物业已按公摊面积收费，那院子是业主的，为什么还要收停车费？是重复收费吗，你怎么看？

从这个提问可以看到，业主的误解有多深。可以看到物业人的理论水平，工作能力有多差。可以看出普法教育还有很长的路要走。可以看出如何引导业主化解矛盾是全社会的共同责任。

题主说物业按公摊面积收费，要知道物业收的什么费。物业负责的是小区规划内的除业主户内的共同区域，共用设施设备，生活秩序，和安全防范工作。物业是按业主购房产权面积收费，表示你应担共用部份的维护责任，你的房子大，就承担的多，房子小就承担的少，更是因是共用部份的花花草草，一木一石都是业主共同花钱买来的，小区大门里，业主户门外的共用区域是需要人来管理，维护，维护有成本，这就是物业费征收及支出的根源。决不是有人说的公摊面积收费的那回事。

题主说小区院子是业主的？这又是一大误区。上面讲过业主户门外，小区大门里是全体业主共同购买的共用产权，更是全体业主的共用区域，并不是任何一个业主个人的，任何业主个人都无权占为己有，占有私用，无权改变共用没施的现状功能。包括小区的消防通道的路，禁止停车。共同产权，共用设施，要由全体业主共同商议决定，这就是业主大会的作用。业主要关心小区事物，积极参加业主大会，集思广议，少数服从多数，处理好业主个人与集体的关糸。不要认为我是业主就可以无偿占有使用共用资源。

题主问为啥还收停车费是不是重复收费。上面讲过物业负责房产与配套。设施(业主的共同产权)的维护，并不包涵业主个人私有财产。所以物业对业主个人私有财产提供服务收费是合理的，也是物业，业主双方认可的，回去翻翻前期物业合同。合同约定合理，合法，合规，业主如有疑问可向房管局，住建委，物价局咨询。

物业的责任更应该做好业主的思想工作

当前业主与物业的矛盾很深，如不及时化解会演变成群体事件，导致社会的不稳定，不安定。物业每天辛苦的工作，工资不高，福利不高，待遇不高，工作时间长，还要忍受漫骂，欧打，训诉等情况，这都是与物业领导的水平专业知识有关？在现实中，能人不用，专用亲属，熟人，关糸的人员，他们不研究物业的专业法律法规。讲享受，讲推脱责任，把责任推给下属。物业队伍涣散，不负责任。出问题就不可避免了。打铁还要自身硬，做好工作的前提必须先做好人。

普法教育任重而道远

在居民小区里，业主对物业不满，不用法定的程序去处理往往釆用过激的行为去处理，不交物业费，与物业人员发生肢体冲突，聚众堵大门这些都是违法行为，由于是群体性的，由于认识不足所导致的，又不能用强硬手法过激的处理。久而久之，形成了一些不良风气，使物业与业主的矛盾越来越深，使取消物业，打黑打物业的叫喊声，越来越大。走出小区困境必须要加强法制治教育，以法说理，以理服人，以法维权，以法做事。

全社会都应关注，共同担起社会责任

物业与业主的矛盾，只能化解，不能激化，各管理单位要各尽其责，不能不管不问。特别是业主沒有反映诉求的渠道，有问题无处反映。所以各小区召开业主大会是当务之急，让业主大业主大会反映诉求，共同参与处理与自己利益相关的大事。利用业主大会做为普法教育的好平台，对业主开展法制教育。管理部门要听从业委会的工作汇报，要给予业主大会的正确的指导，要组织业主结合小区的实际情况开展讨论，倡谈，让业主多提合理化建议，共同努力做好小区工作，正确处理物业服务与业主要求的服务的标准是不是弄的明白？业主诉求与全体业主们诉求关糸。业主利益与全体业主利益的关糸。特别是媒体介入小区矛盾纠纷，应以维护全体业主利益为主线，以市场规则不可违背的前提开展工作，以法律以合同为依据，倡导换位思考，才能使矛盾的双方得到教育，才能化解矛盾，才能处进小区的和谐稳定。

可以收费（主要是保证每一个业主的利益，有的没有车，有的车少，大家都有一样多的车，就没必要收费了。但是价格必须由业主委员会定价），公共面积，大家都可以停，谁停谁交钱，但是年底得把收的钱分给大家，这是全体业主公共面积赚的钱，不能归物业。只能给物业一部分，收费的手续费（收费员的工资），剩余部分归业主，或者用作抵物业费！

