美联储加息，会不会对内地房地产市场产生影响？

北京时间3月22日凌晨，近期备受全球投资者瞩目的美联储3月议息会议正式尘埃落定。

在经过两天的讨论之后，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75的水平。这是美联储今年以来首次加息。

香港跟进 央行上调逆回购利率

美联储决议声明，预计会在2019-2020年更加陡峭地加息，去年第四季度以来支出和投资温和，最近数月经济前景有所增强，未来几个月通胀将会上升，将持稳于2%。劳动力市场得到强化，经济温和增长，重申经济允许未来美联储渐进加息。

紧随美联储隔夜加息的步伐，香港金管局周四宣布将基准利率上调25个基点，从1.75%上调至2%。

今日早间，中国人民银行也上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%，比此前的2.50%小幅上行5个基点。

人民银行公开市场业务操作室负责人表示，此次公开市场操作利率小幅上行符合市场预期，是市场对美联储刚刚加息的正常反应。

楼市房贷利率料上升

易居地产研究院院长杨红旭认为，目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。至于二套房贷利率，上浮空间就更大。

高盛指出，理论上来说，加息对股市影响偏负面，因为加息意味着上市公司的融资成本变高，在业绩不变的前提下，股价回报自然就会降低。但是从历史经验来看，加息也会伴随着股价越走越高。数据显示，在最近20年里利率和股市估值呈正相关关系。

美联储加息对房地产有利空效应

光大证券首席经济学家徐高接受“公司深读”采访时表示，美联储加息对于中国股市、楼市以及制造业的影响并不明显。“国内限购比较紧，社会融资规模增长处于比较低的水平，这次加息对我国房地产的影响也比较小。”

易居研究院总监严跃进则表示，加息对房地产市场的影响还是很大的，一方面就是加息使得资本流动方向可能会变化。这个时候要警惕楼市资金的外逃，尤其是一些大城市的中高端物业。

“国内市场的加息预期会带动资金成本上升，那么即便是不加息，现在一些银行利率上升的也是一个信号，对整个房地产市场有一定的利空效应，这种利空反过来会让政策不会过分打压房地产市场，对供给端和需求端的反而是有一个松绑。”严跃进表示。

综合自 中国证券报、公司深读、证券时报网

美元是世界性货币，所以美联储每次加息都吸引了全球目光，那么美联储加息会不会对内地房地产市场产生影响呢？

美联储加息，理论上会使美元走强，美元走强就是说美元以后变得值钱了，那么美元就会吸引全球其他国家资金回流美国，资金从各国流出会造成本国货币贬值、资产被抛售，影响经济运行。

那么怎么样来应对美联储的加息动作呢？大多数国家会紧跟美国步伐选择加息。中国暂时没有通过加息来使本币升值，但是在美国进入加息周期的背景下，国内收缩流动性已经是一种趋势，央行现在只是通过公开市场操作来回收流动性，这比直接加息对经济的影响要小。

国内收缩流动性也就是意味着央行要将市场上热钱逐步吸收回去，市场上热钱少了，房地产炒作氛围就会降温，房价将会回归理性或下跌。

所以美联储加息将会使全球流动性收缩，资产泡沫面临破灭风险，房地产面临调整压力。

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当然会有影响，而且影响还不小；

从明面上来说；

美联储加息会造成全球范围内的加息预期，引起央行的加息，因为如果央行不加息，那么资本将会大量回流美国，或者是国内资本流入美国，导致国内消费与投资减少，降低社会产出，进而会引起货币流动性增加，而需求降低，通货膨胀增加。所以，央行跟着加息是大概率事件。

而对于房地产来说，一方面投入房产的资金有可能会出逃，高位套现，那么对房地产价格将会造成压力；房地产价格将会下跌；另一方面，由于利率的上升，造成了买房成本的增加，原本100万的房子，只需要还100万贷款，每月还5000元，而现在可能需要还120万，每月还6000元，在工资没有涨的前提下，会造成房产价格的下跌；

从隐含面来看：

美联储的加息外加上美国目前的状况（外债高涨；大量国家开始抛售美国国债，国债收益率持续走高，股市高位震荡，金融风险加大），国际上现在对美国所处的状况比较担心，对美元的信心不足，美元将会继续贬值，为了减小美元贬值带来的风险，美联储还会一面加息以提升美元；

美元贬值带来的是美国的出口价格降低，进口价格上升；有助于特朗普所实施的振兴美国的策略，外加上贸易保护主义措施，必将会促进美国国内的投资，虽然同时也会导致美国的物价上涨，居民可支配收入降低，对国外产品的需求降低；

