买房后，房子成烂尾楼了，银行催还房贷该怎么办？

感谢邀请。题主我看了一下你的描述，同情你的遭遇，给你支几个办法，你看一下能不能帮到你：

1、首先要看你买的那个小区烂尾到哪种程度，假如你的房子已经建好了，只是烂尾一部分，并且当初你买的便宜，现在周边价格涨的很高了了的话，建议你就继续还房贷吧，把这套房子保留下来；

2、保留下来以后把房产证办出来，假如你还想住这个小区的话你就自己住，不想住的话有两种选择，要么卖掉，把钱套出来从新去买其他小区，要么就直接去找抵押贷款公司抵押出去，能贷出来你首付款的80%左右，然后你的抵押贷款和房贷就别还了，让法院去拍卖去，法院拍卖完了会拿卖房子的钱去还银行和抵押贷款公司，假如还有多余的钱会退给你，这样你就顺利脱身了。

强调一下，法院可不管你的那个小区跑路不跑路，你从银行按揭买房子的钱就是必须得还，开发商跑路导致烂尾楼，那是你和开发商的事，但是你贷款是你和银行的事，你也可以去起诉开发商，但是不一定会有很好的结果，因为人家都跑路了。

五年一手房、二手房以及个贷房贷经验，需要帮助的话可以关注我了解更多相关资讯。

不请自来，抢答一波。

买了期房之后成了烂尾楼。这是广大购房者遇到最揪心的问题了。

根据你的描述，现在正在还贷，证明你已经签订了正式的购房合同，不知道有没有在房管局备案，建议你去查一下，或者在本地房管局网站上就可以查询到。看看实际产权人是不是本人。按照常理来说，正在还房贷，您的房子也已经办完了抵押登记，你和银行是你房屋的实际拥有人。

根据你的图片描述，可以看出，房屋主体已经完工，只剩下一些配套设施。

综上所述，我给您的建议是继续还房贷，万万不可断供。因为您一旦停止房贷，房子会被银行收回，首付也要打水漂，最重要的您的征信也会受到很大的影响，对您以后的生活影响深远。

在此基础之上，联系你们所有业主自救，选择一定的恰当的方式去和当地政府沟通。去寻求政府的帮助。还可以求助当地媒体，给予一定程度的曝光，引起社会的舆论关注，让政府更加重视。让政府去协调给出后续的解决方案。

我想咨询大家，我买的小区共有13栋楼，我买的最后一期第9栋，130平米，共17层，1/2/3层为物业用房，请问把这三层公摊面积算在我们这栋楼14户住户上，合理吗？物业用房是服务整个小区的，我们130平跟其他楼126平米套内面积一样多，整整多出来4平米公摊，请问合理吗？我需要专业人士回答我，谢谢！

同情你的遭遇，但这类问题真的屡见不鲜。

第一，房贷你要继续还，这是你和因银行的债务关系，断供会影响你的未来征信，以后可能就太难贷款了，影响大的，就是你欠下的钱以后都会拿家里的之前东西去抵押，一直到不再欠银行钱为止。

第二，维权，找房管局、派出所公安局，政府那，要知道开发商跑路，政府也有一丝丝的责任，毕竟土地是他们出让的，开发商的资质都是他们审核的，现在烂尾，也是他们的一些责任，希望政府给出一些帮助，没有办法的办法。也不是找冤大头，而是希望能够出面帮助百姓。

第三，法院拍卖，那都是走到最后一步了，房子拍卖出去，拍的钱换上银行，还有欠下的，还是要你去偿还。你就白白亏了那么多钱。

想找接盘侠？不可能的，大家都知道房子有问题，不会有人傻傻去接盘的，最好的就是房子等房产证下来，交房了。最后再看看政府那边有没有一些好的解决办法，好齐心把房子最后部分完善好，不是说房子全烂，而是最后的基础设施没做，还有补救机会的。

只是辛苦了各位房主了，去维权，要跑腿了。

希望你还能住在当初全心挑选的房子里。

烂尾楼确实是楼市的一块牛皮癣。烂尾楼的出现最让人受不了的就是钱房两空，尤其是还贷款的人房子住不进去，贷款还要偿还。很多人也一狠心选择了断供。但最终也没能捞到好处。因为一套烂尾的房子能有什么价值呢？就算房子被收回了又能折现成多少呢？房子已经烂尾开发商账上也没钱了，所以说烂尾楼的购房者最终只能自认倒霉。

烂尾楼的问题最难解决，找人接盘不现实，缺乏后续的变现能力；为企业提供贷款又缺乏偿还能力，房子都卖完了还怎么还款呢？如果仅是普通的商业自持得烂尾楼，那么找人接盘尚可。总而言之对于住宅的烂尾楼到现在也都没有一个合适的解决办法。烂尾楼就是一个开发商购房者之间的交易行为。最终开发商经营不善，购房者投资失败。

