对于这个问题，关键是要看房产是在结婚之前购买还是结婚之后购买的？

如果房产是结婚之前购买的，那么购房合同上写双方的名字还是一方的名字区别还是很大的。

因为此时夫妻双方还没有结婚，如果一方买房且登记在自己一人名下，那么房产是属于一方的个人财产。但是如果写上双方的名字，就属于夫妻共同财产了。

但是假如房产是婚后购买的，这时候只要夫妻双方没有特别的约定，不论是登记在一方名下，还是双方名下，在法律上都是属于夫妻共同财产，除非夫妻双方另行约定该房产是属于一方的财产。

所以如果是婚后买房，而一个人又想登记在自己一个人名下，另一方配偶完全不用担心，只要你没有和对方签署财产协议，约定房产只能归一方所有，那房产即使不写你的名字，也是属于夫妻共同财产！

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• 你好，作为房产中介10年的经纪人来简单的会回答下你所提问的这个问题，在新建商品房或者二手房屋的网签合同上写夫妻双方的名字或者一方的名字，要看夫妻双方在办理产权证的时候怎么安排，如果是想房产证上写一个人的名字，那么网签合同上写一个人的名字在办理这套房子的时候手续简单，那么如果合同上写了两个人的名字的话，在办理房产证的时候要夫妻双方一起到场来办理。
• 那么至于有什么风险存在的话，其实这个不管写两个人或者一个人，只要这笔房款是你和你配偶婚姻存续持续的情况下，不管怎么样子。都是可以按照法律上来判定这个房屋的归属权，除非配偶自愿放弃该放弃的所有权，那么这个房屋可以由夫妻双方的其中一个人全权处置。

希望我的简单阐述能对你提出的问题有所帮助。谢谢！

1、房产证上会不一样，双方名字的房产证上是写共同拥有，一方名字的是单独拥有。2、只要是婚后买的不管是写双方名字还是一方名字，都是双方共同财产，在财产分割上没有区别的。3、如果这个房子以后要转卖，就算只写了一方名字的，也是要双方到场签字的。4、只写一方名字，离婚后另一方去买房，还是算首套的。

1.已婚者购房合同上填一个人的名字或是夫妻双方的名字，并没有很大的区别！因为属于是夫妻共有财产！而且办理银行按揭贷款也是提供夫妻双方证件资料！夫妻双方必须到场办理签字！

2.区别在于办理产权问题！

到时候办理产权房产证的时候，要是房本上只填女方名字的话，男方必须到场填放弃产权共有！这样女方名下有一套房子，男方名下没有！后期家庭还需购房的话！就可以办在男方名下！因为首套房购买，按揭贷款利率低！后期再卖的话税率也低！！！

1、这个要看婚前买房还是婚后买房，婚前全款买，只属于你一个人，贷款买，首付部分是你的，共同还贷部分，均分。如果离婚，财产分割，你占优势，可以优先受偿。婚后买，夫妻共同财产，都一样。

2、房本落一个人名字，另一个再购房，由于名下无房，可为首套房，再贷款，如果没贷款记录，也可为首套贷款买房。

在北京，在缴纳5年社保或个税，可以购买商住房。

您好，根据您的提问，这属于《民法典》与《不动产登记暂行条例》的相关内容。

一、 根据《民法典》第四百六十五条的规定：依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。故若在购房合同中仅签订一方姓名，则该购房合同仅在该签字方与房屋出卖方间生效，即房屋仅被出售给了签字方，另一方并不与出卖方之间存在房屋买卖关系。同时根据《不动产等级暂行条例》的相关规定，办理产权登记是需要房屋买卖合同作为凭证的，故若仅在购房合同中只填写一方姓名的话，则在办理产权登记时，无法将未签字作为产权所有人。但若在购房合同上填写双方姓名，则在产权登记上即可登记双方姓名。

二、 同样地，在办理房屋抵押、贷款业务时，若购房合同上为双人签字的话，则办理相关业务时也需要双方地同意。若为单方签字，则很可能出现一方未经另一方同意而将双方共同使用居住的房屋出卖或抵押贷款等情况，对于另一方而言，可能存在权利的侵犯。

三、 总之，若双方均出资购买了房屋，或为婚后购买，则建议均在购房合同上签字，毕竟这是多一道手续多一份保障！

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区别还是很大的。

首先，如果是婚前买房，写一个人的名字的话，那这房子属于婚前财产，写谁的名字房子属于谁，如果是俩人合伙买的房，双方都出钱了，那一定要注意写俩人的名字，否则到以后就麻烦了。

如果是婚后买房，写谁名字实质意义不大了，因为是婚后财产，属于夫妻双方共有。只是建议写一个人的，因为写俩人的话各项手续很麻烦，尤其是贷款和办房本，啥事都得俩人共同出马。

另外如果是婚前父母付钱买的房子，写的子女的名字，那么父母过世前一定把房子的归属说明清楚，是赠予，而不是继承。因为如果是集成的话，会定义为婚后财产，如果是赠予的话就明确了是婚前的财产。

