每个楼盘开发商都会做几套样板房，如果想省钱省事，这其实是一个好机会。一般来说，样板房由装修公司出几套不同风格的设计方案，装修好后交给开发商或是装修公司使用三个月到半年，装修费用有的是成本价，有的是按折扣打折。

　　好处就是装修费用降低了，开发商和装修公司一手包办，省心省力，等他们使用到期，你就可以真正的拎包入住。

　　缺点的就是，如果开发商不负责的话，装修质量可能会不尽人意。不过如果前期能说好，自己适当监工，这方面倒是也能克服，前提是开发商靠谱，人品不错。

　　另一个缺点就是设计问题，风格也许可以有的选，但是整体方案却不会按照你的要求来，基本都是设计师出方案开发商敲定，如果你放心自己未来的家让别人替你做主，自己对居家没有什么要求，心大的人，这其实也不是问题。

　　这个才是重点，当你对这个没有要求的时候，如果开发商靠谱，那样板房的事情就基本靠谱。

我是从事装修的，主要从两方面回答你！

第一种，楼盘是精装修房销售的。

这类房源一般都是在大城市销售较多，由开发商他们一手包办，绿地，碧桂园，万科等大地产都这么做。他们选购的材料说实话都是品牌。从水电，瓷砖，地板到涂料都是知名品牌。但是，但是哦，装修质量只能说一般。那些不知名的开发商的质量更不多说。

精装房的装修是由开发商分包下去，由一些装修干的，有的小区分包的不止是一家装修公司，而你要知道，上千多户要装修，工期又赶时间，工人手艺又参差不齐，关键还是工装的师傅干家装的活，想达到家装标准，不可能。只能说在内怎么经验的家主眼里，能看的下去，仅此而已。如果严格按照家装标准步骤和流程（光是墙面留这些步骤，处理底层~墙固~嵌缝石膏~网格带~粉刷石膏~两遍腻子~打砂纸~处理墙面灰尘~喷漆这套），横平竖直直板靠墙中间漏缝不能超过5毫米等等。

开发商承包下去的装修公司是达不到家装公司标准的。但是，样板间就不同了，样板间花的时间多，工序都是走家装标准，细节也会处理的不错。毕竟是万给所有业主观看的，除非开发商自己脑袋坏了，不想卖楼盘了！

还有提醒某些人，这样板间虽然是开发商的，但寻样板的还是小号那些承包公司，他们要是不花心思做好，开发商会饶了他？他们的成百上千户装修款都还在人家开发商手里，。把样板间做好，是互惠互利的事。所以精装房的样板间，比那些开盘后的所谓精装房细节好得多，不是一个档次！所以后面会出现不少业主会重新翻新装修。

第二种情况，楼盘是毛坯房。有的装修公司会选择不错的户型来做样板。这类楼盘是毛坯房的改很多。

如果装修公司征询你要做样板间了，只能说你运气不错。装修公司除了要把你房子做的很精致，而且他们收取的成本低的难以想象。因为装修公司也在联系水电，瓷砖，地板，涂料等材料商，这些材料商也为了装修公司后续总自己材料，这间样板间的材料几乎都是不要钱的，除了中央空调这类大件需要成本价。他们主要收取施工师傅的手工钱还有设计师的费用。用的材料也都是一线品牌，综合下来所以被征询做样板间是很划算的。

所以不管是精装修的样板房，还是家装公司征询的样板房，都是很不错的。唯一注意的就是征用时间，白纸黑字写合同，3-5月。费用什么的都这清楚，最后双方没矛盾！

感谢邀请。

样板房作为开发商卖房的一大利器，一般每个楼盘都会做几套样板房。

开发商会根据后期推出的房子的交付标准不同，样板间的设计和装修的侧重点也是不同的。

马上要交房了，开发商联系我说想把我的房子装成样板间，靠谱么？

通常，开发商在售楼初期就做好了样板间，所以一般都是楼盘快卖完了时，最后卖出样板间的情况。

从题主的情况来看，自己买的房子，都快交房了（说明同期房子都基本卖完了），开发商还打算做样板间，要么是楼盘还有二期、三期房源的情况，要么是自己本来就买的精装房交付楼盘。

