我们这里恰好有这么一例。开发商就是原地重建，面积换面积，楼层随便挑。在补偿装修费用，重建期间的租房费用。双方很快就达成协议。原本7层的旧楼换成了二十多层电梯新房，住户旧房换成了新房，开发商得到剩余房子。皆大欢喜。

我觉得这个模式很好，大家各取所需，也少了无谓的纠缠！

不同意。

我家是多层步梯楼，而且由于是单位自建楼房，考虑到140平方米的税费负担，房本面积都是138平方米左右或者90平方米以下的，但是实际面积可以达到160平方米或者120平方米，因为南北两个通长的大阳台都没有计入房本面积。

像这种情况如果说以面积换面积肯定是不合算的，尤其是开发商建的楼房，说实话比单位自建的楼房质量差的太多，我们旁边有个小区就是一部分是单位自建楼房，另一部分是某大学委托开发商代建的楼房，结果现在二手房出售时价格差不少，中介公司说虽然图纸是一套设计图纸，但是实际墙体厚度和材料大不一样，价格自然也不会一样。

另外年龄大了不愿意折腾，我们的楼房才二十年，因为用料很好基本没有什么问题出现，即便按照按照七十年来看也属于青年时期，所以安安稳稳过日子就可以了。

未来城市土地依然会寸土寸金，尤其是我们所在的城市中心位置，所以没必要着急换成高层楼房，两种楼房各有利弊，适合自己的就是最好的！

非专业，我来说一下自己的看法。旧改，因为存在着地租级差，所以才能进行下去。而原拆原建往往无法满足各方的诉求，理由如下：老公房的容积率往往不低，你看一下两个房子之间的距离就可以匡算出来，假设容积率是1.8，而旧改以后的新房容积率达到3.6（已经很难受了），面积只增加了一倍，也就是说如果原拆原建，按1:1.3赔付，按100000平方的大盘计算，65000方要补偿给原住户，100000方的土地面积是28000方，三通的成本是5600万（2000元/平），100000方建筑成本是2.5亿（2500元/平、高层），不算土地费，各种税收，资金成本，资本家利润，剩余下可销售的35000方它的成本是3.06亿，平均每平方米分摊8700元，大家可以对照看看当地的房价理解开发商如何处理。另外从原住民来看，原老破小得房率高啊，新工房得房率只有65/o，套内面积还小了，还要装修，越拆越穷，当然不干。因此在我看来，市场房价低于一定高度，旧改是吃力不讨好的事情。只有到一定程度，如5万元以上，也就是土地成本能覆盖各种其他成本，才有空间，你也可以在1:1.3补偿的同时再要求成本价购买20平方米之类达到共赢。

这个问题要看前提条件的：

1、非政府规划、统筹，首先要确保合法性。

2、要看开发商是否正规且有实力，确保旧改后不要烂尾楼。

3、旧改的周围配套是否合理，旧改的完成时间。旧改后房子户型，旧改是否包装修。

4、旧改的安置房类型，是安置房还是商品房，旧改的容积。

5、自己的房子的状况，是比较新，还是已经摇摇欲坠。

简单是讲合理合法，旧改能够妥善安排后续问题，更有利当然是可以接受的。但是不确定因素多，且风险太大，相信绝大多数人是不会选择的。

目前来说，开发商来开发房子的话基本上都有。最少是1.5倍的一个溢价。

就算是回迁也应该有适当的一个补偿经济补偿或者是房屋面积上的一个补偿。不可能说是一比一的一个回迁。

这种一比一的回迁只有在农村才会出现。在城里的话还没有出现过。

如果说你。这个房子比较老的话，是一个危房，嗯，国家给你一个非常好的一个房子也可以去考虑。这还是看嗯，整体的一个你自己房子的一个。情况再做一个判断，那目前今年的形势是国家会加大力度进行棚户区的一个改造。像这种改造的话，应该都有一个非常合理的一个补偿。

像这种大事的话，应该跟周边的领域去商量一下。嗯，因为毕竟做一个钉子户也不是太好的一个名声。我也见过很多钉子户，别人拆了，后来自己等了20年也没有拆。哭了自己哭了，孩子哭了一家人，大家怎么办呢？跟着一个大流星了。没有必要给这些开发商去斗，咱们也没有这个实力，没这个精力去耗。

【我是建闻君】开发商旧改，原地回迁1∶1，我作为业主不同意！一方面是拆建期间的补偿问题，另一方面容积率、绿化率的改变，建筑面积翻了至少5倍，为什么赔偿还是1∶1，钱都被开发商赚了，业主得到了什么？

旧小区拆建，建筑面积至少翻5倍，容积率大了。

我家现在居住的小区是6层老楼，虽然没有电梯，看着也破旧，但并没有感觉不舒服。倒是容积率比较小，小区里的人口不多，每天晚上遛弯也没那么多人，反倒没那么的拥挤。

如果开发商拆了，原地重建一般都是30层以上的楼房，建筑面积大了5倍，容积率也大了很多。虽然住了高楼，同样大小的一块儿地，住的人也多了很多。有电梯是不假，但人多了之后，上下楼都要等电梯，晚上下去遛弯都可能是“人山人海”。

我经常这样打比方：都是100平米，以前盖一层住了10个人，如今盖10层，住了100个人。虽然单个人的居住面积没有变，但是每个人拥有的土地就小了很多。生活在一起的人也就多了，难免有些不方便。

从开发商的角度：把6层的多层楼房，拆了重建成30层的楼房，建筑面积都可以卖钱，如果给业主1∶1，那剩下的建筑面积都是开发商赚的，按照10000的房价，利润至少有几千万。

