首先我们来了接一下城市排名，从城市排名我们再来看一下二三线城市房价还不会上涨，下面就是2019年最新国内城市排名：

从上面的城市排名中我们可以看到很多新一线城市之所以能够进入新一线城市，很大程度上都是由于消费拉动经济的上升，更多的是房价上涨的结果。

比如社长所在的新一线城市昆明，还记得社长2011年来昆明的时候房价基本还是在5000左右，今天昆明的房价基本都在8000以上，15000左右的房价很普遍，作为一个旅游城市，加上优美环境的点缀，房价上涨确实神速，说实话连昆明本地人都不敢相信的事实。

目前我们可以看到在二线城市中，很多地方的房价具备很大的发展空间，比如：厦门、珠海、扬州等等地方，所以说中国二三线城市的房价如果和新一线城市对比，还具备很大的上涨空间。

通过各个城市的进展情况，得出的结论是:二、三线城市都有不同程度上涨，涨速慢，但有的城市天价不减。二个月后略有增长，所以今年的房价涨速慢，而不是下降。以泉城济南为例，东部涨价要多一些而西部西客站则稍慢o以后无法予测。

中国二三线城市房价分化很明显，但有四类二，三线城市的房价会继续涨。

第一类，省会城市。省会城市通常是一个省的政治，经济，文化和科技的中心，并且教育资源，医疗资源的集中。有先天的政治，经济，政策的优势。现在全国各省为了打造自身竟争力优势，力推“强省会”战略。举全省之力，集中资源，政策倾斜支持省会城市的发展。鼓励省会城市大力招商引资，迅速吸纳人口。这是一个非常明智的选择，各方面优质的资源，优惠的政策向省会城市集中，这类二三城市的房价一定会持续上涨。

第二类，全省经济总量排名第一的城市。部分城市由于历史，地理和其他方面的的原因，并不是全省的省会城市却是全省GDP总量最高的城市。全省经济排名第一的非省会城市，由于自身产业势力强劲，区位优势明显，有港口码头基设施经济可以快建发展。而且就业率高，财政收入稳定，人才吸引强势明显，房价仍然会持续上涨。例如河北唐山，福建泉州等。

第三类，粤港澳大弯区和长三角城市群里的重点城市。如广东惠州，中山，珠海，江门肇庆等。还有浙江嘉兴，台州江苏南通，无锡，常州，扬州，镇江等。安徽芜湖，安庆等。这些城市不仅了享受国家政策大礼包，还有良好的区位优势可以就近承接一线城市的产业转移，更能享受一线城市经济快速发展带来的外溢效应。经济会持续发展，人民收入会快速增加，消费旺盛，人口也会持续流入，而且流入的人口更年轻，学历更高，房价也会进一步上涨。

第四类，既不是省会又不是省内经济排名第一，但是自身产业势力强劲，营商环境优良，经济活跃度高，城市人口众多，教育医疗资源丰富，区位优势明显，民营经济发展迅猛的城市。例如福建厦门，甫田，江苏徐州，山东潍坊，烟台，济宁，等城市。这些城市的房价也有进一步上涨的空间。

未来房价想继续大涨基本没有可能了，哪怕是一线城市。像深圳2015年时房价均价每平4万左右，现在是每平5万左右。四年时间涨了每平1万左右，年均涨幅6%左右，而且大部分小区这几年都是不怎么涨的了，有些还微微降了一些。对于未来我认为房价会有所回调，那么房价下跌有什么好处呢？我认为这有利于房地产行业健康发展，也有利于刚需。

为什么有利于房地产行业健康发展？

过去的房价是被炒起来的，并不是因为供不应求导致。所以现在的房价存在很大的泡沫，如果这个泡沫继续往下吹，那么一旦爆了，对所有的行业基本上都会造成一定的冲击。这个时候，炒房公司主动抛售房子，有利于价格回落，只有让价格慢慢回调到合理的区间，才有利于行业的发展。