而美国是中国的第一大贸易伙伴，必将会受到美国这一政策的影响；但从出口结构上来看，美国出口给中国的大多是一些高科技产品，但是可替代性较强，欧洲日本均可以提供，如汽车行业，飞机制造等等，而进口的则是一些电子产品、纺织品等消费品，这些消费品的成本在中国是最低的，这样以来必将会造成美国一般产品的物价普遍上涨，会造成资金紧张，美元国债将会持续走高，美元加息还将会继续，同时，美国股市将会遭遇利空，房地产市场也会遭遇利空，有较大的风险或者是长时间的调整；

贸易战方面的结果目前来看还不明朗，贸易战才刚刚开始，鹿死谁手还说不好；

但是美联储的持续加息必将会导致人民币升值，出口降低，造成国内产能过剩，这部分资金有可能会流入房市，推高房产价格。

当然了，究竟未来房产价格的走势如何，大概率将会维持现状，有所下降；

但是如果中国输掉贸易战，那么必将会导致资产价格的普遍下跌，房产自然也不能例外；

所以还得持续关注央行的外汇、货币与财政政策，进一步判断。

很高兴能回答这个问题， 昨天晚上美联储又一次加息，FOMC声明称，加息25个基点至1.50%-1.75%区间，维持年内加息3次预期不变，但预计会在2019-2020年更加陡峭地加息。在美联储宣布加息5个小时后，今天早上7点刚过，香港金管局就迫不及待地宣布：上调基准利率25个点，至2.0%。今早9点多，中国央行上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%，此前为2.50%，为去年12月以来首次，此举也被解读为变相加息。发达国家仍然处于一个政策退出的阶段，因为它的经济危机之后有一个政策刺激，现在慢慢退出。中国从去年的十九大以来，我们也把去杠杆放到了今年的经济工作一个非常重要的位置，因为我们为了应对2008年的金融危机，采取了4万亿的经济刺激政策，后面一直是一个加杠杆的过程，现在也到了去杠杆的周期。如果央行真的加息，不管怎么说，都对股市、楼市造成利空。这个很好理解，资本都是逐利的。加息了，流向股市、楼市的钱就少了。且整个2018年货币环境都是偏紧的，这会对楼市、股市造成长期利空。那么楼市已不是最佳投资选择。此外,美联储加息不断,虽然目前中国央行无加息压力,但加息的压力会积累,对于已经贷款买房的朋友来说,这个可不是什么好事。因为,每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的,一旦基准利率上调了,大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。加上目前楼市调控政策抓得正严,楼市并非闲置资金投资的最佳选择了。众所周知，虽然美国从2016年以来相继加息5次，但是中国基准利率一直没变，始终维持在4.9%左右，我们所采取的行动是上调逆回购利率和麻辣粉（MLF）的利率，比如从2016年12月份以来，逆回购利率上调了4次，麻辣粉（MLF）利率也上调上4次。那么没有上调基准利率那对于我们普通人就没影响吗？这一点，大家可能想错了，虽然基准利率没调整，但是逆回购和麻辣粉利率的上调，也会让商业银行上调贷款利率，比如你现在去买房，利率一般要在基准利率的基础上上浮5%-10%，所以美联储的加息对于我们的房贷来说也会相应的增加。大量朋友还没有养成阅读后转发，点赞，关注的习惯，希望大家在阅读后顺便转发，以示鼓励！长期坚持原创真的很不容易，我的坚持是一种信仰，您的转发是一种支持与鼓励！

美联储加息对中国内地的房地产市场一定会有影响的。

美联储加息吸引全世界的美元资金回流美国，中国美元流入就会减少，流出可能就要增加。这就导致因美元流入而导致发行的人民币减少,而美元流出导致市场人民币更加少。

房价只不过是货币发行多少的映象。货币发行减少房价上涨的动力减弱。美联储加息是一个渐进的过程，那么量变会引起质变。中国的房价在人民币量变达到一定程度的时候，势必会引起房价下降的这样一个质变。

美联储加息对内地房地产市场一定会产生影响。如果说中国加入WTO之前，中国的市场可以说是较为封闭的市场，中国的金融市场也较为封闭，美联储的加息对我国的影响微乎其微甚至可以忽略不计。但是随着我国加入世贸组织，中国的经济与世界的经济己经高融合，中国已经成为世界经济产业链的重要组成部分。

我国的巨额外贸绝大部分是以美元节算的，美元的数量决定了美元的价值。美联储加息意味着美元会加速回流美国。市场上的美元会减少，美元减少意味着美元的价值提升，美元价值的提升意味着人民币价值的降低，而中国的楼市的价值以人民币计价的，意味着楼市价值的降低，因此随着美联储的不断加息，会逐渐透支内地楼市的价值，对于内地的楼市是一个巨大的利空。