如果开发商按照1∶1的比例回迁，就算给拆建期间的补偿，吃亏的还是业主，从这个角度，我肯定不愿意。

旧小区拆建，除了期间的住房补偿，还应该进行面积上的补贴。

向我住的6层老小区，如果拆迁，除了拆建期间的住房补贴，房子面积至少要按照1∶1.2来补偿，不然肯定是不合理。

首先，我住的好好的房子，开发商在拆之前我要搬走，在外面租房住。虽说有租房补贴，但住在租的房子里毕竟没有自家舒服。而且拆建过程并不是一两年能完成的，搞不好需要5年以上的时间，如果没有好处，我住的好好的，为什么要这么折腾呢？

自己家的房子都有装修，开发商补偿的房子都没有装修，如果是1∶1，没有其他的赔偿，那自己还要装修新房子，肯定是亏的。按道理，开发商应该把装修费用考虑进去，进行补偿，或者直接就算进补偿面积就行了。

结语：我家旧小区拆建，如果开发商按照1∶1的比例回迁，我肯定不愿意。虽然没有电梯，我还是觉得我老房子住着舒服。

以上仅代表个人观点，你怎么看待这件事呢？赶快留言吧！

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首先要看你家是什么房子，是安置房、还是农民房、还是商品房。还有还要看地段，另外可以先找第三方来评估一下，你的房子目前的一个价值。如果说你的房子实在是太破旧了，摇摇欲坠，政府又不来拆，那你还不如同意开房商来旧改，起码你可以在原来的地方住上新房，有房产证更完美了。

感谢邀请。

如果开发商旧改房子，赔率只有1：1，我同意不同意，这主要取决于以下几方面：

1、旧改时间。

• 开发商旧改房子，如果时间在合理范围内，我能接受，如果时间不能确定，那我不能接受。

2、房屋位置。

• 开发商旧改房子，能否做到原地回迁，需要出示相关证明，确定能做到，那我可以接受。

3、房屋规划

• 开发商旧改房子，对于房子的户型和小区的环境都要在我能接受范围内，我才能同意。

每个城市对于旧改都有相关的条例和规定，要符合政策才能顺利完成旧改。而通常旧改都面临以下问题：

1、拆不动

• 房屋旧改时，通常能听到业主不同意的理由：年事已高不便搬家、子女需要就近上学、不信任开发商等，而核心还是对拆迁补偿的条件不满意。业主众多、产权分散的旧商业区、旧住宅区的开发重建相对旧城、旧工业区更加复杂。

2、赔不起

• 拆迁补偿是旧城改造最大的难点。旧城区高密度的建筑体量与居民数量，为开发前期的拆迁安置增加了巨大的成本开销。开发商不但要进行拆迁补偿，还要承担市政配套费用。举例：深圳木头龙小区1∶1.3的建筑面积赔率堪属深圳目前最高，深圳新增居住用地减少，开发商通过旧改拿地竞争又抬升拆赔比，其中万科和佳兆业为争夺南园新村旧改项目，拆赔比提升至惊人的1:1.4，后被政府叫停。

3、开发商实力。

• 要完成旧改，需要开发商有一定的经济实力。小开发商一般都难以为继，要有大开发商来开发才能有保障。

综上所述：因为没有统一标准，所以拆迁赔率可以和开发商商量，根据自身房子的一些硬性条件来决定是否需要旧改。仅供参考！

1：1的赔率是最坑人的。因为大多数老旧小区住房面积都很小。而且过去单位住房是没有公摊面积的。所以就算面积小如50平米也能做二房一厅，六十或七十平米三房一厅的。这种单位房都是麻雀虽小五脏俱全的。都可以满足一家人都住房需求。如果换做商品房这种小面积不可能建成这种户型的。所以按照原面积补偿住房是不可能的。至少得要花很多钱再补超出的面积才能满足原来户型的需求。这样负担和压力就大了。

拆一赔一还是拆一赔二，并非全国统一规定，是根据地方政策来确定。各地补偿比例各不相同，比如有的城市旧城改造是拆一赔一，有的地方是拆一赔二，有的城市则是拆一赔三。

各地情况不尽相同。因为关于赔偿比例，并没有相关法律规定，也没有一个全国通用的赔偿比例，是各地根据当地经济社会发展水平，自行制定的补偿政策。征收方在城市房屋征收时，更多的是考虑城市发展需要和项目推进，因此有时较为“着急”。毕竟每个项目都有进度表管控，卡在哪一个环节都不行。对于拆迁补偿，征收方通常会根据被征收人的房屋市场价来进行参考，而不会给到高于市场价的补偿。

因此，对于要求过高的拆迁户，征收方往往是很头疼的。在满足合理拆迁补偿的情况下，征收方往往不愿意给到过高的拆迁补偿，因为拆迁补偿款是定量的，拨款也是有预算的。一旦拆迁户的拆迁补偿标准要求过高，就会打破原有的拆迁补偿预算，导致征收方很难处理。

在无法满足拆迁户要求的情况下，又有项目进度表的制约，这时候，征收方往往会采取非常规措施。要么申请延期或暂停拆迁项目，又或者会铤而走险，采取强制拆迁的手段来推动项目进展。强拆也就随之而来。

在拆迁户拒不签字、也没有采取行政复议或行政诉讼的情况下，征收方会申请法院强制执行拆除。拆迁补偿会根据评估报告来认定。

法律规定的拆迁补偿：必须保障被征收人拿到房屋的市场价值补偿及其他补偿