天津直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。也就是老牌的城市，工业基础雄厚，实业旺盛，所以反过来又带动房价上涨。

自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015年4月21日，中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。自由贸易试验区为中国北方第一个自贸区。

高速铁路发达，目前有京津城际铁路，津滨城际铁路，京沪高速铁路，津保铁路

津秦客运专线

所以一个发达的城市再加上发达的交通对城市的吸引是巨大的，对房价的上涨有带动作用。

微观方面来看：

第一、微观市场对投资房地产有积极的参考作用，来看下天津的房价在2017年涨幅17%，相对于同级别的城市涨幅还是缓和的，但是涨幅依然较大，不知道大家关注成交量情况吗？在严厉的限购，限贷等政策下，成交量断崖式下跌，2017年降幅高达41%，但价格依然暴涨。所以在高压的政策下呈现量跌价涨的趋势。

第二、为什么会出现量跌价涨，主要是开发商惜售，开发速度放缓，无货可售造成，再看看地价依然节节攀升，2017年攀升16.95%，地价的涨幅直接也带动房价的上涨。

第三、住宅库存来看2018年1月库存1592.37万方，如果按照前3年的月度去化11个月，供求基本平衡。价格不会暴涨，但会小幅上升。

第四、人口净流入相当于一个地级市的人口，可想而知，有人就有需求，不断地人口进入，对房价支撑有很大的作用。

第五、2017年天津GDP18959亿元，房价15673元/㎡，相对于当量和深圳差不多的22438亿元，接近60000元的房价，天津目前还是有涨幅空间的。

所以，在政策高压下，量跌价涨是很多城市的现象，但价格依然会小幅上涨，不会出现2017年情况。

对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：

食之无味

1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。

2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。

3.房价基本反映了一个城市的真实地位。虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。

弃之可惜

天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。

综上，天津的未来转型困难重重，再次起飞不易。天津学区房仍是其优势。两者结合，天津的房价不会大涨，涨跌大概率跟随大势！

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本人之前是从事房地产的，7年了，个人见解，不喜勿喷。

2018年，房价走势，我预测，如果国家现行政策基本不变的情况的下，那么房价的走势是“涨也有限，降也有限”！为什么？

1.以二手房为例，目前各个中介的网站基本都可以查房子的成交价，大家可以看看，你会发现，房子成交价要比市场报价低很多，看似是降了些，但是成交量缺在慢慢的上涨。这表明已经开始有一部分客户接受这样的市场价格了，而不是像之前，大家都想再等等，看看，几乎没人买房子。

2.天津外地人落户政策，之前的大体政策为外地生源在津高校毕业后，在津工作的，落户必须在两年之内，由学校集体户口落到自己购买的房产上，现在年龄放宽到30岁，时间放宽了7年，这就让天津保证了外地人落户天津，这种刚需人群的数量，一年不够标准的，现在也够了（外地人在天津买房需要3年内2年的社保或者完税才可以，新的政策，租房就能落户，便是天津集体户口，不被社保政策束缚）

3.上面说的两点让人感觉房价一定会涨得，但是谁也不是傻子，中国人买房向来是买涨不买跌的，现在大部分认为房价是降的，我们也能看见，如果国家政策不大变动的话，“首付”是大家遇到的最大的问题，有钱人我们不做评论，但是大部分买房的都是工薪阶层，近几个月来房价比较平稳的原因都是首付上涨，而不是利率上涨，想买房的人还是有人，而且很多，这我承认，但是真正能凑够首付，倾家荡产的买房人，处在这个市场下还是要过过脑子的~

