随着房地产市场从新房时代慢慢步入存量房时代，也就是我们说的二手房时代，二手房交易量在逐年的上升，随着二手房交易频繁，能准确的找到二手房真实价也成了众多二手房购买者头疼的一件事，为什么头疼呢？因为数据的不透明造成了这一现象，接下来我给大家推荐几种找二手房价格的方式：

网上找房

网上找房我推荐的是贝壳网（链家网的升级版)，现在流行的找房软件有58、安居客、贝壳找房这些主流APP，但是为什么推荐贝壳找房呢，我用真实的情况证实一下，拿我自己住的小区为例截图看一下：这是安居客网站上的截图，因为是我自己住的小区，所以比较了解，从上述的图片来看这些照片都不是我们小区的装修分格，因为我们小区是统一精装修的，所以一眼就可以看出来，那既然照片都是假的，价格也就真不了，同时以我对小区价格的了解，对应面积的都不是这个价格，普遍价格都偏低。这是58同城上个截图找到我们小区在售的房源，和安居客网站是一个问题，照片是假的，价格更是假的，甚至价格太低了。这张截图是贝壳找房的，首先照片都是真实的，装修都是这个风格，非常简单的地砖白墙，客厅的推拉门也都一样，其次价格也符合我对我们小区房价的了解。

所以，从上述三张截图就可以看出来，贝壳找房不管是照片还是价格都是相对真实的。那为什么会有这样的区别呢？

1. 不管58还是安居客，是一个信息发布类网站，从事二手房中介工作的人只要每个月付费购买这些网络端口就可以在上面发布售房信息，而且发布的信息没有监督机制，也就是中介人员想怎么发就可以怎么发，所以也造成了上面同照片不同价格、以及很多非常低价的房源出现，无非是中介人员想通过低价来吸引客户电话进线。
   

2. 中介付费版的58和安居客上面发布的信息会有排序的规则，每个中介人员都希望自己发布的信息可以排在首页希望更多的购房者可以看到，那怎么排序呢？就是看谁成交的房源多，所以后台提供了一个可以上传成交证据的地方，这个地方只需要上传房产证照片和合同的照片就可以，同样和发布房源信息一样没有监督，所以中介人员为了让自己发布的房源信息排序靠前，会经常上传一些证据来证明自己的成交能力，所以也导致这两个网站上显示的成交价格也不是真实的。

3. 那再来说一个贝壳找房，贝壳找房不是一个信息发布类的网站，不是中介人员付费就可以购买的，只有链家和德佑等等各地的加盟品牌的中介人员才可以用，而且这个不是手动发布的，而是和贝壳找房的内部网站同步的，中介人员需要把房东卖房的信息手动录入内部的网站，然后会有系统和人工参与复核的工作来联系房东房源信息和价格信息是否是房东的真实意图，如果系统和人工复核发现中介人员手工录入的信息和客服联系房东的信息不一致，这就会激发处罚机制，扣中介人员的信用分值，甚至严重的会扣加盟店的保证金，所以这就导致中介人员不敢在上面随便录入售房信息，这是售房信息；再说说真实成交价，贝壳找房上的真实成交价基于真实的二手房成交，因为贝壳找房的二手房合同是在电脑系统里生成的，打印出来待买卖双方确认无误签字后需要继续上传系统，系统锁定了最后的成交价格然后就体现在网上，所以贝壳找房上的历史成交价都是真实的成交价格可以作为参考。

所以通过以上几点的分析，网上找二手房的真实价格我推荐贝壳找房。

线下找房

刚才说了网上找房我推荐贝壳找房，但是贝壳找房并不是全国范围内都有，只有他们进驻的城市才可以用，所以有一定的局限性，那没有贝壳找房的城市我推荐线下的方式去了解真实价格，方式有一下几种：

1. 在准备购买二手房之前要多看房，只有你多看房才能对均价有一定的了解，看的多了也就了解了。

2. 找业主群或者小区物业去打听，一般可以通过QQ群来找到对应小区的业主群，有的需要申请进入，有的则不需要，然后在业主群里可以打听房东有没有卖房的，大概价格是多少，通过物业的工作人员也可以打听，然后再结合平时看房掌握的信息综合起来也可以掌握的差不多。

