200平的大平层和250平别墅

1.便捷性

个人倾向于200平的大平层，对于三口之家，足够使用，同时上下楼方便，有电梯，不用爬楼梯。平层交通方便，打扫卫生也比较方便。团聚性更好，空间紧凑。空间感比别墅要好很多，各房间面积大一些。

别墅虽然大50平，但楼梯等交通空间要大一些，虽没有公摊，但交通空间要多一些。别墅入户方便，但内部上下楼不方便，且三层的话，各层房间空间都不大。实际入住，如果是不太忙，或者雇保姆好一些。上班族，收拾房间太累。

2.实用性，舒适性

实用面积上别墅带小院，有露台要多一些，室内使用面积差不太多。具体要看户型格局，通常联排别墅不如大平层舒适。如果楼间距不足，一楼通常是采光差，容易脏乱。250平的联排三层别墅，面积还是有点小。300平以上好一些。

3.经济性

别墅的装修，入住费用方面要高一些。房价上高，但在二手房市场上不如大平层和独栋别墅受欢迎。在200平以上的房子，要么独立自由，要么方便实用，联排别墅两者都不占。

具体看个人喜好选择吧，如果喜欢休闲，哎打理房子的，选择联排也可以，最好有内部电梯，或者自己装简易电梯。喜欢舒适，便捷的还是平层。安全性上联排主要靠小区安保。

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这种情况下毫不犹豫的选择250平的三层联排别墅。为什么会给出这样的选择呢？因为这是根据20年工作经验和众多大平层和联排别墅装修交流时反馈信息总结出来的结果，下面就来将这两种形式的住房作个对比。

1. 价格对比，地段相近的两种形式的住宅价格相差上可不是一点半点，虽然说说200平的大平层价格也不便宜，但还是没办法与别墅相提并论的，打个比方来说如果200平的大平层价格是每平15000元，那么联排别墅的价格每平正常来说都会在20000元，这就是两者之间很现实的差距，别墅体现房屋的尊重性价值更高。
   
   
   
2. 独立性对比，联排别墅的独立性毫无疑问要比大平层好，虽然说大平层居住舒适度很好，但独立性很一般，如果遇上那种不顾邻里关系的邻居，居住时时常被打扰的感觉就不好受，而别墅就不用考虑这些，买别墅一个现实的问题就是安静。另外别墅自带独立车库，而大平层是地下车位，从停车的独立性来说别墅优势明显。
   
   
   
3. 面积对比，大平层面积只有200平，联排别墅是250平，从面积上联排别墅就优于大平层。另外别墅可利用面积就是别墅正常带小院和露台，这点大平层就无法拥有的哦。从室内使用面积来说大平层虽然说室内规整，但大平层的公摊面积也是非常大的，别墅内部的楼梯是占面积的一个最大位置，两者相差不大。
   
   
   
4. 保值性对比，虽然说是三四线城市但别墅的保值性正常来说都是要高于大平层的，多年以后的大平层，在三四线城市肯定又旧，虽然说能但值，但两者是不能做对比的。多年以后将别墅和大平层同时挂到中介机构进行出售时，相信中介机构也会给出同样的反馈信息。
   

这个问题笔者还有点发言权，笔者今年接受一家房地产公司的委托，专门在北京做过联排别墅的市场调研。如果是家庭购房居住的话，笔者认为还是200平大平层比较好。为什么呢？

首先，250平三层联排别墅表面看起来好像是别墅，实际上并不是，250平分成三层，每层的空间非常小，你想一想每层80平米左右，还有楼梯，每层的房间就只能是小房间，住人很不方便，不适合一个家庭住。因此，北京的联排别墅现在是大量的空置，即卖不出去，也租不出去。也就是说我国所谓的联排别墅是房地产行业最失败的产品设计，还不如农民自己盖的小楼房，现在联排别墅是有富人看不上，穷人买不起。

其次，200平米的大平层，空间大，客厅宽敞，房间多也好布置，一家人住在一起像个家庭，而所谓的联排别墅，一家人住的并不在一起。200平米的大平层走进家里给人的感觉是高档大气上档次，更像个家庭，住一家人非常的舒服。

