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土地协议纠纷怎么处理？
2020-10-17 15:03阅读(60)
土地协议纠纷怎么处理？:尊重土地利用现状是土地纠纷处理的原则土地应当是最重要的不动产之一，土地权纠纷包括所有权纠纷与使用权纠纷，作者认为，土地权:-纠纷
尊重土地利用现状是土地纠纷处理的原则
土地应当是最重要的不动产之一，土地权纠纷包括所有权纠纷与使用权纠纷，作者认为，土地权纠纷仅在土地所有权不明的情形下才是真正意义上的土地权纠纷。
《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。问题是，土地所有权明确的情形下，能否协商解决？作者认为，村集体所有的土地所有权不能协商解决。
村集体经济组织与成员的关系为组织与社员的关系，不同于企业与投资人的关系。集体经济组织的社员体现了身份性，该身份可以通过出生、婚姻、收养等法律事实扩张。村集体经济组织所有的土地明确的情形下，如果可以通过协商处理势必影响将来成员的利益，由此可见，集体土地所有权只有在征收的情形下才能依法转让，即仅能依法转用为国有土地所有权。
我国的土地改革可能是世界上最为认真的土地确权，真正的土地所有权纠纷事实上并不多，如，集体经济组织围湖造田的耕地事实上应当是国家所有。在我国，多数情形下的土地权纠纷为使用权纠纷。
土地使用权纠纷可以协商解决，土地协议约定的内容是当事人协商的结果，如果协议没有无效，可撤销的法定情形，通常情形下应当按照协议的内容处理。由此可见，土地所有权和使用权不明确的情形下，才能协商解决，协商不成的，由相关的人民政府处理。
徐剑随笔，仅供参考。
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