房贷断供了，房子会怎么样？

很高兴回答你的这个问题。我服务的地产公司处理过很多像你一样房贷断供的客户。开发商根据与贷款银行签订的协议，开发商需要给你贷款提供阶段性担保（银行取得他项权证前开发商都要担保）。一般会有以下几种可能：

一、如果你的房子尚未交付，你断供的话，银行会要求开发商替你偿还贷款，开发商代偿后，会依法向你追偿该笔款项。如果开发商是一次性把你全部的贷款全部代偿完，开发商此时根据合同约定一般会有两种选择：1、因为承担了担保责任，依法向你追偿；2、根据合同约定解除你们之间的《商品房买卖合同》关系，收回房子。

二、你的房子已经交付，你还没有取得不动产权证书，银行尚未拿到他项权证这段时间。开发商依然需要为你的贷款向银行承担担保责任。你断供，银行依然会要求开发商承担担保责任。开发商的处理办法会和第一种情况一样，但是个人认为开发商此时不可以要求解除合同，具体理由，因为内容较多，以后写篇文章论述下。

三、你已经取得了不动产权证，银行取得了他项权证。此时开发商已经解除了担保责任。你如果断供不还贷款，银行可能会宣布你的贷款提前到期。届时银行会依法向法院起诉，要求你偿还借款。判决生效后你不履行判决书的还款义务。银行会向法院申请强制性，并要求拍卖你的房子，所得价款优先偿还银行欠款。至此，你辛辛苦苦买的房子就没了。

以上是本人结合自己工作经历，对你的问题的分析，希望对你有帮助。

房贷断供了，房子的归属可能会发生变化，而房子本身不会有任何变化，地理位置还在那里。

有越来越多的人参与到炒房大军，投资买房子付得起首付，却因市场行情等因素，还不起房贷，于是断供了。也有刚需买房的，六个钱包凑了个首付，却因生活中出现变故，导致房贷断供了的。

如果房贷断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是互网互联的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。

根据贷款合同约定，贷款买房，没有按时还月供，就会产生罚息。

如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行在规定的时间未能追回贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，败诉的话，还需要承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。

请注意：可能很多人对房子拍卖存在一些误解，认为还不上钱，大不了房子被拍卖，首付和已经还的钱会退回来。这种想法大错特错。

如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，直到断供者将所有欠款还清为止。

也就是说，断供以后，一方面因为银行拍卖房子的价格会市场价低一些；另一方面，如今的房价虽居高不下，但部分地区出现有价无市的情况。除此以外，在拍卖过程中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，都是由还款人负责，同时还需要缴纳房贷逾期的罚息。

导致银行拍卖房子的金额还不够偿还银行贷款，那么接下来银行会继续催促还钱，甚至将名下的财产进行冻结，那么不仅房子，连自己平时支撑生活的财产也没有。

房贷断供以后，可能会出现最坏的情况就是，购房的首付白交了，房子没拿到手，还欠银行贷款，征信还变差了。

结论：

投资房地产，是个高风险投资，入市需谨慎。个人刚需购房，量力而行，不到万不得已，不要断供。

房贷断供以后，房主面临的风险和处理方法:

第一: 断供三个月以内的，还能还上

银行会进行正常催收，会给你打电话，提醒你尽快还款，这期间要想办法尽快还上。

但是逾期开始计算罚息。征信开始有逾期记录，而且是“当前逾期”，会导致你从其他金融机构借款被拒绝。资金链断裂！

第二:断供3个月之内，还不上

这个时候，银行还不会对你的房子做啥动作。

如果你预估自己还不上，最好赶快三个月内卖房还贷吧。自己赶紧把房子挂出来销售。

否则越晚成交欠息越多，罚息也越多，把房价都给抵消了。现在卖房没有个一个月两个月卖不出去，价格必须定在同样房子成交价的9－95折，才会有人看房，才有可能成交！不要看网上的挂价，那都偏高，要咨询真实成交价。

