买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？

其实，这个事情应当是对题主没有任何影响的事。原业主不愿意输办理物业交割很好啊，让他继续缴纳物业费。如果不缴纳，就让物业起诉他，到头来，让他来求你去办理物业交割。

事实也是，物业与业主的关系很多，包括缴纳物业费、承担业主各项任务，如果业主在房屋使用过程中出现了问题，物业也可以去找原业主。因为，物业没有过户，题主可以不承担任何物业方面的责任。

所以，对题主来说，可以向原业主发出书面要求，请他协助办理物业过户。书面要求一定要通过挂号信的方式寄出，以留下证据。同时，把信件同时交给物业王封，以让物业也有备案，让物业继续向原业主收取物业费。物业也可以用挂号信的方式给原业主发缴纳物业费的函。如果对方不缴纳，就起诉。如此一来，即便原业主想耍赖，也没有法律依据。所以，不要怕，房子是你的，物业费让原业主缴纳，好事。他一定会主动来找你，还会求你去办理手续的。

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对于题主的问题，首先，如果你的二手房买卖是通过中介的话，那么建议这会直接和中介联系，让他向对方施压要求对方对物业等交接手续办理，否则可以扣押他中介费，因为一般的中介买卖合同都是格式合同，这个行业已经日趋成熟，基本上合同上都会对这个进行约定，所以你直接找中介就好。

如果你的房子是自己和卖家直接联系，那么这时候你就要看看你的合同有没有约定了，如果约定了关于物业费这方面是卖家负责，那么在多次要求对方依然耍赖的话，你可以考虑先将费用交齐，让物业出具单据，然后到法院直接起诉对方，因为物业费用不会太高，所以你的起诉费用也不会很高，按照正常情况估计也就是在几十块钱这样，然后因为你在交易的过程中会知道对方的账号，在诉讼的过程中可以直接保全，你这个钱不会少一分的。

最后如果你们没有合同，也没有走中介的话，你可以和物业提出交涉，因为目前你是刚获得房屋所有权，和物业刚建立起物业服务合同，他无权概括让你承受之前房主欠缴的物业费，让物业自己去找对方。

我们买二手房时没有出现这个问题，也没有留尾款，到现在燃气公司卡上的名字还是老房主的，不过供电卡的去更换了。

当时也出现了一些小问题，原房主说新房子那里虽然交房入住了，但是还没办法迁户口，所以户口需要留在这里，反正我们也不着急钱过来，就答应他暂时留下，但是时间不能太长，结果这一留就是四五年的时间，后来我们跟他说孩子要上幼儿园小学，户口必须迁走了，还好没有那么严重，他们最后把户口迁到了儿子家的房产上。

但是也有说话不算数的地方，地下室看的时候有好多大铁架子，放置杂物很方便，他们说自己不用也不处理，留给我们用吧，结果交房时里边除了乱七八糟的东西外，铁架子居然没了！其实他们卖掉并不值几个钱，但是我们再买就贵了，来回折腾也麻烦，关键是没有诚信。中介说口头上说的不管。

所以，签订三方合同时一定不要麻烦，所有约定的事情一定要落实到合同上，哪怕芝麻绿豆大点儿的小事儿，而且必须留尾款，也就是中介公司的尾款，否则到时中介绝对会一推六二五啥也不承认啥也不管。

最后的最后，如果原房主就是不配合，那你可以拿着自己的房产证身份证和交易凭证到物业办理手续，如果还不行就可以走法律程序了，从买房交割那天起算你的，其余的该找谁去找谁。

这个问题责任在中介或者你个人，买房都是要留尾款的即物业，水，电，燃气交接费用，待结清完毕退还房东。

一：如果你通过中介成交的解决办法

1：请中介和你一起去向房东要，如果房东还是不给，你只能找中介要，必定你交了中介费，协商解决例如中介费打折等。

2：中介不解决或合同上规定房东必须缴清，你只能赖在中介或法院起诉。

3：如果房东还有别的房子，你就去他家里堵他，他不可能为了一点物业费闹的邻居皆知。

二:如果你自己和房东成交的办法

1：向法院起诉

2：协商解决

3：他有另一套房子就去他家里堵他。

你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答你这个问题。

首先给你普及一下物业交割需要的材料和交割条件。

物业交割分为：物业更名、水、电、暖、气的交割。物业更名只需要房主本人携带身份证和不动产证到物业更名就行，不需要原业主到场，也不需要他签字，所以这个完全可以你自己就办了，不过有一个前提条件是他之前的物业费要结清，不然不能给你更名，如果嫌麻烦，就自己交上吧，没多少钱，顶多一年的物业费，一千两千的，没必要和垃圾人纠缠，浪费时间和精力还伤身。