现实中，也有一部分楼盘存在将已售出的房子装修成样板间的情况。对于事情本身来讲，真实性肯定是靠谱的。

自己购入的房子，给开发商装修成样板间，有哪些好处和弊端？

一，自己的房子被装成样板间的好处和弊端

装修本来就是费力费钱费时费心的麻烦事儿，开发商出力装修房子，自然是件看上去非常划算的省心事儿。但是，凡事儿都有两面性的。

1，好处

第一大好处——省时省心省力。

自己的房子被装成样板间，业主只需要和开发商约定好装修内容、使用时间和条件、装修款的折算办法等等合同条款即可，无需自己劳神费力找设计、跑材料、当监工……

整个装修过程开发商一手包办，等到样板间合同使用结束，自己即可拎包入住。可见，业主非常省时省心省力。

第二大好处——省钱。

开发商使用样板间，肯定是需要付出成本的。通常来说，开发商将业主的房子装修成样板间，相当于是租用业主的房子，同时把房子装修好，使用合同期满后，再将室内装修折价给业主。当然，这一切都是在装修前，双方会在合同中明确约定。

就拿精装房交付来说，本来业主买的就是精装房，只不过因为当成样板房而先一步装修了，开发商再租用你的房子一段时间，相当于房子还没接房，你就收租金了，可见，你的购房成本直接降低了，省钱是显而易见的。

2，弊端

第一大弊端——整体设计由开发商作主。

对于样板间的设计问题，无论是装修风格、室内布局、还是居家功能设计，都是开发商作主，业主是没有话语权的。

如果是打算自住的房子，明显这一点是很多朋友不能接受的。当然，如果个人对房子装修没有什么要求，同时又想省心省力省时省钱，这其实也不是大问题。

第二大弊端——装修质量可靠性不一。

样板间的装修，开发商重视的是是否能够达到提高销售的目的，通常更加重视表面功夫，讲究装修风格和效果，房子看起来又美又大、能够吸引购房者迅速下叉，才是开发商装样板房的目的。

所谓“马屎皮面光”，开发商对于样板房的装修质量的把控标准，和个人居家的家装质量要求有本质的区别。

特别是遇上开发商样板房预算太抠的、监工不力的，装修质量可能就更不尽人意。不过如果是品牌开发商，再加上合同约定条款清晰，相对来讲，更加靠谱。

第三大弊端——样板间的装修实用性差。

精装房是以美观、大方、视觉效果好为主题的装修，其装修的目的就决定不是以居家实用性为第一位的。

比如，精装房的灯非常多、而灯控开关较少。实际居家中，没法改造且电费高。

又比如家具尺寸偏小，床长1.7米、沙发深度800、橱柜台面宽500、衣柜深度450、室内门只有门框无门扇、没有鞋柜杂物柜……

再比如，没有洗衣槽/拖帕池设计、没有安装浴霸、橱柜功能设计欠缺、开放式厨房、飘窗没有改造、室内玻璃镜片使用多、阳台墙面没有贴砖……等等。

可见，自己的房子给开发商装成样板间，虽然有好处，但是弊端也不少。那么，将自己的房子给开发商装样板间，靠谱吗？

自己的房子，给开发商装修成样板间，靠谱吗？

笔者认为，这个问题主要可以从以下两个大的方面来讨论，不同的情况有不同的结论。

二，楼盘是精装房交付还是毛胚房交付？

对于精装房交付和毛坯房交付这两种情况，开发商装修样板间的侧重点，是不一样的。

1，给精装修房楼盘做样板间的情况

对于精装房楼盘而言，样板间的装修，就是房子交付时的模板，每个户型至少需要做一套样板间。

精装房一般都是在大城市销售较多，且一般是由品牌房企开发，从房屋建造到房屋装修，都是由房企一手包办，比如绿地、碧桂园、万科、恒大等大房企的精装房楼盘都不少。当然，也有不知名房企，也在建精装房。

