楼主您朋友有房产抵押的话建议您跟您朋友去当地房管局做下房屋抵押手续（房产个人抵押给个人）这样您朋友这套房子以在没有解压的情况下无法再次抵押或买卖的，您风险就比较小了。当然，如果房产有抵押的情况下不建议借款

根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：

1、双方签订一份抵押借款协议

2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。

3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。

4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。

房产证抵押没有用。

民间借贷中，借款30万，月息4500元，就是月息1.5%,符合法律规定，没有超过年息24%，是受法律保护的。

签订了借款合同以外，还要签署抵押合同，办理抵押登记才算是抵押成功了，如果单纯的把房产证押在你这里，完全没有任何意义。

明天借款人就可以去挂失一个房产证，然后拿着房产证再去借款，把房产证抵押给新的借款人，周而复始，这样借款人就可以借出来很多钱。

一般情况下，借款人往往是先办理抵押登记借款，当抵押登记的额度已经透支，无法再办理出来后，才会拿着房产证去找借款人借款，将房产证抵押给新的借款人。其实这时候新的借款人已经被套牢了，即便将来去起诉，也是按照抵押顺序清偿的，如果有登记的抵押权，也是按照先后顺序，如果你们之间的只是抵押房产证，没有登记抵押权的话，将来就没有优先受偿权，这样的话，即便赢了官司，还钱也是比较慢的。

借款利率

每个月4500元的利息，那么一年的利息总计为：4500*12=54000元，借款的本金为30万元，因此你的年化借款利率为：54000/300000=18%,这个利率水平在民间借贷之中称之为月息1分5厘，该借款利率受法律保护，属于合法的范围。

如何写才合法？

要确保本笔借款的安全性做到万无一失，那么以下几个步骤缺一不可：

（1）在网上下载一份正规的借款合同，按照合同的格式填写相关的内容，如果没有正规的范本，自己手写的话，最重要的几部分一定不能缺漏，一是出借人名称、身份证号码、住址；二是借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式；三是借款人的名称、身份证号码、住址。最后双方签字盖手印，并且留下借款人的身份证复印件。

（2）到当地房管局做抵押登记，这个是最重要的一环，只有办理了抵押登记手续的房产，才能确保对方到期无法偿还贷款时，你有权处置该房产。如果未办理抵押登记手续，那么你朋友是可以同时将一个房产承诺给N个人的，到时候逾期，你不一定能获得处置权。

（3）保留相关的转账记录（在转账的用途上备注清楚系出借资金给某某某），为自己在后续起诉中获得更有利的地位。

PS：额外要注意事项：一是房产的评估价值是否可以覆盖你的贷款本金；（2）房产的具体用途，如果是公益性质或者学校、医疗等用途的是无效的抵押的，无法拍卖处置。

总结

个人建议还是不要出借资金为好，除非说房产的评估价值远高于贷款本金，否则拍卖时，拍卖价格往往达不到预期的价格；此外如果房子非净房，拍卖时也时常出现流拍的情况，后续处置的问题很多，而你甚至可能本金都一定可以全部收回，因此出借还是慎重一点为好。

借款30万给朋友，每月4500元的利息，加上房屋作为抵押，需要怎么写才合法，这个问题，作为民商事律师我来回答：

首先，借款三十万需要签署《借条》或者《借款合同》，不管是借条还是借款合同，内容都差不多，需要包含以下内容：

1、需要写清楚为何向你借款，也就是借款的目的；

2、其次可以写上借款期限，也可以不写借款期限，我们一般建议不要写详细的借款期限，不写期限你可以随时要求归还。

3、必须要有利息的约定，你收取的利息是4500元，是符合民间借贷利率的规定，所以可以直接写上去。

4、借款人的姓名和身份证号，电话号码以及地址，并且约定将地址作为法律文书送达地址，这样如果对方不还款，你要起诉的时候，可以有明确的被告，而且法院可以直接以该地址送达。

5、约定借款款项的支付方式，最好直接转入借款人的银行账户，千万不要现金支付。

6、写清楚担保方式，因为协商抵押，所以直接写清楚以抵押担保。

其次，因为要抵押担保，所以还需要签署一份抵押合同，抵押合同模版很多，找一份修改一下就可以用了，抵押合同至少需要以下内容：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况，就是该房屋的地址，不动产权证号等信息。

（四）担保的范围，写清楚包括本金，利息，律师费，诉讼费，保全费等费用。

写好抵押合同以后，需要办理抵押登记，抵押权抵押以后才能生效，未办理抵押登记的抵押权并未设立。

首先，我们来了解一下国家的有关法律法规是如何规定这个问题的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。也就是说，不超过24%的利息均受保护;超过24%不到36%的利息看做自然债务，给了的不用还，没给的不能再要;超过36%的部分一律不保护。

你朋友的朋友用房产证做抵押向你借款30万元，每个支付你利息4500元，那年息按照公式计算：4500*12=54000元，借款的本金为30万元，因此你的年化借款利率为：54000/300000=18%,利率水平在通俗说为月息1分5厘，该借款利率按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关条款是受到法律保护，属于合法的范围。

既然你们双方约定的利率属于法律保护的范围，那么借款的约定就要双方按照相关规定，在符合法律框架内来完成书面约定，同时要确保本笔借款的安全性做到万无一失，有法可依，我认为以下步骤也需要重视：

