笔者认为，房地产税对房价没有直接的影响。

但是可以让房子多的人把房子扔出来卖掉，增加市场上住房供给，进而平稳房价水平。

在房地产税问题上，各种信息不断，从“稳妥推进”到“稳步推进”，一字之差也可以看出新的进展和动态，在2019年的博鳌亚洲论坛上，房地产税这个热门话题，依然没能避开，再次被提起。

一、博鳌论坛上，有两位有名的经济学家分别是贾康和吴晓求对房地产税的问题发表了各自的看法，吴晓求认为房地产税开征的话“没有正当的理由”，而贾康则提出，从其他国家上已经有的成功经验来看，征收房地产税其实是没有任何障碍的。

其实，在对房地产税的问题上，业内一直都有两种观点和不同的看法，一种是观点认为，房地产税其实是对房屋财产征收的税，由于房屋财产在交易过程的各个环节对各项增值附加已经交过一次费用了，那么再次收税存在不合理；并且成功地经验来看，都是建立在土地属于个人的基础上。

因为房屋的财产价值归根结底包括两个方面的内容：土地价值和房屋价值，而前者往往占据主导成分，所以如果前者没能解决，那么房地产税就可能存在重复收取的情况。另一种观点则相对简单，收取房地产税是合理的，因为其他国家早已成功，并且在我国部分城市试点效果很好，所以基本上不存在那么多的问题和难度。不管如何，我们都看到，各项关于房地产税的工作正在稳妥推进。

二、央媒透露信号，房地产税相关工作“时间压缩”？

要稳妥实施房地产税的相关工作，那么就需要几个前提，根据新华网观点，房地产税的征收将会在“综合税制下房地产交易环节税费的大幅清理或废止”，这是其一；其二是，完成全国房地产的联网，让每个人、每个家庭拥有多少套房产能一清二楚地看到。根据前段时间的进展情况来看，前者略有推进，后者有明显进展。

央视近日对“不动产登记办理时间”相关工作做出了报告，在《关于压缩不动产登记办理时间的通知》中，提出要积极推进“互联网+不动产登记”政策，快速建立不动产“网上（掌上）登记中心”，构建“外网申请、内网审核”模式，实现服务的零距离。提出，要在今年年底之前，税务、婚姻、住建等几大部门相互之间就不动产实现信息的互联互通。

三、作为房地产税的前提条件之一，不动产权的联网登记，正稳妥实施。

其实，房产联网登记和查询，在2019年并不是第一次提出，在2018年的时候就已经被提上议程。一方面对于房地产不动产的管理具有很大的积极作用，另一方面对于与房地产有关的税收管理也有帮助和铺垫作用。

房地产税“倒计时”？央媒透露相关工作“新进展”，有房人了解！我们都知道，房地产税是一种财产税，是按照房屋财产价值的高低进行征收的，如果家庭每个成员在全国范围内有多少套房子都没弄清的话，怎么收取呢，所以积极推进不动产权联网工作，是房地产税倒计时推进的相关工作之一。

所以联网查询，一目了然地看清楚多少房产，这是一个必要的前条件。从根本上说，联网查询与房地产税的实施并不会影响房价问题，这只是让房地产市场的规范更上一个台阶，但是对于房地产调控能够起到有效的帮助作用，协助快速实现调控结果。

征收房产税对于房价其实没有什么大的影响。政府有钱征收房产税的目的其实是为了摆脱目前各地方经济发展过多的依赖卖地收入情况。

由于房价上涨的过快，开发商为了利润通常会争抢地块，刺激了地块价格的上涨。卖地，给政府带来的收入也就越莱越多。

慢慢的，政府就形成了财政收入依赖卖地收入了情况了。

如果，一旦出现房价大幅下跌的情况，土地价格就会降低，政府的收入会急剧减少。

政府收入减少，支出也会相应的减少，教育、医疗、交通、配套的投入也会减少，最终影响的还是普通大众的利益。

所以为了解决这个问题，政府会考虑增加税收品类，提高财政收入，房产税就是其中之一。

参考其他国家，房产税的征收比例一般在2%左右，所以房价稍微一上涨，完全就可以覆盖房产税的成本。所以，房产税并不会直接对房价上升和下跌造较大的影响。

不过房产税征收可以减少那些房产投资着继续投资房地产，毕竟如果拥有多套房子的话，房产税加起来也不少了。

所以会有一些投资者出售房子，就会增加市场上商品房的供给量，供给增加会略微的降低一些住房价格。但是，并不会造成太大的波动，因为供给有限，毕竟大部分人买房还是为了居住。

