房价也是遵循“高者恒高”的法则的，所谓高者就是指核心位置的房价，这些房子位于城市中心，且数量不会再增，因此始终是物以稀为贵，说白了就是供不应求，价格当然不容易降下来。

不知道你说的环城四区的楼价依然坚挺是从哪里得来的，是不是中介跟你说的，据我所知，天津房价已经跌了不少了，连带房租也跟着一起降了不少。

我自己实际踩盘还有最近跟同事聊天都得到一个确切消息，天津市内六区大部分还有环城四区房价已经降了不少了。

拿我附近的几个小区，嘉华小区高点的时候一平米要45000左右，今年十一的时候我跟卖房的朋友聊天，他打算十一回来把嘉华小区的房子卖掉，现在估价也就30000多点了，而且还不好卖，中介说只能挂上去慢慢卖，要有卖5、6个月的准备。

我同事今年开始卖西青的宏城御溪园，这是属于环城四区的西青区，她卖了大概有半年多了，还没有卖出去，经常听到她接听中介的电话，80多平的房子打算卖180万左右，中介说大多数买房的心理价位是170万，要知道宏城御溪园17年底她说最高价220万左右，今年虽然没有大降，但是比年初也降了一点，而且现在越来越难卖。

再就是我去年卖的东丽区东丽湖的万科的房子，90平卖了100万多一点。今年我再看网上相同户型的房子已经是95、90万左右了，实实在在的比去年降了十万。还能说环城四区的房子买有降价吗。

再就是我同事在团泊湖买了一套房子，那边环境好，交通差，是作为婚房来用的。听她说今年也降了不少，比去年降了大概10%，比最高点也降了30%左右。

还有就是津南区，我同事前两年买的期房，今年才交房，还没住进去，房价已经降了。他目前是在津南租房住，他说由于津南的房价萎靡，房租也降了，他刚换了一个地，三室一厅才1500，还不要物业费，去年他租的相同户型要1700。

我感觉今年天津的房市已经进入了买方市场了，大多数人只看不买，观望情绪浓厚，所以说有人跟你说房价依然坚挺可能是卖房的在忽悠你，还是要你自己多去踩盘看看，不要只听新闻和中介。

要是天天看媒体，就可以住马路了

环城四区已经跌回开盘价了，以西青旭辉御府为例，开盘一万七八，现在二手房一万八九

上三区尤其学区房 根本没降 甚至微涨 独单落户房一房难求 为什么 因为少！边边沿沿为什么降了 因为楼盘遍地

别的地方不知道，河西土城这里5月份大概均价45000我是看马路上德祐跟链家站街立小牌子那帮人聊天问的，现在10月份大概在40000－41000左右。

全国如此。等谢幕的那一刻，我与汝俱焚。

个人认为最重要的两个关键词：一小时生活圈（或一小时经济圈），高考移民。

听说过：半小时经济圈和一小时经济圈这个概念吗？天津恰好在这个圈子里面。

当天津的房价可以对冲双城生活的的不便，或者京津通勤的时间小或等于北京五环六环通勤时间的时候，必然使得天津房价对标北京五环六环。

而天津的高考便利，又使得高考移民推高了天津房价。

其他因素也有，比如：自贸区、天津口岸等等，都不如前面两个来的直接。

为何？炒作依旧！！！

最近所有开发商已经放出消息了“天津要放开限购”。政府没有澄清！最近已经开始涨价了！暗流涌动啊！