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房地产市场不仅复杂，而且充满着魔幻，市场的种种表现，让很多的购房朋友像丈二的和尚摸不着头脑。

比如有一些朋友在说，一方面房子买不掉，一方面新房拉高价格出货，这会导致什么结局？

今天我们就一起来聊一聊，房子卖不掉的原因是什么？新房拉高价格出货的原因又是什么？

一，房子卖不掉的原因是什么？

这一轮去库存过后，身边越来越多的朋友开始讨论起我国房价的走势，开始关注起我国的房地产市场。

似乎每一个人都想要通过买房来获得一些增值收益，也都想把握好房价走势，来判断出买入和卖出的最佳时机。

然而，我们身边大部分的朋友，却面临着买完房过后，手里的房子买不掉，不知道到底是怎么回事。

因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因造成了我们手里面的房子卖不掉，一起来看一看。

第1个原因，受疫情影响，失业率急剧增加。

2020年是非常特殊的一年，疫情打乱了我国经济的节奏，打乱了各个行业的节奏。

在2月份和3月份，大部分的家庭都面临着严重的经济损失，收入直线下降，被降薪的降薪，被裁员的裁员。

如图，这是一张统计2018年到2020年3月份的失业率情况图表。

从采取样本的31个大城市城镇调查，失业率显示来看，我国的失业率，从2018年到2020年之前，失业率相对来说都比较平稳。

而到了2020年1月份到3月份期间，因为疫情的影响，失业率攀升率非常大，呈直线上升。

换句话说，我国受到疫情影响过后，导致了大部分的人群处于失业的状态，收入受到了严重的影响。

收入受到了影响，哪还有心情，哪还有钱去买房呢，对大部分人群来说，重新找工作，重新找赚钱的项目才是当务之急。

第2个原因，市场处于下行期，买房者追涨杀跌。

楼市也有着自己的生命周期，也有着自己的涨幅规律，从以往的楼市涨幅规律来看，都是三年一小涨，五年一大涨。

而这一轮去库存过后，我国的楼市正处于下行的阶段，对大部分购房者来说，买房都是追涨杀跌的。

楼市上涨的时候，一窝蜂的冲进售楼处买房，楼市下行的时候不断的观望，就是不买房。

如图，以北海这座城市为例，我们可以看到从2019年的3月份到2020年的3月份开始，二手房的价格一直呈现出下跌的状态。

实际上，结合各个城市的房价走势来看大部分的城市，包括我们的一线城市，房价也处于下行的趋势当中。

在房价处于下行期的时候，大部分的朋友只会观望，并不会着手买房，这也导致了很多房子买不出去。

第3个原因，房子自身的大金额属性。

房子和其他的日常消费品不一样，它涉及到的金额特别大，即便是通过首付+房贷来进行买房，也要花费绝大部分家庭长达10年，甚至更长时间的存款积蓄。

也就是说，像房子这种大金额的商品，它的成交周期往往会很长，在市场上的表现就会让很多购房者以为卖不掉。

结合我国楼市的成交周期来看，大部分的二手房从挂牌到正常出售都会长达3~6个月，并不会今天挂出去，明天就快速的卖出。

说到底，房子自身的大经过属性，也注定了它是一个流动性相对一般产品较慢的商品。

第4个原因，库存增加，购买力下降。

不管是供大于求的库存增加，还是老百姓的购买力下降，都会造成房子短时间买不掉，造成房地产市场的有价无市。

这一轮去库存效果特别的明显，大部分的家庭都买了房，条件好的家庭，甚至买了不止一套房。

而由于房子的大金额属性，就把大部分家庭的存款和购买力都消耗掉了，目前的房地产市场非常缺乏购买力。

与此同时库存都转移到了老百姓手里，房价上涨了，老百姓就会把手里的房子挂到二手房市场出售，以此来获取更好的增值收益，就造成了二手房市场的库存增加，甚至是供大于求。

说到底，不管是市场的供应量增加还是购买力的严重不足，都将导致大部分房子买不掉。

……

是的，这就是目前各个城市面临的一些房子卖不掉的相关原因。

当然了，结合目前的楼市环境来看，还有其他的一些原因，比如，在住房不炒的大环境下，很多朋友都以为房价并不会上涨了。

基于大部分朋友都是想通过买房来获得增值收益，他们认定房价不会上涨，又怎么可能投入房地产市场买房呢？

二，新房拉高价格出货的原因是什么？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，目前的二手房市场的房子卖不掉的相关原因。

