只要有政策就会有对策，如果房产按照以间为单位进行拆迁安置，那么要先说明的是按实际的房产间数，还是按照房产证上的间数来分配。还有，如果开发商把房间面积浓缩到不足10平米的房间来置换你的30平米的房间也需要接受。

如果以实际的房间数进行房间数量计算，那么每到拆迁安置计算房间之时，装修公司就一定会忙得不可开交。大部分房子会被隔成5、6平米一间，而且会越多越好，甚至可能把洗手间也改成了房间。这样以便可以获得更多的房间。

可如果以房产证上的面积为更换数量，那么设计师就会绞尽脑汁把房间设计越多越好，一套100平米的原三房二厅，估计可以设计成7、8个房间。最后在交付后进行合理的拆除和功能的重新配置。目的就是为了在房产证上出现更多的房间，以便在未来的房产分配时更为有利。

因此，不要把别人的智商放在极低的水平，而以为自己可以从中获利。无论是按实际发生的房间数量，还是按照房产证上的发生数量。普通购房者一定不可能得到太多的实惠，而其中最大的受益者一定还是具有更加专业团队配合的开发商。而旧城改造中一般会按照拆迁面积、家庭人口、区域要求等各种因素来同样考虑，而不是仅仅按照以间为单位进行安置的愚昧之举。

你好，我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。旧村改造拆迁，房屋面积大小都按一间计算合理吗？

答：现在拆迁地上建筑是看总面积的，赔偿款根据总面积多少按照市场评估价格进行赔付。

具体的赔付还要看地上建筑物是砖混、土木、钢筋混凝土等，赔偿标准都不一样，建筑物算完后，地上的附属设施如葡萄架，树木，压水井，水泥地坪等在额外赔付，如果有土地证，地上建筑物赔付完，土地还会给一定的补偿，没有土地证的按照市场评估价赔付地上建筑物。

不要拆迁补偿款的，可以按照地上建筑物面积，以面积1:1的比例赔偿政府安置房，建筑物以外的其余土地面积按照正常评估价格进行补偿。

拆迁上会存在很多的问题，如果政府拆迁个人是不能讨价还价的，只能按照拆迁办的评估价格，是多少就是多少。如果是开发商拆迁，价格是可以适当进行商量的，开发商不同意你可以不同意拆迁。

希望我的回答能帮助到你，有什么不清楚的可以私下问我！

旧村改造拆迁，房屋面积大小都按一间计算合理吗？

大家好，我是农民六六，要想回答这个问题，首先要了解旧村改造的相关政策，旧村改造拆迁房屋大小不能都按照一间计算，因为农民朋友们拆迁之前房屋面积大小都是不一样的。所以拆迁以后房屋面积大小不应按照意见计算。 住宅回迁面积的计算及补偿方式可谓是旧村改造中村民最关心的问题。

实际上，村民住宅回迁面积的确定并无统一的认定或方案制定标准，因此本文也只能将目前的主要制定方式进行概述分享。

为让大家理解得更为清晰，首先我们先对如下几个名词进行定义解释：

每户村民改造后可获得的住宅回迁实得总建筑面积=回迁总建筑面积+回迁选房摩擦面积。其中，“回迁总建筑面积”才是住宅拆迁补偿面积的大头（占总建筑面积98%以上），其实也就是村民最关心的在住宅拆补方案中计算可获得的回迁面积；摩擦面积主要是为了调剂村民个人回迁分房获得的总面积和村民分得的回迁总建筑面积间的差值而设立的，加起来一般也就几㎡，在此暂不深入讨论。

回迁总建筑面积=回迁总权益面积+回迁奖励面积

回迁奖励面积并不是每个村都有的，它是在“住宅复建安置总量”里拿出的一部分面积用于激励村民更好地支持改造而设定的，有的村虽然没有“回迁奖励面积”，但对于合法建筑面积等给予1:1.05等比例进行补偿，其实也在一定程度上理解为“奖励面积”。但具体要不要有“奖励”，其实主要从“如何更好地把住宅复建安置总量更公平、合理地分给每个村民，让每个人的收益增加比例相对一致”的角度来考虑，但最终无论怎么分，只要你是积极支持改造的，你就能获得方案可给予的最大面积，该有的还是跑不掉的。

回迁总权益面积一般占回迁总建筑面积的90%以上，不少村的“回迁总建筑面积=回迁总权益面积”，因而“回迁总权益面积”正是农民六六所强调的的重中之重！

回迁总权益面积主要是通过证载建筑面积（或证载基地面积*证载建筑层数）和实测建筑面积两个数据，并结合村内主要情况计算得来的。

至于是补到4层以上还是最多只补到四层，是拆一补一还是阶梯补偿，这一方面还是之前一直在说的“看本村批复的住宅复建安置总量够不够分”；另一方面更为关键就是看村内情况，实际也就是看本村的位置、建筑情况。

一，如张家村，该村改造时村内几乎没有4层以下的房屋，多数房屋有证面积集中于3-5层，加之批复的住宅复建安置总量相对多一点，故采用按“合法面积+4层以下阶梯补偿”的方式进行补偿。大多数村民主要的受益可能在于“合法面积”而不是“阶梯补偿”。

