有什么需要特别注意的？

1、查询购房资格

如今，有很多城市都出台了限购政策，所以在打算买房前要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。购房资格一般是跟社保挂钩，有必要的话可以电话咨询一下贷款银行。

2、确认房主

房产证是合适房屋产权以及房主最直接的方式，购房者不仅要确认房本的真假，还要确认上面的房源信息是否一致。另外购房者还要确认房主的相关信息，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等等，确认房主信息；另外还要注意房本上是否有共有产权人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。

3、选房过于片面

买房子涉及到的内容比较多，大家在选房的时候尽量考虑全面一些。选择的房屋面积要适中，大家在选户型时不能出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

4、检查房屋细节

购房者在交定金之前一定要将房子的基本信息都了解清楚，定金交了可不是想退就能退的，如果交了钱才发现问题，这个时候再谈就没有那么容易了。比如是否有附赠家居家电，如果有列明品牌和数量。比如房屋售价包括什么？是单独的房子的价格还是包含车位，如果包含车位必须注明车位号。

5、注意合同细节

合同是对买卖双方都有约束的，购房者在签订购房合同的时候，注意查看里面的权利与义务是否对等。比如，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况，购房者一定要坚持提出自己的意见。

6、票据要收好

房屋买卖过程中会涉及到很多的票据，比如购房发票、契税票、物业费收据等等。买房的时候各类票据都是要保管好的，如果说大家不知道有哪些票据有用，哪一些没有用，建议大家将所有的票据都准备好，反正也不会占太多的空间。

7、收房要细心

收房的时候除了验收房屋的质量之外，还有一点特别需要注意的，比如户口问题，这个处理起来比较麻烦，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

以上就是关于买房过程中有哪些注意事项的介绍了，虽然二手房的质量问题比新房更容易分辨，但购房者在办理购房手续的过程中，也有可能会出现一些预料不到的情况，因此大家在买房之前，一定要先做一些准备，这样才能保证自己顺利购买到喜欢的房子。

就目前来看，买房子几乎对所有家庭来讲都是一件大事，毕竟它不是几万、十几万就能解决的问题，所以买房子之前一定要慎重考虑。具体我们应该考虑些什么？

1、考虑周边环境

既然我们买房子是用来住的，所以买之前就要考虑房子所在小区的周边环境如何、空气质量如何、交通是否便利？例如有无污染严重的化工厂存在，小区附近是否存在加油站等安全隐患，这些都是需要考虑的

2、考虑孩子择校

如果年轻人买房子，一定要考虑到今后孩子入学、上学的问题，这是今后几年或十几年所面临的实际问题，考虑到以后孩子的择校问题，以及每天的接送问题，所以尽量选择附近的学区房。

3、考虑房子采光

既然买房子，都想有一个舒适的环境，所以不可忽略房子的采光问题。如果作为高层，尽量买更高一些的楼层，毕竟低楼层采光受限。很多人存在这样的想法：先买了再说，以后不合适再换。如果你没有足够的资金和精力，尽量还是不要考虑换房子的问题，因为选房子、装修房子是一件很折腾人的事，所以尽量还是多考虑长远居住。

4、考虑房子设计

刚才已经提到的关于买房子就是要打算长远居住的问题，所以提醒想买房子的你，在选房时要尽量考虑周全。房子的设计很重要，房子是否方正的问题、客厅的朝向问题、空间能否充分利用的问题，都需要考虑，否则会影响你以后居住的心情。

也许有的人会考虑资金不足，凑合着买一套吧。我想说的是：买房子是一件大事，不能将就，不合理的不能选，不舒适的不能要，因为我们需要在里面居住很长时间。如果不能一次性付清，贷款买房，与其贷10年买一个自己不太喜欢的，不如贷12年或15年，买自己中意的房子。反正是需要贷款，多还两年房贷又如何，但是这样你可以住到舒心的房子。