为什么苏州的房价比南京便宜？我认为主要有3大原因导致苏州房价相对便宜：1，土地供应量大，地价便宜，房价自然也便宜；2，苏州工业强，税收高，对房地产依赖程度只有南京的三成；3，苏州2030年前要建成特大城市，目前人口规模还差点，还要大量开发导入人口。

目前苏州房价是南京的7成左右，不像几年前只有一半。苏州差的三成房价，一成在于科教文卫，一成在于对外交通（铁路，航空），一成在于室内交通（地铁通达度）。5年后苏州几条高铁建成，地铁初步成网，再加上上海的溢出效应，房价应该能达到南京8成到9成。10年后，地铁全部建成，若机场获批，过江通道加密，再加上并区首位度提高，房价赶上南京也是合理的。

目前苏州相城区的人口密度最低，城市化程度最差，房价也最低，但是位置并不差，地理中心，交通枢纽，离市中心近，未来常熟建机场的话更有利，是导入人口的最佳选择。10年增几十万人口还是有希望的。这样可以和常熟连起来，并区也就水到渠成。

为什么苏州的房价比南京便宜？我觉得还有重要一点，苏州是2016年10月就开始限购并严厉打击炒房的，而南京现在还在炒房，南京比苏州炒房起码多了一年半的时间。苏州的政策就是帮南京探路的，每次都是苏州先试，南京跟上。就像深圳和上海一样。这是双刃剑，吃到蜂蜜美滋滋，吃到毒药就挂了。

对此观点你有异议吗？

谢谢邀请，南京和苏州都去过，都是很不错的地方，特别是南京，很有慢生活的感觉。记得11年当时南京的房价才1万出头。南京作为省会城市和长期的历史经济文化积累，对全省和安徽部分城市都是具有很强吸纳能力的，公共资源供给比苏州好很多，房价自然就高，类似于厦门这种。去过苏州的人就会发现，虽然苏州的GDP超过南京，甚至位居全国城市前几位，但苏州城区其实并不大，苏州的经济很强的重要原因就是下面的县级市经济实力很强，苏州的城市规模效应并没有体现出来，近几年苏州也在市改区，城市建设还需要一段时间。

江苏省最好的教育资源、最好的医疗资源、最好的就业机会都在南京，苏州虽然目前的GDP规模高于南京，但整体产业结构仍然偏重于制造业，吸引力了大量低学历低收入的人口就业，而高学历高收入的人口规模和南京相比，有很大差距!

南京和武汉很像，是闻名全国的“大学之城”!优质丰富的人才资源，对南京发展高科技产业、高附加值产业具有极大的促进作用!21世纪什么最贵？人才!哪个城市吸引了更多的高学历高素质人才，哪个城市就可以孵化培育更高端的优质产业结构，南京毫无疑问占有非常大的人才资源优势!

一个城市的房价是有中产阶层的年收入水平决定的，南京中产阶层多为高学历的大学生群体，苏州的低学历低收入工厂工人群体规模巨大，收入水平当然无法和南京相比!这一点也可以从房租水平看出来，南京的房租水平明显高出苏州很多，房租是由收入水平决定的，自然低，南京的平均收入水平明显高出苏州!

这里讲的房价主要是城区房价。决定房价的主要是需求，而需求依赖于人口及城市发展及资源。

苏州房价跟南京房价永远不会在一个层次！

先看苏州：

1.苏州打工居多，外企及传统产业外迁，人口流出严重。

2.苏州下面的昆山、太仓、张家港的工业都很强，苏州经济强不在城区。

3.苏州的医疗、教育等资源远远落后南京。本地大学三流水平，本地优秀考生多选择上海、南京。本地人看病都经常去上海。

4.苏州地理位置离上海太近，连机场都没有，苏州北站作为京沪高铁站也是沪宁线上最小的。优秀人才去上海发展的更多。

再看南京：

1.南京与苏州相反，市区经济发展远好于郊县，高层就业者在市区多。苏州外企居多，大多是中低端的加工制造，而南京以近年发展迅速的国内知名企业居多。中兴、华为、小米、苏宁等新兴企业都将地区中心或研究院放在南京，产业附加值高。

2.南京为国家定位的长三角地区唯一特大城市，辐射苏中苏北及安徽,城市基础建设在青奥后得到了迅速发展。吸金能力苏州只能望其项背。

3.教育医疗资源集中。教育资源仅落后北上，几十所知名高校，每年留在南京的大学生就给人口增长提供基数。很多企业落户南京也是看中了南京的教育及人才资源。

所以苏州房价低于南京是必然！

谢谢邀请，这个问题看起来是伪命题，但实际情况就是这样，相对来说苏州整体房价比南京便宜，为什么这样呢，主要有以下几点。

第一点区域位置不同，南京作为江苏省会，作为全省经济，政治，文化等发展中心，离安徽省会合肥，马鞍山，芜湖等城市更近，位于2省整体中心位置，辐射范围广，吸引大量外来移民，住房需求高，而苏州临近上海，辐射范围能力较弱，更多来往于上海，吸引大量市民在上海置业。

