电梯房造价高，公摊大，户型差，物业费也高！如果有钱买大户型的可以考虑。

步梯公摊小，户型好，物业费也便宜，由于房子都不高采光也好，当然房价也便宜。如果钱不多，可以考虑步梯一二三层，特别是二层，二层最好，比一层离地，不潮湿采光好隐私也有保障。比三层还少爬一层，这点对于没电梯又有老人的家庭来说，非常重要，可以说金二层，性价比非常高。

最后要说的是，买小三室比大两室，好！

电梯房和楼梯房在未来的发展空间上，主要是在不同的人群观看上就会显示不同的效果，有的人觉得楼梯房更靠近市中心，所有的商业配套非常成熟，更有价值所在，有的人觉得电梯房比较新，而且舒适性比较好，更有价值所在，每个人心中他们的价值都不一样。

房屋的价值在人群当中体现出不一样房屋的优点和缺点，看个人的接受程度。

电梯房和楼梯房的优缺点问题，在以后电梯房和楼梯房哪个更吃香？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

一：电梯房和楼梯房的优缺点问题。

1.电梯房的好处。

①产权时间更长，购买电梯的房子都是在近这20年内出现的，而土地使用时间也通常都在2000年左右的，土地使用产权时间起码还有50年。

②户型设计合理，随着时间的推移，我们设计出来的房屋户型越来越好，在以前几百平凡的上班基本上是看不到的，现在100平方的三房做的非常的漂亮，有的楼盘在100零多平方做出的3+1房也是非常适合我们使用的。

③小区居住环境更好，小区的环境和管理上都要比楼梯房好像不少小区，多了更多的娱乐设施，老人运动场所，篮球场，羽毛球场游泳池，游得更好的小区甚至有会所。

④出行方便，有时候我们急于出门的时候，家里面漏下了钥匙或者其他物品，我们就可以直接乘坐电梯上去拿物品，并不用在楼梯上下跑，来跑去几趟这么多。

2.电梯房的缺点。

①电梯停电，电梯房在不停电的时候，确实是给我们带来了很多的方便性，但是万一停电了之后，我们居住在高楼层，需要上到房子里面是非常费体力的，又或者是需要下来办事情，这就是最不好的一点。

②公摊面积大，电梯房的小区一般有两台电梯，两台楼梯，这都是要算进去公摊面积里面的，而这样子我们的房屋使用率就会相对减少。

③住房成本增加，我每个月缴付的物业费停车费都是必然性的增加的，因为随着小区的管理越来越好，这些费用的单价也就会越来越贵。而且在购买房子的时候，我们还要支付一部分维修资金。

④容积率增加，随着小区的房子楼层越来越高，我们的融资率现在已经达到了3.0~4.0之间同一栋房子居住的人群越多，我们等待时电梯的时间就越长，这就是造成了我们上班的时候会迟到问题。