一、既然抵押物是对方的房产，那么按照流程前往房管局做抵押登记便是重要且不可忽视的一环，只有办理了抵押登记手续的房产，才能确保对方到期无法偿还贷款时，你有权处置该房产。如果不办理抵押登记手续，那么对方是可以同时将同一房产用这种方式抵押给无数个人的，如果后期发生不好的情况，那么你对这套抵押物的处置权不一定可以获得保护，同时还要对房产的具体用途有明确的了解，因为按照我国相关法律的规定如果房屋性质属于公益或者学校、医疗等用途的房产最终法院是认定为无效抵押的，即发生纠纷，也无法通过司法拍卖的方式予以处置。

二、可以请律师帮助拟定一个借款合同，或者在网上下载正规的借款合同询问律师意见，然后按照拟定号的合同的格式入相关的借款内容，其中最重要的一定不能缺漏，一是出借人名称、身份证号码、住址；二是借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式；三是借款人的名称、身份证号码、住址。最后双方签字盖手印，并且留下借款人的身份证复印件，如果有条件，最好可以在做一份公证书，这样如果日后发生什么纠纷，可以在法律上处于绝对的优势地位，便于追偿自己的损失。

三、借款后一定要留存相关转账记录，最好在转账时在备注栏清楚写明出借资金给某某，为后续如果发生纠纷，自己在起诉中获得更为有利的地位。

除了以上需要注意的几点，还需要重点关注的是对方用来抵押的房产价值是否可以覆盖你的贷款本金，如果无法价值不高，那么你是需要好好思考一下这个问题，评估一下其中的风险，如果发生对方无法偿还的情况，你的借款收不回，抵押物又无法通过拍卖等方式弥补你的损失，那你可能会处于很被动的局面，假如房产的价值远高于贷款本金，虽然可以对你的本金有所保障，但后续处置的问题还有很多，这些都是需要你来考虑清楚的事情，毕竟正常银行的房产抵押贷款利率一般在10%-12%左右，对方完全可以通过银行抵押的方式来获得贷款，而向你借钱，同样的抵押却要付出18%的利率，一般情况肯定会选择向银行贷款，他为什么要高出银行利率而向你借款，要么对方不愿意走繁琐的银行程序，要么对方可能在资信方面存在瑕疵，难以获得银行贷款。

所以综上所述，这种情况一般还是要谨慎出借资金为好，避免发生借款本金难以收回，继而陷入繁琐的追偿情况中，如果发生了这种情况，费时，费力，劳民伤财这些问题可以暂且不谈，甚至可能会造成你即便通过法律程序也难以收回借款本金的情况，因此出借还是慎重一点为好。

利率是否合法

30万本金，看你的描述，应该是先息后本的借款，每月利息是4500元，月利率是1.5%，那么换算成年利率就是18%，这是符合法律的规定的，法律保护本金及24%以内的利息。

要怎么做

1、查查借款人的征信情况

你朋友的朋友信用可能不够好，这笔借款的利率已经到了18%，而正常银行的房产抵押贷款高一点也就10%-12%左右，那么你的朋友的朋友为什么要借你的18%的利率呢？大概率是其征信条件不够好，银行不会给其放贷，所以来找你的，如果这个人的征信确实很差，建议就不要借了。

2、评估一下房产

这个是很关键的，关系到这笔借款有没有足值的抵押物，而且要看看抵押物的情况，房龄不能太老，如果再三四线城市，未来房产还有贬值的风险，也要考虑到。

3、合同

这个可以找律师出具一份格式化的合同，以避免相关的风险。

4、取得他项权证

既然是抵押，一定要去房管局办理抵押手续，一定不能再合同上约定就可以，一定要去房管局办理抵押，以来取得抵押权，而来也可以知道该房产现在的有没有已经被抵押过。

5、要做公证

合同和抵押一定要做一个公证，这样才更有保障

6、收款凭证

最好用银行转账或者如果是现金的话一定要对方出具收据，证明已经收到了借款

借款有风险，一定要注意这些步骤，我做过银行的房抵贷系统，很清楚银行做房抵贷的流程，有不懂的可以私信交流。

借钱现在社会最忌讳的事情，借贷方往往以高于银行、理财利率为诱饵，虽然你30万元有每个月4500元，但是风险还是有的，不知道你的朋友借钱是为了什么，如果借钱去炒股，千万别借，如果去投资其他项目，你也要有知情的情况下，再考虑是否借。

如果说你准备借钱给朋友了，那么先办好一切借贷手续，房产证要去国土资源局、房产管理局查看他的房屋有否低压出去了、房产证有效否，如果产证上有二人的，要二人同时签约，最好到公证处公证登记，做到“先小人，后君子”，借钱时间不可太长。

尽管如此，任何关系到钱的地方，都会有风险，等到遇到意外的时候就会后悔哦！

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借30万给朋友的朋友，每个月收4500元利息，有房产证抵押，要怎么写才合法？

作为债权人，手里押一份房产证基本没什么用。

为什么这样说呢？

根据现行法律规定，房产的权利，是以登记机关的登记为准。

也就是说，即使你手里一份房产证，也无法证明你对这套房子拥有任何权利，原房主随时可以到房产管理部门将这份房产证挂失作废，另行补办一份新的房产证，房子仍然是他的。

如果债权人要确保自己的权利，建议这样做：

和房主一起到房产登记部门办理一个他项权利登记（注明因借款抵押），办一份他项权利证书，证书有债权人保存，房产证有原房主持有。

在借款协议里写明本借款有某某房产抵押，逾期不还款，房产鬼债权人所有，原房主必须配合办理过户手续。

办理了这样的手续后，如果债权人不同意，这套房子无法出售过户。

以上回答供参考。

这年头，还敢借钱给人，回报高，风险就越大，还朋友的

朋友，还钱时就会变成敌人了。