然而，很多的朋友就特别的疑惑了，一方面二手房卖不掉，另一方面新房却在拉高价格在出货，这到底是怎么回事呢？

实际上，且不管二手房市场到底如何，新房市场拉高价格出货的原因，已经非常明确，归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，楼面价增加。

俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知。土地市场的价格攀升，一直以来都是触动购房者买房的一大有力武器。

因为，大部分的购房者认为楼面价在攀升，成本在增加，房价未来就会越来越高，越早买房其实既可以获得增值的收益，也可以节约购房成本。

而结合目前各个城市的土拍市场来看，楼面价的的确确又创新高，即便是在一线城市里面，也拍出了新地王。

比如，在5月19日，北京分钟寺两地块，L-41、L-39地块，合生创展公司分别经过56轮和66轮的搏杀，最终突出重围， 总价达107.4亿元，溢价率分别为42.08%和37.86%。

据悉，这两块地，楼面价在73000-76000之间，而周边二手房均价现在只有50000-60000。

这才是真正的面粉比面包贵，价格严重倒挂，出现新一轮价值洼地。

其他的城市也是一样，从今年3月份土拍市场就开始火热起来，在5月份的时候，各个城市的地王又开始频频出现。

且不管二手房市场如何对开发商来说拿地的成本在增加，自然也会把新房的价格拉高再出货。

第2个原因，买涨不买跌。

在房地产市场里面有一个怪象，如果开发商把房子打折出售，反而没有价格上涨，出售的效果好。

这也是我们常说的，大部分的购房朋友都是买涨不买跌，都是追涨杀跌的。

而开发商也掌握到了这样的一个市场情绪，就会结合自己开发成本的增加，把新房的价格微微的上调，以促使更多的购房者下定买房提高去化率。

道理很简单，如果一个楼盘的价格越来越低，购房者就不会买单，因为他觉得这样的楼盘可能有某种瑕疵，也可能有某种大坑等着自己。

而一个楼盘的价格越卖越贵的时候，买房者就认为再不买房价又有一个新高，再也买不起了。

第3个原因，房价上涨是货币现象。

我们常说我国房价的上涨，从经济的角度来看，就是一个货币的现象。

我国的人民币在不断的贬值，通货膨胀率越来越大，就会导致具备金融属性的房子价格越来越高。

所以，我们才看到大部分的购房者不愿意把存款放在银行吃低利率，而更愿意把存款用于买房抵御通货膨胀，同时获得增值收益。

这就导致了越来越多的资金流入楼市，再加上楼面价屡屡创新高，新房市场感知是最快的，往往会迎来快速的价格上涨。

等到新房市场都开始火热起来，每一个区域每一个板块，接下来就会轮动到二手房市场。

所以，我们才看到二手房，市场的房子卖不掉新房，却在拉高房价出货，其实是因为新房的价格才刚刚开始上涨，等过一段时间，二手房的价格自然也会迎来上涨，市场也就会发生变化。

……

是的，新房拉高房价出货的原因非常明确。

实际上，最主要的原因是因为开发的成本在增加，楼面价在逐年的攀升，不得不将新房的价格调高，以保证开发商自己的收益。

而其他货币现象也好，追涨杀跌的市场情绪也好，不过是开发商利用这样的买房心态，在更好的营销自己的新房项目而已。

三，一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？

通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，二手房市场的房子卖不掉和新房拉高价格出货的一系列原因。

虽然，一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货属于房地产市场里面的正常现象。

俗话说，新房市场和二手房市场的涨价趋势是有先后顺序的，往往是新房先涨价，然后再轮动到二手房市场。

但是，二手房市场卖不掉，新房市场拉出了新高价，会导致一个非常奇特的市场现象。

也就是新房价格在不断的攀升，大部分的购房者就会本着追涨杀跌的利益追求，冲到新房市场买房，二手房市场会显得更加的冷清。

这也是我们常说的，今年的楼市简直就是冰火两重天，新房市场非常的火热，二手房市场却无人问津。

长远来看，这样的房地产市场现象会让二手房市场的库存不断的攀升，二手房更加难以卖掉。

毕竟，大部分冲进新房市场里面买房的朋友，都是为了追求真正的收益去购买的，买完房都会将自己的房屋放到二手房市场出售。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