有些人希望通过断供的方式来取解决烂尾房的问题，但不现实！因为房子只是作为贷款的抵押物，而不是作为贷款的主体。烂尾房没有什么价值，就算扔给银行也是资不抵债，而最终购房者自己还需要偿还差价。如果不还那么银行也会寻求法律途径。

因此，对于购房者而言断供最终还是要损失大把的钱。所以说还不如坚持偿还贷款。因为烂尾楼虽然是个会持续很长时间的问题。但最终还是会被解决的。等到问题解决得那一天，购房者拥有该房子的产权今后也就有一份筹码。不论是房子复工建设还是拆迁另作他用，购房者自己起码也能有一份慰藉。

买房贷款都是购房者自愿的。购房者也希望开发商可以做个有责任的人。同样购房者自己也应该做有责任的人。自己贷的款自己解决这一切问题。

给你分享一个我身边的。四川省资阳市市政府正对面，就是资阳市最大烂尾楼。开发商跑路，现在很多人跟你说的情况一样，每个月要一边还银行贷款，一边租房住。所以没办法，还是继续还吧，看后期你们楼盘还有救没。

这个继续还房贷，等着有人接手这个烂盘。如果不还房贷，那么房子就会被收走。

如果这个盘仅仅是资金链断裂还好，政府最后会解决，就怕碰到一户多卖的，那就惨死了，我家这有个这样案例，现在差不多10年了，还在那凉着呢，那些购房者房贷还在还，然后房子就在那放着。谁也整不了，开发商也不跑，随叫随到。

真没这方面经验，我自己在这方面是很保守的，买的是可以直接装修的现房。

现在要是房子已经烂尾了，这个开发商估计是难继续维持开发了。要看已经修建到什么程度，如果已经完成80%的工程量以上，也许当地政府会接管，如果才开始就弄不下去了，开发商目的就是卷款逃跑则非常危险。

辛辛苦苦买的房，本来满怀喜悦的等到拿到新房， 装修，入住，心情美美哒。可结果烂尾了，这确实够让人心烦的，首先痛斥下该无良的开发商，太无耻了。

首先明确一点还房贷和房子是否烂尾没有关系。房贷说白了就是向银行借钱买房，即使房子塌了，房贷还是要还的。

首先要联合其他业主进行维权，可以起诉，可以向电视台曝光，如果业主中有社会力量强大的人就会好办些，这样维权成功的例子在全国是有的，不过整个过长极有可能漫长而费力。

如果该烂尾的小区处于市区比较好的地段，那该烂尾楼有很大可能会被其他开发商接管继续开发。这种情况下尽量不要停止还贷，因为停止还贷后，房子被银行收回去，那你买房首付的钱基本是打水漂了。

有一种方法是卖掉该房子，然后把贷款一次性还清，但是要知道一点，烂尾楼特别难卖，几乎没有人愿意买烂尾楼。有的企业可能会把整个烂尾楼买下然后继续开发，但前提是该楼盘地段够好，没有其他复杂的纠纷。

如果业主后续还想再贷款买其他的房子，那最好不要停止还贷，因为这会造成你的征信记录上的污点，影响以后的贷款审批。

如果该房子能办下来房产证，烂尾的情况不是很糟，通了水电燃气，那能住的话可以先住着。也可以低价租出去，减少经济负担。

最糟的情况是开发商已经破产，无力继续开发，楼房烂尾严重，无法居住，房产证也办不下来，也没有其他企业愿意接盘。那也只能破罐子破摔了。

买房是人生大事，有的人花了两代人的钱才能买一套房，烂尾谁都不愿意看到。买期房房需谨慎，慎重选择。

那你都还贷款了，就证明这个房子五证肯定是不缺得，只有五证齐全才可以达到上房标准，你这都到了这一步了，那剩下的就应该是你这个楼盘整体都起来了，可能外立面和内部填充墙还没做，因为开发商资金链断裂导致着房屋无法继续盖，这种情况其实不可怕。

银行催交房贷这是理所应当的，毕竟你是贷人家的款，款已经打进了开发商那里，所以是你和人家开发商之间的财务关联，不还肯定是要查收房子的，还是正常还款，解决一定会解决的，现在买房大多数都还是看开发商，国企是比较值得信赖的，像你这种情况如果想解决就去信访局去通过政府解决，让政府重视问题的重要性，合理去维权，不要暴力维权，一定会给你解决的。

我们这里也有过你这种情况，就是人家业主同心协力去维权，得到了政府的重视，给找了投资方，现在已经动工了，更何况现在房产市场那么火爆，不会无动于衷得政府，一定要相信政府，相信党，不会忘了人民群众得。