3.楼梯房的优点。

①生活配套完善，楼梯房都是由于之前建设的时候依照城市发展的旧城区建设，随着这么多年的时间沉淀，对于医疗配套，商业配套，教育配套都是在整个市里面最好的。

②公摊面积小，楼梯烦的建筑楼层最高也是去到第七层，整栋楼就只有一条楼梯没有电梯没有其他的电房井，所以得房的空间率就会大。

③小区容积率较低，楼梯房容积率一般都是在2.0左右，同一个小区居住的人群越少，我们的生活就更方便，不用这么密集。

4.楼梯房的缺点。

①出行不方便，居住楼梯房对于年轻人倒是没什么问题，如果家里面有老人，这就非常麻烦了，不可能每天就要爬六七层的楼梯，肯定是非常的累的。

②房屋质量差，房屋在早期建筑的时候犹豫，建筑技术并没有达到如今这么晚上，所以我们在旧的房子上面经常看到有漏水的情况，有些楼盘甚至还用海沙来建造房子。

③小区管理差，老旧的小区，我们一般看到的保安都是上了年纪的，在那里工作着，基本上对小区里面的事情处理也不是非常的到位。

④居住环境较差，最影响我们的就是一个停车位问题，老旧小区原本就没有设置什么停车位的，而且小区里面的配套设施也并没有多少。

……

电梯房和楼梯房的优缺点对比出来，我们根据自身自己的情况选择合适的房子，每个人的接受程度都不一样，所以他们的观点也不一样。

二：电梯房楼梯房以后哪个更吃香？

1.商业配套对比。

电梯房和楼梯房在建筑时间上差别比较大，楼梯房通常都是在2000年以前建筑的，而电梯房通常都是在2000年以后建造的。

商业配套建设在早期规划的时候，都是围着现在的旧城区，建设的现最好的医院，最大的购物中心和最好的学校，还有最方便的交通，出行都设计在旧城区。

随着时代发展的变迁，以后我们的发展都是往着新城区去突破了，学校交通建设在未来的十年之后新城区就变得尤为突出，和旧城区在医院上面还是具有一定的优势所在。以后电梯房将会更吃香。

2.房子升值空间。

人往高处走，水往低处流，永恒不变的定律，人们对生活的追求也越来越高，选择电梯般的人群将会变得更多。

未来房屋的升值空间上面肯定是电梯房比楼梯房要好的，毕竟电梯房它是新时代的产物，在房屋的质量和土地的使用年限上面已经占了非常大的优势了。

楼梯房基本上土地使用年限再过10年8年都超过2/3了，买来在居住10多年，基本上已经不值钱了房屋。以后电梯房将会更吃香。

3.未来的潜力。

电梯房和楼梯房在未来的潜力上面，楼梯房的优势就会逐渐的出来了，楼梯房由于土地使用年限已经不多了，而且房屋的质量也没有跟得上。

随着城市的发展，土地变得越来越稀缺了，像深圳的土地开发率已经高达50%了，远远高于国际红线，所以老城区的房子必须要拆除重新建筑。

在这种情况下，我们旧城改造，旧城拆迁面临着升值的空间就更大了，房屋拆迁赔偿款非常的多，又或者是拆迁之后可以重新配一套新的房子给我们。电梯房在这方面更占有优势所在。

……

追求的生活不一样，选择的房子也不一样，根据自己手上的经济能力选择不一样的房子，居住的舒服肯定是选电梯房的，在以后想房屋升值空间更大的情况下，只能选择楼梯房去搏一搏。

三：总结

房子购买自己居住，肯定是选择电梯房更为舒适和安心，电梯房的选择也要选近10年内的电梯房，这样对我们以后的升值空间，还有周边的生活配套逐渐完善，优势也逐渐的体现出来。

考虑到房子升值空间，自己想去搏一搏，选择楼梯房购买，这个几率拆迁还是很大的，毕竟我国已经有10多个重点发展城市的土地使用率高达30%以上了。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

我住的是电梯房，环境好，有操场，有停车场，就是房间面积太小，说是89平方，其实室内面积就70平方，住的不算太高，有电梯，可电梯好坏，坏了，累死人！还要往上爬，而且物业费太高，住电梯房不划算。我还有一套步梯房，楼龄时间长了，共七层，住四层，100平方，三室一厅，也够住，环境不理想，小区太小，没有健身器材，没有放车的地方，没有电梯，还要爬楼，电梯房以后房龄老了，开发商难开发，步梯房以后有拆迁的可能