统计资料显示，天津一季度经济增速仅为1.9%，在已公布数据的省市中垫底；商品房销售面积和销售额降幅达50%以上，天津房价走势短期内并不乐观。

自从去年天津GDP重新修正被重庆超越以来，其经济发展中存在的问题浮出水面，处于经济结构调整和转型升级的关键时期的天津经济增长暂时放慢了脚步。

2018年天津城市建设明显加快速度，一大批地铁、学校、医院、商场、公园等规划建设提上日程。其中最明显的是轨道交通的提速，天津作为国内第二个开通地铁的城市，但发展速度却长期落后其它地区。按照规划，2020年总规模要达到686公里，使轨道交通占整个公共交通的比例40%以上。

天津房价一方面受地产调控和经济下行压力影响，另一方面受益于各项城市规划不断落地，可以说是机遇与挑战并存。另外，从人口吸引力指数来看，天津的吸附能力还是不错的。综合分析，天津房价短期以“稳”为主，长期看趋势还是向上的。

天津房价受挫、原因有二、一是限购、迫使很多人只能租房买不了房、二是搞环保、导致企业裁员迁移、相关工作人员的流失、在我看来、转型是必然的、环保也是眼下、未来必走之路、看看前车之鉴、想要名副其实的成为超级大城、这一段是必经的、天津有天津不可撼动的优势、国家要的是房子拿来住的、转型期要的不是天津高房价、而是真正可以顾及想来天津工作落户的新生人口、一系列的惠民引进政策、都是决心的表现、未来的天津、不只是大城、更是环保标杆宜居宜做的大城、若是天津不行、试问华北以及整个东北、谁能行？三五年内天津必然蓄势而发、

涨还是要涨的，不涨就没有经济支柱了，就没有财政收入了，不涨的话这么多人吃饭靠什么啊。看看才下降了多久，庙堂就坐不住了。

现在借引进人才之名，行楼市需求放水之实，不就是为了卖房么。先把户籍人为的打造成稀缺，比如大城市户口，学区房户口，打造过程用的完全是以公权力规定其户籍背后的特权，究其实质究竟有什么？现在津门要“为我所用”的并非“人才”而是“人财”，是用一纸户籍钓取全国范围内还能付得起的“六个钱包”来托市。举全国之力，以托津沽房价之基，这才是“五湖四海为津所用”之本。

只是让全国韭菜来接盘容易，来了以后如何妥善安置？目前的企业和市场能否满足就业？就业后那点工资能否支撑房贷月供？是否会造成经济社会管理的新问题？

再者，楼市去库存，重在三四线。二线们现在如此明目张胆的掠夺三四线的韭菜，会不会被更高层面从全局考虑出发而叫停，？也是未知数。

总的来说，目前涨还得涨，掉了要吓死人的。不过，不远千里把六个钱包掏空，可经济不见提振，收入不见增长，这些“人才”又当何去何从？人还在，财没了，才是问题所在。

稳中增长。天津地理位置优越，乘高铁30分钟到北京。这个优势是其他城市无法比拟的。就算在天津买房，在北京工作都大有人在。而天津的平均房价只是北京的三分之一，这是其一。其二，天津消费低，治安好，是全国公认的。并且，天津是大城市，也是新一线城市之首，人才计划又刚刚实施，这都标志着天津的未来光明无限。其三，房地产市场本身就有涨有跌，但随着城市的发展，设施的完善，人才的增多，房价必然会有所上涨，只是看涨幅调控大小罢了。

随着天津农村的平改，现在外环线以外的农业户口人均住房面积已经有了很大的提高，现在的空房率已经很高了，加上现在的限价房和廉租房，估计以后的房价应该是平稳的下降，但是不会降得很多，随着二胎的政策，刚性需求也会增长。

16年天津房价几乎上涨了百分之50，正常情况下每年百分之15左右比较正常，新房暂且不说，拿地就贵，二手房目前是降了，现在的价格应该算是比较正常了，再过两年应该会逐步上升，只是不会像16年那么邪乎，父母两套，我和媳妇一套都是最近半年折腾的，感觉比较合适。个人见解，不喜勿喷

目前，天津的房地产市场走出调整了吗？未来房价会怎样呢？在此分享道哥最新的分析视频，希望对大家有帮助。

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