美联储加息不会对内地房地产市场产生影响。为什么呢？美联储加息的目的一是强化美元世界货币的国际地位，只有保持强势美元才能实现美国全球利益最大化。

二是美元加息是为了吸引全球更多的资金流向美国，美元加息后美元更值钱了，世界各国会有更多资金流向美国。

三是美元加息是为了打压新兴国家，从2008年在美国的带领下全球各国都采取了量化宽松的政策，世界各国都在通过印钞票发展经济，只不过是美国把印的钞票投入到新兴的科技方向，保持了美国科技的领先地位，而新兴国家印的钞票比美国多，还是把增加的大量资金都用去炒房炒地了，结果十年过去了除了搞出了房地产泡沫，经济并没的搞上去，科技也没有搞上去。美国现在加息，新兴国家因为房地产泡沫的制约，经济受到制约不仅不敢跟着美国加息，还仍然在继续增加资金投放量，希望用大量的增量资金来解决经济下行压力，结果只能是大量的资金钱炒钱，根本无法解决经济下行的压力，美国看到了这一点，通过加息来打压新兴国家。新兴国家是一点办法都没有。

四是美国加息如果说对内地房地产有影响的话，那就是内地只有加快解决房地产泡沫问题，房地产泡沫问题不解决，我们的经济受到制约，经济得不到升级。

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美联储加息跟我有关系吗？有！相对于美联储加息，我们可能会说，我更关心的是我的房价。实际上，两者有关联。当地时间3月21日（北京时间3月22日凌晨），备受全球投资者瞩目的美联储3月议息会议正式尘埃落定。

在经过两天的讨论之后，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75的水平。这是美联储今年首次加息，符合市场预期。业内分析人士认为，由于美联储对美国经济的前景判断较以往乐观，未来预计美联储加息的步伐将加快，而美联储加息，国内楼市将迎来利空。

房地产市场被称为经济周期之母，房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量之一。鲍威尔掌舵之下的美联储加息，将导致美元走强（升值），会刺激国际资本逐利而回流美国，这将导致新兴市场的流动性趋紧。对中国而言，房地产市场的发展需要资金的支持，如果资本外流，房地产市场的发展将受到打压。

因此，美联储加息以后，中国央行也会采取相应措施。同一天，紧随其后，中国央行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，中标利率小幅上行5个基点至2.55%。通俗讲，这也是为了对冲美联储加息对我造成影响的一种操作，通过收拢资金的方式，防控资产泡沫，这将导致房贷利率上升，买房成本增加，这也就是买房者最关心的事情。

亲，【小哥哥打算盘】曾行走美帝一线，目前关注中美经贸和美国经济问题。如果您认为回答道理，点个赞之后，别忘了关注头条号【小哥哥打算盘】奥，欢迎评论互动，后续回答更加精彩，么么哒。

很简单的道理，房价要涨！

回答这个问题，就要了解，人民币和美元关系，国内的人民币实际是按照美元外汇发行的，简单地说，比如，来中国投资的外企，外贸企业，国际上其实都用美金交易，赚的也是美金，要进去中国国内必须全部给国家，国家管控，然后把美元折合成人民币给外企，或者外贸企业，在中国国内投资！

外企赚钱了，在吧人民币换成美元带走！

这就叫做外汇管制，了解了美元人民币的关系！下面问题来了！

美联储加息，中国外企，就会把人民币换成美元开始回流美国，导致中国美元外汇减少，美元外汇减少，中国就面临两个压力！

第一个国际压力，美元和人民币汇率，国际市场美元都回流美国了，国际市场美元就少了，但人民币多，人民币面临贬值压力！

第二个国内压力，美元外汇减少，但当时外企投资兑换的人民币并没有减少，那么国内市场这么多人民币能去哪里？

目前只有两个途径，

不是去股市，就是去楼市，股市一直是慢熊，所以只能去楼市了，大量热钱进去楼市，房子上涨！

这就是常说的，保汇率，还是保楼市，如果汇率波动太大，就说明人民币不稳定，国际市场对于人民币会怎么看？如果楼市不稳定，会造成国内银行业波动大，国内经济不稳定！

以我来看，其实这几年人民币国际化是重点，所以国家一般也跟着加息，保汇率稳定！

然后在出台相应的政策，比如限购，保证楼市稳定，尽量把热钱往股市吸引，这也是国家这几年一直的政策！屡试不爽！

所以美元加息，房价涨，但因为政策干预，会稳步增加！

多谢采纳！

不单纯对内地房地产市场产生影响，会对世界资产都产生影响。说白了，是商品，价格就是由供需关系和通货膨胀决定的。一线城市供需关系紧张，但很多人没有房票，北京更是要减少人口。房价也高到大多数人望房生畏。有房票有钱票已经排除了n多人。资金下一步也会很紧张，按揭不好做，利息上浮，银行资金引导，所有的一切都是严控钱进入房地产市场，这样对房地产就是严打需求，通货紧缩。