买房找渠道好还是找开发商好？

买房找渠道好，还是自己去好，根本原因取决于渠道到底有没有优惠。

关于重庆买房，找中介和渠道有无优惠的问题，其实我已经讲了好几次了。

经过和好几位开发商朋友，中介门店老板证实，真实答案都只有一个，没有！

今天从理论逻辑上分析一下，为什么你找中介的买房价格和自己去售楼部一定是一样的。

1.

对于开发商来说，如果渠道带客的价格比自己去售楼部便宜，那开发商就相当于自废武功。

客户都去找渠道了，那自有团队的销售顾问们，就面临被淘汰和失去价值的风险。

整个开发商的营销工作都会被渠道深度绑架，这是没有开发商愿意看到的。

2.

相反，如果自己去售楼部更便宜，那中介渠道就完全没有了带客的动力，明显受到歧视，哪个开发商敢这样干，中介渠道估计立马罢工了。

所以，理论上来说，中介带客户去和你自己去售楼部，价格就应该是一模一样的。

至于大家经常想到的返佣问题，你得明白，虽然一套新房的提成是1到2个点。

但对于业务人员来说，最终能拿到百分之三四十就不错了，就算分你一点，也分不了几个钱。

而且，别人也是好不容易也做成一单生意，赚一点钱，也风里来雨里去，大家都不容易，所以大家也没必要非逼着别人返佣。

我是队长，重庆买房，记得关注@重庆看房小分队

这个问题分两种情况

1.若你是个普通的购房者，肯定找渠道比较好。若是开发商过硬关系另算

为什么这么说呢？

首先，找渠道买房的话，一般有渠道的折扣优惠，也就是所谓的渠道团购

其次，哪怕没有折扣优惠，你也不会比自己去售楼部买的贵，而且渠道一般都会带你看几个盘来进行比较

如果买新房得话我的建议还是找渠道好，就是第三方代理，能为你解决很多问题，

1.现在很多城市的新楼盘都是第三方来代理，开发商自己销售太慢，回笼资金时间过长，找代理公司就是为了快速去化楼盘，联和各大中介公司，一起推荐续客

2.找渠道，得找一个信的过的中介公司或者个人，他会可以根据你的首付，月供情况，上班距离啊，地铁交通啊，来给你挑选符合你的项目，整理完资料之后可以一起发给你，供你挑选，你在单位上班就可以了解到七成以上，小区楼盘的详细资料信息，省去你很多宝贵的时间，也不用请假出去了解

3.第三方代理在开发商面前更有话语权，开发商得配合代理公司一起搞活动，像一些特价房源了都会第一时间知道，所以任何楼盘有优惠活动。中介第一时间知道会通知你，

4.你也不用天天在网上四处打听，而且还不一定是真实价格，有很多在网上发布不真实价格来吸引客户，想方设法让你通过他来成交，容易把你误导了，也耽误你买房时间

其实大家买房子的时候缺的就是时间，平时上班没有时间出来看房，只有周末有机会，还不定能休息，所以每个月看房的时间少的可怜，有的人买房半年都没真正看过几次房子，就是因为上班太忙了

渠道代理的楼盘手续都是齐全的，这个你可以放心，如果手续不全第三方是不会代理的也间接为你规避了风险，毕竟是期房吗都担心不靠谱，都怕买到烂尾楼

找中介就是省心，而且新楼盘也不收你中介费，他还能为你准确的定位符合你的楼盘，有的还给你来个车接车送，比你自己研究好多了，你房子买了，他把钱挣了，双赢局面，何乐而不为呢

以上仅是个人观点，希望对大家有帮助

买房找开发商是最直接，最好的选择。

举个例子，商品销售过程中，一般会有总代理，区域代理和各级代理等。同理，房地产也一样。当房地产销售进入滞销期，为了更大范围的扩大销售，一般会选择和渠道合作，这里的渠道分为独代，联合代理和分销等，层级也是相当的多。那么选开发商直销还是渠道，一目了然。

渠道的套路太多，千万不要相信他们的虚假承诺。买房前各种笑脸，买房后冷暖自知，一旦退房，让你知道什么是叫天不灵。渠道人员的素质偏低，为了卖房不折手段；专业性更是为零，对你买房没有任何帮助。另外，渠道的各种交易是没有保障的，一旦违约，很难追究其责任，远离渠道。

再说说价格的事！别相信渠道买房优惠或返利的事儿，这便宜占不得，因为羊毛出在羊身上。很简单，开发商都不会破底价销售，这时渠道介入，只有增加你的购房成本，因为渠道的利润直接是在开发商底价的基础上加出来的，渠道分级越多，购房者承担的越多，各级分销都要获利。说的直白一点，渠道用你的钱再返给你一小部分，这是谁吃亏呀。用一个恰当的比喻来形容渠道就是寄生虫！如今，房价的高涨，渠道功不可没，请远离渠道！