3. 多少几家不同的中介来打听价格，但是这个地方需要切记的是不要让多家中介帮你去谈同一套你看上的房子，这样会被这套房源的房东误以为想买他房子的人很多。

所以线下通过上述三种方式你也可以对价格有一定的了解。

总结，线上找房可以通过贝壳找房app来实现找到真实的价格，线下的方式主要就是打听，多方面的收集信息综合起来就可以对房价有差不多的了解。

我是木南，一个致力于房产交易不再复杂的创作者，如果你有更多房产的问题欢迎关注、咨询。

您好，要回答您这个问题，咱们要先搞清楚二手房的价格是怎么定的、由谁定的、价格高低都受什么因素影响，明确了这三点，咱们才能谈价格真实性。

我在我之前发表的文章里写过，二手房的定价方法是“成本＋比价定价法”，顾名思义，参考自己的购房成本的同时互相比较着来定价。而新房的价格是“成本定价法”，刨除成本，确定利润范围来定价。两种不同的定价方法，决定了谈价空间和您口中的价格“真实度“。

新房定价方法这里不做重点讲解，讲一下二手房。

1.二手房谁来定价？答案只有一个，业主本人。房子属于个人，那么价格只能由个人自己定。所有的房价影响因素，都只能影响到他的思想，不能完全决定了价格。

2.二手房怎么定价？“成本＋比价法”。怎么个比法？邻里邻居比、楼上楼下比、亲戚比、同地段比、不同地段比、一手二手比、不同楼龄比、不同楼层比，等等等等，但凡是能影响到价格的都可以比。打个简单的比方，A小区，同一个单元，同样的面积，二楼卖了100万，三楼的业主就想我比他楼层好采光好，我就要卖105万；四楼的业主就会想，三楼装修不如我，我就要卖110万。对面楼的业主就会想，我们整栋楼景观都比那栋楼好，我们要比他们贵一点。隔壁B小区的业主又会想，我们对口的学校比A小区好，我们价格就必须要比他们高。这就是“比价“。当然，他们定价的一个前提是，要考虑自己的购房＋装修成本，如果不是特别着急卖房的业主，不大可能会低于购房成本价出手自己的房子。这就是“成本＋比价法“。

3.价格高低受什么因素影响？从上面两点我们能看出来，二手房的价格完全是业主本人的主观行为，影响了他的思想，就影响了价格。那么影响二手房价格都有哪些因素？简单说，一切您能看到的事物，包括楼层、装修、采光、商业、教育、交通配套、小区环境、车位配比、物业管理、人文环境、邻居关系等等都可以影响到业主心理价位，甚至房产中介人员跟业主的关系也有可能影响到业主定价。

从以上三点，咱们知道了二手房的价格是怎么来的。那么说正题，二手房价格真实的渠道是哪个？

我们能接触到的二手房信息的渠道有很多，门户网站（58同城、安居客、房天下等等行业门户）、中介公司官网（链家、贝壳、我爱我家、麦田等等）、户外广告栏、中介门店、人际关系介绍等等。

不同的渠道，价格也不尽相同。原因是，中介从业的是人，是人就有主观能动性，就有自己的小九九。每个人都想客户都是自己的，别人最好一个客户也没有。因为渠道对房源发布者没有信息真实性的约束，所以同一套房子，在市面上有不同的报价，没有最低只有更低，甚至会出现“张冠李戴“的现象，A房照片挂着B房价格，目的只有一个，先把客户“钓“上来再说。这就造成了“房产中介都是黑中介”“房产中介水很深”这类乱象。不过随着市场发展越来越好，各大中介都开始慢慢推行“真房源”承诺，承诺在自己官网上呈现的都是真实房源真实价格。安居客58同城也开始通过“安选服务“来提升房源真实度。目的就是尽可能减少虚假信息的存在。

上面这些可能您会觉得是废话，其实我说这么多，主要是想让您了解一点，买二手房，看的是人心。渠道没有真假，人心才有深浅。

如果您想找价格真实的渠道，首先推荐您去大品牌门店直接咨询，各家都有自己的操作系统，房源真实度更有保证，如果您不放心，可找不同公司的2-3经纪人，不要太多，越多越乱，两三个足矣；其次建议您不要抱着“捡便宜”的思想去看房，明显比其他人报价低的，九成九都是“诱饵”，有明显低于市价的，除了被炒房团收了的，就是有明显缺陷的，便宜真轮不到普通购房者头上；第三，在意向某房之后一定不要找太多经纪人去谈业主，会给业主造成房子有很多人看上的错觉，您完全可以交给带您看的经纪人一人操办，他为了挣您的佣金，会最大努力去这件事；最后，如果有时间，最好跟业主见面谈，一回生，二回熟，三回价格就满意了。

