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城镇户口的子女继承父母在农村的房产，是否可以拆了重建？
2020-10-21 14:32阅读(85)
城镇户口的子女继承父母在农村的房产，是否可以拆了重建？城镇户口的子女现在可以继承父母在农村的宅基地和房产，是否可以拆了重建？:本来是不行的。只能继承房
本来是不行的。只能继承房产，不能继承宅基地使用权。
哎~~~巧的是，前两天刚改了口径。
自然资源部近日对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复，明确：
农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
这个答复的出台，意味着以后，即使是农村宅基地使用权人以外的人，也可以通过继承获得农村宅基地的使用权。一改之前的，只能继承房子，不能继承地，一旦房屋倒塌，地收归国有的不合理状况。
但从政策答复到实际落地，可能还需要一段时日。并且从法律上而言，这条无疑开了很大的一个口子。比如变相的农村宅基地买卖，后续我可能会出一期视频，来专门聊聊这个问题。
欢迎大家关注。
原文我贴一下：
六、关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
非但不能拆了重建，大得修缮都是不行的。城镇户口子女继承的是地上物，宅基地是不能继承的，宅基地归集体所有，村民只是使用权。
城镇子女继承农村房，通常概念对房屋没有修缮的权利，什么时候房子失去居住性，也就自然丧失了。然后由集体收回宅基地重新分配给本村需要的村民。说白了就是一茬烂，烂了也就没了。
因此，大多数城镇户口子女往往都是趁父母健在时，以他们的名义申请翻建，尽可能建得坚固些，让房子能坚持得更久。一旦老人不在，再翻建从政策上就不可行。
但有的地方对政策把控的不是非常严格，私下翻建时只要没人举报，都是乡里乡亲的，村里有时候也会睁一眼闭一眼，装不知道。但大多是关系非常亲善和睦的人。
可以继承，可以翻新重建，但是必须要经过相关部门审批后才可以重建。
不仅可以翻建，还可以重新规划宅基地，长葛市石固镇谷马村有个自愿做村民组长的就是这样，只要几十年前是这个村的他都通知让人回来要宅基地盖房子，况且占的是耕地，有村民不同意告到镇里，也没用，收钱了事，
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