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办房产证是有以下几点作用:

1、第一，证明持证人的房屋产权。第二贷款抵押。（银行是不拿农村房产证做贷款抵押的。）第三，子女入学享受九年免费义务教育。

2、农村房产证不是宅基地使用证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；是县市房管部门依据法定颁发的、是国家依法保护房屋所有权的合法证。

宅基地使用证是个人取得的宅基地使用证明，是村镇建房部门颁发的，属于地方证明文件。

3、房产证对拆迁补偿是个依据。农房确权的目的在于确认农民对农房的所有权，这样农房今后产生的各项收益都可以归农民所有。最为常见的就是农村的拆迁补偿，不少农村因为经济发展的缘故，很多农民的房屋都被划入了征迁的范围，在对房屋征迁的时候...

4、避免产生纠纷。以前农村的土地因历史遗留问题很多归属权都不明确，农民之间进行土地转让也只是通过口头协议，因此很容易因权属问题产生各种...

5、抵押贷款凭证。国家为了进一步盘活农村经济，允许农民拿自己的房屋进行抵押贷款。

今年有什么变化?

从去年以来，要办农村房产证，统一是办不动产登记证，没有再办理房产证了。

以上是我的解答，不知是否帮到你，请网友在下方讨论留言。

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

我最近也听说过，我们农村里也要统一办理房产证，而有的村庄房产证已经下来了，但是我们村里正在办理之中。而房产证办理之后对我们老百姓来说，自然也是好事一件。因为有房产证到手，就可以和城里人一样，用来抵押贷款了。这对一些做生意的农民来说，很及时的解决资金不足的问题。那么农村为何要统一办理房产证呢？今年会有何变化呢？李子来回答一下。

最近几天，我们村里的好事不断，一些村里农民也是喜气洋洋的。这是为啥呢？听说村里刚刚开了会，我们村也被评为试点村，村里出一片地，为村民们统一建造楼房。

楼房的建立，对大多数村民来说自然是很高兴的，就在今天，村里的一位老人还说，我活了大半辈子，也终于要住到楼房了。而在此前，农村老人一直住在两间破瓦房里面，这破瓦房和宽敞明亮的楼房一对比，简直就是天上地下。

而楼房的统一规划后，自然是要有房产证的，在村里有了房产证之后，我们村里住的平方也从小集体产权，变成了个人房屋产权，这对我们农民来说，无论是买卖房屋，还是干的项目，在金钱上也是更加自由了，而这样的好事何乐而不为呢。

除此之外，房产证的办理，也是更加明确了“一户一宅”制。在农村里有不少人家是一户多宅的，而这一户多宅不仅不利于政策的推进，由于宅基地的原因，也给了一些因为“有户而无宅”农民带来了一些契机，让村里的农民们在房产上更加的平均化，并做到农民们有房均住的情况，也让一些炒房子的人没有投机取巧的利益可图。所以来说，在农村统一办理房产证后，给农民带来的好处却是很大的。

而房产证的办理，对小孩上学也是有好处的。在城里上学的孩子可能会有这种情况，老师让学生填表的时候，会让学生住在哪一个片区详细的给填上。但是对于一些进城上学的农村学生来说，没有房产证的他们则是处于尴尬之地，因为在城里没有楼房，没有房产证的情况下，这对学生来说，无论是心理还是其他的原因都有一层阴影在那里。而农村房产证的办理，让学生们在入学的时候也方便了很多。

至于今年有何变化，笔者认为国家现在还是大力推进农村城镇一体化的，而我们市自然也有正在适应的村庄，所以来说今年和去年相比，其政策应该差不多的。

总上来说：

农村统一办理房产证，是我们农民都愿意看到的事情。因为房产证的办理，给我们农民带来的好处实在是太多了。不仅让我们农民住上明亮的楼房，也让我们农民有了房产的自主权，在贷款还有其他方面都迎刃而解的。所以来说，这样的事情是很多农民们都盼望的事情。

农村的宅基地跟城市里面的商品房并不一样。大家在城市上购买房产城中，通过相关手续就可以办理属于自己的房产证。而在农村里面，由于宅基地属于一种福利性建筑用地及土地的所有权归属集体所有，村民只能通过合法申请取得宅基地的使用权。所以过去农村并没有办理房产证这么一说。但是现在为了推动农村房地一体确权登记发证工作，不少地区已经开始根据相关的法律法规及政策的规定，开展农村国家统一办理不动产证工作。很多人称之为农村房产证，虽然形象但并不准确，准确来说应该叫做农村房地一体确权登记证。那么为什么农村要统一办理不动产证呢？今年又有什么样的政策变化呢？我们就来一起聊一聊。