购房合同填写夫妻双方的名字与一方的名字，涉及到以后产权证是一个人的名字还是两个人的名字，而产权证又涉及到财产分割，这其中的区别可大了。

婚前买房

如果是婚前买房，其中一方自己买房并且登记在自己的名下，那么这套房子就属于一方的个人房产了，后续即使离婚，另外一方也无权参与分割。

如果婚前双方为男女友关系，买房时，共同出资，但名字只登记在一方的名下，唯一的好处就是结婚前的再次购房时，以未登记方名义购房，仍然可以按照首套房的名义购买；但坏处就是一旦双方无法走到最后，后续在法院判决时，未登记方会吃亏，即使你有转账记录以及聊天记录等证据证明，你出资了部分首付款，甚至是共同还贷了部分资金，法院判决时，一般也只是要求登记方将你支付的款项返还给你，至于房子的增值部分，你很难参与到分配。

如果婚前买房，首付款及月供全部的是一方出资，但是购买合同上另外一方要求也必须添加她的名字，这种情况下，这房子就变为了共同财产，后续双方分开时，未出资的一方也可以参与分配该房子，这种情况下，出资一方大大吃亏。

婚后买房

婚后买房，房子属于共同财产，无论是登记一方的名字还是登记双方的名字，结果都一样，婚后买房，银行面签时夫妻双方均到场签字，银行查看的也是双方的征信，无特殊约定的，后续分开时，夫妻各有50%的产权比例。当然有一种特殊的情况，就是双方签订了财产协议，约定房产归属于某一方所有，这种情况下，另一方则不再享受房子的分配权了。

总结

其实无论是婚前还是婚后，写一个人的名字还是两个人的名字，只要双方相爱，一起白头偕老，资产不涉及分割，那么就不需要特意去区别。

购房合同上填写夫妻双方名字和一个人名字有什么不同？

一、从婚姻法的角度来看，婚姻存续期间购买房屋，如果夫妻双方没有书面约定所购房归一方单独所有的，购买的房子属于夫妻共有财产。此时，合同填写夫妻两个人和写一个人都一样。

二、从不动产登记方面来说

不动产登记，是依申请和依据合同来登记，当事人申请的事项要与提交的材料相符。

申请不动产登记时，登记机构对申请人的婚姻状况只是形式审查。婚姻存续期间购买房屋，登记人员询问申请人是否有共有人，如果当事人回答“无”，登记机构会根据询问查验提交的合同，合同确系一个人的名字，登记人员经过审核后，把申请的事项记载于登记簿，登记机构为申请人颁发单独所有的不动产权证书。

因为不动产登记簿具有公信力，是以不动产物权的归属和内容为登记内容的，在未经法定程序注销之前，登记簿是确认不动产权利归属关系的依据。

登记记载于登记簿，是向世人提供信赖的基础，即对世人而言，登记所公示的不动产物权法律关系——何人享有何种不动产物权是可信的。人们正是基于对此事实的信赖，才与该登记的权利人发生交易行为。即使登记与事实不相符，在该登记被依法注销之前，其公信力仍然存在。这时，第三人基于该登记而产生的交易，只要不存在明知该登记是不实（或异议登记存在）的情形，则推定第三人是善意的，依此取得的不动产权利不因登记不实而受影响。

简而言之，登记簿记载了单独所有，不动产权证上记载的权利人可以随意处分。比如办理抵押或者把房子再卖给他人，不需要经过另一方同意。

房子被处分，夫妻另一方知晓后，想主张自己的权益，可以向不动产登记部门提交相关证明材料申请异议登记，不能直接申请撤销登记，只能提起诉讼，登记部门根据法院的法律文书再进行相应的登记。

总之，婚姻存续期间买房，如果没有书面约定归一方单独所有，建议购房合同还是填写夫妻两人的名字。共同申请登记为共同共有，或约定份额按份共有。

感谢邀请

购房合同上填夫妻双方的名字和一方的名字，都有哪些不同？

以前，要是婚后买房的时候，很多人都有一个想法，房产证写不写另一方的名字无所谓，都是婚后夫妻双方的共同财产，对于房产证上有没有自己名字是不在意的。

但是现在不行了，房产证上写一个人名字，那就是个人单独所有的房产，这两个人的名字，那就是两个人共同所有的。

不同的地区，在地方政策上有差异，目前在西安，婚后买房，填写夫妻双方的名字和写一个人名字还是有差别的。

以前，婚后买房，无论写夫妻哪一方的名字，都是婚后财产，夫妻双方共同所有，后期再卖房的时候，夫妻双方都要到场，否则房子是没办法交易的。

新政策是，婚后买房，如果写某一方的名字，房产则属于某一方的个人财产(在监管的时候要写产权单独所有的声明)，某一方有全权的处置权。

如果两个人都要有产权，那么两个人都要写到房产证上，要么是默认的一人一半产权，要么是按照持有比例，提前约定份额。

如果是婚前财产，则不存在这个问题，婚前个人买的房子，无论是全款还是按揭，房子都算个人所有。

所以，对于婚后买房，写一个人还是两个人，持有比例是多少，需要提前商量好，免得后期出现一些意料之外的事，到时候后悔可就晚了。