100万的商铺，年租金4.8万，是否值得投资？

不值得投资，三十年前，一房养三代，当今，一百万买房，回报率，以你讲4，8。卖出很难。可，存银行三年，大额存单4，265，还有积分，如存一百万，一年四季，柴米油盐，三年银行包了。可还有，一年后随时可支取。记住一百万，用你夫人身份证，你俩，各存五十万，才受法律保护。
算算什么复利，你若存一百万，三年后可得一百一拾二万多元，若再存三年，利息自己算吧，定能跑过通涨。所以识时务者为俊杰，三十年前，谁买房，谁受益，当今为啥房地产广告，，，，，，酒好不怕巷子深，房好销售何需广告。
留意身边事，前几年房子张，你见到大街小巷，正规房地产，有发卖房广告的吗？
事失常态，必有妖。个人再算，算不过团队，算不过房地产团队。

千万不能投资商铺！我两千多万买了北京商铺！急大了不是这事就那事！处处求人！到处都是门坎！本来放银行是贵宾！爷爷一样！买了商铺就是孙子！

年回报率4.8，这样的回报率银行都能达到，况且商铺具有不稳定性，如果商家不租了，空置期等于自己贴钱，商铺还是需要找个好点的，这样的回报率，确实有点低了

我看了一圈，全是不值得。我告诉你，如果你没有更好的投资方式，那商铺还是值得的。利息五个点左右，现在看不咋地，三五年后银行存款利率下降后，你这五个点的利息绝对算高且安全稳定的收益，不过建议在市区买，最好是一二线

不值得，没意义

这个加利息三十年回本，不知道咋想的

不值得投

第一，与银行无风险利息接近，收益与风险不匹配

第二，生意不景气，今年4.8万，明天不确定怎么样

第三，房产已透支未来，三两年预期不大，

第四，若你有成熟的生意，可以接手降低成本

首年回报率4.8%已经可以了，一般来说门面投资首年回报率5%左右是合适的，因为门面投资租金直占一小部分，大部分靠门面物业升职！况且一般租期5年还有递增，5年后重签合同租金回报率基本到了7-8%。所以，在不考虑租赁税，空置期情况下，租金稳定，首年回报率4.8%可以投资

投资社区底商，最主要的因素考虑的是小区的人流能不能支撑楼下的商业街的正常经营

从经验来说社区底商具有相对的稳定性！13年左右的小区的话，小区基本成型，人流也开始稳定，短期租金上涨不太容易，一般会年递增5%，今年疫情估计还不递增！能租到4.8万算是比较不错的投资！

值不值得投资要分析各地不同的情况来看，年回报率才4.8，确实不高。与银行大额存单的回报差不多，还比不了地方政府发行的债券（能有8%），比之就显而易见不值得投资了。可如果所在的地方城市的房价还具备一定得升值空间，那就值得投资了。毕竟人民币一直是在贬值的，而物价又在不断的上涨。房子作为固定资产确能有效的应对通货膨胀。就好比猪肉十年前7-8元一斤，现在30一斤。十年前房价4000元，现在12000元（我所在城市）。所以要分析好自己的情况来投资。