目前重庆和上海的都是 “房产税” 的试点，而现在讨论的热点是 “房地产税”。

“房产税” 从1986年就已经开征，但仅仅适用于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税。

而 “房地产税” 的范围则大的多，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，“房产税” 只是 “房地产税” 中的一部分。

目前在重庆和上海实施的 “房产税”计税标准如下：

而且需要注意，两地还都给出了相对宽松的免税条件，上海的免税条件是：人均60平米以下免税。重庆的免税条件是：新规推行前180平米以下免税，推行后100平米以下免税。

所以，重庆和上海目前试点的“房产税” 影响力其实很小，而且都是在购买环节收税，实际持有成本还是0。而“房地产税”则会在持有环节收税，即同时持有的房产越多，税收越多，且每年都有。

房产税是以商品房为单位，以商品房总价值或租金收入为计税依据，向商品房产权人征收的一种财产税。

虽然目前在全国推行房产税还有一定的难度。不过2011年1月28日重庆和上海两城市还是率先启动了房产税试点改革。以下重点介绍重庆房产税的征收标准：

重庆房产税征收标准：

征收范围：重庆市征收房产税是有一定范围约束的，试点征收具体范围为：主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区以及经济技术开发区。

征收条件：在达成以下条件后，产权人需要缴纳房产税。1、带产权的独栋别墅；2、每平米成交价格达到过去两年主城九区成交均价2倍以上（含2倍）的商品房；3、非重庆户籍人口（无户籍、无企业、无工作），在重庆购买第二套商品房（无论是不是别墅或高档住宅）都需要缴纳房产税。

缴纳税率：销售均价3倍以下缴纳0.5%，3-4倍之间缴纳1%，4倍以上缴纳1.2%，非重庆户籍人口（无户籍、无企业、无工作）购买第二套缴纳0.5%。

2018年征税标准：高档住房标准价格标准为15455元/㎡。

特殊情况：如果出现非重庆户籍人口（无户籍、无企业、无工作）又购买了高档住房这种满足两种征税条件时应该如何征税？很简单，不会同时缴纳两次税，而是缴纳其中最高税率，例如：高档住房税。

重庆在2011年推行房产税以来，可以说近年来全市商品房销售均价得到了有效的控制。

2012年重庆市商品房销售均价为：6550元/㎡；截止到2018年10月重庆市商品房销售均价为：12986元/㎡（全国排名第三十位）。

希望以上回答对您有所帮助！

已有房本全部全国联网不管以前买还是现在买的一律联网，按人均60平米扣除免一切税费，超过平方每年一次纳税年年纳税。无房户人可领国家住房补贴这样没有人作手脚了，降低唯一住房交易成本，满足唯一住房换大小房需求！这样是真爱人民！

2018年1月1日后，所有申请建设的房子全都回家所有，全民租房不卖，价格必须是是当地最低工资的三分之一，当需要更换更大的房子时，只需要补交差价，国家就是最大的物业国家统一管理

收税合理呀，国家可是有给你每人60平的免税权！一个人60平不够住呀？！你有钱多多买那么多房子在荒废就不能贡献国家一点点？国家用这些钱来维护环境，保卫国家和人民，没有可持续的收入国家怎么持续性的管理国家！支持收房子税！

对于重庆房产税的征收，虽然有10年了，但很多人对于这个税还是不太了解，就更别说怎么计算了。

重庆的房产税是从2011年开始征收，到现在已经10年了，刚开始征收的时候，很多人不理解，到了现在，大家都还是慢慢地接受。

我们这里说的房产税，只是说住宅方面的房产税，不说商业方面的房产税。

重庆的房产税征收范围

重庆市交纳房产税的法律依据是《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，这个《细则》规定了重庆房产税征收的区域和对象，计税依据，税率和计算方法，如何减免和缓缴税款等内容。

重庆的房产税征收范围包括：

①、个人独栋商品住宅，这里的独栋别墅是产权证上面所指的独栋别墅；

在2008年1月，《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

是否是独栋别墅，可以查看产权证上房屋的用途是什么，如果房屋用途是别墅，那这种住宅就是重庆房产税征收范围内的独栋别墅（看下面产权证）。

现在很多修建的独栋别墅是成套住宅或者有的叫排屋，有的独栋别墅有二个产权证，有的别墅则叫类独栋，这都不是房产税征收范围内的独栋别墅的概念。

只要产权证上面认定是独栋别墅，不管面积大小，都要缴纳房产税。

②、个人新购高档住房。简单的理解就是达到一定单价的房产，就属于高档住宅。

重庆市住房和城乡建设委员会每年的1月1日发布高档房产征税标准。

2011年为9941元/平米；

2012年为12152元/平米；

2013年为12779元/平米；

2014年为13192元/平米；

2017年为13941元/平米；

2018年为15455元/平米；

2019年为17630元/平米；

2020年为19587元/平；

建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；

③、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的普通住房。

无户籍、无企业、无工作这我们简单地称为“三无”人员。

这里要注意，

重庆满足购房条件的业主购买的住宅，比如你是重庆行政区域内户口，只要购买的商品房第一次交纳房产税，这套房以后每年都要交纳房产税，即使是以后这产权转移给其他任何人，也都要按时交纳房产税。

外地“三无”人员购买的住宅，只要你满足不交纳房产税的条件，或者把产权转移到符合购房条件的本地人，这套房就可以中止交纳房产税。

比如你现在是“三无”人员，需要交纳房产税；如果你在重庆经营的企业满1年，或者缴纳社保满一年，或者把户籍迁到重庆，那你就满足在重庆购房不交房产税的条件，那么你购买的这套房就可以中止交纳房产税。