感谢邀请：

从1998年我国成立商品房以来，建筑的水平也是突飞猛进，我们身边的房子质量越来越好，种类也越来越多，居住体验感也越来越强。

从低楼层到高楼层，从高层到洋房，洋房到别墅，别墅再到我们的大平层。从步梯房到电梯房，从少电梯到多电梯等。

但是，仍然有朋友可以这样问-买房的时候，电梯房和步梯房到底哪个更吃香？未来会怎么样？

今天我们就一起来聊一聊，电梯房和步梯房的各自优缺点，它未来究竟会如何呢？谁的增值空间更好，谁又更受欢迎呢？

一，电梯房和楼梯房有怎样的优缺点？

想要知道购买楼梯房好，还是购买电梯房好，一定要先了解楼梯房和电梯房，各自的优点和缺点。

只有了解了他们各自的优点和缺点，才能够做到最明智的取舍。当然了解楼梯房和电梯房的优缺点，一定要结合建筑的年代去看。

毕竟，市面上新建的楼房基本上都是电梯房。楼梯房已经在很早之前都逐渐的淘汰了，市面上仅仅留下一些，建筑年代较老的楼梯房而已。

实际上，电梯房和楼梯房的对比，也是建筑年代的大对比。所以，关于电梯房和楼梯房的优缺点，我们直接从以下几个方面进行对比即可。

第1个对比，居住环境对比。

楼梯房一般修建的年代较早，大部分都是6层左右的楼房，当时的建筑技术有限，建筑的质量也相对较差，物业的服务水平也相对较差。

而电梯房，往往小区更高档，物业管理水平也更好，建筑质量也要好一些。

所以，就居住环境来对比，电梯房的居住环境会好一些。

建筑质量好，隔音的效果要好一些。建筑质量好，安全性也要好一些。小区的物业服务水平好，小区的环境也要清晰一些。

换句话说，楼梯房和电梯房的对比，其实电梯房的居住体验感更强。

第2个对比，便利性的对比。

尽管楼梯房的楼层较矮，但是出行要靠我们自己上下楼梯。

而电梯房就不一样了，我们只需要，动动手指按按钮，就可以轻松的搭乘电梯出行。

相比较而言，电梯房在我们生活便利，尤其是出行这一块，更方便更快捷，也是时代进步，社会进步的一个标志。

第3个对比，增值空间对比。

电梯房由于建筑质量较好，小区管理水平较高，在未来增值空间更大，增值的潜力更强。

所以，我们常常看到，同地段的电梯房，要比同地段的楼梯房价格高一些，而且在楼市上涨的时候涨幅也要大一些。

相反，在楼市处于下星期的时候，电梯房更抗跌，楼梯房反而降价的幅度很大。

第4个对比，流动性对比。

随着人们对生活水平的要求越来越高，对居住环境的要求也是越来越高。

其实，现在更多的人群愿意购买电梯房，他们在买房的时候会特意的回避楼梯房，一听到楼梯房，心情就不好。

没办法，社会在不断的发展，我们逛商场都有电梯可以乘坐。

那回自己的家里，肯定也希望有电梯，我们已经习惯于拥有电梯的快捷式生活，方便式生活。

从接受人群这块来看，电梯房在未来想要卖出的时候，市场价值更高，流动性更强，变现的速度更快。

……

的确如此，宽带电梯房和楼梯房的优点和缺点，我们只需要结合连带对它进行一个对比就可以了。

当然了，电梯房也有一些缺点，比如价格相对较贵，物业管理费也相对较高。

但是，即便这些费用贵一点，对购房者来说也是值得的，社会在进步，我们也应该跟上社会的步伐，对自己的生活也有所要求才行。

二，电梯房和步梯房哪个更吃香？未来会怎样呢？

在第一大点，我们简单的把电梯房和步梯房，进行了一个对比。

非常明确，无论是居住环境，还是生活的便利性，还是增值空间，以及未来的流动性。

电梯房的优势，都会明显优于步梯房，在未来更受欢迎更吃香。

通过调查我们发现，90%以上的购房朋友更倾向于购买电梯房。哪怕那些手里钱不多，买不起电梯房的朋友，他宁愿等一等资金到位再购买电梯房，也不愿意去购买了步梯房。

其实，这样的购买意向，已经充分的说明电梯房在未来更吃香，有更多的人群愿意购买。

而通过对比，我们发现电梯房的增值空间，比楼梯房的增值空间更大。

比如重庆江北区的两个小区，地接资格，一个是电梯房，一个是楼梯房。这一轮去库存，各个城市房价的涨幅都特别大。

然而对比重庆这两个小区，我们发现电梯房的小区价格已经翻倍，而楼梯房的小区只涨了2000元的单价。