一方面二手房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？这个导致结局如下。

一、高价套进一些大妈级别投资客和刚需，让这些人这辈子都别想过上好日子了。这个很明显，非理性的人绝对上当，街边残棋都有人买，何况这个房子。

二、某些城市局部债务危机提前爆发。这个非常明显，投资房子犹如赌博。市场缺少不是赌徒，而是赌场，一方面二手房房子卖不掉，一方面这种新房拉高价格出货这个操作就是给房地产市场开了一个赌场。绝大多数人最后是倾家荡产，当然这个过程做庄是银行，如果做的过分了庄家也要出问题。

三、资金再次流入楼市。实体加剧下滑，就业下滑，很多人会感觉钱难赚，更多企业倒闭。这个很简单，这样操作同时肯定得加剧高价土地出让，银行钱进入楼市，部分在历史房地产赚钱企业和企业主也认为只有炒房炒地有未来。这样下去实体还有什么希望，还有那些加杠杆买房的根本无法消费。

四、物价上涨、债务更多、更大返乡潮即将到来。企业越大债务越高、物价无法下跌，很多人生活和生存成本上下，由于工资无法涨，物价涨、房租房价涨，生活和生存成本太高，绝望的人群增加，都返回农村去了。

新房价格以稳为主，有房管局备案价上限束缚着，二手房逐年阴跌！

也就是上面基本是房市的趋势，新房在房管局每一套房源都有备案价的，这个可以在所在地的房管局网站查询，房企基本上也是按着稍微低于备案价走的，有个别楼盘会低于备案价10%以内销售都是有可能的。

而二手房则不同了，如果购房者申请不了贷款，就需要全款买，且二手房因为交易税费都是偏高、流程相对复杂，越来越难卖是趋势，结果就是逐年阴跌状态。

结局就是新房价格以稳为主，房企全力去库存，刚需按需实地看房对比，按需购买；

二手房逐年阴跌，越往后，市场二手房房源越多，就更难卖出去了，只能变卖为租，引导租金整体下降。

综上所述，首套刚需用户，可以适当考虑在这2年内买房，尽量要首付足够且还贷能力有保障的情况下选择购买！而对于想买房投资的家庭来说，也可以酌情考虑商铺和公寓！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

大家好，我是勇谈。房价（尤其是新房）价格在持续上涨，根据一般的商品经济学理论来说，商品出现供过于求的时候应该是降价促销，但是房产却除外。“买涨不买跌”的市场操作准则至今仍然在房产界和民间广为流传，这种完全意义上的“投资思维”才是导致房价至今只涨不跌的关键。借此机会简单谈谈我的观察。

全国范围来看目前每年商品房销售面积已经超过了实际进城居住需求，房子开始出现卖不掉的情况会越来越普遍

• 过去10年来说我国商品房销售面积已经超过了实际住房需求

图上所示是近10年来我国商品房销售面积走势图，可以看到一点“2016年后商品房销售面积急速上涨”，计算后2010-2019年住宅商品房销售面积总计超过120亿平方米；而近10年国内城镇化居民流入情况如何呢？差不多1.78亿！那么人均住房面积是多少呢？67.4平方米。这个面积已经远远超过了欧美等发达国家的水平。因此从居住的角度来看，起码近10年来的商品房供应是已经超过了实际需求，当然这是整体而言。

• 既然说房产已经相对供过于求，那么为了刺激大家继续购买的办法是什么？经济学家想出的办法就是“刺激”，试图用一个错误去掩盖另一错误

提起国内这些搞经济的人就不由得想起金灿荣老师讲过的一句话“国内的经济问题要都由经济学家来作出决定，经济早就完了”。事实也正是如此，进入21世纪后历次经济危机说句实话经济学界都没有能够提出切实可行的解决方案。包括如今的高房价问题其实也有不少经济学人士给出的意见，比如：2008年的4万亿大刺激带动国内大几十万亿的投资、2016年提出的“去库存”其实也是出自这批人的手笔。包括此次疫情后这帮经济学家竟然提出了“财政赤字货币化”的理论！！其实际不就是“乱发、乱印货币”吗？搞一个新的名词来忽悠大众，这样有意思吗？

国内还是存在一大批真正的刚需，用房价继续上涨来逼迫大家做出选择是房企经常做的事情

• “买涨不买跌”这句话已经在房地产行业广为人知，大家“投资买房”思维仍然没有改变

马光远曾说过这样一句话“严格来说国内没有一个经济学家，国内经济学家提出的所有理论基本都是照抄欧美国家的”，这句话是深表认同的。对于国内房地产业曾出现的“周期性房产销售不畅”国内相关人士提出的解决方案就是“买涨不买跌”。事实也证明了在赋予房产投资属性后，包括普通老百姓在内都在蜂拥而至，究竟谁开的这个口子？大家心里很清楚。

