城市棚改如何补偿？

棚户区改造的话，补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿含三种：一就是你说的1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。

关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。

请具体根据当地的政策和情况而定。棚改工程师惠民工程，最收益的棚户区居民，要根据自己家的情况，全家和睦、开心就好。不要一味的追求过高的补偿，既不符合政策、也不符合国情，同时也会牵扯很多精力。

当然，全国各地都有不同的标准细则，具体怎么补偿，还得看看当地的执行细则。

城市棚改，我认为房屋置换比较好。如果是城市近郊，或者说是农村。应该用现金来补偿。但，就城市和农村而言。究竟怎么补偿比较好？这就要看回浅的地点在什么地方？这个大家心里都明白。

我同事家是80年代盖的是三间砖瓦房，小家院带两小间偏屋，共约60几平方，他(老伴去世)和儿子一家三口住在一起，这次同事家也在拆迁之列。

同事整天愁面苦脸，唉声叹气，用他的话来讲:我现有的房子一家四口住的挺好，也不需要烦神，现在拆迁也不给房子，要自己去买住处。

四口人最起码要买100平方以上的三室二厅，按最低房价4千一平方算，一百平方就要40几万，再加装修7一8万，共要50几万，而拆迁费就照4千一平方，4x6=24万，还有一半差价我拿什么钱买房。

你们也知道我家情况，我老来也没有退休金，靠现在这千把块钱补贴家用，儿媳妇身体不太好专职带孙子忙家务，孙子又上学，经济来源全依儿子在江南打工三千来块钱，穷人家也没有多余的钱……

什么叫“棚”？！大概是破旧的房子才能叫“棚”！你走出去看看、拆了的房有几间是“棚”。别自我标榜啦！群众的眼睛雪亮。

按所在地出台的政策补偿！如武汉市桥口区重症，残疾人补4万！江汉区只补2万？不知江汉区何故！是截留了2万吗？

首先49年以前的房屋和有的地方上百年的老房是一样的 房屋的认定 大致分为权属和性质 性质大楷分几类 一有证 二历史原因无证可征收 三违建 价格是不同的 第二 国家没有统一的比例 不是上面朋友说的1比1.5 各地不同 第三 现在基本都是货币补偿 去库存 安置房很少 但是安置房手续完善后 转卖走正规程序 第四 土地出让金 基本指招拍挂 590号令明确规定 取消划地安置 全国基本没有划地和变相划地了 你提供的基本情况不明确 所以不能具体回答 大致就是 和你周围其他家的一样

据我所知，我们这里的拆迁是这样的，纯棚户区，也就是独门独院的，1、正房房屋按房照上面积的1:1.2计算，然后乘以评估价格就是正房的补偿费用，2、室内装潢等按市场装修价格计算，3、院落的其它建筑按评估价计算，4、空地按政府规定价格计算。5、拆迁后租住补偿金。以上这些加在一起合计就是最后的补偿。

再说一下被定义为危楼的楼房拆迁，按房照上的面积，以1:1.1拆迁，乘以评估价计算，加上室内装潢损失，两者相加就是总的补偿。还有租房补偿金。

说一下评估价，就是委托第三方对房屋的新旧程度进行作价。评估价一般情况下都会大幅度的低于附近新建楼盘价格，有的甚至比郊区的新建楼盘还低。

被拆迁的住户的安置方法多为异地安置，如果住户愿意回迁也可以等，但超过租房时间的不再补偿租金，另外，不愿意安置的可以给现金。

因为评估价远远低于新建楼盘价格，基本上被拆迁的住户很难再住上原来面积的房子，换句话说就是用补偿款根本无法买到相同面积的房子，想要改善自己的居住面积都要自掏腰包。

就说这些吧，其它的就不说了，大家都懂得。

这位朋友你好，棚户区改造目前很多城市都在进行，棚户区改造就是提高居民的生活居住环境，棚户区改造由于区域不同，政策也有所不同，如果你的房子是在改造之内，要按照你们当地的棚户区改造安置方案进行。