关键是你如果已经逾期2个月－3个月，卖房时还会遇到问题，就是房子过户前你得结清房贷，而你征信记录已不良了，垫资赎楼的机构都不敢给你垫资，你就无法过户前结清房贷，导致找到买家也无法过户。

这一点很多逾期借款人并不清楚。这种情况就需要找专业风险赎楼服务机构解决。

●第三:断供超过3个月了，起诉，查封，要求归还所有剩余贷款

恭喜你，银行认为你的逾期已经很严重了，银行按照借款合同的规定，有权力根据合同规定要求你立刻全额偿还贷款本金。就不是还欠这几期房贷的问题了，而是要求归还所有剩余贷款本金+罚息。

如果还是不能偿还，银行就会准备起诉你了，这个时候你会收到起诉通知书，法院会确定开庭时间，接到传票，准备应诉吧。

最关键的，银行这个时候会申请诉讼保全，查封你的房子。

●第四:法院判决

银行查封你的房子之后，等待法院判决裁定。裁定执行，你就必须尽快偿还银行贷款。这个时候，会分成3种情况

①资不抵债

即你的房产价值已经不足以偿还拖欠的本息。包括一抵和二抵。这时候自己卖房还债已经没有希望了，只能等待法院拍卖。卖多少是法院的事，这套房子和你已经无关了。你还必须尽快搬离腾空。

• 如果你说这是你唯一房产，对不起，申请执行人可以从拍卖款里给你留够，按照当地廉租房人均面积标准，给你按照市场平均租金水平给够5年的租金，你也必须搬走。
• 你说你父母在屋里住，对不起，如果你兄弟姐妹家里有房子，或者父母老家有宅基地，法院就可以执行，你就得搬走。
• 你是唯一住房，但房子面积已经超过按照当地人均保障房面积，你也得搬！超过的生活的必须！

②房产价值足够偿还所欠本息，且可以拍前和解

这种情况你还有一线希望。那就是拍前和解

自己想法找解封辅助机构帮你找买家，然后替你垫资还清各家债务，申请向各家法院解了查封，然后按照二手房交易销售。自己可能手里还能剩下点钱。

或者债务人自己找亲朋好友买房子，让解封辅助机构给你垫资解查封，然后交易。

③房产价值足够偿还所欠本息，无法拍前和解。

这种情况，你只能被法院拍卖了。这套房子不再属于你。一般法院都会按照欠多少钱拍多少钱，不会给你剩钱了。从此两手空空，彻底解脱！

此次疫情从法律上来讲属于不可抗力建议向银行书面申请延期缴纳房贷，尽量避免因房屋断供而被银行收回的风险！

如果出现房子贷款未按期支付，银行会催款，其次会存在违约金或者罚息的计算，如果经过长时间催款还是未如期支付贷款本金，利息，罚息等。银行享有抵押权优先，可以通过起诉你方后最终拍卖房产实现款项的清偿

我是济宁东东，我来回答。

现实生活中，有不少人因为无力偿还按揭贷款，选择断供。很多人觉得房贷断供无所谓，其实这是非常错误的行为和观念。今天东东带大家了解下断供的后果！

家住Zn县的小徐是个挂车司机，跑跑长途赚个辛苦钱。操劳几年后，总算攒了十几万，在15年买了套房。装修入住后，慢慢还贷款就行了。可是小徐不是个安生的主儿，不想给人打工。东拼西凑，又弄了几万块钱，贷款买了个挂车。想着自己跑，赚的还多。看别人赚钱，你也赚钱。这道理有时候行不通。拉不着活，车只能闲着。眼下房贷，车贷还有老婆孩子吃喝拉撒，都要用钱。重重压力下，小徐“心态崩了”，破罐子破摔，断供了。