今后的房价可以预见难有大涨了，哪怕是一线城市。深圳从2016年到现在，四年多时间，上涨了25%左右，平均每年上涨6%左右。关键是大部分还是2016年上涨的，最近两年好多小区的房子都是微跌的。比如我所在的小区，2016年房价每平5.4万左右，现在每平5.1万左右。相对于2016年，房价还是微降了一些。

为什么对刚需有利？

房价下跌，购房成本就降低了，对于刚需肯定是有利的。目前的房价，无论是在哪个城市，都远超过了当地的收入水平，好几个月的工资可能才够买一平米。

2009年到2010年间，华为坂田附近的万科城，当时房价每平6000左右，好多在华为上班的，一个月工资可以买差不多两平。现在呢？那边房价均价每平5万左右，哪怕是部长级的，一个月工资估计也只够买一平。要是普通员工，那就是好几个月工资才能买到一平米了。

相对来说华为收入还是高的了，好多公司收入估计只是华为的一半，对于这些上班族，在深圳买房短期内基本不可能。一般可能都要积累个十年左右，才能筹够买房首付。虽然首付够了，但是每个月两三万的房贷，两个人每个月工资估计都不够还。所以目前的房价对于刚需，真的是太高了，要是房价回落到每平3万左右，那才比较合理，这样房价就要下跌40%了，可能性不大。

今后房价尽管大幅回落的可能性不大，但只要未来工资收入能快速增长也行，要是多数人都能年薪四五十万，那么现在的房价也勉强承受得住，要不然就没盼头了。

综上所述，未来房子降价，有利房地产行业也有利于刚需，希望未来房价真的能回落到一定的合理区间。

10月23日，社科院发布了2019年10月份的《中国住房市场发展月度分析报告》，通过跟踪调查、大数据分析等手段，对国内的房地产市场进行分析和预测！

核心城市房价又涨转跌，二线城市房价有涨又跌、分化明显，三四线城市房价微跌

这恐怕是对于国内当前房地产市场最为贴切的描述了。从2015年开始，国内房地产市场开启新一轮上涨的周期，持续到如今，已经四年之久！很多城市、尤其是二、三线城市，房价上涨一倍有余！

现在的房价，已经不再是如何购买的问题，而是能否买得起。对于一个三线城市而言，人均收入只有5000元，房价却高达1.5万元以上。试问，一个刚毕业5年、面临结婚的大学生，如何能承受得了如此高的房价！

特别是很多四、五线城市，之前受到棚改、旧城改造等因素的刺激，房价大幅度上涨。此时，炒房客离场、刚需持币观望，没有交易量的支撑，房价难有进一步上涨的可能！

房住不炒，没有新的购买者入场，房价如何上涨呢

近段时间，部分二、三线城市，逐步放松了“限购”政策。很多炒房客、中介又在鼓吹房价即将上涨，“忽悠”刚需买房！

其实，从2019年整体的数据来看，两、三年内房价必然还是以“稳定”为主的，即便是有所波动，幅度也会比较小的！但长期来看，没有大量的、新的购买者入场，开发商留存大量的楼盘无法出售，房价必然会迎来较大幅度的下降的！

总之，房价回归理性，必然是一个缓慢、且持续的过程。在这期间，并不排除有些城市房价上涨，但总体来看，房价下跌调整，将会是一个大的趋势！

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如果没有时间限定，那么未来一定会涨。

自古以来，房产就是上至达官下至百姓最在意的东西，其价格风向标牵动的不只是大众的心，更是巨额资金的流动。

因此只要时代会发展，收入和消费就会增长，这两个方面不断增长，房价怎么可能不涨呢？但最近两三年之内，房价恐怕不会有太大的变化。因为过去几年累计涨幅过大，继续大涨大跌都不是大家想看到的。因此通过时间换空间的方式是最合适不过，横盘几年不涨不跌，待收入和消费水平提升，泡沫自然就消化了。待下一个周期再看怎么个涨势如何，不过可以确定的是，由于各市基数都已经比较大，因此下一波行情不会再轻易出现动辄百分之几十甚至翻倍的行情。