第一，办理登记发证的原因

在农村地区开展房地一体确权登记发证工作，可以有效的保护农民的合法权益，明确农民的宅基地的位置面积，并且以正式证件的形式进行固化，做到有据可查，有法可依。哪怕以后需要进行进一步的拆迁或者是补偿都可以获得更有效的保障。

与此同时，在农村进行房地一体确权登记发证，还可以推动农村的改革，促进城乡统筹发展，明确农民的产权意识以及产权基础。虽然宅基地的所有权属于集体所有，但是在宅基地上合法建造的房屋所有权是属于农民自己的。现在国家也在很多地区试点农村宅基地有偿退出制度。那么通过办理证件可以方便农民流转宅基地。

另外，对于符合条件的农村房屋进行房地一体确权登记发证，确实可以有效地减轻农民的负担，并且减少资源的浪费，不用重复进行调查和登记，这是国家从大的方针政策上面来进行，考虑来维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措。同时还可以减少一些不必要的纠纷，做的有据可依，有法可查，有证可认。

第二，今年的新变化

首先，在登记发证的工作原则上面来说，要求以“产权合法、界址清楚、面积准确、尊重历史、维护权益”，而且严格按照国家规定的一户一宅制度原则和符合当地建设标准的面积来进行证件的审核和登记合法。要加快农村房地一体确权登记发证工作，尽可能做到应登尽登，应发尽发。

其次，不同时期建造的房屋，在登记发证过程中要加以区别对待。比如说，在1986年12月31日前的个人建房，建造完成之后到现在没有扩大建筑面积的，应按照当时的实际面积进行登记发证。而在1987年《土地管理法》实施后，要按照当地审批通过的面积，而不是最终的实际面积登记。一旦实际面积超过批准面积，可以备注。在1999年《土地管理法》修订实施后，原来非农户口取得的宅基地可以确权登记，但是要标注“该权利人为非本农村集体成员”。

再次，有些情况虽然已经建造了房屋，但是却不能进行确权登记发证。比如小产权房和土地权属存在争议的，这些情况只能调查统计，但却不能确权。另外还有一些农民不止一处宅基地，且不是因为继承所获得的，超过了当地规定的建筑面积标准，也不能进行确权登记。最后，以兴办乡镇村公共设施、公益事业和乡镇村企业为名，非法占用（租用）农村集体土地进行非农建设的，同样不能登记发证。以上是我对这个问题的看法，如果你有什么更好的意见或者观点，欢迎您在下面留言评论，说说您的想法。

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

农村房地产就是我们常说的宅基地，以前大家总是张罗着要去城里买房，把家里的宅基地抵押贷款，后来老家小几百平的土地，换成了城里一百甚至几十平大的商品房，还以此为荣！如今不一样了，农村条件越来越好，越来越多的城市朋友都想在农村拥有一块地，盖上自己的房子，等有时间就能回村养老，就像这次疫情，农村有房子的朋友就不至于待在城市“鸽子房”里守门。而这也并不只是说说而已，现在要想在农村拥有一块宅基地，那可是很麻烦的，协商、申请、审批等等，成功的几率很小。

早就在很早以前，就有提出办理农村房产证的说法了，这其中的原因我想大家也都了解一些，基本的我认为有以下几条：

一、方便确定宅基地的面积。因为农村的土地资源的分布并不是很明朗，以前大多都是靠农民个人进行房屋土地的划分，理由就是自己家中的长辈说过，或者自己居住的时间长等等，有些与当地政府的规划大小不相符，不利于以后可能的工作。

二、方便农民流转宅基地。大家都知道现在想回农村生活的人不在少数，而且很多农民家中住房的面积都很大，不少朋友都有闲置的宅基地，但外面的人又很难申请到农村宅基地，一方面有空余一方面有需求，确定好房地产关系后，就可以方便流转，既可以提高土地利用效率，又能增加农民收入。

三、减少不必要的纠纷。随着新农村的建设，合村并镇的工作逐步进行，农村土地的利用率越来越高，经过协商规划。确定好宅基地面积，发放房产证，既将房屋的使用权交给了农民，还防止了以后因为拆迁或者流转等出现的纠纷问题，做到有证可依。