1）装修风格：开发商统一安排。

对于精装楼盘的装修风格，通常是由开发商统一安排。样板间风格，就是交房的统一风格，一般同楼盘都一样，有的房企还多楼盘相同。可见，风格单一，毫无个性可言。

2）装修材料：品牌中的廉价版。

精装楼盘的样板间装修，选购的材料通常都是大品牌。从水电管线、瓷砖、涂料、橱柜、厨电、卫浴、五金、室内门、地板等等，都是知名品牌。

但是，从材料来讲，只要整体颜色和风格能够符合合同要求，这些材料几乎都是这些大品牌中的工程版，也就是价格最便宜、样式功能最老套那种、有的直接就是库存积压……

总之，就是在品牌和颜色符合要求的前提下，材料采购以价格最低为标准。

3）装修工艺：样板间比实际交付更精细。

精装房的装修是由开发商分包下去，由一些装修公司或者包工头具体施工。有的楼盘会发包给多家装修公司或者包工头。对于这种批量的装修，在业界统称为工装。

当然，工装对开发商而言，要求就是达到卖房合同要求的同时，价格便宜。所以，批量工装和个别量身定制的家装，无论是工期、工人师傅技术水平稳定程度、还是包工头的监工到位程度，都是有很大不同的。

但是，精装的样板间就不同了。样板间是要呈现给所有业主观看的，也是业主是否购买的最重要的决定因素之一，开发商装样板间的目的，就是为了促进客户购买。

所以，对于样板间的装修，开发商自然是比较上心的，施工工艺通常来说，比实际交付的精装新房，更加精良。

经过以上分析，不难看出，如果是精装楼盘的样板房，从装修的材料和施工工艺质量来看，样板房的质量还是比较靠谱的。

2，给毛胚房楼盘做样板间的情况。

有的楼盘是毛胚房交付，但是为了给购房者呈现实际居家体验，开发商也会装修几套样板间，其目的同样是促进购房者下单。

而对于毛坯房交付的楼盘，样板间的装修侧重点就不同，房子装修后的效果不但要美观，还要给购房者呈现出房子的空间感和舒适的生活方式。

1）装修风格：时尚大气，不据一格。

对于毛胚房的样板间，装修的目的，就是要锦上添花，让房子看起来更大更舒服更值得买。

虽然样板间的装修风格还是由开发商来定，但是通常来说，样板房的风格都比较时尚大气，能够获得此楼盘大部分定位客群的喜爱。同时，风格不据一格，通常设计理念和品味都非常不错。

2）装修材料：以满足效果为主。

对于毛胚房交付楼盘的样板房，装修材料的使用也是不据一格的，以满足设计效果为主，不限品牌不限档次不限价格，通常由样板间的设计师来把握。

通常来说，装修品质整体比较高档的样板房，材料也更加讲究，价格也不便宜。

但是，样板间的装修，着力呈现效果，有可能装修材料价格贵，但实用性不强，也就是所谓的“钱没有花在刀刃上”。

3）装修工艺：外观精良。

对于毛胚房交付楼盘的样板房，装修工艺上，通常要求外观精良，对于功能性要求不高。也就说，“重面子，轻里子”，样板房的装修和时装模特有一拼。

举个例子，样板间都是不通水和燃气的，就算没有地漏、没有预留燃烧灶和热水器接口，对于样板间的效果而言，并没有任何影响。

又比如，就算样板间装修时厨卫不做防水，对于开发商卖楼也没影响。

经过以上分析，不难看出，如果是毛胚楼盘的样板房，从装修的材料和施工工艺质量来看，样板房的质量并不一定靠谱。

三，自己购入的这套房子，准备自住还是投资？

样板房的装修，结果虽然是把房子变漂亮了，但和自己亲自装修相比，通常来说，装修质量还是有很大差异的。

人们对于自己所购入的这套房子，由于用途不同，装修也是不同的。

1，自住房装修

比如打算自住的房子，在装修风格上，一般按照自己和家人的喜好来选择，个性化比较明显。

而在材料的选择上，一般要选择安全可靠、尽量环保的材料。比如隐蔽工程的水管电线要选大品牌的，选择实木门、衣柜橱柜，石英石台面，环保板材，品牌环保乳胶漆等等。

自住装修，一般对于装修的工艺和功能性要求较高，居家功能兼具符合居者的使用习惯，比如根据身高确定橱柜台面的高低，根据“左撇子”喜欢安放调料拉篮位置等等，室内布局亲自定板，大到功能分区、小到一个地漏插座的位置等等，装修过程自己亲自监工、找靠谱的项目经理负责，每个工序完成亲自验收……