所以房产税的征收并不会造成房价较大的波动，但是会让房地产市场变得更加健康。

房产税会导致房价上升还是下降？

大家好，我是雨后的晴天更舒适，很高兴来回答今天的问题。

房产税的征收离我们越来越近了，也就是一二年内的事情。房产税已经是摆在大量囤积房产者头上的阴霾。

但是很多人担心，房产税实施后，房东会把房产税转嫁给购房者，这无疑会抬高房价，导致更多的人买不起房。

目前国家逐步推进房产税主要原因有以下几个：

首先，我国各城市的房产空置率高达20-30%之间。就连北京市中心的空置房也有100万套。这就意味着，少数人拥有大量房源，多数人却买不起房。而推出房产税后，能够迫使更多的人把多余的房产推向市场或出租。增加了房地产市场供应，那么国内的房地产市场的资源可以得到更合理的配置。

再者，过去没有开征房产税，税收只是在交易环节征收，这就导致房价的持有环境上的税负为零。而房产税在房产的持有环节开始增税，可以使投机炒房者闻风而退，改变对房价看涨预期。大量房源供应市场，调降目前的高房价。在房价下跌过程中，房产税可以起到直接打价高房价的作用。因为，房地产调控这种政策干预市场的行为并非长久之策。

所以，未来调控机制退出，长效机制出台。而房产税在房产保有环节征税，更是长效机制的一部分。

自分税制改革以来，地方上的税收大部分都要上交中央政府，这导致地方政府入不敷出，还好有了土地财政的支持。而未来房产税的推出，就是为了让地方政府弥补土地财政收入减少。

如果出台房产税，肯定会对房价起到了打压作用，以及影响到炒房者囤房的心理预期。决策层积极推动房产税，主要是为了完善长效机制、弥补地方政府土地财政减少的空缺，以及通过税收杠杆来使房地产市场的资源得到合理配置。

房产税也会让新房价格偏稳，二手房房价逐年阴跌调整！

关于房产税，正好早上发了一篇微头条大致说了一下！

这里在补充一下，正式出台房产税后，基本大部分家庭会依据自身情况，合理配置1到3套房产，其它基本会便宜处理，或者有部分有贷款的房子，房子出售价够还贷款时，说不定部分人直接”卖房还债“了。

房产税出台，稳的是新房价格的预期，增加的是持有环节的成本，让二手房房价合理回归实现可能，海量的二手房到时变卖为租，租房市场也会稳定回归。

按照目前市场房价来说已经到了历史高点，另外消费人群的承受能力也到了限度。就是说如果开征房产税，房屋持有成本提高持有人肯定会加价出售。但是有一点最致命就是没人能消费，也就是失去市场。那么只有降价才能回归市场。这就是结果！

问题回顾：房产税会导致房价上升还是下降？

我是{袁哥房产观}，这几年对于房产税何时开征？一直都是大家关注的，尤其是这几年房价上涨过快，拥有多套房和没房或少房的资产差距越来越大，也就是贫富差距越来越大。在央行最新的调查报告，城镇居民自住房率已达96%，但实际上在城市中仍有为数不少的没房或者居住条件相对较差，尤其是央行报告中还提出了41.5%的城镇居民拥有2套以上住房。一些被平均的希望通过房产税来降低房价，一方面希望以此自己买得起房，另一方面也是希望调节贫富差距。

那么房产税开征，会导致房价上涨还是下降？对此也有不同的看法，我认为房产税的在明确了开征时间，在准备开征前一定·会·导致房价的下降，因为一旦确认征收，房价上涨的预期改变，引发的一系列变化，房价在短期内一定会下降。但是征收后，房价能·否继续下降就取决于房产税的征收标准，也就是税率的高低。因此这个度很重要，无论如何，房产税的征收，只有刺痛多套房持有者，房价一定会降。下面我就分析房产税会导致房价下降的原因。

房产税会导致房价下降的原因

房价上涨的原因很多，但是其中重要的一个原因，就是大家普遍认为未来的房子会涨，会有增值空间，会有收益，这也是大多数人持有多套房的原因，也就是对于房价的预期，而房产税的开征就是打破了这种预期，打破预期带来的后果，才会使房价下降。那么房产税打破预期带来了那些后果，从而导致房价下降呢？主要有以下几个方面。