1.首先地面停车一般都是属于附属设施，在小区公摊面积里，属于全体业主共有。我相信题主说的不包括地下区域(分公摊与非公摊)。

2.此处共有既然属于全体业主，就有三个问题。

• 第一，不是所有业主都有车
• 第二，有车的可能不止一辆
• 第三，停车秩序需要维护

这就需要平衡有车业主与没车业主，多辆车业主与一辆车业主，以及平时停车秩序管理。

3.解决以上问题就需要物业通过人力和物力投入(比如停车管理人员)，让不让进，让谁进，停哪里，停多久等等，还有保证消防通道畅通，设置一定的道闸监控系统，是否设置人车分流等。

收费一部分是平衡小区业主利益，比如100户人80辆车。每户100块一个月，扣除适当管理费用20元，剩80×80=6400元，然后出平分为100份，每户64块。

这64块钱可以冲抵物业费，也可以分给大家，还可以用于其它公共区域的维护等。这些需要业主大会通过决议。

当然，目前很多地方物业跟业主有很多矛盾，这里有法律制度问题，有业主自身权利意识与公共利益平衡问题，也有物业服务专业化与市场化的问题，但发展的问题还是要靠发展解决。

此次民法典草案在两会通过后，很多物业与业主间的义务和权利都将厘清，当然良好的社区服务需要业主与物业的一起努力，也需要社区支持以及国家层面对各项法律制度以及政策进行出台执行。比如允许业主自治，允许部分服务外包，加上物业监管！

希望大家有良好的生活，也希望国家越来越好！

物业管理公司就是一个业主花钱请的吃爹喝爹还坑爹的主，没有什么理由可讲，我们欢迎物业服务公司驱逐物业管理公司

法律层面上物业公司是无权收停车费的。

但物业公司对停车实施了有效管理，付出了人力，以及财力，这是肯定的。那么他收取一定的费用并有所营利也是因当的。

但是这不是“停车收费”，停车费是指你的车占用了小区公用土地而交的占地费用，物业公司收的叫“管理费”。

那么你所说的是你的公滩面积，这话不客观，应该是所有业主的公滩面积。那么所谓公滩，你能区分哪块地是你滩的么？

问题出来了：你有车，你富裕这是好事。但没车的业主呢？他也有公滩面积在小区。你免费了，他的权利谁维护？

这时就应该要收取停车费了，不过这停车费并不是物业公司收的，他只能代收，收上来之后应该交给业委会（至于交不交就不讨论了），再由业委会研究是否发放给所有业主，还是留下作为小区的备用资金，或者是为业主提供点什么别的东西。

宗上：物业公司有权收管理费，管理费是国家或者地方物价部门硬性规定的费用，收取标准也是有硬性规定的。但是停车费是广大业主协商：是否收，收多少，怎么使用的决定。国家物价部门一般是不干预的。

物业收取的物业费，是你购买房屋的所有面积和公摊面积，如我购买的100个平方，一个平方二元钱，，就是要收取200元，请问物业，你物业的管理范围是业主所居住的外面公摊面积进行清洁和保养，不明白为什么会收取业主居住的所有面积费用？既然你收取业主的所有面积，是否应该有人和派人到业主家中进行保养和清洁？估计所有的业主都没有注意和关注到这个细节和问题！如果这样，物业违规行为超过了范冰冰的九个亿法律问题！请各位业主注意到这个情况，也请有关部门调查研究到这个违法法律法规的行为，不管取消和不取消，也应该有一个政策措施来约束管理物业，归还业主自己真正的家园

物业就是个伪命题，花钱买房雇你来管理不是雇你来管路给你钱的。现在花钱的是孙子。说不过去。这些物业早该去掉。

如果物业要收费，请把广告费退给业主！

取消物业，刻不容缓。

属于业主出过钱被物管公司占用或者收费又不返还业主的位置多了去了：

1、小区过道；2、绿化带；3、地下室公共空间；4、物业用房；5、电梯管道井；6、电梯内、楼道间广告位；7、小区范围内公共地带的商业临时售货亭（棚）；8、小区主次干道停车位；9、用于出租的临时搭建的自行车棚；10、节假日临时短租的小区内道路售货点（年货街）等等。

大家可以对号入座，根据《物权法》规定，上述区域（位置）所有权归全体业主，收益也是业主所有，物管公司无权自行出租收费。