现在哪些城市还可以投资房产？

之前已经说过房地产正在经历冰封期，把投资房地产的朋友们的心浇得哇凉哇凉 的，但是大家先不要失望，楼市仍有春暖花开的地方。

要想知道哪些城市还可以投资房产，就要知道：1.哪些城市是未来人口会持续涌入的城市。比如最近吵得火热的三四线城市的房子，这样的投资就很危险，各大一二线城市已经开启了抢人大战，人口特别是有购买能力的人才会很快重返大城市，而三四线小城市的房子没人接手，虽然比起北京上海这样的一线城市价格低得多，但是卖给谁，没人接手买卖就做不能，最后还是砸在自己的手里。2.现在的房价是不是足够低，这里指比起它真正的估值。我们知道2017年各地的楼市制度让房价经历了一波大的洗礼，这里面就可以找被“错杀”的房价。3.未来经济发展前景好的城市。经济的发展势必带动人口的涌入，产业的发展，房价也会水涨船高，这样的投资就不必担心房子的价格大幅下跌，投资了以后卖不回去，未来的涨价幅度低等问题。

综合以上几点发现，房地产投资还要在一二线大城市，但是像北京上海虽然未来的发展没有问题，但是目前房价还是很高，投资成本很大，租售比却小得可怜，卖方市场处于不利地位。

我们不妨看看曾经的小渔村深圳。总理在今年的《政府工作报告》正式把“粤港澳大湾区”纳入其中。这意味着，包括深圳在内的珠三角核心区的11个城市将迎来巨大的发展机遇，更是有专家预测深圳将会成为“湾区大哥”！无论从GDP，地理位置，发展速度，政策倾斜，居住环境等方面，还是目前相对较低的房价方面，深圳将成为迈向世界级城市！深圳都将不负众望！

恒大研究院对于房地产的研究还是比较权威的，在今年上半年全国工商联内部的一次培训上，恒大研究院院长任泽平分享了一些房产的信息，结合他的观点，以及本人自己的理解，在这里分享给大家。

部分一二级城市房价过高、三四线城市库存过高的主要原因：长期以来，在“控制大城市人口，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”的城镇化思想指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离，由此形成了人地分离、土地供需错配，这是一线和部分二线城市房价过高，三四线城市库存过高的根源。

从投资房产的角度，从长期投资来看，一定是经济和人口是大的基本面。经济发展快、人口流入大的城市，相对而言，投资房产是相对值得的区域。因为人口流动的驱动因素和基本规律就可以总结成十个字：人往高处走，人随产业走。根据全球人口流动来看也是一样的，1950年以来全球人口主要从拉美、东亚、南亚、非洲等向北美、西欧迁移。

产业是支撑一个城市经济发展的核心。拿重庆来说，汽车制造是重庆的重要产业之一，但是在2018年以来，汽车产销量的下滑，特别是微型车的严重滞销，直接影响到重庆的产业发展。重庆这几年房价不经控制的涨，已经冲到一个高点，如果汽车产业在未来几年仍然低迷，估计对重庆未来的房价也将产生影响，后继乏力。

当然，产业也不一定必须指的是实体制造业。武汉也是一个特例，整个湖北的高校几乎全部集中到武汉一地，这也是一种产业，或者叫优势资源。北京有特殊的政策资源，上海有巨大的商贸信息平台资源，这是别的城市无法比拟的。

长期投资还要看一个指标，城市人口老龄化的比例。一个老龄化严重，低生育率，年轻人外流严重的城市，是不可能有太大的发展的。例如东北的一些资源枯竭型城市。从国家统计局对中国人口增速的统计来看：一二线增长，三线停滞，四线流出。

投资房产当然也要看短期，短期主要看商品房库销比。根据我国各大城市商品房供求形势严重分化的库销比数据来看，库销比数值较大的，至少在短期很难消化掉，那么房价很难上涨，甚至可能有下行的趋势。库销比这些数据，在各地公开的数据中都可以查得到。

