要想保证2040年前你现有的资产不贬值，那么就要看看你现有的资产是不是优质资产。我们这里分别来讨论固定资产和金融资产，看看哪些是优质的固定资产和怎么做才能让金融资产不贬值。

优质的固定资产

我们这里讨论的固定资产，主要是指房产。如果有多套房，又不是如下这两种类型的房子的话，就要及时抛售套现，哪怕是现在小亏也要及时止损。但是如果是如下两种优质资产，则可以继续保留作为投资，这样才能让你的房子在2040年前保证不贬值。

1、租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以保留。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。

然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要保留了。

如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在拥有的房子重点考虑它每个月能租多少钱。

2、可以做民宿的房子

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。 所以如果房子所在的城市是个旅游城市，而且是在热门旅游景点附近，那么这样的房子，可以搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。

如何保证金融资产不贬值

对于金融资产，这里主要讨论的是存款，对于金融资产，要想2040年前不贬值。我这里的理财建议是将你的资金分为三份，分别投资于以下理财产品，这样年化收益率能做到增长10%左右。

1、投资股票

如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。

因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。 平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。

所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。

2、定投公募基金

定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。 可以从基金排名靠前的基金筛选。 基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。

股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。

如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。

因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。 定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。 基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。

3、存银行定期存款

除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。

通过以上方式实现金融资产年化收益10%左右，这样的理财方案能让你的金融资产在2040年前不贬值。

如果你对投资固定资产和理财还有什么疑问，欢迎私信我！

资产保值不是简单地跑赢通货膨胀（不到3%），也不是指超过了银行存款利率（大额存款约5%），而是指要跑赢货币贬值即M2货币供应量增长率。

在2000年，我国M2为13.5万亿，到了2010年达到72.5万亿，年M2货币供应量增长率约16.5%，约十年时间里资产要增加5倍才可以达到货币贬值的水平，估计除了投资房地产也找不出更好的投资了。

在2019年10月，我国的M2更是到达了接近200万亿的高度，达到了2010年的2.7倍，这也是我国经济增长率放缓带来的M2货币供应量的减缓，年增长率还是达到了12%。那么还是房地产投资为最佳选择，只不过没有2015年以来的这一轮外因推动的快速上涨，是无论如何也不可能跑赢货币增长率的。

那么要想在未来20年来跑赢货币供应量增长率，我们可以用什么资产投资来保值呢？

这其实是一个非常复杂的投资问题，而且跨度达到了20年。个人投资又不同于企业和资本运作的行为，可以投资的区域比较窄。而且在先讨论跑赢货币贬值之前，先对未来20年的货币贬值做一个预估分析！

未来20年里的资产要增长多少呢？

未来十年里，我们的平均GDP增长可能会下降到5%，到2030年以后还会继续下降，预计还会在4%以上的位置徘徊。而M2一般会略高于GDP增长率的1%～2%来刺激经济发展。那么我们预判的未来前10年的货币贬值为6.5%，未来第11年到第20年的货币贬值率为5.5%。也就是要在20年里面是资产达到了3.2倍就可以跑赢货币贬值（期间收益需折算为未来值），平均年增长率需达到6%以上。

投资什么才是最好的避风港呢？

金融产品投资是否可行？

很多人一定还会说，现在的大额存款都达到了5%（对不起这是5年的不计复利计算的），实际估计也就4%多。还有一点，随着经济发展从中高等收入向发达国家迈进中，GDP增长率持续放缓，利率也会逐步降低。看看欧美和日本接近负利率就可以理解。想通过投资银行是不可能的，而且投资基金类的也可能性不大且风险巨大。还不知道这些基金公司是否可以存活这么久呢！

那么继续投资房地产是否可行？

我们房地产市场的价格已经高的离谱，可是我国的房租租金却是相对较低，未来在人口增长较快的大城市里还会持续上升，未来20年里住宅要达到年收益的4%以上应该没有问题，可伴随着房产税的出台，扣除后房租要达到3%的年收益率也是十分可能。