中短期来说，一线和新一线如果涨不动，二三线更不会涨。

之前这一波的顺序是一线先涨，新一线紧随其后，接着是二三线。到一线开始回落调整的时候，四五线才开涨，新一线开始回落时，正值三线上涨尾声，以及四五线的峰值期。所以目前一线和新一线已经节本完成了调整，局部出现触底反弹迹象，二线已经普遍进入调整周期，三线出现松动，那么接下来四五线涨幅较大的可能会进入回落态势。待全部调整结束之后，此次行情也就宣告一个波段的结束。

10月23日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，经济增长速度下滑将影响住房市场发展，预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，一线城市房价可能延续下跌态势，二三线城市房价下跌与上涨并存。

现在离开2019年底前也就只有二个月的时间，社科院的报告并不是在预测未来二三线城市的房价，而是就目前房价走势给出了真实结果。此外，从反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市场景气度明显比上年低。总体来看，二手房市场成交低迷，一手房市场开始转凉，租房市场出现降价。

导致近年来，二三线城市房价上涨的原因有三个：一是，一些二三线城市搞人才引进，降低人才落户的门槛。有的城市甚至是大学毕业生都可以落户购房，这无疑是鼓励了炒房资金进入，从而推高了当地的房价。二是，棚改货币化安置，多数二三线城市都有棚户区改造，本来是准备用实物安置，但由于一些地方要去除商品房库存，就只能通过货币进行安置，让拆迁户到周边去买房。虽然，商品房库存风险给去除了，但二三线城市房价也被吹大了。

三是，本轮房价上涨是从2015年开始，由深圳、上海等一线城市领头，带动二三线城市房价上涨，后来到了2016年7月国家出台了房地产调控政策，于是一线城市严格执行房地产调控，使得炒房者只能把目光移向二三线城市。因为，当时二三线城市房价处于低位，而且房地产调控政策执行的也并不是很严格。大量资金流向二三线城市，房价怎可能不涨。

对此，我们认为，未来一二线城市房价都会出现缓慢下跌，就是短期内要保证避免房地产发生大起大落，发生系统性金融风险，而对于三线及以下城市，由于短期上涨过快，大涨之后，必然会出现大跌。那么，中国的二三线城市房价还会涨吗？

首先，国内经济呈现下行趋势，生意越来越不好做，很多生意人只能抛售房产，来偿还债务。于是大量房产拥向二手房市场，改变了房地产供需失衡的局面，也改变了购房者的预期，就是越有大量房源抛了来，越保持观望态势。所以，经济下行，百业不兴，是房价下降前征兆。

再者，房地产调控将会一直执行下去，各地房价再难上涨。今年7月底，中央高层会议就提出”房子是用来住人的，不是用来投机炒作”的理念。各地方也纷纷响应，并且因城施策，展开了分类调控。即使未来调控机制结束，也会迎来房地产长效机制，所以，在全国房地产调控的形势下，房价再上涨是不太可能的。二三线城市房价未来只有一种下跌的结果。

再次，中国80%的城市家庭在银行有房贷，而在中国家庭中有77%的资产是房地产，只有23%的资产才是金融资产。这也説明了近年来，国内居民加杠杆用于是了极致，再也没能力继续大加杠杆，未来国内房价的上行空间已经不大，但金融风险却在不断上升。

最后，本轮房地产上涨已经持续了四年之久，期间没有经历过像样的回调，目前疲态尽显。而房价不可能无休止涨下去，总要有一个休息调整的过程。目前，无论是一线城市，还是二三线城市，房地产已经趋于饱和，要买的人早就买了，而且很多家庭有三四套房产，但是买不起房的家庭想买房但没钱购买。

未来二三线城市房价会不会继续大涨？我们认为二线城市房价会稳中有降，而三线城市房价将会出现较大幅度的回调。这主要是国内经济下行、房地产调控持续、中国居民杠杆用到了极限，房价已经有调整的需求。未来二三线城市房价将去杠杆化、投机化，逐步与当地居民收入挂钩，这就需要一个理性的房价回归的过程。