至于水和暖这两项，也是在物业进行更名就可以。暖气一般也不是挂在业主名下，而是跟着户号挂名的，所以你交暖气只需要去物业报房号就行。水也是在物业直接更名就行，随物业更名就直接给办理了。

比较麻烦的是电和燃气，不过说麻烦也只是需要你自己跑电力公司和燃气公司。拿着不动产证和身份证户口本直接去电力公司就可以了，前提是之前的电费要结清 ，其他也没什么原业主的事。至于燃气，和电一样。

说白了物业更名所有流程都是你自己就能办的，只要对方 没有欠的物业费和电费和燃气费等等。其实说白了一般都没什么欠的，燃气一年也用不几百块钱的，水和电基本没欠费，欠费早就给他停了，就物业费，可能有的能欠个一年半载的。纠结的话就找他掰扯掰扯，不想惹一身骚的话就自己垫上抓紧办完利索。怎样都行，看自己情况了。

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很高兴回答这个问题！

二手房买卖中，物业交割出问题，也是常有的事儿！可能是因为办手续时，过程有不愉快，也有可能业主觉得房子卖便宜了，也可能没有原因，他也不说不走，拖你几天是几天，反正就是故意恶心你。

如何避免这种情况呢？有两点！

第一，留物业交割保证金！物业交割保证金不超过总房价5%就合理！所以能多留就多留。这个保证金，除了能保证物业，水，电不欠费以外，还能有效制约原业主不交房，不交房他就拿不到这个钱，另一方面，还能保障原业主交割时不对房子搞破坏。

第二，签合同时，一定注明全款到位后多长时间交房！没有特殊约定的，建议收到全款7-15个自然日进行物业交割！

这两点是相辅相成的，缺一不可。手里攥着钱，有交割日期。还怕原业主不走么？

这样原业主还赖着不走有两种解决办法！

第一，到了约定交割日期原业主不走，可以按照市场价收取租金，从物业交割保证金里扣除就行，这也是为什么要多留物业交割保证金的原因！留个1000，2000的，可能水电物业费都不够，起不到应有的作用！

第二，拨打110报警，找警察叔叔帮忙。如果到交割日期原业主还赖着不走！出警后，虽然警察不会立刻让原业主走，先协商，可能会再给他几天时间，如果还拒绝搬走，就可以采取强制措施！有人说，起诉不行么？起诉，可以，但是时间上对买房者不利，从收集证据到开庭可能好几个月过去了，所以这个时候打110报警找警察叔叔帮忙，效率更高！

遇到耍赖的业主，这是最有效的解决办法！希望对你有所帮助。我是快乐的牙哥@快乐的牙哥 ！觉得有用，收藏，转发！

房子已经过户，其余的就都是小事了，如果只是物业交割其实很简单，你直接拿着拿房产证，自己的户口本，身份证，就可以到物业处办理交割登记，不需要原房东的配合。问题关键无非就是在物业交接之前产生的费用谁来出的问题？如果钱不多的话就自认倒霉自己交钱吧（现实中物业费一般一年一交，所以说正常就是两三千元）；如果钱多的话，那么只能看你们当时签订的买卖合同里是否有明确的约定，若约定之前费用由卖方结清的话，那么对方不配合的话，可以去法院走法律途径解决；如果没有约定的话，要嘛自认倒霉，要嘛继续上述，看法院最终的裁决。

二手房交易的注意事项

二手房的交易有很多杂七咋八的麻烦事情，比如说看房时，房东同意将原来的家具家电直接送给你，你或许考虑这个因素，所在价格谈判上略有让步，但实际最终交割时，房东却把家具办的一干二净；再比如说，看房时，房东答应净房交付，也就是把整个房子清理干净交付给你（便于你二次装修），但是实际放款后，却留下一堆垃圾给你；再比如说，不配合办理物业过户、水电煤气过户等等。

因此为了避免不必要的麻烦，在购买二手房时，一定要把所有涉及的可能性问题全部罗列写进合同里，哪怕芝麻绿豆大点儿的小事儿，千万不要嫌弃麻烦，毕竟这一时麻烦可以解决你后续的诸多麻烦。

