虽然这几年城市的楼盘一直在限购，但一户还是可以拥有几处住宅。相比城市，农村却每户只能拥有一处住房。而随着农村宅基地改革的深入，很多农村宅基地混乱的局面如：一户多宅，房屋面积超标等都被提上了整顿的日程。于是很多农民朋友也开始吐槽为什么城里人可以拥有几套住房，而农村人却不能呢？

总体来说，国家的政策福利都是比较偏向农村的，毕竟农村人口占了全国的大半。但对于农村宅基地的政策却是非常严格，要求农村必须是一户一宅，住宅面积不能超标等等正是因为有这样的规定，所以才有了农民朋友的吐槽。关于这个吐槽可以从以下三个方面来分析，你就知道这其中的缘由了。

第一：土地的性质不同

我国相关法律中明确规定了，城市土地所有权属于国家，国家为了公共利益的需求也可以将原本属于农村的城市土地进行依法征收用于城市建设。而农村土地属于集体所有，农民对土地只拥有使用权，也就是说农村土地不具备商业性质。

第二：房屋的性质不同

总所周知在城市，土地经过开发商开发后，能够进行合法销售，也就是说城市的房子具备了商品的性质，虽然部分城市为了控制房价在一个合理的范围内而进行限购，但根据地域的不同，一户还是可以购买两套或者更多。而在农村，农村在自己宅基地所建房屋权属于自己所有。虽然农村的土地房屋也可以交易，但仅限于本村户口间。所以这跟城市是有很大的区别的。

第三：使用期限不同

相比城市房屋只有70年的使用期限，农村的宅基地只要具有农村户口，农民就具有永久居住权和使用权。不用担心房子会过期的问题。这个方面也能说明两者的区别。

综合以上三点，就知道这其中的缘由了，但你知道国家设置农村一户只能拥有一处宅基地且只能建一套房的目的吗？其实主要是国家为了粮食安全的考虑，因为只有规定一户一宅，才能确保农村农田耕地不会被占用，如果没有这样的规定，农村人想建几套就建几套，想象一下在农村哪还能看见农田耕地呢？农民还有什么地方用来种粮食呢？

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农村实行一户一宅，为什么城市就一户多宅？因为城市的商品房的国有土地是买卖得来的。并且，城市商品房的土地国家已经收取了土地出让金，即是国家已经收土地的钱。听说，商品房大约总共交了50%的税，即是国家收了商品房总共50%的税收，商品房为国家作了税收的贡献。国家以后如果收房产税，更会不限购，商品房开放任买。所以，城市的居民可以拥有多套住宅。城市居民拥有多套住宅是为国家税作出了贡献。

农村居民规定一户一宅的理由是：农村居民用于建房的宅基地是集体的，用于建房的宅基地是不需用钱购买的，就算是村委会收了钱也是村内部调剂，国家没有收取土地出让金，即是国家没有得到税收。总的来说，农村宅基地是集体所有，某户一户多宅就是多占了集体土地。所以，农村一户多宅，闲置的房屋应该拆除，将土地归还集体。

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“农村实行一户一宅，为什么城市就一户多宅？”农村一户一宅的政策规定，是农村宅基地管理的基本原则，其目的主要是为了严格保护耕地不被占用，或者说也是为了能够确保宅基地能够得到最大程度地有效利用，土地资源不被闲置与浪费！因为如果国家没有严格制定一户一宅的政策，那么，农村的土地资源估计都会被去占用，能够用来进行农业建设的土地资源将少之又少！所以，农村的宅基地使用，不能像城市一样，一户居民可以拥有多处房产；

因为，相对来说，城市的房产资源是能够得到政府的有效控制的，房地产的价格起伏是很大的，这一点都是心中有数，城市的房屋具备有商品的性质，城市房屋的土地资源是归国家所有，有一点，农村农户还是占据优势的；

因为城市房子的使用期限产权只有70年，而农村农房的使用期限，可以说是永久的，只要你的户口还在农村，只要你仍旧是农村集体经济组织成员，那么你的房屋所有权就一直在你名下；

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有钱能使鬼推磨。

农村实行一户一宅，为什么城市就一户多宅？这个话题之所以挑动着有些人的神经，是因为这几年我国对农村的一户多宅进行整治。很多人眼巴巴看着自己辛辛苦苦一辈子积累建起的小洋楼被强拆，而对城里一户多宅却无人管，甚至那些人只要一转手就大发一笔横财很不以为然。到底应该怎么看这个问题呢？

1、农村一户一宅限制了谁？

这话说起来，城里的商品房可没有因为你是农民而限制你购买。城里的商品房放开了给所有人买，况且，农村人在城里买楼的非常普遍。而，他们也没有因为城里有房子就被认定为一户多宅而受到整治。其实，城里的房子也不是越多越好，这不马上开始出台房产税了吗，相信过不了多久城里手上多套房子的，也是烫手的山芋。

2、农村一户多宅到了什么地步？

其实，农村一户多宅的相当普遍，原因也有很多。比如说，有些人占用耕地、林地、荒地建设住房。明知道办不了宅基地证，但看到很多人都多占、超标准占用土地建设宅基地生怕自己少占了吃亏。还有一些，是超标准占用宅基地建房搞经营。比如说，农家乐、民宿等。但，并没有办理相关占地建设手续，也属于违法占地建房。

3、农村一户多宅将受到怎样的整治？

其实，这两年很多地方已经开始整治农村一户多宅现象。对于占用耕地、林地建设住房的一律拆除，由村集体收回土地使用权，由占用人恢复土地属性。导致土地属性无法恢复的，违法建设人应交钱，由政府请这方面的专家进行土地恢复。而那些多占和超标准建设宅基地的，多占部分由村集体征收宅基地使用费。

