马云说未来的房子会白菜价，你们预计未来几年到十年房价会怎么变动？

“马云说未来的房子会是白菜价”，这句话说的着实是夸张了些，但未来几十年房子不再像今天版成为全社会的焦点，房价不再像前些年那样动不动就疯涨，确实大概率事件。

未来，房价更多的是一个对抗通胀的工具，但也仅限于此而已。

因为中国的楼市可以扭曲经济规律，但终究是逃不过经济规律。

马云的这句话是在去年的杭州全球峰会上说的，其实，他说这句话的时候，是有铺垫的，即“过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态”，所以，“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”。

若结合这个背景去理解，马云的逻辑还是非常清晰的，即过去中国房地产快速上涨透支了未来的涨幅，就好比一个人把自己一年需要的实物量，一个月内全吃了，这显然是寅吃卯粮，最终是要还过来的。

随着，如今一系列长效机制的推出，及“防范金融风险”攻坚战的提出，意味着国家显然已经意识到问题的严重性，现在趁泡沫破裂之前，要从根儿上治理楼市。

而过去这些年，房价上涨的最重要的因素，就是流动性泛滥，太多的货币推高了房子——这个资产的价格；

现在，随着水龙头逐渐被关闭，而且日后也不能在放开，在这种情况下，支撑房价就只能市场真实购买力，刚需们真金白银的财富。

而在真实的需求下，房价上涨也必然回到最真实的状体，比如每年百分之二三，个别年份甚至还要下跌。

【T教授说】

虽然残酷但还是要说：房子成为白菜价？不存在的。关于这一点其实不需要想的很复杂，只要从社会结构的角度就可以轻易得出这个结论，如今房价高企，而拥有购房能力的人也多是人中龙凤。这些人（除了富二代和拆迁户）在各行各业都扮演着重要角色，拥有可观的身价。

在他们的资产构成中，房子一定是重要组成部分。如果房价真的发生大溃败，他们的身价也会大幅缩水，这种打击势必会带来不可预估的负面影响。可想而知，处于这个阶层的人在捍卫财产方面有着更专业的知识储备和国际视野，那么接下来他们会怎么做呢？大家不妨自行想象。

在我看来，十年内我们房子的走向多半是对其流动性和金融属性“动刀”，与其去指望白菜价买房，还不如在政策发挥效果期间努力提升自己的收入。当然，这话说起来容易做起来难，可这也恰恰是最靠谱的出路。

在退一步说，假如真有一天房子成为白菜价，那么必然会有一些生活刚需变得稀缺甚至天价。到那一天，又当如何？一句话，现在对买房这件事感到被动的人，依然会被动。

我想说的是，让房价降到白菜价是一个美好但不切实际的幻想，适应变化的能力才是市场经济下我们需要掌握的最重要能力。不可否认，房住不炒正在逐渐发挥作用，但是对很多人来说购房还是有着极高的价格门槛。也是因为这种情况，近年来催生了许多斜杆青年，他们有一份不错的工作，同时还在努力扩展自己的边界，以新身份新能力去得到更加多元化的收入。

有个被当做笑话的故事是这么说的：两个旅行者路遇猛兽，其中之一立刻开始换上运动鞋，另外一个人却嘲笑他居然妄想跑过野兽。换上运动鞋的人头也不抬的回应了一句，“我只要跑到你前面就够了。”

我知道，一个有些残酷的事实是，如今的房价让很多人感到绝望，我也同样是这样的人群。也正因为如此，我才坚信我们能做的就是跑得更快。只有这样，才不至于让我们处处被动。

与君共勉。

未来房子肯定更贵，而马云未来或者十年后会更有钱，房价对马云而言肯定连白菜价都不如，但是对普通百姓，仍然是天价！

好比普通人在苍蝇饭店吃饭也觉的贵，富豪在高档饭店吃饭，却觉的很便宜是一个道理！

只是很多人无法理解马云这句话的含义！

首先要知道马云不一定懂房地产，其次要知道马云大学的专业是英语。我们知道，房价的计算按面积，一平方米多少钱，白菜的价格是按质量，每千克多少钱。我不知道每平方米和每千克如何比较。如果说，来比较一下白菜和房子的价格趋势，倒是可以一比。十年前，洛阳白菜价格每公斤0.6元，如今白菜价格每公斤2.0元，大概是3倍多的增长。十年前，洛阳房子均价大约每平方米3500元，现在洛阳房子均价大约每平方米11000元，也是增长了3倍多。如果按增长趋势，白菜价和房子涨势一样。未来，白菜在涨价，房子也在涨价。

引起房价上升有几个因素，其中有些是长期因素，不可忽视，比如城镇化，比如通胀。城镇化造成大批农村人涌入城市，是房子刚需的极大推动力。通胀是全世界货币政策的基本基调，从经济效果看，通胀比紧缩好，有利于经济发展。我们手中钱购买力下降，反过来说，也就是物价上涨，当然包括房价。