所以，笔者认为，如果是买房自己住，还是买200平大平层要比250平三层联排别墅好。而且从保值的角度考虑，联排别墅不如200平米的大平层，联排别墅在未来是卖没有人要，租也租不出去，只有贬值。200平米的大平层从保值的角度考虑，就安全多了，将来也好卖，租也能租出去。房价下跌，别墅下跌的最快，别墅是上涨难，下跌容易。

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我买房的时候看了很多联排别墅和独栋，感觉200多平米的别墅太小了，一般就三个卧室，客厅餐厅也不可能很大，有个地下室，但采光肯定不好，有院子，但采光也不会很好，小区绿化好点都会遮住采光。后来比较之后买了大平层的顶跃，电梯直接入户，有专门的入户空间，客餐厅很大，一层就有5个房间，空间和采光都很好，楼上的大卧室被100平方的花园环绕，私密性什么都很好，感觉比联排好的太多了。

就我而言，我还是会选别墅吧

舒适度：别墅上下分层、动静分区。一楼用餐会客，二楼休息睡觉。空间更有层次，装修可塑性更强。

独立性：别墅整栋都是自己的，自己偶尔蹦几下不用担心楼下投诉，也不会因为漏水排污影响邻里关系。当然这不代表隐形工程可以马虎，总之会更自在些。

功能性：别墅一般有独立的院子、露台，这点平层是不具备的，同时别墅的原始结构中常常设有观影区、健身区、酒窖区等。功能区更多些更适当些。院子种点花草，露台搞搞烧烤多诗情画意。

当然别墅也有缺点，像采光可能要差些，更潮湿些，楼梯过道占的位置多些，单价更贵些，这些都是要考虑的因素。

谢谢邀请：200大平层和25O平三层联排式哪个好？三层联排式好。（联排一横三套还是一竖复式，即别墅式，题主指的联排笔者猜应该是一横三套，每套80平左右丿。无论怎么讲笔者觉得联排好。原因如下。
一是大平层2OO平的可以分为五房二厅二厨三卫，一家人住一起其乐融融当然好。但是空间面积浪费大。在目前高房价的形势下大三房，大四房空间浪费大，（我们这三线城市房价破2。我不知题主那房价怎么样？我们可想而知，二厅二厨三卫都浪费。当然题主要是富得流油那就另当别论，不在乎面方浪费，我所讲的是通常情况，因为我往过第一套房加柴火间有14O平，只三房一厨一卫，感觉厅，房间太大，二主房都在2O平以上，太大了。所以我觉得200平利和弊比较，感觉弊多利少。
再说联排式。不管你是横排还是竖排。弊少利多。此话怎么讲：请听我一，一道来。一是复式房是目前发展趋势’；二是同样面方复式房房价低。我上面讲过，我们这三线城市已破2。可我儿子今年五一刚签的合同，复式的，一层68平，2层136平，每平房价9000元。价格优势；其三空间利用率大，你的250平可分为三套，每套在80平左右，每套可分为二房一厨一卫各方面都比大平层心好，大家可以形成独立王国，出租也方便。因为我是这想，也是这样做。我现在住的是9O平小三房（学区房），一家几口还是住的好好的，待复式房装修完毕搬过去，这边出租，小三房租金相对便宜，人们比较喜欢。以上是利；弊是构成各自王国冷清些，装修花费多一些。

两种房型都看过，各有利弊，看个人爱好了吧

先说大平层，我看的是河景房，两百五十平米，二手房，卖三百五十万，估计这一段时间应该能下来二三十万，毕竟都在跌价，那个小区环境不错，而且河边有景观带，不过学区不好，买的都是改善型的，房间一半的区域的结构跟别的一百多的房型一样，另一半则是一个大客厅，非常大，边上有另外的储藏室，卫生间，还有一个比较大的阳台，不过怎么装修就有点尴尬，那么大的客厅要是不装影院系统就太浪费，装了又怕影响楼上楼下，感觉没有好好的设计规划房型。

再来说联体别墅，面积一百六，售价也是三百五，销售人员介绍，实际使用可以达到三百出头，因为一楼大厅挑空的地方可以自己重新浇混凝土，电梯井空间留的也很大，实际只要四分之一都浪费，别的地方一样可以利用起来，家庭的小电梯不用太大。地下室是免费送的，可以做家庭影院加小型健身房。楼上三层，底层一般做客厅加厨房，餐厅，二楼小孩老人，。三楼比较小，做主人房，后半部是露天阳台，可以做阳光房。房子前后是送的花园，后花园很小，基本没用，前面的还不错，蛮大。学区也是不用考虑，应该说很偏，不过开车出行还是很方便的。买了的话装修费用应该要一百上下，也是需要考虑的因素。

