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大平层和联排别墅各有各的优点，而且根据购买者的喜好和实际工作中的需要让不同的高层次人来使用，可以说这两种不同形式的住房形式都是非常好的，因为这两种房屋都是尊重性房屋，都是普通人不敢想象的。

1. 大平层：是指房屋面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子，从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。大平层是属于中产阶级或新贵阶层，是属于高消费人群。
   
   
   
2. 联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区，一般不过5层，邻居之间有共用墙，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层，是属于高消费人群。
   
   
   

以上两种住房形式如果说就是从居住的舒适性来说，建议选大平层，因为同样200平左右的大平层视线好，居住舒服，不用来回上下楼，而且客餐厅和每个房间面积都很适合国内对居房的要求。如果说是从工作层面上来说建议选联排别墅，虽然说同样面积的大平层和联排别墅在价格上相差不是很大，但别墅在人们的心里要比大平层档次更高，特别是做生意人有时候因为需要还是要买联排别墅的。

《住大平层好还是联排好？》

原创作者：陈旭 （chenxusir ） 缩写：tulongys

有人问：

住大平层好还是联排好？

关于这个问题，首先，这个大平层和别墅根本不是一个档次的房子。

有人说大平层在城里，生活方便……其实城里也有别墅，就看你买不买的起了。

说白了，还是钱的问题，你有钱可以买城里的别墅，买什么类型的别墅都行。

大平层，不就是面积大一点的商品房吗？

200平的大平层，去掉公摊，也就160左右吧？不就是一个大一点的房子吗？没有独立车库吧？没有私家花园吧？

很多人不承认……

不承认，也是事实啊。

至于说大平层有人气……

你见过富人喜欢热闹的吗？只有屌丝才喜欢热闹，富人是不喜欢热闹的。

大平层有上下楼邻居互相影响，说白了就是面积大一点的商品房，这跟别墅是根本没法比的。

不是一个概念。

至于说大平层生活方便……这都是笑话。

住别墅的人，一般都在市中心有几套房子，而且别墅业主根本不需要按时上下班，也就无所谓工作生活方便不方便了。

如果你还需要按时上下班，你就不适合买别墅，你就买个商品房老实过日子，就完事了，就别瞎折腾了。

什么阶层的人，就买什么样的房子，符合自己身份是最好的。

我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！

——陈旭（chenxusir）

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比起小户型的精打细算，大户型的设计显得比较充足和舒适。不管是大平层还是联排都属于大户型设计，所以在设计和选择的时候，首选需要看户型整体结构，采光和通风都需要考虑，其次看住户的个人需求，最后结合综合性能再做考虑。

今天，造居君就以大平层和联排之间的区别，给大家做一个简单的分析：

第一：大平层

大平层又称扁平化别墅，指大于200平方米的一层一户，这种别墅设计贴合现在的经济状况和时代需求，所有结构和功能集中在同一平面上，使客厅、卧室、厨房等区域能有一个密切的联系。

在设计的时候，虽然面积没有小户型那么局限，但也需要好好规划和布局，对每个功能区进行细化，让整个空间在符合住户需求的同时，又满足家居美学的概念，这里就以三个区域为例子：

1、玄关布局

关于玄关的设计，大平层的设置往往是一个独立的区域，在不影响其他功能区的情况下，占据门口的一方天地，用功能性全面的玄关柜（可换鞋、收纳、置物、挂衣）打造了一个高级的入户门风景。

2、客餐一体化设计

当所有功能区集中在一个平面上的时候，客厅与餐厅这两个区域，自然还是一体化设计的好。利用半墙隔断或者玻璃隔断营造朦胧美好的界限，避免因为空间过大而产生的孤独感和不安全感，为住户营造一个足够舒适、放心的环境。

3、卧室设计

大平层的卧室最注重舒适感。所以在填充卧室这个空间的时候，与其一味的堆积物品，不妨用大件，设计感极强的家具改变，再通过合理的搭配和布置，就能让大卧室充满温馨感。

第二：联排别墅

联排别墅是指独门独户的多层空间，与邻居家的墙紧贴在一个区域，这种别墅设计一般地点比较大，所以离市中心会比较远，出现比较方便。

对比设计来说，联排别墅的设计比大平层更有难度，每层的规划和材料运用，工程会比较大，花费也比较大。这里就分层为大家举例：

1、会客厅与休闲区

大部分的别墅设计，第一册都以活动为主，客厅、庭园、用餐基本上在这层集中，所以在设计的时候第一层就要进行详细规划，且要根据住户需求做出改动，每个区域间的距离和联系，尽量协调美观。