关于农村房地产的问题，今年有什么变化吗？

这个问题相关的政策我并不是很了解，因为我们这边还没有出现这个说法，但对于统一办理房产证的做法，我个人是比较赞同的。而且据说有些地区有开始实行这个政策，做到一户一证，这还是比较好的，为了农民的利益着想！

对此，你们有什么其它不同的看法或意见？欢迎留言和我们一起分享讨论哦！

农村房子跟土地是一样重要的，农民有土地，他们都有土地使用证，但是实行一户一宅后，如果农村统一办房产证，就会把多余的房子，归纳于违章建筑，这样违章的建筑要拆除的，统一办房产证，直接到村子里进行调查，有的房子长期没有人的，不给办理房产证。

农民都有个习惯，他们愿意在自家的宅基地里盖房子，其实有些房子只通过村上同意，就直接盖房子了，但是有很多都没有房产证，房产证是属于国家承认的房产，如果房子没有房产证，那就属于非常非法建筑，这样就会给农户造成一定的损失，所以说统一办房产证，是给农民做了一件好事，如果农民有了房产证，就受国家保护的，如果一旦有的地方占用，会给一定的损失补助，如果没有房产证，那就一分钱没有补助，这个房产证是非常重要。

不过在农村办房产证，得具备很多条件，农村户口的给办房产证，如果城市户口在农村买房子的，绝对不能给办房产证，城市人到农村买房这个念头，就快些打消吧，如果城市里到农村居住，可以到农村去租房，如果能村的房子闲置很多年了，没有人居住的情况下，也不够格给办理房产证，就现在实行一户一宅制，一个户口一个房子，多余一个房子都算违章建筑，多余的房子都是要拆除了。

这个房产证的问题是非常重要的，如杲不办理房产证，自己的房子就没有任何的保障，如果一旦有的地方占用，那个时候就没有任何赔偿，也是农民自己受损失，房产证的重要性，是不可被忽视的问题。

笔者当地正在开展试点，按要求对2013年以来未办理产权的农房进行清理，不少未办证的房屋将被处置， 其中一些还得拆除复耕。因笔者几年前已统一开展了农村房屋不动产登记工作，没有问题的都已办理了产权登记。在安排此次试点工作时，就明确说明试点后将在全国推广。可见，办理农房产权登记何其重要。

那么，为农房办理产权，究竟有什么作用呢？除了保障建房农民的合法权益之外，还有赋予农房买卖、抵押等资产属性，以及摸清农村房屋建设情况（合法与不合法、人均占地面积、人均房屋面积等）、打击非法建房维护社会公平、保护农村耕地等作用。

这其中，打击非法建房维护社会公平、保护农村耕地尤其重要。这是因为一些地方的农村非法建房比较严重，乱占耕地建房、一户修建多套农房屡禁不止，严重影响社会公平，老实人吃了大亏，并且极大地浪费了有限的土地资源，为了维护公平、保障粮食安全，的确也到了该规范、该整治的时候了（这里肯定也有既得利益者反对、不愿意的问题，但这几年开展的大棚整治、非法修建别墅整治行动已很能说明问题）。

至于目前一些地方正在开展的农房统一确权登记工作，主要的变化就是由原来由农民去申请（农民主动）变成了由行业部门主动为农民办理，并会对一些产权办理的遗留问题做相应的处理（即能办产权会尽可能办，当然违法违规建房问题严重的不可能搭上顺风车）。

我是农村土地确权的工作人员，针对农村土地方面的问题，我有较多经验~！

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

说房产证不是很确切，因为现在实施的是契证、房产证和土地证三证合一，大部分农村正在进行的工作是“房地一体”不动产登记，所发的证书是不动产权证书。下面简单说下不动产登记的意义和作用。

不动产权证书

这项工作算是当前农村政务工作的重头戏，可谓是千呼万唤始出来，一点也不夸张的说，以前的各种确权工作，都有一部分是给它做铺垫用得。

不动产登记的真正目的和作用是便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。也便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。

再说简单一点就是，保护权利人的合法财产权，同时又能明晰产权，减少一些官员的腐败程度，防治滥用职权囤积大量房屋，同时有助于房地产市场的调控。而且针对农民来讲，让土地变成了农民的隐形资产，可以拿来抵押贷款等，也对以后的乡村振兴战略有着极其重要的意义

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

其实好久之前就已经听见这个信了，包括去年的时候就黑龙想就已经有个别地方都开始进行量房子面积的工作了。刚开始还以为要拆迁整的大家一头雾水，后来村里的人才来通知是要给农村的房子统一办理房产证，那这给农村的房子办理房产证有什么好处呢？国家为什么要统一办理房产证？今天小编就来跟大家聊聊；

