大连房价能到4万吗？

谢谢邀请，我还真不是房产专业的，只能从自己的角度点评一下大连房价了，如有不妥欢迎指正。

本人觉得，大连房价是迟早要到4万的，而且很多小户型房子现在已经4万多了。【我随便在网上截图的房源，你们别问我在哪，我不想替他们宣传】

本人住过大连很多区域，买过几套房子，卖过几套房子，搬来搬去的……大连近几年的发展是有目共睹的，房价的增长说到底还是因为“刚需”，真正炒房的现在不多。如果说房价能不能到4万，其实星海附近别墅，幸福一家和九中安民街（94年的房子）等小户型已经到4万了，前者是因为风景美丽，后者是因为有学区。所以我总结，房子能不能涨价主要还得看几个因素：

1、房子本来就在著名景区，将来肯定是看涨。有经济条件的人，会为自己选择好的环境，适合孩子和老人居住，所以大连这些著名的旅游景区肯定是看涨的。

今天阴天随便拍一张效果不太好：

2、附近学区规划情况。这几年学区房看涨不看跌，尤其以小户型房型较为紧俏，小户型总房款较低，所以单价增长的很快，有些家长孩子上学了，就出售了，转售率也很高。

3、附近地铁、交通规划情况。笔者自己在高新园区以前有一套房子，卖掉时候还没有地铁、跨海大桥……当时价格很低出售了。结果现在高新园区不仅有地铁和跨海大桥，还有202直接通旅顺。听说现在只要在规划的地铁线路上，房价都会看涨。

4、附近规划的大型商超情况。最典型的就是甘井子万达和高新园区万达广场了，这2个地方万达广场的建立，直接给附近商圈和地价带来了增长。万科在机场拿地万达广场斜对面的大城18号宗地，以25.8亿元的超高溢价抢下，这一地块尚未开发，楼面价已经高达19204元/平。再加上建筑各方面成本，价格也将直逼4万吧？

5、政府的相关政策。政府近几年的相关政策是以“抑制房价过快增长”为主，加税也是羊毛出在羊身上，房地产商为了还贷和利息，每年房价都会上浮一些，毕竟有了银行利息这块成本房价不涨就是跌了……

所以总的来说，近几年房价不会突风猛进的增长的。但是慢慢涨到4万，还是能的，只是时间不会那么快。

以上本人拙见，谢绝转载。

我17年去杭州出差，杭州系统的同事在一起吃饭的时候点醒了我，当时让我觉得南北方的思想差异，和东北经济为啥不行。杭州同事就问我，你买房没，我说房价太高，总有一天会降的。人家就问，大连市平均工资多少，房屋均价多少？我答，平均工资5000，房价2w左右。他回，巧了，杭州平均工资1w，房价4w左右，都是大连的2倍，那么大连在未来的某一天平均工资会不会涨到1w。我说那肯定啊，经济在发展。他说那就对了，什么时候工资涨到1万，房价就会涨到4万，可能2年，可能5年，可能10年，无论几年都会涨到4万。我当时就觉得自己上半辈子真是白活了，回大连就在东港保利tx买了房子，当时1.8w我就不说现在多少了，房子涨了这些钱，我得干10年。

大连的房价在东三省是最高价的。平均在15000元/平米左右吧。大连土地稀缺，用于房屋开发的地皮越来越少。肯定的讲，大连房价势必会涨的。但能否涨到4W就不好预测了？这要看国家对房地产的政策，地方政府对出售地皮的价格和限购走向。然而无论如何，大连房价是呈上升趋势。一是大连做为宜居城市，全国名地在大连购房的人群日增，现在有许多空置房虽空但有房主的现象普遍。二是年青人在大连创业的刚需者突显，这部分人有4个钱包做支撑，是一支购房生力军。三是吉林、黑龙江、内蒙及辽宁西部流入大连的人口，他们通过在大连若干年的创业，已经具备购房的条件。四是有大连的姊妹城市青岛做比照，大连的房价显然是落后的，一些炒房者正注视着大连房价的走向。综上林林种种的因素，就是大连房价上涨的推手。

大连房价要达到四万太难了，起码五年之内没有可能，个别海景房，别墅等那是明星土豪用的，价格不具有代表性。九中学区一方国际，汇邦中心成交价就是35000-38000左右，而且有价无市，一方国际一个220万的小户型卖了快一年了。

亿达河口湾22000一平，摩登公园16000，现在市区内万科大家算最贵的，也就是25000。

大连房价疲软主要是两个方面，一是整体经济下滑，人才外流，我们的引进人才措施严重滞后，看看人家天津，那才叫有诚意。没有人口基数支撑的房价怎么可能持续上涨呢？

另一个方面个人认为限购是起到了作用，却违背了市场规律，禁止买卖，资金就会外流，成交量低影响税收，还有市场规律都是买涨不买跌，限购无异于杀鸡取卵，不解决根本问题。撬动经济，提高就业才是王道。