按照未来20年的货币贬值率6%为计算依据，扣除房产的租金纯收益3%，每年房价达到3%的增长率就基本满足跑赢货币贬值的要求。20年里需要房价增长到现在的2倍就可以了。

很多人看到这里一定会想，20年里涨1倍，那不是稀松平常。错了，大错特错！

我们房地产市场的最佳红利点在2017年～2018年达到了峰值，接着我们每年的住宅供应量也会逐年的减少，从去年的18亿平方米，降到了今年的约16亿平方米，以后几年还会持续下降直到年开发量10亿平方米以下……

而且房地产市场的两极分化现象也会越加严重，一些城市和地区的人口持续走低的情况下房价也会更着持续下降。而更多的二线城市由于大量透支未来而难以持续增长。

可以保值的房地产市场估计只有北上广深一线城市和极少数特别有发展潜力的城市才可以跑赢货币贬值。这就是房地产市场的今天、明天和未来！

最后，再分析以下投资股票是否可以跑赢货币贬值？

这个一定是可以的，但前提条件是你选对了股票。一些超值增长率快的科技股，来的快，去的也快。20年不变的投资等于麦芒对上的针尖，概率几乎为零。只有去选择未来可期，股票价格超值，还有类似于大蓝筹股那样的且优质的股票，一旦入仓就可以睡大觉了，20年后再启封大开，估计一定会是一个大惊喜，跑赢货币贬值也是不见得是难事。难的是，中间手痒痒，那么结果就可想而知了！

归根结底，要让资产在未来20年里跑赢货币贬值也一件绝对不容易的事，否则企业和个人都不用去冒风险运营或工作，直接把钱一投资就万事大吉了。

不过要想跑赢也不是没有可能，笔者认为投资一线城市的房地产和购买具有远期利好的稳定增长的股票，这两个应该是最能看到曙光的投资。

平头百姓没有什么值钱的东西，几分土地几间房屋也只有施用权并没有所有权，贬值不贬值无所谓。

至于家电汽车之类及一些常用工具，贬值与否不用考虑，旧了不想用了，愿意换个新的那就随用随买。反正是水涨船高。

手中有一点存款存在银行也比较安全，如果要是贬值了，那也是普遍的，并非只自己受损，那也是物有所值。

物与稀为贵，什么东西罕见什么东西为贵，金银朱宝稀少所以才为贵。但要再等二十年之久的那个时代什么不贬值或许谁也说不准。

如果是成功人士，都是聪明之君。除了发展壮大还有别的不贬值的方法？他们比谁都请楚，不必再此一说。

如果想保证2040年前你现在的资产不贬值，那么你只有投资一些能够穿越大周期的股票或者是投资大城市的房产，才可能会起到保值增值的效果。

投资房产

大家都知道，房产是能够抵御通货膨胀的良好资产。现在来说，房产仍然是处于白银时代，即使是再过20年，大城市房产可能也是比较好的保值增值的投资自住两相宜的投资品。

现在我们的城市化率还在提升，大城市的经济仍然在持续快速发展，人口也在持续流入大型城市，人口的持续流入也将会带来房产需求的持续增长，而房产需求的持续增长将会带来房产价格的缓慢攀升。

一些经济发展较快的大城市市中心的房产，最好还是重点小学学区房，这样的房产可能未来增值的空间会更大一些。

因此，如果想在2040年资产不贬值的话，那么投资大城市的市中心的房产可能是一个比较好的选择。

投资股票

投资股票也是能够让资产保值增值的。如果想稍微稳健一些的话，如果想保值增值，那么可以投资一些大型企业的上市公司，投资一些经营业绩较好，而且能够20年保持比较稳健的绩优高分红上市公司，比如大型银行，大型保险企业，等等。

未来20年，可能很多生意都会发生变化，但是金融，保险等行业可能会持续存在的，这些企业的经营也会跟随国民经济的发展持续扩大，因此，如果想找到一些能够长期投资的企业，从金融，保险等行业里面寻找可能会找到一些比较好的企业。