不知道你说的你的老房子是国有土地还是集体土地？国有土地与集体土地的补偿方案是不同的，集体土地目前的改造方案是按照一户一宅进行，每户宅基地规定在0.25亩计算，多余的土地按照土地征收政策执行。

根据当地的拆迁补偿方案，集体土地拆迁补偿最高安置240平方房子，原来宅基地上面的房子以及附属物按照评估公司的评估价格进行补偿。另一种方案就是货币补偿，你可以不要安置房，直接结算成货币进行，拿着钱可以自己去买自己喜欢的房子。棚户区改造的原则是先安置后拆迁，由于房源有限，没有地方建安置房，就给拆迁户安置过渡费，让拆迁户搬走后原地建安置房。

如果你们的安置房分下来，可以办理房产手续，你自己有房子住也可以直接卖了。安置房都是高楼大厦了，也就是小区，与以前的个人宅基地不同了，你卖房子是没有土地出让金的。

希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的三农信息，了解更多的拆迁补偿政策。

您好，很高兴能为你解答这个问题。在通常情况下，棚户区一般是指城市城建区范围内基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的平房搭建区，这些区域的房屋因密度大、年代久、房屋质量差，人均建面小而被称为棚户区。“城中村”房屋虽然一般建在集体土地上，但也存在于城市建成区内，因此一般也是属于棚户区性质的。

各地对棚户区的认定标准有所不同，把行政区范围内符合上述条件的区域分批纳入棚户区改造范围，项目性质不同，对应的处理方案也不同。棚户区改造，是政府实施的保障性安居工程，改造的是城镇危旧住房，目的是改善困难家庭住房条件。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，提供租赁型保障房。但是“棚户区改造”的适用范围的持续扩大是当下的热点。时在当下，棚户区改造的根本性质在实践运作中有变味的嫌疑，这对于广大被拆迁人来说就越来越难以获得较丰厚的补偿款，一夜暴富的情况就会更加少见，而补偿不合理的情况则持续增加。

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》发布以来，各地区和各地有关部门加大了棚户区改造工作力度，全面推进城镇棚户区改造，新一轮棚户区改造进一步加快。但是棚户区改造本是为了改善老百姓的居住条件，为什么我们却在有些地方公布的棚户区改造补偿标准还是偏低呢？

一些拆迁方在操作棚户区改造的过程中，并不完全是以改善被拆迁人的居住条件为目的，而是为了实现征地开发的目的，增加财政收入。所以这就很容易导致不少地方都是以棚户区改造的名义对进行原汁原味的征地拆迁，甚至以此来为由压低征地拆迁的补偿款，使得“棚改”的初衷适得其反。

还有一些地方会以该地区房屋老旧为理由，全然不顾周边商品房的价格，只顾压低被拆迁人居民房屋的补偿标准，所以在棚改范围内的居民要特别注意，棚户区改造拆迁本身就应该是一种改善性的拆迁，首要宗旨是保障我们被拆迁人的基本居住条件，如果补偿不足以让被征收人保持我们原有的生活水准，那就有违法律对此的相关规定。

以上是在棚户区改造拆迁过程中，拆迁方惯用的压低补偿标准的一些方法。如果我们被拆迁人遇到这种补偿不合理的情形，要知道这些都是不符合法律规定的，只是拆迁方压低补偿的借口而已，应该明确地向拆迁方提出我们的主张。如果补偿不公平、不合理，应该及时通过法律途径维护自己合法权益。棚户区改造不是拆迁方降低补偿标准的借口，还肩负着充分保障民生的责任，提升棚户区居民居住条件的责任，因此，拆迁方以棚户区改造的名义压低补偿，您千万不能中了套路。

按照国有土地房屋征收与补偿条例进行补偿，您只要知道一点，保证被拆迁人原有生活水平不降低