厦门第一高楼流拍，烂尾多年成烫手山芋背后有何“隐情”？

这几天刚好在厦门出差，没想到这件事茶余饭后，还有挺多人在议论的。

厦门第一高楼叫做“厦门国际中心”，10月22日上午，厦门国际中心36.4亿元起拍，结果没有人出价，只能流拍。

可以注意到，此次厦门国际中心和厦门宝嘉中心两处资产的拍卖，对竞拍人要求比较高，也是希望接盘者能把这个厦门第一高楼彻底的建成。相关条件包括：地产500强企业；美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业，或中国服务业企业500强企业需要满足地产500强；央企、或营收不低于100亿元的企业等。这样的条件必须满足之一，在这样的要求下，流拍的可能本来就大增。

厦门第一高楼厦门国际中心高度约340米，这个在海峡西岸经济区，应当说是无楼可及。而且这座楼建了20多年，到今天为止还没完工。有时停有时建，有时建有时停，这样的错错落落间，二十多年的时间过去了。

厦门第一高楼估值是50多亿，这次仅仅36.4亿起拍，已经打了不少折，没想到还是没人出价，这里面的原因也很明晰，就是写字楼市场在厦门并没有那么大的需求量。

厦门的住宅比较缺，而商业物业却比较充沛。厦门打造会展业和总部经济，但是这么多年的发展，已经在会展业和总部经济上都有比较充分的发展了，需求日见饱和。

虽然厦门的住宅价格很坚挺，但是写字楼租金却在回调，所以说在这样的情况下，在这样的前景中，厦门第一高楼流拍也不足为怪。

近日，厦门第一高楼也是第一高的烂尾楼流拍了，原本价值50亿的楼，36.4亿起拍居然都没有人报名。为何第一高楼成了烫手山芋呢？

其实我们可以换位思考一下，如果你会不会贸然花大价钱去买一个已经搁置了很久的老爷车呢？而这个老爷车想要真正上路还需要诸多的手续、还需要大量的维护和保养，还需要联系厂家定制过去的零配件。如此费时费力的折腾了一番，最终还拿不到多少收益，你会愿意吗？

现在这一栋厦门的第一高楼也是这样的情况，原本超高层的建设就有难度，资金需求量很大。现在项目搁置了多年相关的图纸和当初的施工单位还有设计单位也需要重新组织起来，这就不是一件容易的事。同时这栋第一高楼还是一栋商业性质的楼，未来商用能否赚钱还不得而知，但可以肯定的是如果能赚钱也要等好几年之后了。另外既然是烂尾楼就一定有债务纠纷，买了楼很可能就要连同债务一起承担，惹上一身骚，所以烫手山芋无人接盘也是情理之中的。

话说回来，如果这栋楼不是商业性质的，而是一栋住宅楼，那么可能情况就不一样了。毕竟在厦门这种寸土寸金的地产发展的并不好。不论是酒店还是办公情况都大不如前。所约说就算这栋第一高楼看上去再有吸引力也一定会让人谨慎行事。预期贸然拿一栋高风险的烂尾楼，还不如花钱重新拿地从规划一步一个脚印踏踏实实的盖一栋楼出来。毕竟现在的开发商嗅觉都很敏感，也都很聪明的。