第一；确立了“一户一宅”制，首先就是可以推进政策的实行，因为过去因为宅基地的原因让很多真正需要宅基地办事的人没有用武之地有劲没处使。所以这个农民给自家的房子办理房产证就有利于统计出谁家的宅基地是空置的。

第二；房屋产权更改属性，只要真正统一规划办房产证之后，村里的小平房小洋楼也就从小集体产权摇身一变变成了个人房屋产权，这个有的朋友可能不太清楚，大白话讲就是你的房子你可以随便怎么处置都可以。

第三；办理房产证之后在自己遇见资金困难的时候可以选择用房产证去银行抵押换取低息贷款。有的朋友自己创业搞点种植类的，养殖畜牧类的，难免会遇见资金上的困难，而以前去银行办理低息的贷款的话，银行一般都是要抵押的。而自己住的农村房子是拿不出房产证之类的证明。这种情况贷款就办不下影响自己的收入，但是等房产证办理下来之后就不用在担心贷款的问题了。

如何办理呢？

办理地点就在当地的房管所。

流程；

先申请，村民要向村集体申请宅基地的使用权之后取得国土部门发的集体土地使用权证书。

在建设，要向当地的街道规划建设办申请建造的手续才能进行施工。

取得验证，等到房屋建成以后要向当地的规划建设办申请验收，验收合格以后取得验收合格证明即可。

好了今天关于农村为什么要统一办房产证的分享就到这里了，大家感觉不错的话就给点个关注和赞吧。

我们黑龙江这去年开始实行了农村房产证，当时还有很多人进村里进行了丈量，记得当时把仓房和猪圈什么的都没有算进去，只是算正房的面积，当时很多人以为是占地拆迁，跟这些工作人员争执了好长时间，后来人家一解释才知道，量房子是为了统一办房产证，后来村里也给我们普及了关于农村房产证的一些知识，下面我就来给大家讲一下这个房产证在农村都有什么作用吧。

一，抵押贷款

农村以前没有房产证很难从银行争取来贷款，而现在有了房产证，就证明我们对自己的房屋有了产权确认，这就相当于是我们自己的财产，所以在贷款的过程中可以提供这个证明，相对来说会更稳妥一些。

二，拆迁补偿

农村办理的房产证上会有长宽多少米，面积多少平，这些数据都会被列入档案的，而对于一些需要拆迁的农村来说，拆迁补偿都是要看房屋宅基地的使用面积，而对于那些非法搭建的猪圈、鸡棚基本都是没有补偿的，所以为了避免拆迁时产生的不必要纠纷，这个房产证就是一个证据，让你违建的东西都能原形毕露。

三，有利于财产分割

现在农村房屋的价值已经今非昔比了，过去一个房子都能惹起很大纠纷，现在房子升值了就会引起更大的矛盾，所以为了避免财产分割出现的矛盾，等待老人去世之后就会用这个房产证来明确产权分割，这也省去了大家的麻烦，所以这个房产证是非常有必要办理的。

通过以上三点，大家是否理解了现在农村为何要统一办理房产证了么，不要小瞧了这一张小小的房产证，他可能是解决问题、解决矛盾的唯一方法，只有确权的房子才会有价值，所以还没办房产证的你，一定要抓紧办理哦！

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

农村统一办理房产证是为了保护农民合法宅基地的所有权，也是现在正在施行的农村“一户一宅”政策的有力保障，所以，农民一定要配合当地农村统一房产证事项。

其实，房产证的说法是以前的说法，如今房地证已经三证合一了，变成了新叫法—房屋不动产证。

三证合一具体是指哪三证呢？可能以前在办理房屋所有权的时候，要办理三个证才算完整，分别是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》。以前只有办理了以上三个证才能算办理完整了。现在非常方便了，只要在一个大厅里面办理房租不动产证就可以了。

农村办理不动产时间还是最近几年开始的，前几年经常看到村里面有人过来测量房屋，农村房产证就是从测量准确数据开始的，有了准确数据后，就统一办理农村不动产证了。

农民有了不动产证就证明房子是自己的了，谁也拿不走了，如果有一天农村要拆迁的话，不动产证就是赔偿标准，是赔面积还是赔现金大家根据不动产证上的面积来核算。

农民朋友，房屋不动产证非常重要，我们一定要认真对待，要切实保护好自己的利益。

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