01：直接导致对于新房投资需求的改变，降低了市场需求，供大于求房价下降。

（1）投资需求降低，炒房现象消失。

一切投资都是以获取收益为目的，而且只有产生价格差才会有收益。如果房产税开征意味着持有房屋成本增加，而预计房价上涨的可能在降低，那么投资需求暂时就会消失，购买房屋的需求也会减少。

在新房市场，投资型需求就会暂时消失。

（2）普通居民保值增值需求降低。

在现阶段中，由于物价上涨，通胀等原因。普通购房者在满足自住需求外，同时还会购置房产，做为投资保值工具，这也是推动房价的上涨的主要原因。

一旦征收房产税，收取房产税后没有多大收益，房产保值增值的作用下降，也就不会再多购置房产。

以我居住的日照市为例，新市区的居民普遍都有2套以上住房，主要原因在于，近几年日照房价上涨过快，尤其是新市区涨价的幅度更大，因此一些市民通过银行贷款购置房产用来实现资产增值保值。除自住外，把所投资的房产出租，获取出租收益，弥补房贷。而且一有积蓄，还会利用银行房贷继续购买。一旦征收房产税，增加了持有成本，而且房价预期改变。就不会继续购买新房，对于新房的需求就会下降。

（3）提前购房需求降低（也就是刚需需求）

现在有一种需求也是刚性需求，但是属于提前的刚性需求，比如孩子只有十几岁，还不到结婚年龄，但是家长考虑到房价会上涨，就会提前考虑购买，这在很多地区普遍存在。

而房产税的征收，改变了大家的预期，认为房价会下降，就不会提前购买。

02：引发二手房市场抛售潮，增加供应量，引发房价下降。

一旦有房产税开征的正确时间，多套房持有者，甚至包括2套以上的房屋持有者，担心征税，资产受损，同时担心房产税征后二手房难以卖出，在这双重压力下，一定会形成恐慌性抛售。二手房挂牌量大增，供应量剧增。为售出自己的房产，也会改变对于房价的预期，就会调低房价，但是都在降价，就会引发价格大降，同时影响到新房市场的价格。因此最终引发整个房地产市场放价的的下降。

03：土地市场降温，开发商预期改变，房屋成本降低。

房产税的征收，改变了对于房价上涨的预期，同时引起二手房市场挂牌量大增，房价下降，从而引发新房价格的下降，因此房产税的征收首先作用于二手房市场，从而影响到新房市场，导致整个房地产供大于需，房价下降。

房价下降，市场低迷，直接作用于土地市场，开发商的预期改变和新房滞销，库存增加，拿地的热情降低，土地市场的价格也会下降，土地成本也会降低，当然也会使房价下降。

房产税开征后，房价会涨还是会降？

房产税开征后，房价会继续下降，还是先降后升？这时候主要取决于居民对于房产税率的接受程度，同时房地产的发展和经济的发展以及城市差异，可能会出现以下几种情况。

01：开征后税率过低

只有房产税开征后，犹如悬在头上靴子落地，他的影响就会真正显现出来，如果税率征收的不高，超出大多数的预期，对于房产投资的影响不大，居民处于资产保值要求，权衡利弊后，仍然会投资房产，房价就会按照以往的市场规律继续，房价依然会在稳定中房价上涨。

02：开征后，税率适中，房价会出现两级分化。

如果税率适中，起到平抑房价的作用，就只有看城市发展，也会出现两级分化的作用，一些城市有于经济发展，人口流入，房价就会上涨，而一些城市如三四线城市，随着户籍的放开，人口流出，房价就会下降。

03：房产税税率过高，房价就会下降，当然这种情况发生的概率不大。

综上：从以上分析看出，房产税的出台，在确定征收具体时间前，由于改变了人们对于房价的预期，同时改变了各类购房者的需求，最主要的是直接作用二手房市场，使二手房挂牌量剧增，房价下降，又会间接作用新房市场，最终造成整个房价的下降，继而引发土地市场的变化。因此房产税出台前，房价一定会降。

而房产税出台后，房价是否下降，这时候主要取决于居民对于房产税率的接受程度，同时房地产的发展和经济的发展以及城市差异。

但就目前而言，房产税真的在路上了，我们相信我们的政府一定会制定出合理的税率，并且在适合的时候推出。

我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我

我认为房产税对于房价的影响，在于助推而不是改变趋势。

如果房地产处于牛市进程中，由于房产税带来的成本上升，最终会体现到房价中去，导致房价会更快、更大上涨……

但是如果购买力已经透支，房价见顶，或者已经进入熊市，由于房产税会导致持有者成本上升，会造成买方力量进一步减少；而拥有多套房的人因为持有成本上升，价格又不利，只能加速甩卖，从而市场进一步恶化……