第二点外来人口不同，苏州经济规模比南京大，主要在于苏州所辖县市经济发展普遍强于南京所辖县市区，而南京市区经济发展又好于苏州市区，南京外来人口主要集中在南京市区，而不在所辖县市，苏州正好相反。所以造成外来人口住房需求高，不愁卖，房价高；第三点经济发展不同，苏州作为江南经济发展中心，坚持以电子，电器等高新技术发展为驱动力，吸引大量外资投资，经济发展规模较大，而房地产不是经济发展支柱产业，房价相对于南京相对便宜一点；第四点整体环境较苏州较好，作为省会城市，科教中心，集中全省的最好资源，比如在教育，科技，就业，医疗等环境上，吸引了大量移民。所以以上四点决定了苏州房价比南京便宜。

感谢信任，邀请我回答！

首先，苏州的房价与南京相比，其实相差不多，基本持平了，主要原因有：

一、苏州现在整体的房价在19057于元／平方米左右，南京房价在19610元／平方米左右！所以说，双方的房价其实是差不多持平的，南京房价稍微高一些而已，并没有像楼主所说的苏州比南京房价便宜很多！

二、南京和苏州相比，南京房价上三万的地区有鼓楼、秦淮区，破两万的有玄武、江宁、浦口、雨花台区！而苏州呢，破三万的有园区、姑苏区，两万价位的没有，在一万五至两万价位的较多，分别为吴中、相城、新区等，从高端地段来看，感觉南京好地段价格要高一些，苏州要差一些！
所以说，楼主说的苏州房价比南京便宜许多，这个问题不成立！苏州经过这几年
的快速发展，房价已经涨起来了，不再是我们以前所认知的小苏州了！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦??原创！

决定房价的不是GDP，而是居民可支配收入，天津滨海新区，无论上总量还是人均都超过上海浦东新区，但浦东房价是滨海的2-3倍，为什么呢，说到底还是两地的产业结构不一样，浦东以服务业和高端制造业为主，滨海还是传统的钢铁石化产业，拉动GDP还可以，但是只长骨头不长肉，同样道理，南京和苏州也是这样的，另外，作为南京作为省会和南京军区所在地，灰色收入也是很大的一部分，所以，南京人的可支配收入远超苏州，房价高过苏州也不足为奇了，而且在可预见的时间内，差距还会拉大，苏州能做的是对接上海，加快产业升级，否则，现在的房价也支撑不起来，看看无锡就知道了。

人口密度比南京小很多

好荣幸啊，又把苏州跟南京比。南京应该跟同级的长三角，珠三角省会比，跟一个地级市较劲有意思吗？看看南京，排的上号的大学有多少？作为前首都，中心城市规划格局比苏州强多少？南京对周边的城市有多大的吸引作用，而苏州只能承接上海的溢出而已……再看看苏州，古城区受到历届政府的严格保护，没有高楼，当时的苏州如果没有工业园区，没有新区，就没有工业，没有工业就没有人口的流入，就没有苏州的腾飞……苏州强在每个县，而南京呢？把中心不断做大，几个县呢？？只能说每个城市定位不同，发展模式不同，所以，把城市中心不断做大，当然可见的房价就会高，而每个县都做大，导致资源比较平均，所以每个县的平均房价都要1.5万左右……所以，所谓的比不上，都是伪命题，怎么不看看整体住房市场总价值？？

从我个人的角度来讲，我是比较喜欢苏州的。

至于苏州的房价会比南京便宜，我想主要有以下几个原因：

一是省会城市效应

苏州和南京虽然都具有很深的文化底蕴，但是，南京在江苏是省会城市，这样一种省会城市的效应，必然带来更多的目光投向他，更重要的还有更多的资源投向它，所以它的房价，会随着这种关注度的提高而提高。

第二是资源政策的集聚效应

这也是跟省会城市密切相关的，江苏省的行政机关就在南京，整个行政资源、社会资源相对集中在南京这个城市来。由此，也提升了人们对南京这个城市的预期，由于这种预期导致了他的房价比苏州更高，在这一点苏州是不具备的。

第三是人口的流入效应

一个城市房价要持续上升，取决于人口是不是不断在流入。人口的流入会带来房价需求不断的提升，价格也会随之上涨。南京作为省会城市，除了政策资金之外，比苏州更有优势的是，人口的流量更大。也因为这个原因，南京的房价就来的比苏州更高一些。