买房空置不装修入住，是炒房等升值的投资行为。目的是获利。但你必须明白，房屋产权里是有专有部分和共有部分组成。你卖房时，不会只卖专有 部分，而把共有部分剥离不卖。这是不现实的。房屋共有部分是无法分割的。人家买你房，不能不使用楼梯，电梯吧？不能不使用道路吧。房屋空置，是你房屋的专有部分空置。房屋的共用设施设备并没有空置。房屋所在小区的道路，绿化，房屋所属的公共部位没有空置，这些不可分割的共用部位有属于你房屋产权的部分。而物业公司管理(或业主自治管理）的是房屋的共用部位，你不人住，是你自己放弃共有部分的使用权。但必须尽交费义务。这就是法律规定的不得以放弃权利不尽义务。你不人住，他们同样也给你那部分产权服务着。你自己看，该不该付费。(试想一下，一个没有管理的小区房屋能有多少增值。）哪有人家帮你炒房，你得利，人家白忙的道理？至于交多少，各市都有规定，看看文件就知道了。如果买的是农村宅基地上的小别墅就不用交物业费了，那房没有共用产权部分。

我没有去研究物业管理法，根据自己的实际情况说一下自己的观点。

房子买了，其实应该交物业管理费，至于怎么交，该交多少，要根据本地区的规定，跟物业进行协商。

有很多人认为，我没有装修，没有入住，也没有享受物业的服务，凭什么要交物业费？我起初也是这么想的，但后来发现不是这么个情况。

我现在的小区，是从发出交房通知书的时候开始算物业费，就是说，如果你买的楼盘达到了交房标准，物业给你发了交房通知书，从那天开始已经给你算物业费了。

有人可能会说，我不去领交房通知书就可以了，反正我现在不装修，也不急。但售楼处有你的身份证，会把交房通知书按你身份证上面的地址寄给你，并且默认你已经收到通知书。但这种情况很少。

很多人都是觉得越早拿到交房通知书越好，就算不装修入住，至少心里比较踏实。有了交房通知书，随时都可以装修，假如物业说可以交房了，可能你比物业还急着拿通知书。

有很多人买房是用来投资的，自己根本不住，所以买了房子放个五六年还不装修，但这种人往往不差钱，物业费都会交。

至于没有装修入住的房子怎么交物业费，交多少，我觉得可以跟物业进行协商。如果物业好说话，你可以跟物业讲交一半的物业费，或者交百分之八十，有的地方物业会同意。最差也可以把物业费的零头抹去吧。

我的房子买了四年，去拿钥匙准备、装修，物业说先把几年的物业费交了再拿，我说不是几时入住几时交嘛，他们倒会说你的房子在这我们天天帮你看着呢，这符合罗集吗，我真想物业快点取消，有事找他们还爱理不理，大家同意么

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买了毛坯房后，从在房地开发商那里拿到房屋钥匙时与物业签订相关的物业服务协议后，你就正式成为小区的业主，这套房子已经开始走入到属于你的程序中，而在此时小区最初的物业也就已经开始提供对小区的管理服务，物业费也就是从此时开始计算时间的。而且很明确的来说从，物业公司服务的对象是房屋，而非业主，也就是物业不考虑业主是谁，因为房屋无论属于谁，物业服务都不变，而且无论谁是房屋的主人都要交纳所签订协议中的物业费。

虽然说拿到毛坯房后，因为自身的原因没有马上将毛坯房进行装修，而是让毛坯房暂时空置中，但这并不代表说物业没有给你所购买的房屋提供物业服务，在这空置的一两年内物业将小区的公共设施、花草、卫生都会进行相对应的做出物业服务，表面上看似你没有亲自感受到这个服务，那个么小区一两年公共设施谁来维护的，小区的花草树木谁来维护的，小区的公共卫生谁来清扫的，小区的公共设施谁来维护的，小区的便民信息谁来告知的，这些都是物业所做出对房屋的服务，虽未亲自感受到，但实质还是有所感受到的，最起码你随时到自己的房屋过程中，从进入小区后就能看到物业服务人员对小区进行安保，对小区进入了卫生清扫，这就很明显的提供了服务服务，那有什么理由不交物业费呢？

如果说个人觉得自己毛坯房一直未装修入住，自己到小区查看物业服务也是很一般，那么可以和物业进行沟通，看看在物业费上相对应的降低一些，这样从个人的觉得来说，相信会觉得平衡一些，也能满足自己的想法。

对于毛坯房空置一两年未入住，物业让其交物业费，你又何看法呢？

根据《物业法》规定，已出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳。

虽然你的房屋是毛坯房，暂时空置，但是从房屋竣工验收完成，开发商通知你收楼之后，就认同为已交付给业主，就算你不去收楼，通常开发商也会将入伙通知书寄送到你当时签购房合同上留下的地址，视同为已交付，正常的交楼流程里，在交楼前，开发商要登报通知全体业主收楼，在法律上来说，视同已送达通知。