2、楼梯设计

每栋别墅的结构都是向上延伸，所以在设计的时候是少不了楼梯的承接的。除了要考虑楼梯的造型，还要考虑它的材质、搭建坡度和安全性能，甚至还需要考虑楼梯墙面的装饰，所以整体设计下来也是不少价钱，这样对比，大平层会更实用一些。

3、卧室设计

从第二层到第三层开始，会主要以休息区为主。主人房、老人房、儿童房，每间房间要正在整体风格相同的情况下做出不一样的规划，而且中间会增加书房、游戏区的设定，从细节到整体，都需要规划清楚。

以上便是关于这个问题的一些见解，希望对你有所帮助。但不管是那种，都需要在设计之前，对预算和布局规划清楚，与设计师进行良好的沟通，才能打造出更好的住宅。

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

可以说，不管是大平层还是联排，两者都可谓各有优劣，不过相对来说，个人还是喜欢大平层要多一些，具体我们来看分析。

首先来看大平层，它有几个显著的特点，那就是面积多在两百平以上，如此，户型多为一梯一户或一梯两户，加上结构周正，采光充足，视野也非常好。还有就是大平层地理位置好，多位于城市繁华位置，比如上海的汤臣一品等等，坐拥城市繁华。并以此为基础，交通好，配套好。加上功能布局完善，大家又叫它扁平化别墅，或者又叫平墅。

其次来看联排。

联排一般又叫联排别墅，与之相对应的还有独栋别墅、双拼别墅、以及叠墅等等。其中，联排指的是一种邻居之间拥有共有墙的独门独户别墅，特点是多位于郊区，且不超过五层。

基于此，两相比较，显然还是大平层要好一些，毕竟坐拥城市繁华地段，就意味着它具有一定的稀缺性。所谓物依稀为贵。而联排肯定价值要低一些。且比不上独栋别墅。

好了，以上差不多就是笔者的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢啦！

这个本身是没有绝对答案的，大平层和别墅都装过，下面我简单明了的把他们的优劣，给大家详细罗列一下！

1，大平层

优点:

同等面积的大平层，每个区域的空间格局会更大一些，空间布局更时尚前卫些，一般地理位置相对更好一些，生活相对更方便，个人感觉大平层更适合精英阶层的高品质生活，而且业主也普遍年轻一些。

缺点:

其实很多大平层根本没有像网上汤臣一品的360的江景设计，只能是平层的plus版，或者说很多大平层的设计的时候，

没有考虑到整个空间的优化感和气质感。导致面积虽然很大，没有把大平层的优势发挥出来。效果也就大打折扣！

2.别墅

优点:

生活私密性好，绿化率高，有独立的庭院，功能设计也更加全面（地下酒窖，影音室，游泳池，健身房，独立车库等），如果挑空的话，空间感会更气派一些，比较适合几世同堂的家庭，更能体现尊贵感！

缺点:

同等面积，室内空间格局更小一些，空间会显得更加的局促一些，没有那么敞亮。如果没有安装电梯，上下楼会很麻烦，而且很多别墅在郊区，生活便利性稍微弱一些！

别墅和大平层具体好坏没法单独评判，得结合户型结构，地理位置，周边环境，个人居住习惯，人口结构等因素综合室评判！

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。

最近有个客户想买房子，看重了200平的大平层和250平的3层联排别墅。他是一家三口住的，这个大平层和联排别墅的位置地段很近的。

下面就跟大家一起说一下大平层和联排别墅的优缺点，看完估计你和他就都知道怎么买了。

1、车库和车位

联排别墅毕竟是别墅，别墅自带独立车库，而大平层是地下车位，从停车的独立性来说别墅优势明显。

2、价格方面

大平层的价格相对要比别墅的要低，大平层居住舒适度很好，但独立性很一般。

如果遇上那种不顾邻里关系的邻居，居住时时常被打扰的感觉就不好受。而别墅就不用考虑这些，买别墅一个现实的问题就是安静。

别墅需要养护，所以在以后的保养费用方面要多一点。

首先，一个美丽的院子装修维护费用就不少；其次，别墅上接天下着地的，四面墙都直接对外，冷暖只能靠自己家的设备了，能耗会比较大；再次，装修费用也不少，其中楼梯就是一笔不小的费用，比平层会高出不少；最后，楼上楼下特别不方便，打扫卫生面积也大，不请人会很辛苦。