最后，祝您早日买下适合您的房子。如果您觉得有用，麻烦点个赞。[握手][握手][握手]

二手房几乎很少直接有真实价格，需要自己根据情况判断！

常见的二手房源发布平台

安J客和某8平台是一家的，中介垄断大部分市场，偶尔冒出来个新发的个人房源，全被同地区的各中介快速搔扰收编，经过中介的二次加工之后（加税和中介费+浮动费），中介手中房源和真实价格大约有最少10%的出入，如果考虑二手房，可以直接在中介基础上杀价10%先试试口风。

房TX和地方网站、所在城市的公众号，也会有一些房源信息发布，可以对比一下。作简单的辅助。

其它聚合类二手房平台

如B壳、链J之类的，可以用来简单判断一下中意地段的行情，这两个平台的部分房源基本接近真实价，但水分还是有的。需要对本地的市场有一定了解就能找出来。

好用点的方法，常见的可以去所在小区贴纸条、找门卫和物业人员帮忙等

综上所述，我一直是建议是首选新房购买，办按揭相对容易些，二手房贷款申请偏难，但如果确定要买二手房，记住两个原则，尽量考虑2008年以后的二手房；按所在地段的均价，先砍价10%试探，直到成交！祝题主早日买到中意的房源。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

直接告诉你答案

1、二手房的真实价格，不要看二手房网站挂牌的房源价格，而是看该小区过去12个月的成交均价和近期的成交均价；

2、不要只看一家之言，同一个小区的房价，分三个中介各自去打听，并了解这个小区相对应的出租数量、出售数量、物业情况。目的是了解这个小区过去的二手房行情及未来的升值空间和再买卖。

3、一定要有一个熟悉的中介，即使没有也要在买房前，花点时间与中介先成为朋友。隔行如隔山，你再怎么做功课，在实际过程中，遇到的坑和套路，都会像冰山一样高大且多，防不胜防。

4、可以参考附近新房的价格，一般新房价格要略低于二手房10%左右。当然前提是次新二手房，房龄不匹配的无法参考。

5、卖房的，可以先假装自己要买房。买房的，可以假装自己要卖房。以此反向跟中介了解行情。同理，分三家中介分开询问，最后自己汇总，就能自己有个数，并且也能看懂一些中介的套路。

6、直接到当地官方备案网上去了解近期成交的一些房源的价格。

希望对您有用，比个心。

二手房的真实价格在哪里？我理解你提出来的这个问题有三个方面的价格。

一方面是业主在中介经纪公司初步挂出来的，希望能成交的价格。

一方面是买卖双方签订买卖合同的价格。

第三个真实的价格是历史成交价格。

这三个价格你是指哪个价格？这里根据我的理解，来谈谈我对这个问题的观点。

业主挂出来的价格。

业主挂出来的信息你可以在网上和中介公司门店上去了解。

业主挂出来的价格有两个渠道你可以去了解。一个渠道就是网上。比如58同城，安居客，包括今日头条里有个幸福里APP上面也都有这些房源信息。你看中哪套房，你就给中介公司的经纪人联系，看这套房能否实地查看。

这种方式查看房源信息有一个弊端，也就是经纪人可能有若干套房子，大多数房源信息都没有上传到网上，那你就只能了解一部分房源信息，就给你的选择带来局限。

另一个了解渠道就是现场了解。

你喜欢某个楼盘小区的房子，你就到某小区周边的门店上门问做二手房的经纪人，他们手上一般就有这个小区出售的二手房，并且每个经纪人都有若干套房源信息，你可以根据你的实际情况来选择这些房源信息。

业主在网上或者在房产中介挂出来的价格，业主随时都有可能调整价格，不是最终的成交价格。

成交的真实价格

每一套房的价格都不一样，只有最后你和业主签订买卖合同的时候，那才是成交的真实价格。

在没有买卖双方签订买卖合同之前，价格都是在变化的。某个时候，业主觉得卖的价格便宜了，那业主就有可能提高价格；有时候业主觉得，卖的价格高了，也有可能向下调整价格。从买方的角度来看，你有可能觉得，这套房价格贵了，那你也可能和卖家商量，价格是不是向下调整？