最后如果可以，在办理完全部的交割之前，不要把全部的中介费用都付了，留点尾款（当然如果中介合同有约定房产过户之后全额付费就没办法），这样一旦有问题无法解决时，可以让中介去沟通解决。一般而言，负责任的中介时会收取原房东一定的押金的，若原房主有拖欠各类水电、物业费用直接从押金里扣除。

总结

金额少就算了，直接自己缴纳了，一两千元，没必要和垃圾人在纠缠；金额大了，走法院程序，即使没有合同约定，你胜诉的概率仍然大于原房东。

那是因为你没留尾款呀。就算过了户，那尾款也是要留个几万块的。一般都是迁出户口。交接物业。水电煤电话，电视费全部查清楚。最后才交这几万块。你一分不留全部给了别人，那别人当然可以耍赖。你这是给别人耍赖的机会吗？别人不耍赖，不是对不起你吗

笔者说两个亲身经历的案例，或许你能找到一丝灵感。

案例1：笔者第一年当中介时，卖过成华区桃溪路景碧园的一套房子。

客户是个年轻人，年纪差不多大，关系很好，现在已经是朋友了。房东是个52岁的妇女。

对，就是类似于那种大妈类型的，没脸没皮，天不怕地不怕那种。

约定好的家具家电，原房东搬走了，客户忍了，想着反正不值钱，本来就打算重新买的。房子厨房以前看房时好好的，后来房东返租了一个月，把地砖下的水管整破了。

那个老太婆人品不行，我们验收房子的时候，故意把水表关了。然后等到她办完东西，才发现厨房严重漏水。

客户肯定立马不干了，我也很气愤，拦住她喊她赔偿。结果这老太婆各种借口推脱，我直接拦住搬家具的不让走，这老太婆撒泼，直接一屁股坐在地上喊腰疼。

最后实在没办法了，我打电话报警了。警察来了，看我们小年轻好欺负，说我们报假警，先把我修理了一顿，那个老太婆态度猖狂的很，警察也不放在眼里，警察说了两句，就走了。

我当时因为刚做中介不久，没有什么经验。想了很久都没有想到办法。最后求助我的店长。我店长直接找了个律师朋友，给那老太婆发了律师函过去，那个老太婆被吓住了，才答应出来，最后赔钱了事。

案例2：去年的时候，徒弟卖了新都区香界的一套房子。

当时也是收房的时候，徒弟没仔细查收。原本好好的卫生间，客户住进去不到一个月，就漏水非常严重了。

后来电话沟通，才晓得是原房东早晓得卫生间漏水，看房的时候故意处理干净了。结果房东就说了，你们自己没看到，我现在都搬出去快一个月了，跟我没关系。

客户自己先去修理了卫生间，花了六七千，然后喊我们赔钱。徒弟多次找了原房东，可惜都不认账，并且把徒弟都拉黑了。

后来徒弟解决不了了，找到我。我按照以前店长的方法，找朋友给房东发过去律师函，最后房东才乖乖回来商量，得到一个圆满解决的。

总结：当你面对对方耍无赖时，要么比他更无赖，要么吓住他，才能解决！

其实很好理解，绝大部分小老百姓都很少吃过官司，胆子都小得很；而吃过官司的人，虽然胆子大一些，但是晓得官司那个事好麻烦，浪费时间和精力，为了区区几千块，还败坏名声，值不得。一般来说，都会妥协。

不知道友友你明白了没？

成都楼市观察员，一个三观比五官还正的良心观察员！

我也刚买了二手房，不过还没到这一步，我想如果贷款已经放给卖方了，那么卖方不进行物业交割，首先要弄清楚卖方为什么不愿意进行物业交割，是什么意图，然后进行协商。如果通过中介购买的，可以通过中介进行协商，买卖合同上写的很清楚，卖方有义务配合过户、物业交割等事项，如果在约定期限内拒不配合，造成卖方违约，可以从中介留取的定金里扣取违约金，房屋买卖合同如果有一方违约，另一方可以提请仲裁或向法院起诉。

如果不是通过中介那只有自己协商了，如果协商不了的话，只有按合同办事，不行就得起诉。

买房子还是挺繁琐的，也是每个家庭都得经历的事，准备买房之前还是应该多做做功课，在买房过程中才能保证自己的合法权益，一般购房合同都是房管局的专业合同，事项都是一样的，一般都要签一个补充协议，把一些事项写清楚，只要有合同就可以用法律武器保护我们的合法权益。