住宅的层数不是一成不变的，各种层数的住宅都有。但是最常见的就是6层、11层、18层、26层和33层的住宅楼。之所以会出现这种想象，无非是市场行为和国家、地方标准相互博弈的结果。开发商会在符合相关规定的前提下，核算自己的成本，选择实现利润的最大化的方案。下面我们就分别看一下这几种层数的住宅是如何产生的。

6层

国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。既然需要设计电梯，就会带来成本的增加和公摊面积的增加。

此外，七层及七层以上的住宅，其栏杆、栏板的安全防护、无障碍设施等，也比六层及六层以下的住宅有更高的要求。

所以在开发商准备建设六层左右的住宅时，一般都会选择六层，这样既不用考虑设置电梯，又能获得最大的开发面积。

11层

《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。如果只设置一台电梯，就要在墙体外侧设计专门的连廊。

并且在国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。按照层高三米左右计算，建筑高度大于33m的住宅，就是十二层以上的住宅。而防烟楼梯间，就是指带有防烟前室的楼梯间：

如上图所示，防烟楼梯间比普通的楼梯间多了一个防烟前室，这样一来就增大了住宅的公摊面积。

所以，开发商如果想建设11层左右的住宅，一般都会选择11这个层数。

18层

《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。

所谓“安全出口”，其实就是指供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口。也就是说，一个安全出口就相当于一个楼梯间，“安全出口不少于两个”就相当于需要两个或两个以上的楼梯间。这样一来住宅的交通核面积就会进一步扩大，公摊相应增加很多，相比一个楼梯间是很不经济的。就像下面这样：

即使采用两部楼梯合一的剪刀楼梯间，也会造成面积要求比较高的“三合一前室”，也会使交通核的面积增加，进而造成公摊面积的增加。

并且在《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于54米的住宅建筑即十九层即十九层以上的住宅建筑，属于一类高层民用建筑。而一类高层民用建筑，其防火要求、建筑标准、救援设施、消防设施等要求更加严格，相应带来了建筑成本的大幅度提高。

所以十八层的住宅就成为了非常普遍的选择。

26层

26层的住宅建筑，其建筑高度在80米左右。而在国家标准《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中规定，高层Ⅱ类住宅层数为19层至26层，住宅建筑高度控制最大值为80米。因此在许多城市出让土地的出让条件中，都规定了这一限值。尤其是2018年以来，这一规定更加严格。所以26层的住宅也是开发商在这一政策限制下所能建设的最高楼层。

33层

33层的住宅楼，其高度已经达到了100米。而建筑高度在100米以上的建筑，在我国的国家标准中属于超高层建筑。这个超高层建筑如果实施起来就非常麻烦了，消防、抗震、规划、设备、结构、电气等等各个专业的要求都提高了一个层次，导致建造成本大幅度增加；并且我国现行国家规范中涉及超高层建筑的内容并不是很全面，导致每一个超高层建筑工程都需要组织专家进行具体研究审查分析。因此对于普通的住宅楼来说，如果没有特殊要求的话，建设100米以上的超高层住宅是不划算的。所以我们就会经常见到33层的住宅楼，既不超过100米，也能尽最大可能获得利润。

这是一道干货题，开放商会根据建筑高度、容积率、建筑密度等来测算住宅产品类型及产品在用地范围能摆多少栋，已达到最大货值。

一、6层

6层不需要设置电梯，超过6层就需要设置一部电梯了；楼梯设置为敞开楼梯，而超过8层楼梯就需要设置为封闭楼梯间。

二、11层

根据建筑设计防火规范，超过11层就需要设置消防电梯，电梯的数量增加为两部；楼梯为防烟楼梯间。电梯的增加及楼梯等级的加强会加大工程成本，增加公摊面积，降低得房率。

三、18层

根据建筑设计防火规范，18层及以上就为1一类高层了，不仅需要消防电梯，而且需要两个安全出入口，这样就需要设置剪刀梯，两个及以上的防烟前室，增加送风井。增加了工程造价及公摊面积。

四、26层

核心筒设计与18层及以上无异，综合考虑高度的增加造成结构设计成本的增加与容积率之间的平衡。

五、33层

住宅层高一般来说都是3米，33层就是高层住宅能设置的最多层数了，超过就是超高层住宅，那就另当别论了。

住宅的层数和很多因素有关，比如结构形式，成本因素，限高影响，日照要求等。

6层建筑多见上世纪末之前的小区，一般都不带电梯的，一般都是砖混结构，多数是一梯两户也有一梯三户，楼梯为开敞楼梯，因为是墙体承重，层数多数为6层，部分地区层数能做到7层。

住宅超过12层需要两部电梯，考虑到成本因素，很多建筑就限制在11层了，这样可以少做一部电梯，这个层数的住宅结构形式做不了砖混结构了，要考虑剪力墙结构，户型布置更灵活一些，楼梯为开敞楼梯或者封闭楼梯，建筑高度超过27米就算二类高层住宅了。

