未来十年中国哪些城市和地区投资房更有潜力？个人认为首选上海，和长三角地区，以及粤港澳大湾区更具发展潜力。

本轮房地产调拉，史上最长，楼市上涨预期还在慢慢回落、耗尽，全国房价大都在阴跌。

“房住不炒”仍然是接下来楼市的大方向，高层的意思很明显，就是把实体经济和楼市隔离开来，脱虚向实。

央行12月23日公布的2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.7%。这一比例创下了2017年以来新低。购房意愿大幅下降的同时，看好房价上涨的人也在变少。

目前很多城市房价持续走低，让不少想要购买的人都想着等一等，再等一等。北京、上海、广州、深圳，四大一线城市，除了深圳房价一骑绝尘，上海的房价一直相当坚挺！更让人意外的是，赶在年末，李嘉诚又回内地抄底楼市，不是广州，也不是深圳，而是在上海。

另据消息显示，华为将在上海的青浦投资100亿，培养引进3万科研人才，建设软件研发基地。 有了资金和政策的大力支持，上海未来将吸引更多的高科技人才。 上海常住人口将保持长期稳定，楼市有支撑，房价相当坚挺。

上海的城市定位是，国际经济金融、贸易、航运，科技创新中心。上海以开放包含的态度，吸引全球战略新兴产业是大趋势，为房价的稳步向好，提供了坚实的基础。

粤港澳大湾区因其独特的地理位置和相关政策，必将成为中国楼市最具潜力地区之一。具体原因，地球人都知道。

未来十年投资房产一定首选这里。

1.京津冀

京津冀作是北部区域最重要的城市群，是唯一能与南部城市进行竞争的经济圈。以北京、天津为中心，引领环渤海区域协同房展。雄安新区更是千年大计，基础低、但定位非常高。

2.长三角

长三角以上海这个国际经济、金融、贸易、科技创新中心城市为中心，并且涵盖了苏州、杭州、南京、宁波、合肥等经济强市，肩负着带动长江经济带发展的重任，发展潜力巨大。

3.成渝城市群

现在经济发展形成以国内大循环为主、国内国际双循环为辅的新格局，成渝城市群作为中国的战略大后方，其地位得到了显著提升，以成都、重庆两个城市为中心协同带动区域发展。

4.粤港澳大湾区

世界级城市群，其实是由之前的珠三角优化而来，尤其是大湾区中的深圳，近期利好多且重磅，作为中国特色社会主义先行示范区，被赋予了更多的权力和希望，另外香港、澳门、广州等都是国家重点发展的城市。

中国的城市化已经迈入了都市圈化、大城市化、城市群化时代，未来最具潜力的城市，最值得购买的城市，依然是有着优质资源的中心城市，包括直辖市、副省级城市、省会城市。如北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、天津、杭州、重庆、福州、济南、昆明、沈阳等。

以上都是一二线城市，无论是一二线城市还是三四线城市，抑或是七八线城市，值不值得购房，都需要遵循两个最基本的原则，一是经济基本面，二是人口基本面。逻辑很简单，人口和经济是楼市最基本的支撑，最关键的两个指标。一二线中心城市，经济与人口基本没有问题。

在大城市化的背景下，大多数三四线城市都将进入人口通缩通道，这是大趋势。所以，在三四线城市购房，应特别重视人口和经济期望。

在当下小城市人口迈入中心城市的大城市化时代里，还值得购买的三四线城市有三类：第一，人口和经济基本面都不错的城市；第二，位置好的城市；第三，自然环境优势非常明显的城市。三类之中重叠的越多优势就越好，比如珠海、泉州、嘉兴等。

人口流失的城市，投资购房都需要谨慎，如鹤岗、营口、通化、鸡西、北安、洛阳、佳木斯桦甸、大庆、揭阳、兴宁等等都是人口流失的城市。

因此，大家在三四线城市投资购房的时候，应该查看一下过去几年该城市的人口、经济状况。

西安，中国国家中心城市，历史世界文化名城，城市布局合理，综合旅游在国内数一数二。

年薪45亿！黑石董事长！主要靠房地产！为什么不投资中国？

他拿着7亿美元的年薪，

每天工作14个小时，

对一切创造价值的投资充满热情。

他就是美国规模最大的资产管理公司

黑石集团的联合创始人

史蒂夫·施瓦茨曼。

黑石集团成立于1985年，

总部设在美国纽约，

主营业务为另类资产管理板块和财务咨询，

目前管理着约2700亿美元资产，

是全球最大的私募股权投资基金。

不过，

作为PE之王的黑石集团，

其主营业务到底是股权投资还是房地产投资?