这些公司已经有很多年的持续经营历史，而且经营非常稳健，现在每年利润也很高，每年还能够分红，可以说如果长期持有的话，可能每年的收益率能够跑赢通货膨胀率。

因此，如果想到2040年，自己的资产想够跑赢通货膨胀的话，投资银行，保险等高分红绩优股票也是一个很好的途径。

结论

综上所述，如果想让自己的资产到2040年还能够保值增值，你可以投资经济发展较快的大城市的房产，也可以投资银行，保险等高分红绩优股。

还有两个月就到2020年了，也就是说到2040年有20年的时间。

而货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。那么如今的100万，可能到时候只有44万的购买力。

所以，想要战胜通货膨胀率带来的贬值效果，你就必须通过投资一些升值类的资产，就好比房产，商铺，以及股票。

从过去的20年里来看，优质的商铺，大部分的房产，以及优质的股票都是一个完全可以跑赢通货膨胀率的投资。其中房产的收益是最高的，并且难度系数是最低的，风险也最小，只要闭着眼随便买，到如今基本都是可以升值的。

而商铺和股票则需要一定的技术，能力，以及策略。

不过，我们要知道的是，经济周期是会变的，所以未来还要靠着闭着眼随便买房来达到保值的可能已经不存在了。因此，我们得合理规划我们的策略。

第一，未来最有希望跑赢通胀，达到保值的就是金融市场的投资。

其中包括了基金，股票。

如果你是一个股市新人，那么完全可以投资指数型基金参与，如果你是新人，但是有一定的追求，可以布局券商，银行等安全系数较高，但是未来空间较大的个股布局。

如果你是一名老手，高手，那么毫无疑问，在这里选择那些超跌的优质股进行布局，到了牛市自然会有很高的回报率，也许一轮行情就可以赚回你未来20年跑赢通货膨胀率的成本。

第二，就是优质的房产。

对于现在来说房价上涨过多，市值过大，杠杆较重已经是事实，所以未来必定会贯彻执行住房不炒的策略。

再加上人口红利的周期已经过去，目前大家缺的并不是房子。那么为什么还有那么多人买房呢？无疑是20-30年的房地产黄金周期，已经惯出了一个大家贪婪的盈利欲望，所以，现在的房价靠的是炒房者的热情支撑着的。

但是未来势必会消失，那么房价自然会走出两极分化。就好比一线城市和新一线城市，它们有着人口红利支撑，消费能力和收入也很强，自然可以支撑房价未来继续温和上涨。投资它们，20年内可以达到保值，甚至升值的结果。

而对于三四五线城市来说，没有人口红利支撑，空置率过大，现在投资，自然就是贬值的结果。

结论：

在所有经济体当中储蓄的收益都是无法覆盖通胀的，因为经济的发展主要是需要投资拉动的，鼓励投资是各地区的主要工作。投资者如果有条件的话还是要通过投资来获得回报，任何国家，任何一段周期里，房产和金融都是最好的投资方法，也是唯一可以长期战胜通胀，达到保值贬值的选择。

关注张大仙，投资不迷路，我的【专栏】里有干货，欢迎“品尝”。

这是一个非常值得探讨的话题，如何让我们的资产在未来不贬值？尤其是，在比较长的时间跨度里，比如题目中说的到2040年，从现在起大约还有20年的时间，如何做到呢？

第一，我们首先需要确立目标

我们首先需要确定的就是，20年的时间，货币会贬值多少？是30%还是50%？或者更高？

如果我们按每年3%的贬值速率来算，20年之后，100元钱价值只相当于现在的54元，如果按照2%的贬值速率，则是66.7元，如果按照4%的贬值速率，则是44元，所以不同的贬值率，对应的目标是不一样的。