3、户型方面

别墅可利用面积就是别墅正常带小院和露台，这点大平层就无法拥有的。但是别墅楼层多，所以你住在楼上的话，拿个什么东西不方便。

大平层的室内比较规整，所以居住比较舒适。

4、公摊方面

从室内使用面积来说，大平层虽然说室内规整，但大平层的公摊面积也是非常大的。

别墅就没有公摊面积，但是别墅内部的楼梯是占面积的一个最大位置，两者其实相差不大。

别墅的内部的楼梯装修的成本是要你自己算进去的，而大平层的就不需要考虑了。

5、保价方面

通常来说，别墅要比大平层保价，毕竟别墅还是别墅，大平层可能会随着时间的推移而变得很旧。

6、小区环境

联排别墅的小区环境就不错了，但是物业也要还才行。大平层的房子，小区里周边好多小户型的，所以居住的人也比较杂。

老人住在没有电梯的别墅，其实不如有电梯的大平层。很多地方蚊虫多，低楼层太遭罪。再说住在有风景的地方，别墅就看不见那种视野了。

小编个人比较喜欢大平层，生活方便舒服，不需要请人打扫，别墅爬上爬下太辛苦了，也不想被蚊子咬，南方的太湿了。

而且别墅也有缺点，那就是楼层矮，所以视野差。总的来说就是小编太懒也没钱，不会打理花花草草，不想出那么多钱装修保养。

这个问题要具体分析，跟房屋的地段、价位、设计水平、居住人口、年龄、爱好等等都有关系。一般来说大平层往往指的是面积大于200平面的一层户型，大多位于城市中心地段，而联排别墅一般位于城市周边郊区地段，多层带独立的庭院。

大平层面宽比较大，进深较小，户型通透，视野开阔，采光通风都非常不错。客厅、卧室一般比较大，其他房间也都在同一层，舒适又方便。但是大面积的平层难免有流线的交叉和不同功能分区之间的干扰，而且平面化的空间缺少变化。

联排别墅拥有独立庭院，还有些拥有露台和地下室，这些都是非常大的亮点。私人花园、地下酒窖、观景平台能大大提升生活质量和档次，彰显业主的独特品味。多层的设计天然具有功能分区的作用，休息娱乐互不干扰。空间的变化非常多，例如可以做两层通高的挑空设计，天井内院等等，空间体验非常丰富。但是联排户型相对同面积的大平层来说面宽较窄，进深较大，通风采光不如大平层的好，而且往往房间面积较小，楼梯电梯占据了一部分使用空间。而且平时生活中上上下下不如平层的方便，尤其对老人来说是更是如此。

大平层和联排的优缺点这么多，那个更好还是要看业主自己的偏好取舍，对于某些人来说是缺点的地方可能对于另一些人又变成了优点，例如房屋地段是热闹便利的市中心好还是安静悠闲的郊区好就要看个人的需求和喜好了。总的来说大平层比较适合喜欢舒适、简单、便利的人以及老年人，而联排更适合喜欢丰富的空间、自由布置的庭院、不怕上下楼麻烦的年轻人。

以上是小师妹的一点看法，如果您对户型选择还有问题，欢迎关注我们的建房评测！

个人认为这是一个特别好的问题。而且周围很多的朋友都在纠结这个问题。具体分析比较如下：

一是，大平层住宅的特点。

大平层，是指面积较大的平层住宅。特点是面积大（面积一般在200平米以上）、功能完善，由于实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，又被称作“平层别墅”，简称“平墅”，属于高端住宅范畴。平层住宅室外视野宽广、景观效果好，室内空间宽阔、分隔灵活。