当前中国房地产行业走到三岔路口，何去何从，让很多人感到迷茫。

从过去十年来看，房地产行业持续繁荣，但与前20年中的第一个十年比，后十年的上涨显然有些过快，缺乏实际的经济增长支撑，属于“超涨”阶段。目前需要重视超涨带来的负面影响，削弱房地产在经济中的权重，才能实现经济结构的优化。

未来二三线房价还会涨吗？简单的说一个会涨还是会跌不够客观，未来肯定是一个分化的过程，总的来说，我认为未来房价的演变趋势如下：

一线房价横盘：过去十年，一线城市因为土地供应不足，人口流入，以及社会多重资源倾斜，使得一线城市房价成为稀缺口。但在看来后两个因素在悄然发生改变，未来一线城市会是一个中期数年的横盘走势。

二三线城市分化：二三线城市未来分化会很严重，在一线城市房价横盘后，人口流入将会转向二三线城市，以及受到一线城市辐射的都市圈城市，那么这些城市房价依然会继续上涨，而无法吸纳人口流动性的城市则不具潜力。

四线以下城市：四线及以下的城市，需要看前几天的情况，如果前几天出现快速上涨，未来大概率会下跌，因为这种上涨是两个原因造成，一个是跟风上涨，属于补涨；另一个是棚改货币化推动，棚改即将收尾，动力不在，在一二三线城市人口流入结束前，四线以下的城市人口大概率都是流出的，房价整体会下跌。

二三线城市房价不会涨不说，2020年估计至少回到2015年初价格，如果空置率高的估计会回到2012，为什么呢？

一、住房过剩，按照公认人均40平方你算，我国商品房走40×16亿＝640亿平方米，按照平均90平方一套话，有7.66亿套商品房，加上小产权房个公寓楼，有10亿套左右可以居住30-50亿人口，加上现在在造的，还没有卖的，可能有13亿套了，可以居住40-60亿人口。除去18岁以下小孩已经到达人均一套了。按照现在我国一二线和省会城市住宅量，其实全国人搬去一二线和省会就行。

二、现在除了出让土地和转卖房产赚钱和来的快，其他都不赚钱了，这个是市场在说话。上市企业卖房，造汽车卖房，做实业的卖商业大楼比做实业强几十倍，开工厂的卖厂房和土地比开厂赚钱，个人也是上班一辈子赚的钱不如卖掉一套房赚的差价多，都在卖房呢，连地方也是都在拼命出让土地，因为其他的税也收不到，就是靠出让土地维持财政收入这样子了。

2019年房地产市场的突出特征就是楼市分化。二线城市仍会持续上涨趋势，会有温和涨幅，三线城市多数已出现横盘回调。具体分析如下：

第一，近日，社科院公布我国最新城市线级排名，北上广深仍为四个一线城市，还有15个新一线（强二线）城市，30个二线城市，以及70个三线城市。

第二，新一线城市实际上就是在二线城市中排在前列的强二线城市，它们也是2019年本轮楼市领涨的城市。如房价已经持续上涨38个月的西安，楼市异常火爆的苏州等等，都在新一线（强二线）之列。

第三，39个二线城市也大部分是省会城市或是城市群或城市圈中的重要节点城市，如珠海、中山等等。这些城市受到一线城市高房价和购买需求外溢，以及人口集聚能力强等方面的影响，房价还会温和上扬。

第四，70个三线城市中大多是各省综合实力较强、资源禀赋就好、产业特色鲜明、受棚改推动影响的城市，但是它们在2015-2018年这轮房价上涨周期过程中，刚刚经历了一轮涨幅较大的增长，透支了大部分的购房需求，由于三线城市人口集聚能力有限，住房流动性较低，投资价值不高，住房的自住属性凸显，市场投资风险加大，大多数三线城市已进入横盘回调周期。

因此，2019二三线城市房价走势继续分化，二线城市温和上涨，三线城市回调整理，二线房价受到严厉调控政策的影响不会虚火过旺，三线受城镇化稳健推进支撑逐步回归理性。