就我的观点来说，我倾向于按3%的贬值速率，这样，要想实现资产不贬值，20年我们的理财收益目标就是要实现资金增长100%，平均每年单利要增长5%。

第二，寻找合适的投资理财方式

有了前面的目标，我们就有了方向，所以只要能保证我们的资产每年以5%的速度增值，就可以对抗通货膨胀，是资产保值增值。

目前来看传统的投资理财方式，很少能够达到这个收益率，从保本的角度看，只有民营银行的5年期创新存款，个别产品年利率能够超过5%，因此对于保守型投资者来说，超过5%的银行存款是值得投资的。

除此之外，我们只能选择更高风险的投资了，比如股票，基金，信托，不动产，企业债券等等，但是这些对投资者的要求比较高，需要具备专业的理财知识，否则有可能面临本金损失的风险。

第三，在2040年前，我们还有哪些选择？

从时间上看，还有20年的时间，应该说我们还是有机会去考虑一些可行的投资，尽量实现资产不贬值的目标，如果能够做到增值，那就更难能可贵了。

对于非专业的普通投资者来说，除了上面的民营银行高息创新存款，我觉得现在比较稳健的理财产品就是养老目标基金，这种基金刚发行时间不长，都是根据目标收益率和时间周期进行配置的，有很多2035~2040年的目标基金，长期看基本能够实现保值的目的，优秀的基金可能还会实现增值，个别基金出现贬值也是正常的，所以最好的方法，就是分散投资到多只目标基金，通过平衡来控制风险。

对于具备一定专业投资知识的投资者来说，可以投资股票，期货，基金等等，但是这些风险都比较高，必须学会控制风险。对于普通工薪族来说，进行基金定投相对来说会容易一些，不太占用时间和精力，定期小额投资也能有效的化解风险，到2040年还有20年的时间基金定投周期长度足够了，只要目标合理，不贪婪，实现资产保值应该不算难。

以上回答我认为还是比较有价值的，尤其是在20年的时空中，我们有足够的时间换取空间，既不能让资金在低收益产品种浪费价值，也不能让资金在高风险产品中承受损失，对普通投资者来说，最好选择要么是把资金交给专业的人帮你打理，要么是让自己变得专业，而这些都可以通过关注@互金直通车来实现，感谢您的阅读。

很荣幸能朋友提出的问题，2040年要求资产保值事宜，浅谈下自己的一些看法。首先你得明确你的经济状况，资产量比较大，则可以借鉴李嘉诚成立基金会的办法或者澳门赌王何的购买保险的办法;其次评估自己的风险承受能力，资产要想保值，则必须资产跑赢货币贬值的速度，就是要找准产业投资，筛选有潜力的行业进行布局，可以做风投，股票等;再者房地产还是一个投资回报高的行业，在一二线城市购买，一二线城市房价坚挺。因为决定房价的最终因素是人口，可以办理住房公积金或者商业贷款，几年后可以以租养贷，或者适合地段购买门面房也是可以得。最后补充任何时候风险与机遇并存，不要鸡蛋放一个篮子里面，分散投资，比较稳妥，可以实现保值。

还有20年，时间跨度太长，不确定性因素太多，建议做黄金实物储备：黄金实物投资是一项长期的投资，通过长期的投资可分享金价持续上涨所带来的收益，进而达到资产保值增值的目的，但是，一般的金饰品买入以及卖出价的差额比较大，当做投资的话，并不太适合，金条以及金币因为不涉及到其他成本，是实金投资的最佳选择。

黄金现货市场上，实物黄金的形式主要是金条和金块，也有金币、金质奖章和首饰等等。金条有低纯度的砂金与高纯度的条金，条金通常情况下重400盎司。市场参与者主要有黄金生产商、提炼商，中央银行、投资者以及其它需求方，其中，黄金交易商在市场上买卖，经纪人从中搭桥前线，赚取佣金和差价，银行为其融资。投资者在进行黄金实物投资的时候应该选择受法律保护且有明确政策规范的合法投资渠道，以避免不必要的投资损失。目前，我国较安全的黄金投资渠道是商业银行或者黄金公司提供的实物黄金业务。

如何让自己的资产2040年不贬值？先来看看我们多数家族拥有的资产：

一、革命的“本钱”

