住宅建筑标准中规定是50年，对，你没看错，建筑年限是50年，产权是70年，就是这么操蛋的事，而且这个标准还是官方定的，并不代表最终的建筑就真的是这个年限，而且这个事情现在还没办法验证，因为中国的高层建筑才兴起没几年，还完未达到50年的时间。

但我们可以从侧面来分析这个事，中国的住宅建筑问题频繁发生，有些房子在拿房的时候就发现裂纹等情况，不得不说住宅建筑偷工减料已经成了常态，而且这里面的水深的很，我也有认识建筑方面的朋友，他们说高层建筑在30年左右就会出问题，而且还是很严重的问题，就算是建筑能撑到50年，那建筑中的水管，线路都不行，到时候水管和线路老化，导致不能正常使用，连维修都没办法，有可能这就是结局。

到那时候，你会发现你花了几代人的积蓄，也只是高价租了几十年房子，你是什么心情？而且现在高层的容积率很高，到时候也没有人愿意接盘这些老房子，回迁成本太高，这就是我的看法，你觉得呢？

高层住宅的设计的使用年限是50年，住宅产权是70年，但是，实际使用寿命就不一定有50年。住宅的实际使用寿命是由建筑结构、建筑质量来决定的。

第一，高层住宅实际寿命应该要大于设计年限50年，但仍有开发商偷工减料达不到此要求。

国家规定高层住宅的设计使用年限一般是50年，按质按量的建造，日常实际使用的磨损，不会导致50年后，此高层建筑就报废，往往实际使用寿命可以高于设计的50年年限。但是，有些开发商，在建筑施工中，存在偷工减料行为，这就会使高层建筑的使用寿命大打折扣了，五十年后就很容易会出现质量问题。目前，每栋楼都有竣工标志牌，都可以责任到人，所以，一般住宅使用50年，问题不大。

第二，住宅产权70年后，届满自动续期。

住宅的产权有70年，根据物权法规定，住宅产权到期自动续期。但是，此时如果高层住宅已经不能实际使用，或者出现质量问题，那么，这个70年后产权自动续期就没有意义了。

综上所述，目前高层住宅实际使用寿命一般可以达到50年，50年后就难说了，如果50年后达不到可以住人的标准，那个产权70年后自动续期，就根本没有意义。所以，我认为应该要求设计使用年限和产权年限同步达到70年才对。

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虽然没人邀请我，但是我还是脸皮厚厚的来回答这个问题。

根据楼主所提问题根据法律规定和现存状况从一下几个方面来回答。

一：住宅建筑的使用寿命

1.设计寿命

依照国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005)规定如下：

3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

3.3.1住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。

6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。

6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。

实际在建设过程中对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

2.建筑设计寿命到期后如何解决？

根据自2006年3月1日起建设部关于发布的国家标准《住宅建筑规范》编号为GB 50368—2005的相关规定：既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。

随着时间的推移，钢筋混凝土也会老化，承载力会降低，抗震能力会降低。GB50292规定，房子设计使用年限到期后，如果继续使用必须进行鉴定加固，鉴定加固都是依据现行规范进行。

老旧小区加固参考。

二：我国住宅建筑现状

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

那么在土地使用年限到期后，房子该如何处置？

１、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。此外，再次申请的期限不应该超过３０年。

２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：\"住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。\"而《城市房地产管理法》第二十一条规定：

1）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，出根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以续期的应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

2）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但依照欠款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

我国第一例土地使用权案例

三：未来

我国目前城市化率在2019年首次达到了60%，而发达国家的城镇化率超过80%，我国的城镇化进程还有较长的一段路去走。对于城市规划和住宅建设而言还有很大的进步空间，未来对于建筑的使用寿命肯定会有跟好的解决办法。

高层住宅已经成为当前城市住宅的主要组成部分。对于高层住宅来说很多人都觉得这类房屋今后会遇到危房难以处理的问题。那么对于现在城市当中的高层住宅来说使用寿命到底是多少年呢？

设计寿命50年

我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。

土地使用年限

与建筑寿命相对于的就是土地使用年限。住宅类用地的土地使用年限是70年，如果到期后续租基本可以做到一直拥有土地使用权。但是50年的设计寿命与70年的土地使用权似乎格格不入。70年的土地上修建50年 的房子难道不浪费吗？

实际使用寿命

按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。现在不是还有不少民国时期的建筑在一些城市当中改造使用的吗？

寿命还建立在征地的基础上

如果房屋占有的土地遇到征地，那么房屋的使用寿命就算是到期了。当然在土地使用权拥有的期间被征地可以获得相应的补偿。但是如果我们没有主动续租土地的话，那么房子就会被无偿收回了。