总之，自住房的装修，需要符合业主个人的居家需求，装修的房子需要兼具安全环保、实用美观。

可见，对于自住的房子，是否适合装修成开发商的样板间，通常来说，还是需要慎重考虑的。

2，投资房的装修

对于投资购房者来说，如果本来购买的就是精装楼盘，如果将自己的房子给开发商装修成样板房，由于样板房的装修有折价，只是其他的购房者观看了，也并没有实际居住使用，最后开发商还支付一定的使用费用，相当于购房成本更低，无疑是比较划算的。

而如果是购买的毛胚房用于投资的话，则会根据持有时间的不同，有不同的打算。有的业主打算持有清水房，升值后转手。有的业主打算简装后出租，长期持有，择机卖出。而有的业主打算接房后，精装后转手卖出，套取差价。

可见，如果是毛胚房的话，对于打算精装后转手的朋友来说，用作样板间，不但直接降低了装修成本，房子还装的非常漂亮，对购房者吸引力大。可见，对于这样的购房者，将自己的房子用于开发商装成样板间，还是很划算的。

除了打算精装转手的业主外，有其他两种打算的业主，将自己的房子做成开发商的样板房，就并不一定划算了。因为，就算是精装房，房子的装修也是需要一大笔钱的，而不论是出租还是转手，装修款都会折价。

可见，对于投资购房来说，是否适合将自己的房子装成开发商的样板间，还是需要视情况而定。

四，结论

经过前面三大点的分析，很明显，自己的房子给开发商当作样板间，是否靠谱的问题，不能一概而论。

实际情况下，也是需要根据开发商和自身两个方面的具体情况而分析的。

笔者认为，大致可总结为以下四点：

1，自己的房子当作开发商的精装楼盘样板间，划算又靠谱。

2，自己的房子当作开发商的毛胚楼盘样板间，划算，但不一定靠谱。

3，如果自己购入的打算自住的毛胚房子，建议慎重用于开发商装修样板间。个人认为，样板间当作自住房，不太靠谱。

4，如果自己购入的打算投资的毛胚房子，建议考虑用于开发商装修样板间。个人认为，投资房本质上跟开发商卖房是一个道理，装成样板间，首先有卖相了，只要性价比高，就划算。靠不靠谱，分情况同时靠运气。

总之，自己的房子当开发商样板间是否靠谱的问题，笔者认为，需要分情况而定。

总的来说，需要业主拿捏好样板间的优缺点平衡问题。简单说，如果能够接受或者避免样板间的缺点，就靠谱划算，否则，请慎重。

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别听七嘴八舌的讨论，绝对不要答应。

样板间是用来看的，不是用来住的。所以，等到大家都看完之后，你拿什么保证这个样板间还能让你住得了呢？

比如说，看不到的部分。水管能用多久？样板间够看两年就完事了，然后你用了几年水管废了，你再刨开了重新铺水管吗？

又比如说，带不走的部分。各种电气设备装上了，大家看完之后，你还敢用吗？过了几天漏电了，出事了算谁的？

诸如此类吧。所以，绝对不要答应。这就像别人借你的老婆去当模特，打扮得漂漂亮亮勾引大款买衣服，你愿意吗？

一般来说，开发商为了吸引顾客，大多在取得预售许可证后，会选择不同的楼层装修成样板间，售楼处在接待顾客买房时，会根据购房者的意向，选择不同装修风格的样板间，提前让他们感受一下，目的就是为了好卖房子。

还有的比如一梯或两梯3户的房子，由于中间户不通透，房子难卖，开发商便有意选择一中间户做成样板间。中间户做起来更难一些，关键是让人感到通畅，尤其是在选择主题色调上，如何让人感到明快，光线充足，不会影响到人的情绪。目的当然还是为了房子好卖。

和我一个单子的12层中户就是这个情况，当时价格、楼层都满意，但因为房间不通透，感觉有些别扭。后来开发商主动联系做成了样板间，双方约定，晚6个月入住，如果对装修效果满意，费用双方各分担一半，结果装修效果很好，既少花了钱又少操了心。开发商也不吃亏，因为有了样板房，让人看得见摸得着，房子也好卖了。