• 2016年底提出“房住不炒”后，其实主要目的就是为了挤出房产的“投资资本”

2016年底提出房住不炒后，真正炒房资本已经开始退出。只不过此时因为城镇化和棚改的原因，导致很多老百姓都误判了房价走势。尤其是三四线城市的居民认为自己所在的城市也会迎来前几年一二线城市的房价高光时刻，最终的结果是房价确实涨了，不少人也倾尽所有买了，只不过已经是“有价无市”。

一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样导致的负面影响已经初步显现

• 房企总资产看似很高，但是虚胖，负债率居高不下，已经远远超过传统工业的负债率

图上所示是近10年来房企负债及负债率走势图，可以看到一个基本的事实“伴随着房企总资产的提升，负债率也是居高不下”。以2018年为例，房企负债总额超过67万亿，负债率高达79.1%！！前段时间海航宣布破产的时候，其负债率不过70%左右；以工业大国著称的我们2019年工业企业总负债不过67.4万亿（工业企业的总资产119万亿左右），负债率不过56.5%而已。可以说房企负债率过高确实已经不正常了，这种不正常来自于哪里？银行、地方等过于“宠爱”。

• 国人“有房才有家”的主流思想导致了房子成为压在人们身上的一座大山，一套房子如今“掏空6个人口袋”已经是普遍现象

跟大家分享一组数据，国家统计局刚公布的1-4月份商品房数据显示，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说目前国内商品房平均销售价格为9379元/平米。如今国内人均收入水平怎么样呢？2019年全国居民人均可支配收入30733元（基本可以理解为基本工资收入），简单计算后一个家庭想要购买一套90平米房产需要27年！！所以，从收入水平来看一套房子“掏空6个人口袋”不是危言耸听。

• 假如一直通过涨房价来逼迫大家购房，甚至还有大量的房屋空置会出现什么结果？其实日本在上世纪80年代已经给出了答案

今天的国内房地产市场行情跟当年的日本何其相似，全国上下都弥漫着“房产投资风”，股市资金、企业资金、民间资金等都大量涌入楼市的结果就是“日本的房产可以买下整个美国”。但这样总归都是虚的，击鼓传花的游戏最终不可能一直下去，甚至2008年美国次贷危机爆发的深层次原因也是因为房产泡沫引起的。引起这么多泡沫的主要原因其实就是“过分相信经济学家的判断，过分相信市场经济”。完全市场经济条件下解决危机的办法就是“经济危机”，我们经受不起这样的打击。

综上，好在我们在2016年提出了房住不炒，甚至对于房地产的调控始终没有停止过。虽然说结果不尽如人意，但是起码我们心里是知道“房地产这样发展下去是不行的”。近期房地产税再次提起，未来通过税收手段来调控房地产市场已经呼之欲出，所以我们还是不期望有类似于美国和日本那样的事情发生的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

房子卖不出去，说白了还是价格问题，真要是价格到位，必然会有合适的客户，没有卖不出去的房子，只有不会卖房的销售

问题回顾：一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？

我是{袁哥房产观}，疫情下，国民经济受到影响，而房地产也受到重大影响。房地产在国家政策和银行宽松的货币政策下，逐渐的恢复，成交量和成交价格都有所提高，但是同时也出现了一种现象，一方面二手房变的难买，另一方面新房市场还在涨价，这样会导致房地产出现“虚火”，也就是有价无市，最终会出现横盘。出现这种结局的原因很多，主要是是二手房市场和新房市场共同作用下的结果，具体原因如下;

一方面二手房难卖卖不掉的原因

01;疫情下对于疫情的影响，购买力下降。

疫情下，很多行业因为疫情影响，都停止了营业或延迟营业，有些甚至因此而破产到闭。而这些企业的经营困难或者破产，就有很多的人因此少收入或者没有收入来源，而这些人群中很多都是房屋的刚需人群，也是二手房的主要需求者，因此疫情影响了二手房市场的购买力和需求。

02：二手房挂牌量集中，使供大于需。

本来二手房市场量就很很大，一些城市的二手房从去年开始就量价齐跌，包括一二线城市，三四线城市都有，疫情的到来，由于各种原因，加剧了二手房市场的挂牌量。主要有以下几种主要原因造成了二手房供需不平衡，而且供·严重大于需。