总的来说，房屋的使用寿命只要房屋的质量过关没有天灾人祸的话，轻轻送走几代人还是可以的。

一个令人不安的事实是，根据住建部门的调查，我国住宅平均寿命30年，而发达国家住宅寿命可以达到百年以上。很多房屋根本达不到房屋设计年限的50年，更是达不到产权年限的70年。如果你家的房屋可以超过30年，那么你是幸运的，恭喜你；如果你的房屋寿命达不到30年，那就算你倒霉，同情你。造成我国房屋实际使用寿命偏低的原因有以下几个方面：

• 首先我国的住宅产业化水平与发达国家相差很大，粗放式的生产导致住宅综合质量低下。与此同时，我国住宅的相关标准偏低，在实际执行过程中还有可能进一步的降低。
• 个别不良开发商偷工减料，导致房屋质量严重不足。而这些开发商又与当地相关主管部门相互勾结，坑害购房者的利益。
• 野蛮装修的现象非常普遍，私自拆改承重墙已经是基本操作，更有胆大包天的将柱子、剪力墙、整面承重墙拆除；为了安装中央空调、新风系统在梁上开孔，有的甚至一条梁上钻七八个孔。种种违规装修、野蛮装修直接破坏房屋承重能力、稳定性，导致房屋使用寿命低下。
• 由于我国还处于城镇化的进程中，不少地区缺乏长期规划。建成几年的房屋就面临拆迁的不在少数。这也就形成了房屋还没有到使用寿命就拆除的局面，造成了很大的浪费与能源消耗。

一些老的房子可以通过加固来延长其使用寿命，对于高层住宅来说也是一样。一些悲观的人认为高层住宅无法加固，这也是不对的，既然造的起来，加固还不是易如反掌，无非就是涉及到费用的问题。如果维修基金充足，可以通过维修基金解决。即使维修基金也无力承担，最后还有政府兜底，不可能让老百姓居无定所。

谢谢邀请！

——现在城市的高层住宅楼以(32层以上为例)，使用寿命究竟有多少年？

……美国纽约帝国大厦443,7米，于1929年开始建设，1931年完工，总高103层，西尔斯大厦450多米于1973年竣工，楼层高度达到108层，至110层以上，注：(帝国大厦楼龄高达90岁以上)，至今依然高耸入云，完好如初。1909年建设的美国大都会保险公司，213米《联合保险公司大厦》楼龄超越100年依然挺立在市中心。

从目前高科技建筑技术，新型建筑工艺，新型钢筋建筑质量，现代高质量建筑构造，新型高标准水泥，高标准建筑新型材料，理论性，科学性分析，判断：当前中国大陆，超高层商务办公大厦，200米至500以上超级，超高层摩天大楼，建筑使用寿命可以达到100多年以上寿命。32层以上住宅楼，框架结构，钢混结构大厦，使用寿命达到70年——90年，没有任何问题，注：(除非战争因素，爆发10级以上地震)！

目前世界建筑物使用寿命，标准最高发达国家，是英国，英国有很多“维多利亚女皇”时期，(皇家)标致性建筑，如今依然挺立在英国伦敦市中心，楼龄超越180年以上。注：(英国高层建筑标准：130年以上，美國高层建筑标准：100年以上)，美国纽约213米，大都会(联合保险大厦)楼龄高达111年，至今挺立在市中心广场。

……——上海滩，浦西外滩有很多第一次世界大战时期，英国，法国，西班牙，德国，意大利，俄国，美国，荷兰，日本，匈牙利，比利时，奧地利，老牌帝国主义国家建设的(殖民地时期)建筑，——金融大楼，银行大厦，保险公司，豪华饭店，海关大楼，信托，海运，商务大厦等等……楼龄全部超过90岁。1976年建设——1983年开业的38层，127米大厦《南京金陵饭店》至今完好如初，南京民国时期.政府机构办公大楼，外交部，交通部，铁道部，司法部大楼，楼龄全部超过90岁以上，已经成为《国家重点历史文物保护建筑》！国內绝大多数32层以上住宅楼，是近20年以内建成，继续使用50年没有倒塌风险，美国上世纪70年代建成的高层电梯住宅楼依然挺立完好如初！

住宅物质寿命一般不少于50年。其他住宅相关年限问题汇总如下，希望可以增加了解：

• 国家标准

根据国家住房和城乡建设部《住宅设计规范》GB 50096-2011中3.0.10条规定，住宅物质寿命一般不少于50年！而随着生活水平提高，家庭结构变化，人口老龄化趋势，新技术和产品的涌现，又会对建筑使用提出新的功能要求。在设计时，应兼顾当前使用和后期改造，延长使用寿命，节省投资和材料。

这是建筑寿命的国家标准，是最权威的说法，是对建筑设计及建设质量的强制要求，必须遵守！即国家对高层建筑设计及建设的最低寿命要求是50年。

• 使用年限

按照正常磨损情况下的建筑物使用年限，没有统一说法，一般是多重因素决定。比如气候条件，海边的建筑，长期处在湿度大、盐度大的环境中，对建筑物的腐蚀性就大；加上海啸狂风，虽然设计年限最低50年，但一般正常居住使用40年就成为危房了。