二 如阳江村，该村建筑情况与猎德类似，但由于批复的住宅复建安置总量相对紧张，故无法对全部的合法面积进行回迁面积补偿，只能“4层以内阶梯补偿，最多不超过4层加10㎡梯间面积，超过部分按货币补偿”。

三， 如简村大多数房屋集中在3层左右，但也有一部分是超过3层，而本村批复的住宅复建安置总量相对够用，故采取“3层以下阶梯补偿，3层以上现状补偿”。

四，如金坑村，由于本村绝大部分房屋在4层以内，且多数有证面积集中在2层左右，故该村的方案是“不够四层的补够4层，4层以上按货币补偿”。

总的来说，因上述两个原因为主的因素限定，城区的旧村改造时，对于村民房屋主要还是只能按合法面积补偿或4/3.5层以下阶梯补偿、其余面积给予建安成本补偿的方式进行。城区以外的其他村，则多采用补足3.5/4层或阶梯补偿（或类似效果）的方式进行补偿；城区外的前者多为经济落后的村，建筑平均高度较低，全村人均住房面积较少；后者村域多靠近区域经济发展中心，建筑平均高度较高。也正因为如此，很多人就谣传为“拆一补四”，事实上也有这种情况，但目前已很少现状还能住人的村屋只有一层了，且这种情况下，更多是因为“人多屋少”，而不仅因为只有一层就“拆一补四”。但无论是城区还是城区外的步伐，最终都有一个共同效果：每户村民人均资产价值增幅都差不多；而且我们不可忽视的是，通过改造，我们把很多原来不合法的住宅面积变为“合法有证”。

每个村的住宅补偿方案是非常复杂的，远无法一句话准确介绍，故勿道听途说，真正“正路”的方式是拿本村的方案和你觉得其他村好的方案仔细研究、对比，实践才能出真知！你会发现，其实别的村总体而言也并未如你所听闻的好。

可以说，本村经政府批复后的拆迁补偿方案就是本村补偿的操作法律依据，各方在经过多年、多次磨合出来的方案可以说是在合法的和规定量的基础上，制定出来的最适合本村，让本村所有人都能受益、整体受益最大化的方案。或许别的村的方案对于你而言让你更受益，但对于大多数人是损害的，所以盲目套用别村的方案要求补偿是不可能也不存在的；就如同你不能也没办法让你们村按其他村章程进行管理、表决、分红一样。

需要特别提醒的是，上述论及的各种复杂的住宅补偿面积计算方式，一般是本村村民才享有上述权益，非村民房屋不享有村民权益。非村民房屋一般按证载面积进行补偿，几乎不涉及增加权益面积、阶梯补偿、奖励面积等权益。因非村民并不涉及本村改造的任何表决，核心是ta或祖辈至今没有为本村发展做贡献，故也就不拥有权利回报；简单说就是：责任和权利是对等的。

旧村改造拆迁，补偿的方式与标准应有当地区县级人民政府参照就近住宅的平均价格结合其他情况综合确定。

宅基地上的附属物补偿方式一般采取货币补偿，补偿的范围包括被拆迁人房屋价值的补偿、附属物的补偿（院墙、树木、禽舍等）、搬家费、临时安置的补偿等。

房屋拆迁补偿的标准有一个公式是可以参考的：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*被征收宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价。而公式里宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成本价两项的标准就要结合当地县级政府根据当地经济水平等综合因素来指定。

那么我们可以得出结论：房屋面积大小都按照一间计算的话，那么必定存在宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成本价这二者中的一个因素权重高，所以才会采取这种面积补偿标准。

各地方有规距

显然是不合理的，想出这个计算方法的真不简单，也不想想老百姓能答应吗？还不把他骂死。

旧村改造拆迁也要合规合理合法吧，得取得被拆迁人同意吧。拆迁只看间数不看面积，不看房屋类型显然是行不通的。那些快要倒塌的三间茅草房和同样的三间自建的别墅同样的补偿，人家建豪宅的还不亏死了，又怎么会答应。

拆迁应该按照房屋类型，面积，装修，附属物等等条款进行计算。我家经历过一次拆迁，房屋不管什么结构都是按照面积统一补偿的，装修是另算的，吊顶多少一平，地暖多少钱，壁纸多少钱，内门多少钱，吊灯啥的这些都算的，有详细的表格。这样一刀切很容易造成矛盾激化的，我们这边应该是5月份就发生了一起拆迁群体性事件，村民和城管干起来了，车都掀翻了，人也被打了，最后区委书记发话永不拆迁。所以我们做拆迁的领导一定不要头脑简单一刀切。

肯定是不合理，怎么能大小一样呢。

不合理的。要是拆迁房屋还是都按平方计算面积可以的

拆迁面积不是以房间来数量计算，而是以被拆迁的房屋面积来计算。

首先说下拆迁面积是按桩基地面积计算的。不是按几间房计算的。像你说的情况是不合理的。