从房价几百元一平，到几千元一平，几万元一平，中间不断有人预言房价要跌。然而房价在一片“跌”声中一路上升。那些观望者，错失买房机会的人，你去看看那些预测房价下跌人，你会大吃一惊，原来他们早就买房了。

白菜价格在升，房价在升，这些都是社会快速发展中的正常现象。努力工作，量力而行，那怕买一套小户型，你也要尽早谋划。

会有变动，应该是越来越高吧，马云说未来房价会白菜价也许是他自己的一种愿望，通过自己的影响力，让舆论引导大众，减少购房的需求，尤其是炒房团，投资房产的，减少对房产的投资，从而让房价下降，这个是马云巧妙的舆论导向，也是政府的愿望吧，但随着城市化进程的加深，房子的需求还在加大，所以房价的下降还没有开始，也许需要更长的时间。

房子会白菜价，那么就要解决地皮问题小，在有限的地皮上，建立更多的高楼，才会让房子白菜价。值得说的是，向来值钱的都不是房子，是地皮。解决了地皮紧张的问题，才是关键。本人认为，马云的说法，在未来20年内，是没法实现的，房价也会继续上升。无论是市区还是郊区。

渐入年底，房地产商的促销广告又铺天盖地：某某地方某楼盘开盘一抢而光！某某地方某盘多人抢一套，全款都买不到！某某地方调控又在加码！似乎房子供不应求，再不入手又买不到，犹豫不决又会错过发财的好机会，房价翻倍后再一次后悔莫及！

如此一片形成大好之下，马云说的未来房子是白菜价当然没有人会认可甚至骂他是不懂房地产胡说八道了！

楼主这个问题提出后，目前勇跃回答的近百位大伽，几乎无一不在质疑或嘲笑马云的这个预测，因为你们坚信房价只会一直涨不可能跌！我就想问你们，你们中间有几个人是没有买房的？肯怕自己做着二十年三十年的房奴，每个月为还几千甚至几万的房贷搞得心力交瘁，还在梦想着手里的房子几年后会翻番一夜暴富吧？

现在己经不是二十年前的中国了，房地产暴利期早已经过去，中国的家庭至少有百分之八十都会有一套甚至几套房子了。二十年前你们应该都没有房子吧？所以这二十年涨得这么凶是因为你们都要买、需求旺盛。

不管什么商品一旦市场出现饱和，没有了需要价格早晩会挺不住的。何况现在的房价已经高到你在这个城市工作几十年甚至一辈子都买不起一套了。所谓“地价不降房价就不会降”和“面粉涨价馒头就一定也会涨价”是不可同日而语的。因为馒头是消耗品，你每天都要吃，不吃就会饿死，所以涨了你也要吃！房子是钢筋混凝土的，风刮不坏雨下不到，一个人一个家庭一辈子一套就够了。

那么回到问题的重点了，既然百分之八十人手里都有了一套或多套房，各地还在拼命卖地搞开发，新生人口又在逐年下降不客乐观，这么多房子几年后又会卖给谁呢？难道还想卖给那百分之二十的没有房子的贫困人口吗？

马云是一个具有超前意识极强的很有头脑的人，否则他的公司也不会做到这么大了。所以他没有自己道理是不可能随便说的！

马爸爸的预言应该不远了！三、五年应该就会得到验证，让我们拭目以待。

未来房子不是奢侈品但是也不是白菜价，小康社会了收入高了，购买力强了，现在汽车已经普及了，社会发展到什么时候都有贫富，都有你所追求的目标，这才是成功的国家，人人都有奋斗的目标，社会才能不断的发展，实际是人的本性推动社会发展，

楼盘网感谢邀请！

楼主的这个问题笔者还真不好回答，但值得想象的是未来中国的房地产市场环境将会变的越来越健康！

此前马云的这番话确实引起了网络上的热烈讨论，很多人纷纷猜测这番话到底是什么意思？如果从字面意思去理解肯定是不行的，房子的价格怎么能和白菜的价格一样呢！

我们知道从2016年下半年开始中国就开始了新一轮的楼市调控，而且其取得的调控效果也已经非常的明显，大中城市楼市基本上处在了停涨降温的状态，而且随着限售、限购、限贷、房贷利率提升等政策的影响，整体楼市的运营环境也越来越健康了，炒房者基本上已经不敢在冒然入市，他们也没有机会可以再进行炒房行为。

从国家“房住不炒”的调控目标可以看出，未来炒房行为肯定是要坚决遏制的，同时也要完善健康的楼市市场环境，建立楼市调控长效机制，而这个趋势肯定是不断的会完善的，至于我们关心的房价问题，肯定要符合本身城市的经济发展水平，而不是任由炒房者干预，地方会结合不同城市的发展情况对房价进行有效的控制，让其符合正常的市场价格状态，真正实现“房住不炒”，让房子回归居住属性！

肯定不可能，因为多数人的房子都是贷款买的，房企也多数是用房子做抵押贷款，如果房价下跌超过一定的幅度，银行就会要求贷款人补足下跌这部分的差额，否则就要强制收房了，试问，国家能允许这种情况发生吗？