买房要整体考虑，最后怎么选择就要看大家的爱好还有口袋里的票子了，有钱的可以考虑一样来一套，那就不用我们这样思前想后了

从设计师的角度看我更加偏向200平的大平层。

1、设计角度

200平的大平层算是商品房的豪宅了，所以基本的功能区都能满足，如果人口不是特别多的情况还可以设计更多的休闲空间，以我多年的设计师经验看200平方的大平层中间的承重结构一般不会特别的多，所以对于设计功能分区的时候有更多的可能性，但是对于三层200平的别墅来说就算是别墅中特别小的了，所以在设计平面布局的时候会特别的受到承重结构的限制，影响我们的功能分区，联排别墅不像大独立别墅，大独立别墅还可以通过改变建筑外观，改懂一些结构都可以，但是联排基本不可行，所以从设计的角度我更加倾向200平的大平层。

2、实用角度

大平层对于一家人来其实会更加的融洽，会拉近一家人的距离，尤其是有小孩的我就觉得平层的优势太大了，在家里随便跑都不用太担心安全的问题，但是三层的联排别墅就有很多问题了，三层空间隔的太远，难免还有一点距离感，可能吃饭都要大嗓门喊，或者还得内线电话，小孩的话得好好看着，不然上下楼梯就特别不安全，还有一点最大的不方便就是每天楼下楼上的跑来跑去，三层吃个饭得下来一楼，如果装个电梯的话会不会好一点呢，首先电梯会占用很大的空间，200平三层的别墅本来就很小了，再弄个电梯每层都要占用这么大的空间，可能功能就更小了，所以实用性我也更加倾向大平层。

3、经济角度

我们都知道我们再装修房子的时候考虑最大的一个方面就是成本方面，其次再是设计的美感，当然不缺钱的另说，大平层在装修上面会比联排省不少的钱，大平层装修都电梯可以直接到家，材料运输成本就会低很多，但是联排到了一层很多材料到三层就好多增加很多的人工和运输成本，还有就是大平层会节省很多的材料，因为平层很多在同一层的区域，很多材料可以连接用，节省很多小空间的材料，小别墅后期的卫生清洁也是一个很大的问题，会比平常要多花费多很多的时间和清洁材料成本，所以从经济的角度我也更加偏向大平层。

4、户型有对比才有伤害

当然每个人有每个人的选择，也都有自己喜欢的风格和品位，自己喜欢才是最重要的。

我当时买房恰好是250平方米别墅，一个200平方米平层，当时也是一家三口。我由于怕蚊子，所以选的平层，一直住到现在。现在住的平层2个全卧，均带更衣室洗手间，再有一个半卧，不带洗手间。由于房间少，所以每个房间包括客厅都很大很通透。但是现在还是后悔没有选别墅。当然一方面多了二胎，一方面别墅实际上要大得多。一般别墅买多少都还会送多少平方米。我记得当时那个别墅光一个半地下室就是50个平方米十米高，可以搭2层出来。我喜欢音响，所以最下一层可以做音影室，另外一层可以做会客室，一至3层均可做卧室，而且中间还可以搭一层。所以，每层做一个卧室也是超大。何况门口有花园，别墅的管理也比高层好，人也少，二个小孩活动空间大。至于要爬楼梯，本来运动量不够，强制锻炼一下也好。

作为一个半专业人士，我看过无数类似的户型，想必有点发言权。第一，同等地段两者的价格相差可不是一点半点。以杭州余杭区为例，这两种户型大平层要便宜100-200万人民币。第二，实用面积相差更大，联排都是带入室花园的，最小也要二三十平方，大的有五六十平方，另外赠送的有地下室，（叠排送的有超大露台），花园的设计和利用是排屋的亮点，有的设计成假山流水，喜欢花草的更可以有奇花异草。地下室的设计是排屋的精髓，有的设计成家庭影院，KTV ，桌球活动室。一家人自嗨，朋友来了一起嗨！这些大平层都没法做，因为邻居会投诉你。大平层的好处就是紧凑，视野好。所以说，如果不差钱，我建议您买联排。