和联排住宅相比，平层住宅社区一般容积率高，居住密度会高一些。

二是，联排住宅的特点。

联排住宅实际上是一种类别墅产品，简称“联墅”。这种类别墅产品，由于具备了别墅的设计理念，与真正的别墅相比，户型设计比较紧凑、面积控制在200-300平米左右，总价也相对经济，再加上联排住宅的设计功能比较齐全，上下楼的布局结构，住宅私密性较好，户户花园可以让住户实现田园生活的梦想，相对于高层住宅，联墅的产品优势非常明显，深受住户的喜爱。

和平层住宅相比，联排住宅一般层高为2-3层，户型内的垂直交通问题一直是困扰住户的大问题，每天上下楼频繁爬楼梯问题让住户饱受困扰，尤其是对于年龄稍微偏大的住户群体。在后期的产品设计中，部分开发商对联排住宅加装了小电梯来解决每日的垂直交通问题，起到了一定的效果。也有住户自己在户内加装了小电梯，但是会影响到室内的空间结构效果。

和大平层相比，在户内的交通方面，平层住宅有优势，平层住宅的便捷度和舒适度要好于联排住宅。

三是，新标准出台，类别墅产品已经无法实现，成为绝版产品。

新版《城市居住区规划设计标准》于2018年12月1日正式实施，新标准规定“住宅建筑高度控制最大值80m”，同时对住宅小区实行容积率、住宅建筑高度最大值、住宅平均层数等多指标控制体系，彻底终结了“高低配”的小区设计，类别墅产品通过设计技术手段已经无法实现。因此，今后如果购买联排住宅需要去二手房市场了。

四是，无论是大平层还是联排住宅，住宅的开发建设都是为了满足居民对美好生活的追求与向往。目前已经有森林住宅、绿色住宅、健康住宅等新的住宅产品不断推向市场，相信随着生活品质的提高，会有更多更好的住宅新产品出现。

是住大平层好，还是联排别墅好，我觉得各有优缺点，需要分开探讨，可以从它们的优缺点去考虑。

大平层一般都是在市中心的高层住宅。

优点是：同层平层设计，规划布局更合理，走动也更方便；商业发达，购物方便，城市规划、交通比较好；附近一般都有优质学校学位，小孩上学方便。

缺点是：周围居住密度高，流动人口多，比较喧嚣。现在平层住宅一般都是高层电梯房，早晚用电梯高峰期等电梯是常事，尤其早上送小孩上学，往往要等好几趟电梯，容易耽误时间；高层小区停车位紧张，再加上现在很多家庭都是两台车，晚上回家晚了，经常找不到停车位停车。

联排别墅一般都建在郊区的低密度小区

优点是：每户独立上下楼梯，户型错落有致，更显高端气派。都是前庭后院，环境比较好，相对安静，住着舒服，同时隐私性也要好很多。一般都有带私人停车位，不管多晚回来都不用担心找不到停车位，还可以避免因停车的蹭划。

缺点是：联排别墅，往往装修花费要比平层装修花费更多，甚至翻倍。购物一般只能选择私家车。往往离工作地址比较远，上下班要多花很多时间在路上。尤其上下班高峰期更是经常堵的不要不要的。同时小孩的上学教育也是一个问题，尤其在优质学位选择上。

总之，我个人总结，觉得年轻人尤其是创业打拼的这些年轻人更适合住大平层。当然条件许可的，也可以同时在郊区买个联排别墅，平时家里退休父母住，周末节假日全家去住，增加亲情。而事业有成，家里小孩比较大点的，初中以上的，不用天天急着上下班的，接近或已经退休的，我觉得更适合郊区联排别墅些。

我两个都住过，平层小的实用面积一百五，好处电梯入户，楼下不远就有医院超市配套，坏处，邻居的狗和楼下的钢琴。

别墅也是小的，实用面积不到三百，好处想怎么疯怎么疯，有院子想种什么种什么；坏处，没啥外卖，没邻居小朋友会无聊，还有回趟家感觉好遥远，万一得重病不好处理。

采光两个差不多。我家没安电梯爬楼不觉得累，真累了可以随时自己安电梯。

至于搞卫生嫌累这种属于假命题没听说买得起别墅请不起工人的。

综合：如果我有钱换市中心别墅的话还是别墅完胜，在我目前没钱换市区的话还是别墅好一点。当然优势不明显。