为什么买楼房需要先付款？开发商拿到钱跑了怎么办？

房地产是很耗钱的，一边要从银行贷款，一边要通过众筹预售等实现资金的回流。开发商一直都在买地，盖楼，卖房之间循环往复。但是只有卖房是可以收钱的，其余都是需要花钱的，并且还不是小数目的钱，所以买房前先付款是为了在一定程度实现资金回流，保证期房工程顺利进展。

开发商卖房是需要相关部门备案的，拿到预售证以后才可以开始提前卖期房收钱，如果拿钱跑路代价是相当大的，何况前期的投资是需要自己大量投钱的。前期开发商已经不知道投资多少钱，欠银行多少贷款了，如果不是因为资金链断裂，万不得已，怕是没人在马上要获得收益的时候前功尽弃，把自己变成个老赖。

但是为了防止意外，我们买房前还是一定要考察开发商的实力，查看开发商的各种备案证书的。

也不是一定要先付款吧，有现房的，但是很贵，大家买期房就是想便宜点，但便宜就代表要承担一定的风险，房产公司也就是想尽快把资金回轮，这样可以用这些钱起房子或者用这些钱还银行，不然每天的银行的利息不少呢，但是你付的款不用付利息的，当然了有些老板可能一开始就没想着把房子起起来，这样的事太多了，我国的房子几乎50%以上都存在各种纠风，我也踩过这样的坑，6年前就付钱了，现在还没结果，房产老板都坐牢了。

这个的话主要是房地产的属性决定了这样的模式，因为随着房地产金融属性越来越明显和加重；仅仅凭借开发商自己的资金实力是没有办法支付整个房地产开发过程中所需要的现金流的。但是银行的借款是有额度和成本并且银行个借贷成本还不是很便宜！

成本

并且那时候是属于卖家市场或者说卖方市场消费者是处于一个相对弱势的群体地位，你不交锁房的定金就不能订房。但是这个定金其实会转化到开发商的资金来使用所以这个是开发商集资的一个表现。但是由于监管和立法的缺失所以就没有人反对。但是随之的过程中确实出现开发商跑路和烂尾楼的情况，造成一些社会矛盾以及治安问题才把这部分资金进行一定的监管。随着时间的推移监管也越来越规范。出现问的概率也变得小了很多。

但是从法律的角度来讲这其实就是非法集资是不受法律保护和支持的开发商行为有些甚至是涉及到诈骗犯罪。

因为其实这个事情在国外也是有的，但是在国外的开发商收取的金额是非常的少，一般是开工之前交一定定金、开工后按照进度交首付的10%到交房的时候交完首付办理贷款。绝对是不可能在交房之前就把首付款交进去这是不可能发生的事情。所以其实在国外你很难看到有开发商烂尾和不交房的也很少出现按照本地法律交不了证的情况！

但是这样的事情在国内的话是完全可能出现的，还是国内的法律法规不够健全以及市场不规范造成的现象。但是随着行业的发展头部公司的聚集效应越来越多的现房交易的出现以及市场向着买方市场的过度慢慢的购房者占到了主导地位。这样的情况出现的机会可能会越来越少！

买房先付款，这就是资本主义的高明之处。