目前市场很明显处于本轮房地产牛市顶部，大环境定调不让炒房，炒房客必然退出，剩下的只有指望刚需了，目前为止，还有多少人没房的？二套以上的比例还不小，这些房卖给谁？所以，悬念在于什么时候开始跌，怎么跌。

题主的提问还是有点模糊，首先应该明确的是中国现行的税制中，房产税只是针对生产经营用房屋征税，而占比为绝大部分的居民住宅是不征收房产税的，所以至少目前来看，房产税的征收是不会影响居民住宅的价格的。

那么下来的回答就应该分为两部分，一是目前的房产税征收是否会对被征税的生产经营用房的房价有影响;二是如果居民住宅房产税开征的话，对房价的影响程度。

首先，房产税按照税种性质区分，是财产税，本质上是直接税，直接税的含义通俗上来讲就是对征税个体现有的利益征税，纳税人就是负税人，是对纳税人手里的蛋糕下一刀取走一部分，征税行为反过是纳税人的一种牺牲，从趋利的角度来看，纳税人必然要想办法挽回损失，比如出租房屋就会加租金，转嫁税负，而自用的生产经营用房会在经营中筹划些方法，但总体上来讲这种转嫁在力度是不够的。所以纳税人持有房屋在出售时，必然会考虑到持有期间缴纳的房产税成本，出售的价格组成就会有加价的因素在内，会对价格有所影响。

其次，如果新的房产税开征，征税范围会扩大至所有的居民住宅，我国从2005年开始针对新房产税的开征进行探讨，2011年开始先后在上海重庆等地进行试点，试点内容大都是对居民首套住宅不予征税，也就是说对老百姓刚需性住宅是不征税的，从这点上来看，房产税对价格的影响还是离我们普通人很远。而且新房产税至今国家也没有再有深入，进展缓慢，短时间内很难对房价有所影响；从试点经验上来年，上海、重庆两地的房价受房产税影响也较少，同时，从国外，比如美国的房产税征收来看，美国的房产税是房产持有的基本保证，也就是说你不缴税，有可能就会丧失房屋产权，底特律的经历告诉我们，其开征的房产税在特定时期反倒是对房屋价格的一种伤害。

总而言之，房屋的价格还是由供求关系绝定的，经济较好，发展较快的一线城市的房价依然会有所上涨，而三四线城市的价格上涨空间就会有所限制。房产税只是影响房价的一个很小的因素，最起码对居民住宅房价的影响很小，所以我们普通百姓还是不必太上心

房产税就是说说而已，根本不可能执行，也不想去执行。

这个话题已经说了好几年了，在当今的互联网时代，不要说各大城市的数据可以很快就统计清楚，就是全国联网的数据也能很快的就统计清楚。如果采取强硬的手段，我想没有人隐瞒得住自己的房子。

所以我的判断是，房产税的执行还是遥遥无期的。

对于不少人而言只要房价有一丝下跌的希望那么就要盯着某些东西。房地产税现在就是很多人盼望房价下跌的最后一根稻草，但是房地产税真的会让房价下跌吗？

房地产税是由地产税和房产税两者组成的，目前房产税在上海和重庆都有征收，但是我们显然可以看到这两个地区的房价并未下跌，购房者的意愿并未减退，房价上涨的趋势也没有逆转。所以说过分相信房产税可以降房价的人，可以收回自己的自信。

其实房产税如果征收了，可能不会引起房价下跌，反倒会引起房价的上涨。为什么这么说呢？

现在虽然我国居民的住房子有率很高，但是人口流动的趋势也非常明显，不少人在没买到房之前或者在其他城市，都是靠租房来实现自己的居住的。租房之后房东就占据了更多的主动性，如果房产税征收，全国的房东都面临房产税承受的压力。那么这些成本会转移到谁的头上？一定会转移到租客的头上，同样在大量持有二手房的房东手中销售出去的房产，一定也会将房产税的成本转嫁到购房者的身上，由此房产税也是会导致房价上涨的。

就目前的情况来说，房地产税的出台遥遥无期，官方对于房地产税只是建议稳妥推进，并没有到真正立法实施的地步。因此，盼望房地产税的人也就只能等着了，就算等到了也不会等来房价下跌的。