（1）疫情影响，套现人群增多。

疫情下一些小微企业和个体经营者，也包括一些职业不稳定的城市居民，由于失去或者缺乏现金流，又无好的融资渠道，只能选择卖出自己的房屋，换取现金，度过企业或家庭危机，而卖房是最快而最便捷的方式之一，因此挂牌量增多。

4月29日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》，报告显示，2020年4月全国重点监测67个城市中，二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，

（2）疫情影响，置换需求增多。

疫情期间，人们由于需要长期待在家中，一些需求得到放大，对于房屋要求有了重新认识，对于改善需求更加迫切，但是现实和理想总是差距很大，虽然有改善需求，但是现在各地房价普遍较高，大多数改善需求无法通过直接购买实现改善目的，一般都需要通过置换实现。

在这个前提下，需要改善的群体，也把自己原来的住房挂牌，从而也加剧了二手房市场的供应量。

以我居住的日照为例，日照新市区是日照市民改善的首选之地，其他区域如老城市区，开发区的改善购房者要想换到新市区，购置同等面积的住房，必须卖出原来的住房，还需要增加几十万或上百万，才能实现改善的目的。

03：二手房业主期望值过高，挂牌价高，造成有价无市。

二手房业主对于出售房屋期望值过高，主要原因有以下几方面

（1）二手房中很大一部分都是希望卖掉现有住房，再去购买新房，看新房价格上涨，担心买出自己的房子，也不能买到新房，因此待价而估，不愿意轻易降价。

（2）二手房的挂牌价太随意，同一个小区，同一栋楼挂牌价差别很大，而二手房业主都是就高不就低，因此互相比较下，挂牌价越来越高，而房子就变成了有价无市。

04：购房主体改变及购房思维的改变，对于二手房购买需求影响很大。

随着时代的发展，我国人均住房已达到40平米，城镇居民拥有自有住房已达96%，大家对于住房的需求，已从刚需向改善需求转变，而购房年龄日趋年轻化。

（1）购房主体，现在以年轻人为主，年轻人都以购买新房为主。

从贝壳找房发布了《2019上半年城市居住报告》（简称“报告”），报告通过真实交易数据，观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州15个城。

相比2018年，15个城市的买房人呈现出年轻化的趋势，但北京的平均购房年龄仍然高居榜首，达到了34.1岁，相比之下，长沙购房人最年轻，平均28.9岁。

（2）购买需求也有原来的刚需为主，改变改善为主，改善同样以新房为主。

改善需求已成为现在购房市场的主要需求，改善需求对于房屋的品质要求更高，而现在的新房市场也是以提高品质为主，因此在品质的共同要求，所以新房成为改善需求的首选。

一方面新房拉高价格出货的原因

新房市场从3月以来，成交量开始上升，根据国家统计局对于全国70个大中城市4月新房的数据统计，4月份全国房价是稳中微涨的状态。新房市场从疫情发生后，就有很多人预测，会出现大跌，但是事实上新房不仅没有出现大跌，反而出现了上涨，个别地区甚至出现了大涨。

之所以出现新房市场价格上涨的原因，不仅是因为国家货币政策宽松和各地地方政府采取的措施有关，主要还有以下原因。

01：房产商拉高房价是从自身利益及市场考虑的结果

开发商从自身利益考虑，不愿意房价下降，同时拉高房价还有其他原因：

（1）购房者买涨不买跌，如果开发商降低房价，购房者反而不会购买，会等待观望房价进一步下降，但是涨价，给购房者热销，而且以为房价会继续上涨，反而加速购买。

（2）对于前期客户的交待。

房地产不愿意降价的原因是因为如果降价，对于前期的购房者无疑是一种伤害，每一次降价，全国各地都会上演大闹售楼处的戏码，因此开发商不愿意轻易降价，也不愿意看到类似的场面出现。

（3）对于地方政府和同行的交待。

房产商对于房价的调动，如果上涨对于同行是愿意见到的，有了新的参考价格。而如果降价对于高价拿地的同行，势必是敌对的。尤其是一些地方政府对于土地财政依赖性高的，虽然没有明令限制房价下调，但是会通过内部会议或其他行政干预房价下降。