中国城镇化水平还远远没有达到欧美，所以在未来的十至二十年里，大都市圈、中心城市、城市群的大规划，正在形成。

总结一句话：房地产周期，长期看人口（经济增长，城市化，人口数量和结构），中期看土地（土地供给，土地财政），短期看金融（利率，杠杆）。结合上述，你来判断。

现在哪些城市还可以投资房产，从上海周边区域看，江苏省的太仓应该讲目前房价属偏低的。江苏省的昆山，从经济实力、经济发展角度看，确实比太仓强，但昆山在2016年这一轮去库存利好中，房价已普遍上涨100%左右，尤其是靠近上海的花桥，房价从2015年底的8、9千元/平元上涨到22000元/平方至25000元/平元，基本上透支了未来3年左右的升值空间。而太仓在2016年这一轮的去库存利好中，房价上涨幅度不大，大致上涨50%左右，总体比较平稳。靠近上海宝山的浏河镇，目前有碧桂园与招商地产联合开发的碧桂园凤凰城及依云四季二个新盘，这二个楼盘的装修房售价在13000元/平方左右。靠近嘉定的陆渡镇，目前在售的主要是是二手房，二手房的房价相对更低些。最近上海有关部门已明确要打通上海嘉定与太仓陆渡之间的的城北路这条断头路，城北路打通后，上海嘉定与太仓之间的交通状况将更加便利，将吸引更多的上海人到太仓购房，毕竟太仓浏河、陆渡的房价只有上海宝山、嘉定房价的1/3，对上海人有很大的吸引力。2017年11月，占地6000亩、投资300亿的太仓恒大童世界超大型旅游项目，在浏河长江旅游度假区正式开工。这意味着太仓浏河长江旅游度假区在


未来5年后将发生巨大的变化，这里的交通、商业、房地产、旅游、度假等将得到全面提升，一个崭新的浏河将呈现在人们的面前。

投资房产要看区域和未来发展，买房子就是买的这个城市的未来，而不是他的现在。首先我们要看一下中国规划了九大中心城市，在这九大中心城市中，谁最有发展前途，谁的房价最低。经过比较不难发现成都是最好的一个区域。在18年全球化与世界级城市研究小组公布的世界300多个大城市中，上海A+，北京A+，香港A+，广州A，深圳B，成都B-。在中国城市排名中，成都排名在深圳后面，而他的房价却只有深圳的五分之一，杭州C+却比成都房价贵一倍，厦门C级也比成都贵接近2倍。这个评级是根据城市综合实力和未来发展给予评比的。也是企业未来投资的一个方向。所以成都投资房产下跌风险不大，上涨空间很大。

来越南最好，尤其是海边住宅

这里空气清新，没有污染，没有雾霾，没有冬天，最低温度17度，最高气温36度，年平均气温28度，四季如春。

这里物产丰富，海产，水果应有尽有。这里物价很低，带空调有热水的普通宾馆标准间50元，一碗肉粉三元，一份有鱼有肉的快餐六元，每个月的生活费不到一千五百元，比国内少一倍多。

现在还有少量海边地块，沙滩免费用，住宅用地每平方不到一千元。

谢谢邀请：投资房产，主要看三个数据：常住人口增量以及增速、城市资金总量以及增速、小学生人数增量以及增速，这三个指标，直接反映了城市的未来人口增长情况，一座城市的房价要持续涨涨，就是需求量要大于供给。这是市场原理！

下面深圳观察公布两项数据：

1、截止2018年6月，我国主要城市资金总量和增量、增速情况：

2、各大城市，小学生人数变化情况：

综合以上两个数据来看：

1、沈阳、杭州、东莞、贵阳、徐州、南京的资金增速高于10%，说明在未来有的城市发展潜力有很好的趋势。

2、深圳、成都、武汉、厦门、西安、廊坊、徐州的近四年小学生人数增长幅度大于20%。

3、常住人口增量来看，深圳、广州、杭州、长沙位居前四。

4、东莞、惠州、珠海、中山等环深地区的增长趋势很明显

5、长沙、合肥、郑州、武汉、成都、南京、杭州强省省会城市发展趋势与资金总量、增量都不错。

总结：未来最具房产投资的城市在一些强二线城市和环深城市，分别是：杭州、成都、西安、郑州、武汉、长沙、重庆、南京、惠州、东莞、中山。

以上城市的房子，只要看好地段和配套，都是可以入手的。

哪些城市的房地产更值得投资，之前都说过很多次，房地产是一个地区经济的风向标，也就是说一个地区的经济能力越强，房地产越值得投，这个规律暂时100年之内是不会改变的，有了这条定律，下一步要考虑的就是，哪些地方经济更强呢？

