石家庄的小产权房未来前景怎么样？

买了小产权房人群大概都是抱着一种投机的态度，既便宜又能住上属于自己的房子，对于小产权房的未来出路也是抱着法不责众的心理，觉得真要是到了某一天，这么多购买了小产权的人，不会没有一个说法的。 现在国家房地产的调控政策已经相当严厉，整治和拆除的例子国内也有几个，因为小产权房就是无产权房，属于真正的无证建筑，政府要是依法拆除违建买了小产权房的你是一点办法都没有的，所以购买这种房子需要谨又有谨慎！ 不过小产权房确实是真实，大量存在的，在现在房产价格居于高位的情况下这种没有法律保障的房子成了很多人的首选，这个情况一句两句也说不清，而且也不能说它为什么存在的原因。不过确定的是买了小产权房后，它的全部价值就是自住，不能上市，不能依法买卖，就是我国的物权法都没有明确这种房子的地位，真真正正的是风险型投资。 从现在的情况来看，全部拆除小产权房也是不现实和不可能的，除了一些严重的违建必须拆除外，剩下的大量的此类房产总归政策会给其找一个出路的，就是我们所说的小产权房转正，不过这个转正也是困难重重，一时半会也不会有相关的法规出台。

转正的最大的阻碍有几个方面，

1.一个是土地的使用上法律的障碍，小产权房之所以没有产权和我国的土地政策有关，所谓的有产权的房子为什么能上市买卖就是因为所在土地是国有土地，国有的土地开发是有法律依据的，而小产权房大多数是集体土地或者农村土地，这一部等土地国家是不允许开发商品房的，它不是建设用地，所以小产权转正从法律上就会遇到比较大的障碍。

2. 第二个障碍就是小产权房的所谓的规划，我们都知道城市有城市长远的建设规划的，什么地方盖楼什么地方修路是有科学调配的，但是小产权房因为土地的原因大多是这边几栋那边几栋，这就形成了有朝一日小产权房和城市的规划发生冲突时该怎么办的问题了，拆还是不拆就是最大的不好抉择的抉择，这就是第二点转正障碍。

3. 第三个障碍来的更实际，好，小产权不是要转正吗？可以，但是你得把该交的土地出让金交上吧，交上了就可以转正，但是实际情况是要是按照严格的相关政策交的话没有几个买了小产权房的人能交的起，要是政策照顾这一部分人群的的话可以少交点，可是这又违背了市场的自由和公正，所以这个出让金没有一个好的规划的话小产权房转正真是遥遥无期的。

说了这么多到底小产权房的未来会怎么样其实还是很不明朗的，网上所说的几种解决办法实际只是人们的一厢情愿，或者说是想当然，只要没有解决以上所说的几个转正障碍的法律出台，小产权房的未来就不会踏实的落地，买了小产权房的人们心里也就会永远安不下心来。

总结一下我的观点:

打算购买小产权房的人群一定要谨慎，尽量不买期房式的小产权房，不买可能以后会影响城市规划的小产权房，更不能买土地存在争议的小产权房。

买了小产权房的人群也不必太拿它当个事儿，需要做的只有顺其自然，相信以后总会会有一个比较乐观的政策的。

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不颁发产权证，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，但不受法律保护，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的。

石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，不过，小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等。但随着农村集体土地确权登记工作的进行，权威人士预测，对于已建成和已出售的小产权房，或有可能按照以下这3种情况来处置： 1、满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明； 2、不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明； 3、购买小产权房用于投资或满足奢侈性住房需求的，由政府制定适当价格标准，对其房屋进行强制性收购，转为保障性住房出售。

所以，如果你购买的小产权房仅仅是用来居住而又复合上述条件，这似乎也是个不错的结局。

小产权才是真正体现了中国的房价，是亲民的，是复合时代发展的，是顺应民心的。中华民族是一个强大质朴的民族。经济实惠，实用，就是用来住的。附合民心。大势所向，那些所畏大产权，是让老百姓买单的APP。

小产权房通俗指村证房，无国家房产证。现在???规定小产权房是村民福利房不允许买卖，如果你从村里分配剩下的房里买还行，假如你从村民手里购买，万一涨价后，村民后悔，他是可以通过法律诉讼撤销交易的。至于小产权房转为市证房，有是有，但毕竟不多，其他居住环境问题啥的，仁者见仁 智者见智了。

存在既合理，根源起初视而不见闻而远之，今百姓住有所居。如不合理的处置方法必对穷劳百姓生活影响极大，小产权与市证房一墙之隔变性，价差天壤。愿更正身份，同地同权同价为天下小产权之所盼，百姓夙愿！

其实小产权也分好多种。一种是纯粹一些小开发商在违规土地上建设的，没有规划证，在耕地上建设的，这种被拆的风险很大，是风险最大的小产权房。另一种是城中村给村民盖的，这种一般没有强拆的风险，但这种法律风险大，我国规定城市不能下农村，所以不受法律保护，一旦有纠纷，容易出事。还有一种是学校，国企等盖的小产权房，理论上只能租，但实际就是常住，这种不会出现纠纷，只是不能在市场流通，风险最小。

妈拉个把子县城的房子10套房产有9套房子都 没证谁又能怎样

这个不重要，价格是关键，300一平米，我愿意买一套住着

管他怎么样，只要有地方住，住的起就行了！别整天没事干非得整个大产权，小产权的区分，都是房子，都是用来住的，不是用来炒的更不是你们的谈资，操

小产权房不都是违法。大多数实际上都没有违法，只不过没有明确法律规定。即使是大产权，也是担心得不到保障。因为，土地制度，老百姓的利益与公权力的利益之间的博弈始终存在。关键是，是否尊重私权利，是否尊重个人财产，是否尊重历史，是否是以民为本，是否遵守给老百姓的承诺，是否为民考虑？所有的疑虑，所有的问题都是纠结在这里。如果没有这些纠结，如果真是依据法律的逻辑和规定，小产权就应该被承认。不相信没有解决的办法。只是合理的解决办法，能不能被公权力所接受。所有的纠结都不是老百姓自己。合理合法去解决小产权的问题，有的是途径，有的是方法。改革就是解决这些问题，小产权的存在就有其社会存在的内在社会价值，它的存在反映了社会力量的合理性。为什么解决不了呢？症结在哪里，不是很清楚嘛。