18层以下住宅两部电梯是必须设置的，但是楼梯不超过18层可以做一部防烟楼梯，户型一个单元可以做三户，也可以四户。

超过18层就必须要设置两部楼梯，剪刀梯或者两部楼梯中间做连廊，这个层数的住宅公摊面积会变大。结构形式肯定也是剪力墙结构，户型常见俩梯三户或者四户一部剪刀梯，但是有两户不能南北通透，还有户型就是两个单元交通核连通，两种户型公摊差不多，但是户型都能保证南北通透。这也是目前做的最多的层数范围。

26层到33层和超过18层的是一样的。26层是为了卡建筑高度不超80米，有的也做到27层，这样结构配筋上可以节省一些；不超33层是为了控制100米，超过100米属于超高层建筑，但是有的是可以做到34层不超100米的。

现在很多小区的住宅也不一定都是这个层数，15层 20层 24层也是可以见到的，这就看规划上是不是有限高要求，或者日照、容积率满足不了，减少一些建筑的层数。

还有一些洋房产品，可能只做4 5层，就配入户电梯，花园的，这也是为了迎合人们越来越高住房需求！

我记不清楚了，先回答再说，6层，第6层入户层应该在15米，规范记得是18米住宅必须设置电梯，所以6层从规范说可以不设置电梯，当然高品质洋房，设置电梯更好。11层也和电梯有关系，因为到了12层住宅，必须两部电梯，且其中一部电梯应该能容纳担架进出。18层和防火等级有关系，超过54米住宅为一类高层，而低于54米为二类高层，这个一类和二类主要体现在防火等级上面，。26层主要是建筑高度上面，具体是多少高度我记不清了，隐约在80米上面，结构计算是个分界线，意思超过26层高度，结构抗震安全要提高一个等级。33层就更好理解了，100米内，超过100米的建筑在防火和抗震方面需要专项论证，这个很麻烦。就是这样了

成本考虑；利益最大化；园区规划布局

楼层越高，越需要电梯等设备间，公摊面积加大，降低得房率

关于住宅层数问题，我看到有很多人已经从建筑角度进行了回答，包含消防要求等都非常专业，我就不在重复回答了。我现在从结构规范要求进行一下说明。

在结构规范中很重要的一本就是抗震设计规范，抗震设计规范将全国不同地区划分了不同的地震烈度区，同时将不同结构类型，建筑高度根据不同的烈度区划分了不同的抗震等级。上述住宅层数6、26层33层正是按照不同的抗震等级并考虑不同结构类型的适用范围，经济性进行的划分，主要适用于8度抗震设防区。

6层

在多层的这个范围里，我们结构选择的层数往往是考虑如何实现经济利益的最大化。砌体结构当然是最具经济性的结构体系。根据《建筑抗震设计规范》多层砌体房屋章节我们可以看到8度设防烈度区，多层砌体房屋允许建造层数就是6层，当然在7度设防区层数可以建到7层。

26层

6层以上的住宅，我们选择的结构类型一般是混凝土剪力墙结构。8度抗震区，剪力墙结构根据高度不同划分了三个抗震等级，分别为24米以下为三级，25米到80米之间为二级，大于80米为一级。按照住宅层高3米计算，26层为78米，考虑到室内外高差及屋面结构，正好吻合80米控制线，剪力墙可以按照二级抗震等级设计，节省建造成本。

33层

常规剪力墙结构8度抗震区的最大适用高度为100米，超过100米则为B类建筑，需进行结构超限审查。33层正好是100米控制线，即符合规范又可产生最大货值。

综上，地产公司选择不同的最大楼层都是本着节约成本，货值最大化原则设计的。

是建筑规范要求及开发成本的综合考虑结果

楼主也是观察细致，热爱生活的性情中人，关于 楼层我不能 给你一个标准的回答，商业建房会考虑到很多因素，比如采光，但应该不是有些人所想的图一个数字吉利。

城市规划中建筑高度的划分，低层 高层 中高层 超高层。另外就是地区建筑限高18米，24米，60米，100米…

这个命题不成立。

北京建都后，各大部位、各军种总部多迁入北京，五十年代初用苏联的图纸建立了相当多的单位住宅，这些住宅挑高3.5米或4米，因此多为四层楼或五层楼，这在现在的白纸坊、西三里河、酒仙桥、黄寺地区，以及五棵松周边还存在着很多这种老楼房。上世纪八十年代初经济发展了，为改善居民居住环境盖了相当一批当时认为的高楼大厦，楼跳高2.7米都是12层的，现在北京劲松地区、前三门大街、德外大街、长安街延长线还都大量保留着，仍旧是北京人的主力住房。而现在盖的高楼有相当一批是24层的。

问题中11层、18层、26层的楼房反倒相对很少，起码北京如此，不知提问者怎么编出来的。