青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的？

个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000+，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅1000-2000之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年3月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年3月31号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等阐述），有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，2030年达到400万，发展潜力巨大。但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长肖捷谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千，这波也算是补涨，势能已去。所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万，且原住民户均大于2套情形下，炒房才是房价上涨的最大动力，未来5年还会有大量炒房者介入吗？

目前西海岸新区的城市建设走在了居住人口的前面。基础建设很不错，但是人口相对偏少，建议区政府放宽落户政策！让更多的人口消化较多空置的住宅，加大人才吸引的力度，人多力量大！但就西海岸新区的区位优势（临海）、国家定位（国家级新区）、基础建设（地铁，道路等）、居住环境（公园，卫生等）、商业配套（酒店，商场等）、工业基础等等，结合中国目前的房价大环境而言，黄岛区的房价并没有到达终点。我觉得例如江山南路长江西路一带，在限购政策放宽后一年到两年，均价到达三万并不是什么难事！预测未来五年内新区房价在一阵蛰伏后会突然爆发，去年的情形会再次出现，信不信由你！

从2013年开始在黄岛看房，当时的想法很简单，考察中发现隧道东边金茂湾，晓港名城卖两万多，隧道西边海尔山海湾，富源公馆卖不到一万，隧道6路车从团岛到北船职工公寓，仅有一站路，但房价单价相差2.5倍左右，差价一万五千余，而如此近的车程，如此大的房价差，在全国范围内绝无仅有。

当时我的看法是，这应该跟青岛市之前“青黄不接”有关，隧道彼时通车不久，老百姓观念还没跟上，随着时间发展，隧道两边房价早晚要拉近甚至拉平。加上当时遍地海景房，因此坚定的在西海岸投资。

在2013年底第一次出手，拉着亲戚投资金沙滩青岛印象（不过后悔了，小区环境虽好，居住不错，但因为产权是公寓性质，现在房价被路对面的富源公馆，西海景园，海信凤凰金岸等远远抛离，毕竟第一次没有经验，这是后话）。买房后继续在西海岸看房，不夸张的说从隧道口到胶南几乎所有沿海，靠山的盘都看遍了，2015年初经过反复商讨决定举家西迁，主要考察灵山卫片区，并先后在世贸诺沙湾，云龙港湾、隆和大溪谷等小区出手投资三套房。现在满两年后把诺沙湾的房子脱手变现，其余两套房贷款一套提前还清，一套靠市区房屋出租租金养贷，生活已无压力。

现在看来，尽管当时走得很大胆且和家人争议很大，但这一步走得很正确，按我父亲的话说“这是我活了快60年最正确的一次投资，把之前炒股，买基金赔的钱全赚回来了”——一百来万到手一套山景三居一套海景三居——西海岸现在的房价你懂的。

目前隧道东边的金茂湾单价不到3万，隧道西边的海尔山海湾已经接近2万5，隧道两边房价已经非常接近。我现在对西海岸房价的判断是应该继续看涨。原因很简单，老西镇，八大湖，老市北，老四方的房子，房龄太长，居民年龄老化，结构落后，户型，采光，电梯，停车皆是无解的问题，这些地方地价高而房价低（此话不绝对，例如市南区风景名胜区内的德式老宅，青岛老市南六大小学——江苏路，太平路，大学路，文登路，嘉峪关路，德县路——的学区房，将来黄岛西海岸怎么发展也不可能超越的），现在已经整体上不如新兴浮山后片区。如不拆迁，这些地方已无太大升值空间。西海岸房屋大都是新建小区，位置好，现在还可以自由选择海景，山景房，将来海尔山海湾一带的房价超过老西镇的老式火柴盒住宅（金茂湾是新房，不一定能超过）是必然的，时间问题，不是能否问题。

所以尽管目前房价是平稳期，我还是建议继续买西海岸。毕竟相比市区房子，西海岸目前房屋单价还是低，用更长时间的通勤换更宽敞的生活面积，更好的发展预期，更高的生活品质，还是值得的。至于还想到西海岸炒房的各位主，奉劝你们歇歇，房子是用来住的不是用来炒的，现在房价平稳，你也赚不到太多。目前西海岸的房价已经很高，好地块、海景盘像海上嘉年华、海信积米湾，开盘都近三万了，完全不是几年前几千块钱就能买的西海岸了。。。这么高的level，还能指望几年之内涨到五六万吗？不可能的。

