如何看待即墨房价？

现在这个节骨点，再谈置业问题，似乎有些不合时宜，但是看青岛的发展势头，又似乎啥时候出手都不会后悔。即墨的房子，涨势喜人，那么如何看待即墨的房子呢？

至少短期来看，个人以为应当考虑这几个方面：

一是看区域本身。当前，山东已经明确表态，支持青岛建设国家中心城市，城市的基础支撑就是黄岛、红岛和蓝谷核心区的组合。蓝谷，经过几年的酝酿，特别是助力于即墨的退市设区，已经插上了腾飞的翅膀。那里是国家级科研院所的集合地，又是国内各大高校的集中区域，还有市级重点中小学规划，环境优美，素质较高，已经通过了省级高新区认定，目前也正在申请国家级高新区。这一点上，实力颇为不俗。

二是看交通规划。蓝色硅谷，青岛市轨道交通布局可谓情有独钟。且不说特别设置的地铁11号，另外还给了好几条轨交的设计。马上投入使用的是11号线，可以说是蓝谷的生命线，也是唯一与市区连接可用的线路，只是其它出行方式，暂时看还不方便。要是预判一下，交通对即墨房价的带动作用，还是可以期待的。

三是看区域环境。总体来说，蓝色硅谷的位置环境，是青岛很好的，毗邻大海，景色优美，非常宜居。蓝色硅谷的自然环境，个人以为要优于西海岸新区，只是政策的倾斜力度有别。目前的蓝谷，相对空旷一些，没有过度的商业配置，既是缺憾，焉知又不是优势？蓝谷安静整洁，是休闲养老的好地方，只是近期恐怕生活工作还不方便。

从以上几点来看，即墨的房子，还是有看头的，只是人的生活，是不是一定要套牢在房子上，人的理财思路，是不是一定要局限于房子？尚可斟酌。

（图片来自网络）

20日下午，即墨撤市划区传遍整个青岛，提到即墨，大多数人之前还是会联想到即墨古城、即墨小商品批发市场等，而今，在即墨现在已然是活力充沛，拔地而起的蓝色硅谷新城区占主力。划区后的即墨将会迎来怎样的发展契机，我们拭目以待！

图片为蓝色硅谷效果图

从楼市角度看：即墨上半年的房地产市场也是飞速发展，除了该片区自身的迅猛发展以外，这与青岛市区的限购政策也有直接的关系。限购直接将大量购房群体推向了不限购的即墨和胶州，该片区已经入驻大量品牌房企，三盛、鲁信、恒大、融创也有新项目即将入市。在青岛未来发展的版图中，即墨必将是最有潜力、将会建设得最为精致的一块区域。

今日推荐即墨蓝色硅谷片区潜力热盘，这些项目都在近期开盘，预计在9月底10月初。在即墨，大户型还是比较偏多，建筑也多为小高层、多层和别墅。

三盛国际海岸

• 【平均价格】 待定

• 【开盘时间】 2014-8-24

• 【主力户型】 131㎡3居、114㎡3居、97㎡3居、108㎡3居、

• 【楼盘位置】 [即墨] 温泉镇滨海大道与嶺海路交汇处

• 【最新动态】：三盛国际海岸海景高层预计本月底开盘，建面89-119㎡全明套三，通透舒适，总价100万即可入手，精装交付，为蓝色硅谷片区稀缺新房资源，近地铁M11，利好突出。