身体是革命的“本钱”，这一项，到2040年自然是有些损耗的。不过量吃糖，适量运动，不烫、染自己的头发，少用化学物品，荤素搭配，保持身体机能良好。

二、固定资产

地段好、小区物业好，这类固定资产贬值概率较小。人口流出的城市，人烟稀少、出行不便、周边没有幼儿园的小区，随着房子的折旧，它很难保持现有的价值。

三、收藏品

“物以稀为贵”，选择存世数量少的物品收藏，大概率能保持价值。有寿命期的物品，超过一定期限会自然分解，它的贬值概率较大。

四、现金及定期存款

通货膨胀的存在，持有现金会贬值。银行定期存款利率大概率是下行的，存款利率低于CPI时，资产是贬值的。

五、权益资产-股票投资

短期跟风投概念，高处站岗的机率较大。我们可以思考一下：现在的上市公司，哪些到2040年大概率还会继续存在、并规模扩大？筛出这类公司，并长期持有，资产可以稳定增值。我的选择方式是：

1、选行业：未来家庭股票投资会增多，券商的业绩会向上。随着人们可支配收入的增多，购置保险会增多，保险公司收入会继续提升。跟人们衣、食、住、行、支付相关的公司，会继续存在，随着公司知名度提升、市场占有率提升，公司大概率会继续存在、业绩向好，如：知名酒公司、调味品公司、矿泉水公司、日化品公司。

2、看公司营利能力：净资产收益率两位数以上、年收入增长两位数以上、营业利润率两位数以上、稳定现金分红，能保持这个成绩的公司，持有它的股票，大概率能保持个人资产不贬值。

总结：

我们现在拥有的资产，到2040年，总有一些项目会折旧。如果想让资产不贬值，可以选择会成长的领域投资，比如：优秀公司的股票。

在回答这个问题之前，先来了解一下通货膨胀率。

“通货膨胀率(Inflation Rate)，是货币超发部分与实际需要的货币量之比,用以反映通货膨胀、货币贬值的程度;而价格指数则是反映价格变动趋势和程度的相对数。在币值稳定的情况下，利率水平相当于把资金投人其他经济部门所得的社会平均利润率。”

说句人话，就是你的钱贬值了多少。

比如说你2020年的100块钱的购买力相当于2000年的多少钱？我感觉也就相当于当时的不到10块钱吧。2000年馄饨2块钱一碗，现在30左右。

简单讲就是钱毛了，不值钱了。

通货膨胀率是多少？

网上找来的一个表，也不知道是不是准确，看个大概吧。历史上通货膨胀率忽高忽低，总体是高的趋势。

抵御通货膨胀的方法

技术上有一些方法可以抵御通货膨胀。

1、首当其冲房地产。

我有一朋友，老北京人。大美女。2000年的时候买了一个四合院，5万块钱。

现在上亿了。这是多大的涨幅。

房地产的暴涨是跟国家土地改革相关联，有历史原因的。将来怎么样还不好说。不过相当长一段时间是硬通货。尤其是大城市的房地产。

2、金融投资

巴菲特的不追求暴利，财富稳稳增长，成为唯一一个靠买股票赚钱的全球首富。他成功的秘诀是什么？

秘笈三句话：第一，尽量避免风险，保住本金，第二，尽量避免风险，保住本金，第三，坚决牢前两条。

保持稳增长。靠复利持续盈利，最终暴富。

3、下表是黄金的走势。可以看到持续走高。

马克思说的金银天然不是货币，货币天然是金银。

你品品，仔细品是有道理的。

与时俱进

这一点是最重要的，我在上学的时候，万元户还是响当当的名头。那时候想10几万就可以财务自由了。现在呢，10几万能干个啥。

最重要的是不可刻舟求剑。投资大脑、保持赚钱能力，与时俱进，不落时代潮流。

享受生活，好好奋斗便可。又有什么好担心的呢。

我是＞＞＞@胡同欧巴桑 钱多多，财务自由践行者。

关注钱多多，你会赚更多哦！