一直曾困扰了很多人。

2010年，

黑石房地产业务投放近50亿美元，

其中绝大部分投资于破产企业、

资本重组和债权收购。

黑石之所以有今天的成就主要得益于，

其在房地产市场的精准投资。

公开数据显示，

黑石2014年前9个月的盈利中有45%来自房地产投资。

黑石的房地产投资，

从金融危机时期购买美国独栋房屋，

再到收购受到冲击的欧洲商业地产，

有评论认为房地产投资已经超越黑石的私募股权项目，

成为其最受瞩目和最赚钱的业务。

房地产业务是黑石最大的业务，

他拿希尔顿酒店举例，

当年黑石用65亿美元收购的希尔顿酒店，

如今已价值260亿美元。

他认为黑石能够获得丰厚利润的原因，

是其扩大了希尔顿酒店的规模，

使得它拥有的房间数量增加了50%，

全世界酒店当中拥有最多房间数目的就是希尔顿酒店。

黑石目前是美国最大的房东，

2008年金融危机爆发时，

美国的房地产市场崩溃，

大概贬值了40％左右，

很多人连买房子的首付都付不起了。

黑石在当时买了大量的房地产，

然后把房子租给那些买不起房子的人。

“现在黑石在美国拥有5万套房子，

而且又有租金的收入，

目前美国房产又升值了，

因此这部分投资每年的回报率是25%。”

史蒂夫·施瓦茨曼说。

对于黑石在欧洲的房地产投资心得，

史蒂夫·施瓦茨曼表示黑石做了别人不敢做的事情。

他说，“在欧洲经济增长率几乎是零的情况下，

大家都对欧洲失去了信心，

但黑石看到了机会，

低价买入房产，

经过装修再租出去，

获得很多的资金收入。”

重点来了！

史蒂夫·施瓦茨曼表示中国的房地产价格已经太高了，

对于中国的房地产市场，

史蒂夫·施瓦茨曼认为还是应该分类别来看，

对于住宅市场来说，

确实已经产生很多泡沫。

但是其他房地产类别业态很好，

中国网购发展非常快，

有网购就需要有仓库，

每一个国家都有一些有亮点的投资目标，

对中国房地产市场来讲就是物流地产。

另外

对于正在席卷全球的互联网业，

黑石集团却少有涉足。

黑石为什么不愿意涉足互联网企业？

对此，

史蒂夫·施瓦茨曼的解释是，

他认为每个人都应该专注地做一些事情，

黑石只有在具有竞争优势的地方才去投资，

没有竞争优势的地方就不会涉足。

就像一个人不可能长期在所有方面保持卓越，

但他有可能在某个领域长期保持卓越。

“我们对互联网不了解，

对技术也不是很了解，

这个领域已经有许多著名的互联网投资者，

我们不是这方面专业的风险投资公司，

我本人没有这样的天赋，

也没有找到相关的专业人才，

所以我们不能做。”

史蒂夫·施瓦茨曼说，

“也许下一代黑石人会投资互联网公司。”

牛人的见解真的是有所不同！

厉害了！

未来全国各地房价水平都趋向于同等价格水平，中国基建快速发展，修高铁等。靠近交通便捷的城市地段都会有很好的保值涨价空间，大家好好把握。

回答这问题的人很多都是逗比二缺！真以为自己是专家了？！别说未来10年，就算未来5年，你能看透就非常牛逼了。有些人总喜欢好为人师，指点江山，其实这帮人屁都不懂！真正懂得人都不会做声的。

中原之崛起看郑州

米字形高铁??已经成型

郑州阔以的，加油

要投资房产需要关注三个方面，一是区域，二是配套，三是人口，这三方面归终于人口增长率，增长快的地方自然主房需求量大，未来新增城镇人口将主要分布在19个国家级城市群，尤其是一类和二类城市群，一类城市群包括京津冀城市群、长三角一体化示范区、粤港澳大湾区，二类城市群分别为成渝、长江中游、中原、山东半岛城市群（环渤海城市群）。

三线劳动力聚集的城市。