我认为题主不用担心，这事还是靠谱的。

你是开玩笑吗？你有钱，还是开发商有钱？既然是样板房，开发商必花重金打造，请专业设计师甚至是知名设计师设计与项目调性相吻合的样板房，风格独特，用材考究，有时甚至聘请模特演绎家居情景剧，目的是给看房客户一个极佳的亲身体验。

可以答应。条件是凡是来看的，来一个减一百。我当初装房子在小区里最早，给我装修的忽悠我，说你是最早装修的，给你做最好的价格最便宜的，我留了个心眼，你带一个人来看我的房子就给我便宜一百，他同意了。到最后结账的时候，他把总账算好了给我看，那我问他一人一百看样板房的减去了吗，我拿出了本子，一号你带来了五个看房子的，二号你带来了四个，等等的。他愣了，他没想到我会记录，其实我也没记录，只是前一天胡编乱造了一番，懵他的。僵持了不到两个月，最后他同意我付款然后成交。三室两厅的房子，木装修最后算了五千块。所以样板房不是坏事，看你谈

很高兴回答你的问题，根据6年新房销售的工作经验来看，完全不靠谱！若有联系，肯定不可能是开发商，大概率是装修公司借用开发商名义给您电话！这么做的目的无非两个：

1、毛坯交房：想租你房子作为样板房展示，这样方便推广装修！以此来做生意，这种电话大多业主大多应该有接到过！

2、精装交付：装修公司同样会选择打造一间样板间来做本小区其他业主的生意，但推荐的则是局部改造，比方说阳台和柜子，还有就是软装部分，窗帘家具定制！

为什么这么说，无论是毛坯交房还是精装房，开发商都会提前做好样板间，且不止一套，我们平时所接触到所看到的是允许参观的样板间，其实样板间也分两种，一种是对外开放参观的，另一种是工程样板间！

从流程和时间点来判断，开发商都不会有类似通知！

希望我的答案对您有帮助！

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看了几个人的回答。大多数是赞同的，觉得是好事。但是其实还有负面的问题，有的人可能没注意。其实在有实力开发商的售楼处大多会有房屋的格局实际比例的模型，甚至是1:1的模型。根本不需要借用业主的房子当样板房。所以对这类借房的开发商，实力有点错疑。

很多人以为既然是样板房，肯定会装得非常精细。其实未必。作为商家，能省下的钱，肯定不会多花的。花最少的钱办更多的事儿，才是常态。这样一来样板房花钱最多的基本都是你眼睛能看到的。金玉其外是肯定的，是否败絮其中也只有商家自己心里明白了。

还有就是商家对房屋装修或改建。全部是以看起来更好看，显得房子更大为目的的。并不是以实用为目的。比如卫生间，只有简单一个立柱的磁洗手盆和一面镜子，马桶也是那种比较小型的，这样是为了显得空间大。当你实际使用时才会发现，可能连放漱口杯的地方都没有，或很小。女人化妆品零碎的东西很多，根本没地方放。阳台，卧室，大多也是类似。可以说你拿过来就拎包入住后。会发现很多地方不方便。不得不重新改造。而费用就没谱了。一个必须的地方少按一个插座，就够你烦心了。

所以如果房子是自己要长期居住。还是不要贪图眼前那点可能存在的小便宜。装修亲自设计，以后维护也更容易。

相当靠谱，如果能免费装修，绝对是个难得的机会！

好处有以下几点:

1设计效果出众

样板间一般都是设计院或者设计事务所的高端设计师设计的，如果设计不好，会直接影响房子销量，所以设计上，开发商知道其作用，所以一般不小气。

2.功能空间最大化的利用。

空间最大化的利用，现在是卖房的一个非常大的卖点，所以一般开发商在设计样板间的时候会最大化的利用空间，以求房子卖点凸出。

而且有时候样板间为了效果，还有一些特殊的结构改造，这些都不是普通用户所能做的。

3.房子晾的时间长，甲醛适当的比较久，相对环保许多。

提前装好，多晾几个月，多释放下甲醛，这样环保才能有保证，再好的材料都会有甲醛，多通风多晾是去甲醛根本之法！

4.开放商虽然做工一般，但也说的过去，主要是能省十几，甚至几十万。这绝对是个很划算的买卖，就是后期装好，不住直接卖掉，也是合适的。

总体来说，这是一个不错的机会，可以好好考虑下。

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家具文章！