房产税的税率

高档住宅有几个档次的税率，大多数高档住宅的税率是0.5%。

①、独栋商品房和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；

②、高档商品房的单价达到3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；

在重庆建筑面积单价达到3倍或者4倍的住宅，一般是独立别墅，极少有住宅交纳的房产税会达到1.2%的税率。

朝天门的来福士广场和南岸区南滨路上的江景房，大多税率在0.5%，一般的独栋别墅，税率在0.5%的居多。

③、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第一套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

房产税免税面积

计税面积是以产权证上的面积为准。

①、房产税法颁布之前（也就是2011年1月28日以前）拥有的独栋商品住宅，免税面积是180㎡；

②、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积是100㎡；

③、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；

④、“三无”人员应该交纳的房产税不扣免税面积。

计算的公式是：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

房产税征收时间

①、新购商品房的计税时间是从产权证登记后的第二个月开始计税，不足一年的按月计算应纳税额；如果是产权出售，在产权过户的同时征收房产税。

②、其他时间交税期限是每年的10月1日～10月31日。

案例分析：

2010年张某在重庆渝北购买一套独栋别墅，占地762平米，其中房屋建筑面积499.43平米，当时购买的价格是800万元，请问张某现在应该交纳多少房产税？

根据上面的分析来看，2010年购买的独立别墅是《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》之前购买的，应该减免180平米的面积，交税的标准是2011年9941元/平米，计算的结果是：

交税的建筑面积单价是800万÷499.43平米＝1.6万元/平米；是2011年交税标准9941元/平米的1.6倍，低于成交均价3倍，税率应该是0.5%；

交税的面积是499.43平米－180平米＝319.43平米；

那么这套房的房产税应该交纳：

319.43平米（应税建筑面积）×1.6万（建筑面积交易单价）×0.5%（税率）＝2.5554万元.

综上所述，

上面的分析就是重庆房产税的征收，包括哪些房产属于房产税征收范围，税率的计算，征收的面积和交税的时间。

这里要特别注意，很多“三无”人员在重庆购房，你所缴纳的房产税，不管面积大小，税率都是0.5%。

如果你既满足“三无”人员交税，又满足高档住宅交税，那么你的计税方法是不享受减免计税面积的，并且税率按照最高计算。

重点是交税的范围和计算方法，独栋别墅，建筑面积超过标准和“三无”人员等都应该交税，确定税率是关键。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

首先纠正一下，我们现在就喜欢玩文字游戏，达到了苛刻的境界，比如：房产税，房地产税，比如：订金，定金等等等，把毕生的精力都用在这些人为定义的然并卵的过程中了。古代文学博大精深，古代的用词其实比现在丰富得多，任意翻一本古文，都有当代人根本不认识的词汇，但是同时古代在那么丰富的词藻文化中，都有通假字，代表那个意思就行。外国文也没有我们这样在个别字上故意搞玄学。所以你这个问题，一百个回答，一百个答案

只要不让普通老百姓受伤爱怎么收就怎么收。主要收那些放多多的富人，收得让他们心痛，逼他们把手里的房放出来。

2019年重庆房产税征收对象有3种类型，税率0.5%-1.2%。

关于征收对象

1、三无人员第二套（含）以上的普通住房。即对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房的征收房产税，税率为0.5%。

2、主城区个人新购高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上开始起征。2019年重庆主城区个人新购高档住房起征点是建面17630元/㎡及以上的住房。

关于税率，个人新购高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上，3倍以下的住房，税率为0.5%，即购买的建面价格在17630元/㎡~26445元/㎡之间的；

3倍（含）至4倍的，即购买的建面价格在26445元/㎡~35260元/㎡，税率为1%；4倍（含）以上的（即建面价格在35260元/㎡以上的），税率为1.2%。

3、个人拥有的独栋商品住宅。独栋的税率和高档住房一样。

税费的计算和申报

重庆房产税对免征面积也有相关规定：办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆的三无人员（同时无户籍、无企业、无工作的个人）应税住房均不扣除免税面积。

纳税计算：

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。税率为0.5%。

应税建筑面积=合同面积-免税面积

举个例子，你买了一套建筑面积100m2房子，成交建面均价刚好为17630元/㎡，那么，你每年应缴纳房产税即为100m2×17630元/㎡2×0.5%=8815元。

关于申报，大家在签订购房合同时需自己主动申报（记住关键的时间点，每年10月1日至10月31日由纳税人主动申报缴纳）。

如果在重庆不同区域都有房产的，要分别申报。

举个例子，小王在重庆市江北区、渝北区各有一套住房，小王则需要分别到江北区和渝北区的地税机关分别申报缴纳。

关于房产税还要注意三个点

1、房产税是每年10月1日至10月31日由纳税人主动申报缴纳；

2、税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额；

3、应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年的税款。

房产税起征点近3年都在上调

2017年房产税起征点13941元/㎡

2018年房产税起征点15455元/㎡

2019年房产税起征点17630元/㎡

房价在上涨，房产税也在上调。

起征税上调对购房的影响？

1、选择范围变大。起征点的上调对于购房者来说，可选择的房屋数量就更多，选择面更广。

2、有利于改善一族。刚需盘和改善盘会明显增加，调高税费基点，有利于改善一族买房，注重一个差异化调整，满足购房者需求。

3、调控楼市。起征税的调整，有助于防止楼市大起大落；满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房。

希望以上回答对您有所帮助！