4、城里人到农村买地建房怎么办？

其实，除了农民违法占地建设住房的，还有一种更严重的现象。就是城里人到农村买地建房，因为农村宅基地只准许村集体成员合法拥有，也就是说村集体之外的人无论花多少钱买的地建房子都属于违反。于是乎，城里人就羡慕农民有地可以建房，还可以继承。这是不是也是对城里人的不公平呢，你怎么看？

现在的农村收紧了对宅基地的审批，必须满足一户一宅的标准才是可以申请。不少人就觉得这对于农村是不公平的，毕竟农民都是一户一宅，而城市是随便一户多宅。

农村实行一户一宅，为什么城市就一户多宅？

其实本身这个说法就是错误的，就是误导人的。并非农民就是一户一宅，而是指农村的宅基地一户一宅，农民进城买房也跟城里人一样不受限制的，只要有钱想买多少套都是行的。

反而农民还可以比城里人在农村多一套房子，这个优势可是非常大的。至于为什么在农村起房子要实行一户一宅，也是由于宅基地的特殊性来决定的。

要知道宅基地可是免费给农民使用的，自然不能够想用多少就用多少了，而商品房都是要花钱买的，所以不受住房的限制。宅基地的使用肯定会用宝贵的土地，要知道现的对于耕地是保护得特别严格的，不要说宅基地是免费使用的，就算是有偿使用也是不能够多分配的，这也是造成了农村现在只能一户一宅，想申请多块宅基地就是违法的。

总之农民朋友也可以满足了，毕竟宅基地又不花钱买，都是免费使用，如果还想多套住房，那就自己进城买商品房，使用你买几套都是可以的。

经常的在网上看见，有的农民朋友心里非常不平衡，不明白为什么农民只能一户一宅，而城里人就可以一户多宅。其实农民朋友完全不必要心里不平衡，如果你想在城里买楼房，也可以随便想买几套就买几套，保证没有限制。大家有的时候可能是不明白，城市的楼房和农村的房子，是两个完全不同的概念。城里人买的房子都是商品房，是花钱从开发商手里买的成品房，没有地皮，只有七十年的居住权，七十年以后，楼房成了危楼，说拆就拆了，花多少钱也什么都留不下。

而农村的房子是有宅基地的，无论住多久，宅基地的使用权永远都属于房子的主人，而且宅基地的使用权，可以按照继承法一代一代的传承下去。不仅如此，不管多少年以后，只要房子旧了漏了，除了可以修缮以外，还可以扒倒了重新翻建。也就是说只要国家不征收不拆迁的话，这块宅基地的使用权就永远是属于你的。而城里人花多少钱也买不到宅基地，他们没有权利享受农村宅基地的使用权。只有农村户籍的人，才能够在村里的宅基地上盖房子。

有的人可能会说，既然农村人享有使用宅基地的权利，为什么只能限制在一户一宅呢？应该说前些年，土地管理比较宽松的那个年代，很多的农村家庭不是一户一宅，有的是一户两宅，甚至一户多宅。很多的人家就算是房子空在那里没有人住，也要占着一块宅基地，极大的浪费了集体的耕地。最近这几年，为了保证耕地面积，农村严格控制宅基地，除了从祖上留下来的老宅子，绝对不允许一户多宅，也可以说现在农村早就不再划分宅基地了。即使家里的子女到了结婚的年龄，村里也不再给村民审批宅基地，除了鼓励村民到城里买楼房以外，就是买同村人的空房子。因为村民之间可以相互买卖房子。

如果农民也实行一户多宅的话，我们大家可以试想一下，每个村里的村民们都随意的乱盖乱占宅基地，那我们农民去哪里种地？特别是那些土壤肥沃的基本农田，假如也盖上房子或者另作他用，大家都不用吃饭了。为了土地复耕，最近几年，各地都在推行农村拆迁，为的就是节省土地，让更多的土地还耕。

因为农村人很穷，还要种田种菜

心知肚明！你们说吧？

随着农村的一户一宅的政策下来之后，现在全国各地基本上已经实现了一户一宅的情况，一户多宅的情况已经是越来越少了，因为一户多宅是不受国家法律保护的，而且政府还会强拆你的多余的宅基地，但是很多农村人也就不愿意了，为什么城里的人可以买很多房子，有一些有钱的人买了几十套房子，而在农村就只能有一套房子。其实在城市买房又不是城里人的权利，即使你是农村户口也可以在城里买房，而且没有限制的，农村的户口宅基地还是你的，农村的房产和城市的商品房是不冲突的。

那么农村的房子和城里的商品房有什么不同呢？

首先就是农村的宅基地是集体所有，农村人自己修房子是不需要花钱购买的，但是村民内部可以自由买卖，但是这个国家是没有收到税收的。而且如果出现一户多宅的情况，是这个人占了整个村里的宅基地，出现了这个情况也应该予以收回的。

而城市的商品房使用地是国家土地，所有权在国家，而不是集体，而且这些商品房的开发商已经给国家交了土地转让金，也就是交了税的，这个是为国家的税收做了贡献的。而且自己买房子也是也给国家交税的。

城市的房子是经过开发商开发成商品房的，已经是具有了商品的价值特性，所以可以自由的买卖，而且城市的商品房自己也是有使用权，这个土地又不是你的，而且期限也是有限的，现在一般商品房就是70年的使用期限，一旦过了七十年这个也就不是你的了。但是农村的房子产权是自己的，宅基地是村里集体的，但是只要你有农村户口，你就可以永久拥有这个宅基地和房子的使用权、居住区。

加上现在中国的耕地面积日益减少，已经是块触碰到红线了，如果农村的土地浪费现象在不加以制止的话，以后中国就真的养不活这14亿人口了。