这个过程中的价格，也是真实的，这个真实的价格，只有你自己去亲自亲历才知道。

历史成交价格

历史成交价格只能了解一部分历史价格，带有局限性。

某个小区的历史上成交价格很难完整的获得。因为这些二手房的出售都是零散的，不同时间不同经纪人，不同经纪公司出售，很难完整的统计，也没有人或者一个机构来统计。

经纪人给你说的某套房成交的价格，也只是经纪人了解很少一部分房源信息的价格，经纪人有可能就了解到几套价格便宜的房源，也有可能了解到几套装修比较好，位置也比较好，价格相对贵一点的几套房的价格，因此，要准确完整的了解历史成交价格这也存在局限性。

从以上三点分析来看，

不同时候，不同状况的二手房，真实的价格是不一样的。任何一套二手房，没有签订买卖合同之前，价格都是不确定的。

你想购买某个片区的房子，就到某个小区周边的二手房中介公司了解房源信息，把房子看好后，就和卖家价格谈判，看是否能够达到你的目标。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

在德祐，贝壳，链家，安居客，房天下以及城市街道的中介门店里看个个套房子的挂牌价格和最终在房管局的成交价，这样一来就知道每套房子能够优惠什么价格区间成交下来

• 全国房价在2017、2018年一轮涨势后，2019年开始回调，整体各地房价稳中有降，尤如2008年股票疯狂到6000多点，全国股民热血沸腾……2020年的今天，恰遇疫情，大盘猛跌，退潮后才知道谁在裸泳。一样，房价行情从哪儿看，看二手房就可以，当前二手房是有价无市的行情，不是占据地利、环境好、学区房的二手房倒手更难。真实价格你多走走看看，千万别被房屋中介忽悠啦，他们现在正饿得喔喔叫。对比写法，用词偏激，但是属实。我说的对吗？

买二手房不要中介装过的

感谢邀请

二手房的真实价格，只有通过谈判之后，才能知道，因为每个人卖房原因不同，卖房策略不同，性格不同，刚开始看到的只是报价，报价也许就是成交价，不过在多数情况下，报价跟成交价还是有差距的。

在信息获取方面，现在很多人都会在网络上发布一些信息，但是因为各个网站运营模式的原因，加上现在中介比较多，所以网络上越来越难找到房东发布的房源信息，大多数都是房产中介人员发布的信息。

有过在网上找房经历的人都知道，网上可以看到的信息是所有小区的均价，至于网络上发布的关于一个个具体的房源信息，都是真真假假，体验度很差，而且大多数都是虚假房源，很多都是通过发布虚假的有诱惑力的房源信息获取客户信息，然后再匹配其他的房子，这个也是中介的基本操作。

前几年，市面上做正房源做的最好的L家，虽然虽然它也是二手房的巨无霸价级别，但是服务的城市毕竟有限。现在它的升级版(说的不准确)，某壳作为一个二手房交易平台，在房源信息上，房源信息上真房源比例非常好，正常展示出来的房子真房源，而且能看到成交数据，能看到小区均价，上面显示的价格也都是房东当下的真实报价，但不是房东的心理价位。

这个平台目前也存在一些问题，因为平台上作业人数很多，都为了抢占资源，所以人多人为了拿到资源，为了迎合房东，很多房子是高租市场价的。

当然了，现在市面上其他平台上，像S房，58同城，都在做真房源，也有很严格的检测机制，但是因为大家都各自为证，上有政策下有对策，所以上面的房源信息仍然存在很多虚假信息。

即使微信作为现在使用频次最高的社交软件，很多经纪人也多会在微信朋友圈进行营销。即使这样，微信朋友圈也会出现一些虚假信息。

所以，在买二手房的时候，不要想着怎么一下子就能找到真实的价格，最好的做法，就是多看，看多了对于小区的均价有个了解，对每个户型的价格有所了解，然后出来一套房子，自己对于这个房子的价格有一个预判的空间，然后通过跟房东的谈判沟通，拿到合适的价格。

1.最最真实的价格，就是房产局过户时的评估价格，相对来说走商贷资金监管的成交价是最接近真实的

2.有些网站会显示房源的挂牌价和实际的成交价，贝壳找房选择小区就可以看到