• 折旧年限

房屋价值转移年限，通俗讲是房屋的经济寿命，随着房屋不断在使用，房屋投资应按一定期限回收；在会计计提折旧上，没有统一的期限规定，国家税法上一般按照20年计提折旧。对于企业来说是有意义的，按一定期限折旧，核算成本收益，缴纳税收；而对普通家庭来说，意义不大，没必要算得那么细。

• 产权年限

这个是很好理解的，房屋实际上是由两部分组成，地上建筑物和土地，“地随房走”，城镇住宅土地使用权年限是70年，到期后国家无条件续租70年；房屋是由钢筋、混泥土建造，产权人花钱买的，房屋产权是永久的。

农村宅基地自建房，俗称“农房”，宅基地是集体土地使用权，使用期限是无限期的，房屋产权也是无限期的，所以，农房产权是永久的。

高楼最现实的问题就是遇上停电，停水，停气就是问题，虽然不是长见，一旦真的停了确实受罪，特别是停水，如果大小便都无法解决，周边都找不到厕所怎么办，还有老人，特别是孤独老人在家，一，不能下楼，不能上楼，就是连外卖都叫不到，还有万一地震和战争那更是灾难，所以说高楼没有平房好，还有几十年后年久失修，不是这个坏就是那样坏，越想越可怕，当然这是几十年以后的事了，所以说年代长的高楼难以找人接盘，确实可怕。

感谢问答！

一般房屋结构设计使用年限为50年，而房屋产权是70年，这两个不是相互矛盾吗？房子达到结构设计使用年限50年后就用不了，产权写个70年有什么用?有些朋友是不是想不明白?来，下面小编告诉您。

设计结构使用年限50年，并不是房子使用达到50年就住不了人了，是到了50年后房子主体结构若出现问题人家设计院、施工单位就不再负责了。你业主若想再继续住随你，为了保险业主或物业可以委托一个有资质单位对房子结构检测，根据检测结果看到底能使用多少年。以目前城市存在一些七八十年前还在住人老房子来说，现在钢筋混凝土结构我想用个一百年问题都不是很大，因为随着现在人们对内外墙体进行大面积装修，这对内部主体结构起到很好保护作用，50年后主体结构并不会有较大安全质量问题，只需对一些达到寿命附属电梯、电缆电线、管道及功能性材料进行更换大楼即可正常使用。

任何商品都是有使用设计寿命的，就拿小汽车来说设计使用寿命15年，我们不能说15年后这车就开不了，只要维护保养较好，或是更换一些磨损零件，再开15年还是可以的，我们商品住宅房屋也是同样道理。

那房子使用寿命究竟有多少年呢？小编想它没有一个确切答案，也许是50、60、70、80、90、100年，这要根据房子具体施工质量和使用情况来综合评估。有些豆腐渣工程可能还达不到设计使用寿命，就出现严重质量问题而倒塌了。

大家购买商品房都大胆放心住，不要杞人忧天。如果房子不进行人为拆迁，如果你可以一直住下去，如果你还能再活50年，你一定会看到的你的房子还好好的，就怕你等不到那个时候，就一鸣呜呼了。

高层的房子，实际使用寿命究竟是多少年，这是一个暂时无法验证的事情，因为现在的高层多数都还没有到达50年的寿命，记得，那个时候应该是在部队小区，有一些房子是70年代建设的，最近几年都拆迁了，总的来讲，没有见过房子寿命超过50年的房子，或者说很少很少能见到，特别是高层，那就更别说了。

不论是高层还是多层，楼房房子的设计寿命，的却是50年，而我们产权是70年，好玩吧，现有的房子当中，到目前为止，寿命能够达到50年的，现存的房子，寥寥无几，无法验证，我们曾经有一个二手房，是89年建设的，到现在也不过30年，不过那个房子是什么样子的呢？

家里面的电线，是铝质电线，热水器和空调是我单独从，电闸盒拉过来的电线，空调和微波炉和冰箱和热水器不能同时使用，甚至总闸都会烧掉，水管是铁的，现在有部分已经，腐蚀了，可能也撑不了多少年，暖气是后加上去的，集中供暖，满楼道都是暖气管子，楼顶是预制板的，总共五层，这就是30年的房子，稍微地震一下，或者说外面有一辆大货车，通过的时候，有一个小坑，睡在家里就会像地震一样震颤几下，撑到50年，有点够呛。

高层房子也一样，配电设备，上水管，下水管设备，电梯的寿命，混凝土的寿命，都需要得到极大的考验，这就是房子的寿命，而我们还考虑你的房子是不是70年的大产权，好像有点滑稽，能符合现代化的房子，30年就是一个大的门槛，至少30年的技术革新，就开始换代了，到那个时候，估计没有人去住那些旧房子，到时候又有了新区。