在这里补一句对西海岸楼市的远期判断：以市区的情景比拟的话，如果说金沙滩、积米崖，石油大学一带的地形和五四广场、奥帆基地、浮山湾有相似之处的话；那么东方影都、星光岛一带则更像香港东路直到崂山海尔路深圳路的地形。你可以把浮山南麓的地段搬过去看小珠山南麓，很相似。那么，考虑到90年代最后几年到2015年左右兴建的浮山后——那么小珠山的山后应该是可以期盼的——这也是为什么地铁2号线有一个跨海直通抵柳花泊的远景规划，这个柳花泊，估计会是十年后的一个相当热点地段。

最后，补几张图，看看西海岸小区的入住率，打一下那些说“没人气”的喷子的脸。

从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海。

人多的地方才会有经济发展,黄岛本地人大多是不缺房黄岛工业园区较多,外来务工人员前几年较多,随着房价上涨,外来务工人员年年递减,大多数外来人员回乡置办房产,企业招工难，从几年前高门槛到如今放宽门槛还是招人难.

收入月4k左右高房价低收入，而外来务工人员家乡经济年年增长收入也在3k-4k左右，还是会回到低房价低消费的家乡.

不差钱的投资者买房比较多，确认上合峰会在青开后，楼盘往往是一售而空，全款较多。

如果城市留不住人看看春节期间这座城市是什么情况就知道了，黄岛春节假期期间街道商场冷清,打个滴滴都困难，说明什么,说明这些人都不是黄岛人他们说走就会走,高房价没有接盘人。想投资的人在想一下吧

谢谢邀约，黄岛的发展最近这几年确实不错，好企业也有不少，如果走走看看，就会发现黄岛到处都是房子，也早已到达饱和了，都说地铁一响，黄金万两，但是这也有个前提，本身这么大的地方，又不是跟北京上海客流量那么多，来来回回去浦东机场啥的，进进出出，用时更长，所以目前属于房价偏高状态，再过五年房价达到现在刚刚好

在我的交往范畴群里，包括邻居，都在黄岛买的房，邻居是一六年低买的，他说有钱赶紧到黄岛买房，马上就涨疯了，他是买的一百八十多平米，花了一百八十来万，说是九千多一平米。

我的同学上个月刚买的，买了一百一十六平米，花费了一百二十多万，首付是五十六万八千元。贷款七十多万，目的是等到房价高了卖出去，或者等到老了去住。每月还贷款七十多万，还款十年。在黄岛买房子，多数人是等着升值。几乎都是炒房客。

国务院批复西海岸西区后 黄岛的发现确实走上了快车道 但也仅限于城建 基础设施等 真正见效还需要三到五年 西海岸目前房价已经脱离群众收入 需要控制房价 放开落户政策 提高中小学教育投入 引进高端产业同时加快城市快速路建设 五年之后或许才能真正实现西海岸更青岛

不要简易回答好或者不好，一切取决于政府领导的决策，现在看大事件一切还好。如万亩森林运动公园，水上运动场，沿海步行街都是，不断引进的学校，中德生态园的大力资助…。这些，都是黄岛要飞的前奏。一点，中国不缺人，黄岛不缺外地有钱人自己来。大黄岛，指日可待。房价，不言而喻。

黄岛这几年的发展确实是不错。但不要自恋！如果比起青岛的建设和发展。我看还要再努力几年。所以黄岛的房价跟风是不正确的。黄岛应该把自己摆正位置，健康发展。现在整个黄岛需要当务之急解决的就是环境污染问题。这个问题如果不解决？黄岛建设与开发永远不会完善。

对待房价和百姓的生活这个矛盾，就像个彪子，既想做彪子，美丽有钱，又想立牌坊，有百姓口碑。十年的半推半就，装模作样，想到最后，还是不顾羞耻地做了彪子，遭百姓的唾骂。他本性是唯利是图，贪婪无度，好大喜功，自私自利，独断专横，这些问题是改不了的！