银行信贷部的王经理眼见着小徐断供一个月了，着急的像热锅上的蚂蚁一样。小徐的按揭贷款是王经理做的，如果小徐不还了，王经理也很麻烦，银行的坏账率因为他王胖子增加了，那他就成罪人，还怎么“要求进步”。王经理先是打电话给小徐，好言相劝，都是年轻人，心气高，想赚钱。理解，想想办法，把贷款还上。一开始小徐答应的好好的，到了还月供的日期，一查，扣款不成功。小徐根本没存钱到还贷的银行卡里。

王经理决定换个方式，直接上门家访了“小徐，你不还月供是违法的，不要觉得你住在这里，银行就不能怎么样了，我们会发律师信，如果你仍然抗拒还月供，银行会起诉你，法院收回你的房子，然后拍卖，拍卖手续费，诉讼费都是你出，如果拍卖的钱还没有你的贷款多，剩下的贷款你一样要还，还影响征信，房子没了，首付飞了，以后你儿子上学都受影响，你愿意么？”一开始小徐还耍赖，收房子，你试试。王经理没办法，找开发商老金协调。老金派得力下属小叶带着几个“朋友”和小徐友好的交流了下，无奈，小徐只好想办法找兄弟借了点钱还上了月供

……

（本故事纯属虚构，如有类似，纯属巧合）

我是济宁东东，专注新房次新房。如果我的答案对你有帮助，欢迎点赞，关注。有购房问题欢迎私信骚扰！

很高兴回答你的问题。

我将一些处理方式和建议告知你。如果不幸你的房子断供了。你和你的房子将会按照以下程序受到惩罚。一是停供一个月后，银行会对你罚息。二是连续三个月或断供总累计六个月。银行就会对你进行起诉，你将承担起诉费用，违约费用以及利息等等所有费用。三是起诉后仍不能解决的。则将你的房子拍卖。四是拍卖以后的钱还不足以还欠款的。银行将继续追讨你还清这笔费用。五是所有的问题都解决了以后，你的断供信息将会上传至人民银行，共享给各机构，你的征信记录算是破产了。

如果你的房贷快断供了，我的建议一是尽快把房子卖掉，少亏当赚。二是实在卖不掉的情况之下，立即去银行沟通协商，看能不能延长你的供房期限。三是如果不能延长你的供房期限，则与银行商量，先还一段时间的利息，以后再还本金。

愿我的回答能给大家解惑。

-----END-----

点击关注，看更多房产知识。

房贷断供后，第一个月银行会电话告知，督促买房人进行还款。第二个月还是逾期还贷，银行信贷员会到家或单位催讨。第三个月买房人还是未还贷，银行会发律师函，到时候会进去司法程序，接下来房子会被拍卖。

你好：简单说一点：如果房贷如果出现断供的话，轻则银行以电话或者短信提醒，追缴贷款和罚息，重则房产将被冻结，甚至拍卖。所以在买房的时候一定要提前考虑清楚，资金不足或者收入不太稳定的客户一定要提高警惕。

你好，如果房贷逾期，首先影响的是自己的征信，个人征信在今后会越来越重要。

其次，从房贷逾期开始就计滞纳金，滞纳金滚上几个月也是很厉害的（毕竟房贷总价值高），逾期也会不断的收到银行的提醒和通知，如果两三个月以上都没还的话会收到银行的还款告知函，如果几个月都执意不还（房子不想要了），一般房子会被查封，后期根据市场行情法院委托拍卖公司拍卖偿还借款（拍卖款结清借款后的结余才有你的），如果房子想要，补齐逾期月供和滞纳金后法院解封，后期按时还贷，不过征信已经不良了。

如果因为疫情期间房贷来源没有了，可以打电话给银行申请延长还款时间。

买房不易，首付都在里面，还不说装修、前期还贷等，除疫情外尽量不要逾期，一是影响征信，二是严重的话房子的所有权会受影响。

希望我的答案能帮助你。