所以，最直接有效的买房是找开发商，省去中间一切环节，久而久之，没有渠道房价至少要降2%。买房不易，能省则省。

感谢诚邀！买房找渠道好还是找开发商好？这个要根据你自己的接受情况来决定，各有利弊！

首先说下找渠道的优势和劣势：

优势1、渠道可以带你看几个楼盘，互相对比，买哪个楼盘对渠道来说都有收益，渠道会根据客户的需求推荐性价比最高，最符合客户需求的楼盘及房源。

优势2、渠道和开发商的房源、价格等都是一样的，渠道可以让渡一部分收益给客户，相当于多给客户一些返佣优惠。

优势3、渠道中专业靠谱的老销售比较多，你在销售人员的选择上就有主动权，运气好的话，找到专业靠谱的销售。在给予你更加合理的购房建议的同时，在后续办理买房业务过程中，开发商销售和渠道销售共同办理，俩人帮你办总比一个人帮你办更加稳妥一些。

劣势1、渠道销售对于一个楼盘的了解专业度上，没有开发商销售了解的更细致。渠道虽然大部分信息都了解，但针对于该楼盘的出台的临时政策，反应还是慢半拍。

劣势2、还是在销售选择上，渠道销售虽然优秀的很多，但啥都不会的也特别多，碰上不靠谱的，最后返佣没拿到，办理手续的时候还各种瞎指挥，办起来磕磕绊绊不顺利。

接下来说下找开发商的优势和劣势：

优势1、开发商的销售在该楼盘的专业度上还是不错的，整体水平在中等偏上，虽然开发商销售人员不多，可选择性不大，但这些销售在这个楼盘还算比较本分，在后续业务办理上也比较顺当。

优势2、该楼盘一旦有新的优惠政策或者新房源出来，会第一时间通知到客户，获得该楼盘信息比较及时准确。

劣势1、开发商销售一旦接待，如果对该销售不满意，你也无法选择和更改销售，这是内部规定，顶多别人帮他把客户搞定，但业绩和后续手续办理，还得归第一次接待的销售，客户没得选。

劣势2、优惠方面是正常的开发商优惠，没有渠道那种额外的返佣优惠。这个你没有办法，如果再反过来去找渠道要返佣优惠成交，不好意思，这个楼盘你找谁都没用，还是归开发商第一次接待销售的业务，而且你还拿不到返佣，除非你不买这个楼盘。

综上所述，买房找渠道好还是找开发商好，并没有绝对的，最关紧因素是专业靠谱的销售，其次是，渠道可以给予的那部分返佣钱看你是否在乎。

我是京南房产置业经理，欢迎您的关注，了解更多房产相关知识及京南楼盘资讯！

我是小陆看房很高兴回答您的问题关于两种情况

1.肯定找渠道比较好。还有折扣。服务又周到。随叫随到。鞍前马后的。买个房像公主一样伺候着。去哪里找呢？

第二。而且渠道一般都会带你看几个盘来进行比较，了解到透，买个房下来。到最后都比卖房的还要专业。下次买下是朋友，还可以帮新朋好友做个参考。何乐而不为？

以上是我的观点，希望我的回答对您有帮助

非常感谢问题的邀请

如果说真的是买房子的情况下我个人建议找渠道会比较好因为第一个早知道他们的价格会相对更低，而且第二个就是如果你是直接去找售楼中心的话呢，你的优惠我个人感觉。不会得到最低很难拿的到，因为你自己去就代表你有需求吗？但是如果是你被找去的，那就代表说你可能是占上风的。

退1万步，哪怕不能够拿到最好的优惠，起码你找渠道的话，那个中介人员他会对你嘘寒问暖。

都找，我看了个房子，基本顾问说95折，过了好久也不透露底价，中途有个机会中介找到我，说可以在打折的基础上再打99折，个人觉得先想办法了解开发商的底价，在压中介

没有在渠道买过房不太清楚，自己的两套房都是在开放发商手里买的，知名度高点的开发商，后期滥尾的肯能性要小点，

中介机构属于售楼部的直接经销商，价格当然得比售楼部的低才行，不然谁愿意找他们去买房，自然中介就无法生存下去！但没有中介机构是不行的，售楼部是固定的，没有太多专业的推广人员去推销房子，所以只好把价格放低与有实力的大型中介机构合作。所以不管买新房或买二手的，找大型中介机构最可靠，要找那些专业的置业顾问！自己去售楼部只会被现场销售人员一个劲的宰，一个劲的忽悠，售楼部把价格卖得高开发商越喜欢！而中介机构不一样，如果价格达不到最低，客户就无法成交，无法成交就没有收入！中介是不敢欺骗自己客户的，大多中介都不会做一锤子买卖的，都希望能服务好客户，让客户给他们转介绍客户的！

时间和精力上

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。

而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

房屋售价的优惠

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。

如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。

规避潜在的购房风险

我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。

但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

代理可帮你与开发商谈判

要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。

广州合富置业客户经理陈永送