因此处于这两方面的考虑，开发商愿意涨价，而不愿意降价。

02：在涨房价和降房价之间选择，权衡利弊。

（1）房价上涨对于开发商房价上涨，有时候虽然是“虚火”仍然可以通过优惠吸引部分购买者，同时可以改变购房者预期，从而增加成交量。

（2）房价下降对于开发商，如果一旦降价，不但成交量上不去，连锁反映还会继续降价，开发商的资金链就会出现断裂，更危险。

更主要的是一种博弈状态的出现，如果房价不下降，可以等待政策救市，一旦政策有利于楼市，楼市的上行通道就会打开，迎来真正的涨价，这才是开发商涨价易，降价难的真正原因。

03：从市场规律而言，涨价可以通过优惠间接降价。

先涨价，再优惠，如果最后资金压力大，再加大优惠这个市场规律适用于任何商品，同样适用于房产。

房产如果直接降价会引发很多后果，而不如直接涨价，然后根据市场情况做出调整，这就是4月以来，全国各地房地产公司加大推盘量，同时增大优惠力度，加上前期积累需求释放，才有4月，5月成交量上涨，房价微涨的局面。

综上：从以上分析了二手房难卖，卖不掉，不仅有疫情的影响，同时还有二手房业主自身的原因，更是因为新房房价上涨引起的连锁反映，同时新房市场涨价易，跌价难不仅有市场的原。因，开发商自身的考虑，更主要的是因为开发商也有不得不涨价的内在原因。

一方面二手房卖不掉，另一方面拉高新房房价，这样就导致了横盘的结局，而横盘的局面一般也不会一直存在，只有市场购买力增加，供需改变，同时在国家政策的加持，横盘的局面就会改变，因此疫情后，国民经济恢复，居民收入增加，需求增加，房地产就会稳定上涨。

我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我

一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？这将导致市场出现两极分化的局面。

首先，最近各大中心城市和周边的卫星城市的二手房市场的挂牌量不断猛增，许多放盘的业主和中介都在发愁，房源放出去好几个月了，价格已经低过原来的购买价了，但还是很难达成交易，并且出现二手房的议价空间不断加大。

其次，受疫有影响，新房为了快速 去库存回笼资金，采取以量换价的方式和以不变的价格来销售更大的房屋面积方式，来推动出货率。这样使得许多刚需购房者全都去购买新房而不选择二手房。

最后，新房和二手房的两极变化的现象不会持续很久。因为二手房市场是新房的预警市场，当新房的清盘优惠活动过后，价格还将是会回到与二手房相适应的水平上，这是一个市场机制的调节作用。所以，无论短期结局有何变化，最终的结局是经过市场变化来回归平稳合理的局面。我是强壮小公鸡，欢迎各位朋友评论留言讨论。

现在的楼市确实比较复杂，也有非常多的矛盾存在，目前很多购房者买房的意愿已经从居住转变成为了投资，那么卖掉房子赚钱就是他们首要的目的。但是从现有的市场行情来看，二手房逐渐增多，房东之间的竞争较大，房子并没有想象中的那么好卖。并且随着二手房房龄的增加卖出去的概率就更小，或者说卖上一个好价钱的概率就更小了。

一方面二手房并没有那么好卖。二一方面的新房价格却又在不断地上涨。这就是楼市当中的一个主要矛盾。

其实，二手房卖不掉的主要原因就在于出货量比较大，同时购房者的新房癌也比较严重，只要有位置还可以能够满足需求的新房时一般人是不会选择去购买二手房的。同时，对于投资房产的人来说，二手房的投资价值也稍低了一些。新房起始价格就高，后期的升值空间自然也就更大一些。

对于新房持续涨价而言，新房的成本也在不断地提升，土地价格也从来没有降过。购房者的需求又看上去非常充足。几方面因素的影响之下，新房的价格也只能往上提升，那么就在新房不断卖出，二手房不断积压的情况下，楼市会何去何从呢？

在上述的情况当中二手房最终价格会到顶，就像现在的很多老破小的社区一样，价格已经很多年没有涨过了。因为房子老购房者不喜欢只能以较低的价格才可以售出去。而新房由于后续也存在着诸多的变化还在产生不断地新品，也能满足购房者一日增长的需求，所以新房的价格还是会微微上涨。

结局就是，一些本来要脱手的投资者，看房子还在涨，有些就会缓一缓，不急着卖。这就叫泡沫。要看城市产业是否落位，会不会增加新人口。会未来就是刚需，不会未来泡沫会破

想用正常的思维来分析不正常的事件，本身就是缘木求鱼！！！卖房买房总体上来说都是老百姓的事，涉及面非常之广，但土地拍卖涉及到的人就那么几家，他们之间的事就不是老百姓能考虑的了