最后只想说一句，拿什么拯救你，我的大连。

大连房价到四万意味着比现阶段，还要至少翻一翻。如果这些数字还是太抽象的话，我们不妨举个例子。过去五年内，大连房价增长不足百分之十，过去十年内增长也不到百分之五十。而且走势呈明显下滑趋势，整体房价上行的动力不足。

如果我们来横向比较，房价四万在国内会处于什么位置。抛开北上深，四万这样的价格可以和广州一决高下，挤进前四了。大连是可以打欧冠的队伍吗？靠五百万市区人口如何支撑天价的房价？所以这样的价格即使不是天方夜谭，也是痴人说梦了。可能性微乎其微。

纵观房价排行前几名的城市，往往都是经济发展快，投资信心高的大城市。反观大连这几年的发展，GDP增长持续走低，国内排名也年年下降。这样的话房价还能升四万，除非地下挖到宝藏了，否则换谁谁也不能信。

所以大连想要复兴，不要打房价的主意了。好好的发展经济，为各地商人打造一个信的过的平台。人们生活富足了，手里钱多了，自然房价就上去了。但是要到四万恐怕在座的各位是赶不上了。

房产税要来了，最晚2019年！可还有不少房主还沉浸在房子只涨不跌，税负即使再高也可以转嫁给下家的幻想里，如果这是一个梦，总会有醒的一天，因为房产税的目的是控制房价，打击炒房，增加税收，以及社会财富的再次平衡。想把高税负转嫁给买房人的想法不错，可是现在的房价如此高，能买得起的已经下手了，没钱买的只能干等，到时候别说转嫁税负，你想出手估计都难，而税率的标准应该是房子面积超标越大，税率越高，如果有5套以上，税费很可能高到15-20年时间就是一套房子，到时候等着哭吧。

作为一个土生土长的大连人，最近有一些很大的感触，想跟大家分享分享。

12月中旬的时候我回了一趟沈阳的母校，算来应该有两年多没有去沈阳了，而这次的感受尤为强烈，沈阳还是那座人来人往熙熙攘攘的热闹城，一出沈阳站感觉最大的是人多，一如既往。但让我吃惊的是我自己本身对这种热闹氛围的不适应，夸张点说有种由静入闹的不适感，这种感觉一出现我才猛然惊醒：大连人真的变少了！

恰巧在前几天，我又因为公事去了一趟长春，说来惭愧，这是我人生中第一次踏入长春，甚至是第一次踏足吉林。在我的认知里，吉林在东北三省中是存在感最低的省份，除了一汽之外对这里知之甚少。可是这次到长春让我对这个之前“没放在心上”的城市刮目相看，不说干净整齐的街道，不说热闹繁华的闹市，不说实力雄厚的各大医院，单讲一点，房屋中介。

我平时是很关注房价的，走在大街上看到心仪的路段或者好的小区都会习惯性的打开链家app，查查价格，做做记录，而这次长春之行我也有这么个惯性，突然发现一个问题，在大连多如牛毛的房产中介居然一家都没有看见，举例说，我在晚上九点至十点十五分，从红旗路万达步行至解放大路凯越酒店，没有一家中介公司。

我在想，支撑大连房价的动力到底是什么？大比例的供需失衡？那么沈阳的房价理应比大连高吧？不合理的商业模式？也许吧。

大连房价一平4万以上的现在不少，但是都是高档小区，好地角！老百姓用房的平均房价还是在1.5万左右及一下！如果说大连想要老百姓用房达一平到4万是不可能的！现在房地产饱和度已经非常高，外来人口流动人口增幅不大。现在只能降，涨的几率渺茫！

房价多少不是由房子的价值决定的，而是由国家货币政策决定的。大连现在是二线半的城市，这样的城市中国有多少？房屋总量有多少？M2多少？M2即是指广义货币，是货币供给的一种形式或口径，既包括那些具有较强流动性的现金、活期存款，又包括流动性比较差但有收益的存款货币.现在的问题是如果大伙你卖我买，需要的货币不多，价格还能支撑，但是如果房价到达一个位置，大伙都卖了，市场上根本没那么多现金，泡沫就碎了。以中国目前的经济水平能维持现在的房价都不容易，大幅上涨很难。大连的区域房价要想上涨到4万的水平，需要经济大幅增长，人口大量涌入，通货膨胀，大连重返二线城市等因素中的一个或几个共同作用，目前来看近期不可能。至于个别房价，不代表整体，没实际意义。

大连房价别说四万了，上三万都非常困难。现在最火的高新园区均价也就1万8，撑死两万！主要原因还是经济增长缓慢，大连似乎到了发展瓶颈期。经济环境和自然环境都没发展好！现在在大连，平均工资最高的行业就是软件，而软件中对日外包占八成以上。对日外包软件不是一个前途无量的行业，因为赚的是中日之间劳动力的成本差额，现如今，中国劳动力成本节节高升，和日本之间的成本差逐年递减。导致对日外包也走了下坡路！