所以物业通知你交物业管理费也是正常行为，其实现在中国的房屋空置率还是挺高的，很多人在工作的一二线城市买不起房，就选择在老家三四线城市购房，这样就导致了很多房屋空置，这种情况其实很普遍。

《物业法》有关空置房屋物业管理费收取标准，业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

但是实际情况，是不是物业按这个标准执行，就得咨询小区物业。

按说不用交，可是人家叫你交，你说你交还是不交？现在成了买了房就成了欠费户了，真不知道如果是困难户，低保户怎么过的。

在关系到群众最切身利益的时候，政府不能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委会负责，它是城市最基层的自治组织（相当于村民小组），不能把关系到群众生活的社区管理服务交给以“赢利为目的”的物业公司，企业讲究的是“利益最大化，成本最小化”，它已经不是业主请来的“服务员”，“管家”，而是变成了“盘剥”业主的工具，破坏了我们社会的和谐，败坏了社会风气，降低人民群众的幸福感，归宿感。

业主委员会自治以后，收支公开，依法办事，强化监督，相信绝大多少业主是会配合的，当然，政府还要加大城市困难人员，失业人员，社区养老的投入帮扶力度，让人民群众确确实实有“家”的感觉，感受到党和政府的温暖，这才是我们发展的目的！

编辑

买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗？

答：该交。

因为物业公司在你小区不是针对你一家服务，而是针对整个小区服务。

你虽然不在小区住，可小区内的设施、绿化都需要维护，公共区域的卫生也需要打扫，这些费用都需要用物业费来维护，

所以不管你在不在小区内居住，只要你的房子在物业的管理内，你就得交物业费。

另外，你可以去找物业，把你不在小区内居住的情况说一下，让物业人员去看看，你确实是毛坯房没住过人。让物业公司给你减点物业费。

随着城乡居民生活水平不断改善，人们対衣食住行要求也越来越高，追求生活品味，让生活锦上添花。房子就是家，就是幸福源地，就是安乐窝。有钱投资理财，倒不如买一套房子。对子孙后代也有一个好的打算，房子就和物业挂上钩，物业管理费那是少不了的。很多人就有这样的疑惑？我还没有入住咋就交物业费了呢？其实房子在交付钥匙时，你已经和物业管理挂上号了。

买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗？

首先来了解一下什么是物业管理费？

物业管理费包括小区绿化带管理，卫生环境打扫，治安管理，小区路道，管道，室外路灯照明，外墙维护和保养，管理人员工资津贴。总之，羊毛出在羊身上，取之于民，用之于民。一切为了维护好小区环境卫生及生活秩序井然。

下面和大家了解一下业主与物业的关系。

根据《中华人民共和国物业管理》条例规定。

毛坯房，该不该交物业费？

原则上是该交的，但因为你还没有装修，还没有搬进去住，还没有享受到一些待遇和权利。根据这种情况，你们先前交付房钥匙有签订约定。到什么时间交付哪些费用？还有哪些费用怎么交？应该按照原先约定为准。如果没有约定，物业管理费你是逃不掉的。应该履其职责，但尽量和物业管理部门协调解决，也许根据实际情况适当减免一点，这也是最好的结局。

现在有很多买房后，但是长时间没有装修入住，到准备装修入住的时候，才发现需要补交之前的物业费，然后就不理解了，我又没有住，交什么物业费？

其实，大家要明白一件事儿，物业费！到底是干什么用的，通俗的讲，就是负责整个小区的环境卫生，安全保障，以及帮助小区业主解决困难！

打个比方吧：你在某一地区有一个私人庄园，长时间不住，但又不想庄园荒废，杂草丛生，脏乱的不成样子，于是你就招了一个管家，一批打扫卫生的，和修葺树木草坪，来保证庄园的整洁和安全。尽管你没有住，但是工人的工资你还得照样支付！

物业公司，所扮演的角色就是庄园的管家和工人，你不能因为你没有住，就否认了物业的工作，本来物业服务的范围就是小区公共区域，又不是你房子里面。不管你住不住，物业对小区里的绿化保养，卫生打扫，治安维护等，本职工作一样没有少做。你不管什么时候来住，你都会享受到小区的干净整洁。

所以，尽管你不住，物业费还是需要交，只不过有的地区，在不装修入住的情况下，需要全额交付，有的地区，两年以上不装修入住的，可以酌情少交一部分，那也只是说每个地区的政策不一样。

有很多业主认为，虽然我买了房子，但是一直没人住甚至还没有装修都没有享受到物业的服务，为什么要交物业费？

但是事实上物业费是从房屋交付之后，业主就需要缴纳的，因为虽然业主并没有入住，但是对于业主来说物业的服务已经开始了，但是由于业主并未入住，部分物业服务并没有享受到，所以各地出台了不同的政策，减免这个时期的部分物业费用，但是比例因地而异。

所以物业费是一定要交的，但是可以在网上查找当地的减免比例，按照减免后的物业费缴纳，但是如果拒交物业费要小心，有可能被列入失信被执行人黑名单，还要补交物业费并缴纳滞纳金。