毫无疑问，随着电商的出现，国内大部分资产都在向东移动，所有人都在淘宝买东西，京东买东西，这些公司全部都在东部城市，长三角，珠三角，福建，所以这些地方，会汇聚更多的资本，同时也会成为人才流动最高的地方，而且长三角的发展已经纳入国家战略，珠三角成立大湾区，同时还有成渝城市群，京津冀城市群，还有十大中心城市，以及二线的一些省会城市，都会成为一个地区的中心，未来的方向，可能这里的机会更多。

投资房地产，投资的是经济实力，投资的是人才，而目前我们投资房地产，投资的是政策，政策有时候是短暂的，特别是货币政策，调控政策等，而经济发展的能力，人才战略，才是长久的，布局未来就布局这些地方的房地产，肯定没有错。

另外投资房地产，还要考虑一个事，就是一定要去购买，最优质的房源，在增值的过程当中，这些房子增值水平最高，涨幅最快，绝对是资产中的优质资产，而在房地产下行的时候，也最抗跌，这就是优质资产的一些重要的好处，一定要清楚，至于什么是优质房源，什么是优质资产，什么标准，这个是我们要考虑的，在这里就不多说了。

好了，就说这么多吧！关于购房或投资商业地产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦…

人们常说：投资置业，买的不只是房子，更是这个城市的未来。选对城市，直接关系到房子未来保值增值潜力的大小。笔者认为，相比而言，具有以下标签的城市或许更值得投资。

1、大型城市的房子。大中城市基础设施完善、各种资源高度集中、发展机会众多，对外来人口具有很强的吸引力，永远不缺的是人，缺的是立足之地。如北京、上海等。

2、海滨城市的房子。据说世界上60%的人口居住在距海岸100公里以内的海岸地带上，近海而居是一个世界性规律，因为海边一般风景秀美、资源很多丰富、食物丰富。如青岛、大连、宁波等。

3、宜居城市的房子。随着社会的发展，人们对生活的品味要求越来越高，更加注重宜养宜居。因此，气候舒适、空气清新、环境优美的宜居城市，几乎受到所有人群的欢迎。如杭州、昆明等。

4、旅游资源丰富城市的房子。将来人们会有更多的时间和条件，享受优美的风景、大众的娱乐、新鲜的美食，因此旅游景点众多、具有独特休闲文化的城市，更加令人向往。如：成都、厦门等。

5、历史文化厚重城市的房子。文化和历史是一个城市的内涵和品质，拥有丰厚的历史和文化，说明这个城市过去得到先祖们的认可，同样也会受到后来人的追捧。如：南京、西安等。

6、拥有产业支撑城市的房子。我们常说“产城融合”，产业是人口的载体，是城市的源泉，只有门类较多、配置合理的产业，才能承载起这个城市，有产业才有未来。如：深圳、广州等。

总之，保值增值潜力大的的房子，必定具备上述元素甚至叠加。如果你买的房子所在城市拥有3个以上这样的标签，你家房子贬值的可能性很小；拥有的标签越多，特征越明显，保值增值功能越强。

当然了，并不是每个人都有机会选择北上广等一二线大中城市的房子，如果在一个省里、市里选择，也可以参照上述特征做出选择，或许更靠谱儿一些。另外，还要具体情况具体分析，比如：目前厦门房价进入下降通道，是否现在入手还值得进一步观察商榷。

通常来说 经济水平好 环境好 城市的整体发展水平 好的 城市 更适合投资，比如说长三角上海南京杭州苏州合肥 宁波无锡啊北京天津石家庄太原济南青岛啊沈阳哈尔滨长春大连 就不建议了厦门武汉郑州成都 西安兰州有些城市出现购或现代的 大家可以借鉴

二线城市，环上海周边，类似于无锡等。旅游地产海南，刚刚26召开的会议，海南要进一步扩大自贸区试点范围等，迎合国家一带一路，沿线国家可免签等政策会在2018年落实。可以搜海南三十而立的新闻。其实可以投资的城市有很多，重点是看这个城市的规划和发展潜力，以及是不是有国家政策,地方政策等支持。