目前这个楼梯房的小区单价是7000元，而电梯房的小区已经卖到16,000元。

其实，这也能够充分的说明电梯房在未来的增值空间特别大，不管是买来自己住还是买房来投资，它的增值收益也更强一些。

实际上，随着社会不断进步，随着建筑水平不断提升，未来步梯房会逐渐被淘汰，消失在人们的视野里。

三，小结

总的来说，买房我更建议大家去购买电梯房，步梯房毕竟随着年代的久远，已经逐渐的淘汰。

最主要的是，步梯房建筑质量差，隔音效果也差，居住环境复杂，小区环境也差，居住体验感特别弱。

而且增值空间特别有限，涨幅并不大，想要卖出的时候特别困难，挂牌一年甚至更长时间都没有人购买。

而电梯房就不一样了，增值空间不清大自己居住起来也更好一些，未来想要卖出，想要变现的时候也更容易一些。

总之，没有对比就没有伤害，一对比就明显的区别出了电梯房和步梯房各自的优势，以及在未来谁更吃香，在未来谁的流动性更强。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

傻瓜才买电梯房！花80平的钱买50平的房子，上下楼梯天天等，物业费比楼梯房高几倍。

也不知你提问题的时候，调没调查过！你所说的电梯房，是六层以上的高层！六层以下的电梯房很少。

相应的來说！带电梯的六层以下的！那比不带电梯的价格，高的不是一点半点！因为造形不一样，占用的公共空间大。

六层以上的基本上大都有电梯，价格那也是，三六九等。

至于你想买，带不带电梯的房！按照自己的经济实力来！

有钱的话，傻瓜才不买带电梯的来！。还忘了说一句我说的是六层带电梯的！

还是买电梯房好。

电梯房多是新建楼房，设计合理，配套齐全，环境优美，停車方便，安全舒适，物业服务好，生活品味高。最重要的是居住人员整体素质好，小区内有休闲健身场所，适合中老年人和幼儿在院内活动。

步梯房普遍是老旧楼房，房龄最少也在二十五年以上，设计落后，配套陈旧，一些设施已经老化，这些房子用的都是预制板，抗震和防渗能力差。周围环境也不好，基本属于脏乱差的类型。随着城市的发展，这样的楼房终究会被拆迁，易地安置。虽然現在有的旧楼安了电梯，但旧楼的缺点依然存在，升值的空间不大。

综合比较，还是买电梯房好。

电梯已经是趋势，未来电梯应该是不管高层多层都普及了，我们设计，现在别墅3层房子都是带电梯的，现在很多老旧小区都在加装电梯，一方面电梯技术越来越成熟，运营成本也越来越低，另一方面其实人的生活标准提高，代步工具成了生活必须品，最简单的，有时候送水的师傅，上了四层，没电梯都要单独收费。

电梯房和步梯房最大的区别是公摊和物业的问题，一般来说没有电梯的房子七层以内，先说公摊，我的观点是不要看公摊多少，看实得使用面积，我们在设计时，开发商也很关注这个问题，只为吸引消费者，增加其它可用面积，阳台加大，送露台，我觉得如果实得面积比公摊大，也就是他们宣传的零分摊，超赠送，还是有实惠的。物业的问题是现实，毕竟电梯运行是有成本的，这个就看个人怎么看了，但其实只要生活品质提高了，在允许的情况下，其实还是建议电梯。

按我们设计的经验，这两年没有电梯的房子销售难度挺大的，所以可以说这两年，不管高层多层，设计上都是考虑电梯的，再加上老小区也在大量加装电梯，未来没有电梯的房子会越来越少，甚至没有了，有人说电梯房户型不好，其实不是电梯影响了建筑的户型，是看开发商定位小区的理念，高端，中端、低端，电梯只是一个占用大约2.0X2.0米的一个设备，户型的设计看具体建筑布局，高层板式，蝶式，户型布置不管从通风，采光都不会说就比多层的差，多层主要一般是考虑板式一梯两户的形式，高层也同样有一梯两户的形式，这个不能一概而论。

最后想说，选择房子看小区环境、绿化，停车等小区配套，你只要到市场上去了解，没有电梯的房子除了老小区还没有加装电梯的，新建小区没有电梯的已经很少了，所以不用纠结电梯，电梯一定是未来住宅的标配。

看几个带电梯房户型，可以参考一下：

今后买房千万不要买高层房，害处/不安全/价位高/分滩高/物业费高/光线差/不保值/。最好是买五层以下住房，一切都好还保值。

最好是电梯房和步梯房一样买一套，那样你就不用纠结了。