融创青岛湾琴湾

• 【平均价格】 13000元/平米

• 【开盘时间】 2017年8月30日

• 【主力户型】 最小面积：100㎡ 最大面积：150㎡

• 【楼盘位置】 [即墨] 滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南

• 【最新动态】 融创青岛湾琴湾9月即将加推11、12、13号楼座，户型建面约102、115、130平，具体加推时间待定。

鲁信和璧花园

• 【平均价格】 18500元/平米

• 【开盘时间】 2017年10月1日

• 【主力户型】 135㎡3居、135㎡3居、123㎡2居、136㎡3居

• 【楼盘位置】 [即墨] 滨海路以东，创业路以北，山大附近

• 【最新动态】：项目预计10月1日开盘9#、10#、11#、16#、21#、22#、23#、24#共计8个楼栋，户型与前期一致，122-136㎡精装二三居。

恒大悦珑台

• 【平均价格】 待定

• 【开盘时间】 2017年9月

• 【主力户型】 最小面积：110㎡ 最大面积：250㎡

• 【楼盘位置】 [即墨] 麒麟路88号（麒麟路与麒麟东路交汇处）

• 【最新动态】 恒大悦珑台预计9月23日开始认筹，5层洋房110-150㎡，带电梯精装修，共计15栋；叠拼别墅120-160㎡，共13栋；联排别墅140-176㎡，共23栋，精装修。

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毕竟即墨的GDP以及发展摆在那里，现在来看不少地方还是大片大片的苞米地，不少镇上的价格也就4-5k，但未来还是值得期望的，政府的扶持在那里，即墨撤市划区，蓝色硅谷也划成硅谷高新区了，硅谷区价格确实高，公司代理去看过几次别墅，环境确实不错，背山面海，空气好，高尔夫球场，轻轨，山大，嘉峪关小学等近10所的知名学校，会展中心，温泉，现在看可能像个鬼城。

但这块注定会是富人区，像石老人以东的这片住宅和别墅区十几年前政府打算打造青岛第二个八大关，(可以搜索当年的新闻报纸）到现在也完全没有第二个八大关样子，但是大部分小区价格都到了3-4万以上(入住率到现在还是不高)而且海信，青建还在全力开发建房，别墅全部千万以上，崂山以前也是村，现在却是富人区的代名词，10几年前的麦岛也是，沿海一线就这些位置了。

黄岛的价格现在不也很恐怖么，这就是城市发展。以及有钱人眼里的投资。

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今年3月去蓝谷看了几处房子，房价15000～20000，洋房居多，销售火爆，像三盛一房难求，最后在xx小区定了一套，单价17000，当时11号轻轨还没通车，也没新的限购政策。

后经了解所有房源均无集中供暖，从前一期房主了解到他们买的是6000左右，不到两年接近20000，因撤市划区，11号轻轨即将通车等利好，房价突飞猛进，大多买了放着，坐等涨价，从二手房成交量也可看出，有价无市。后来根据约定退房了。

蓝谷主要是引进高科技企业，对人口增加没有太多优势，在人少房子多，配套缺乏的情况下，要保持房价不跌就不错了。

即墨房价太低了！房子不够住的！应该涨到五十万一平才对得起大即墨的实力！

即墨房价相比人均收入算是低房价，比起青岛市里便宜不是一点，投资可以。

感觉是会涨的，特别是即墨已经划为区了。听说创智新区那片都一万好几千了，不过对那片不熟。

总体来说，即墨的房子在八九千的居多。12年我们买的四千多，今年三月份听说涨到六千多了，然而六月份就成了八九千，一直持续到现在。

希望以后还会涨。

事实就是，蓝谷买房子的大多都是投资用的 。这样就导致房子的入住率达不到，入住率达不到可能就会有各种各样的问题，搞不好确实个别楼盘真有可能成为空城。但也不能全面否认 各大高校周边的楼盘入住率还是有可能比较高的，因为好往外租住。 换言之，现在蓝色硅谷的发展空间及投资潜力是即墨最高的，做投资或者度假房比较合适(也是有风险的)，但要是想自己住或者养老房 还是建议看看新政府周边的房子

告诉你们一个秘密，即墨将是中国最好的城市，嫩腰紧爽来买房定居创业。

一个县级市，有啥好牛逼的，再化区也是青岛的一小部分

什么时候青岛跟北京再一个段位上那才能牛逼点