有钱谁愿意做房奴，每个月还贷，搞得口袋里的钱都是空空的，想出去吃一顿饭还的摸摸钱包里的钱够不够，问题是房价太高没有办法，只能借钱买房子，还的一借就是三十年，还的利息比本金还多。

房价太高已经成为了购房者吐槽的事情，很多地方很多人不吃不喝买得起房子需要20来年，一个人能不吃不喝吗？20来年不吃不喝才能买得起房子，不借钱能行吗？

买房子不是便宜就可以，需要综合评估，像交通、环境、孩子读书，毕竟很多人一生只能买一次房子，因此为了后续生活的便利，会考虑综合因素，才会决定买房子。5、6十万的的房子，可能是偏远郊区，或者是老破旧房子，甚至连物业管理也没有，停车不能停，只能停在老远的地区，学校不知道在什么遥远的地方，附近要啥没啥，想买菜的跑好几里地，这样的生活有几人愿意承受。

因此只能是忍痛选购交通便利、学校不太远、生活设施齐全的住宅小区，卫生条件也好，可是这样的小区房价就是高的令人难以高攀，需要购房者赌上一生的幸福，向银行借钱，作为月供才能买得起房子，以后就得按月还款了，

对于很多人而言，能做房奴还是幸福的，至少有丈母娘看得上，很多人连做房奴的机会都没有，因为没有六个钱包可以支付首付，只能拿着几只纸箱到处租房子，找对象一句话有房子吗？就可以让你无地自容。

这个问题，相信是很多人困扰的。买房，到底是按揭当房奴，还是一次性全款呢？

目前网络上流行的回答是这样的

当然选按揭。原因大致如下：

1、因为用20-30%的首付，去撬动一个100%的房款，这是聪明人的做法；

2、首付之外剩余的钱，可以买理财产品，收益能够对冲、甚至跑赢房贷利率；

3、对于年轻人或者全款压力较大的家庭而言，留一些现金在手，不要过度降低自身的生活水准，同时还可以应对不时之需；

4、房贷利率是很多人一生中遇到过的最低利率，没有什么比房贷利率再低的利率了；

5、通货膨胀、货币贬值，钱会越来越不值钱。等十年、十五年后，现在看似每个月高昂的月供就非常轻松了。

很多人还会举例子：15年前，我买了一套40万的房子。首付8万，月供近2000（彼时利率高）。当时工资才2500，2000的月供还的非常吃力。但15年之后，现在我那套房子已经值200万了，2000的月供更是早在10年前就能轻松应对呢。

所以，很多过来人，包括很多财经大咖都会以上面5个原因，建议大家买房时选择按揭付款。

那么，这个理论是否一定成立呢？

我身边的父母那一辈在为他们的下一代买房时，有选择按揭贷款的，也有选择一次性付款的。我们来看下区别所在。为了表达真实性，以下两个案例坐标皆为无锡。

A在2012年为儿子购买了一套70平的两房（梁溪区，二手房），总价60万，选择全款，其中向亲戚朋友借款30万，自有资金30万。因为是一次性付款，房东还优惠了1万。此后，两代人还了4年，把30万给还清了。交代下背景：A是下岗职工，现为个体户。儿子是体校教师，公积金第一套房时没有使用。

B在2019年为儿子购买了一套119平的三房（新房），总价160万（惠山区），选择按揭。首付了60万，贷款100万，目前月供近6000。B是个体户，儿子私营企业员工，公积金很低，月薪1万左右。

我们来分析下两个案例目前的处境。

A一家辛苦4年，把亲戚借款全部还清，此后再无负债压力。同时，亲戚借款是没有利率的。之后，A在2018年为了结婚，重新购买了一套140平200万的新房，把70平房子卖掉，净赚60万，手上总现金120万。付了3成新房的首付60万，手上还有60万的盈余。并用儿子的公积金做组合贷款（夫妻双方），大部分享受3.25%的公积金贷款利率，月供6500左右。

B因为儿子月收入只有1万，因此每个月都需要贴补儿子一部分生活费（无锡生活成本不低）。并且，因为掏空了积蓄，现在有了房子，但女朋友找不到。（无锡结婚成本非常高）

A和B比，两者都承担着6000左右的月供，但生活质量完全不同。A手上有盈余60万，但B没有。A成了家，但B还在努力中，即使4年时间不一定就能成。A梁溪区的房子本身价值就比B惠山区的大，并且潜在升值空间也是A大于B。

到这时，可能你会说，即使A当时选择了按揭贷款，结果也还是一样的。因为归根结底是房价涨了。如果这么想，其实并不准确。

A在首次买房时其实规避了这么几点：

1、总价较低时，亲友零息借款是最划算的；

2、作为普通个体户，是不具备抵消或者跑赢贷款利率能力的；

3、12年时贷款利率较高（基准6.8%），按揭并不算最理想的方式；

4、彼时的货币贬值率并不高，M2尚未进入大幅提升阶段，所谓的货币贬值并不夸张。

所以，选择按揭还是选择一次性，归根结底是要综合评价的：根据眼下的利率水平、利率走势预期、加点情况、自有资金、工资水平、M2增长速度、自身理财能力等。

当然，作为B来讲，也没有错。因为对于B刚需而言，自身资金确实无法满足一次性付款要求，那么按揭就是没有办法的办法。

看到这里，其实有些朋友应该明白我在表达什么意思了

1、买房时机比付款方式更重要；

2、买房区域比付款方式更重要，选择成长性更好的区域，更加能够抵抗利率；

3、选择利率更低的方式，对于买房更有利，比如亲戚借款、公积金贷款等，尤其是房价依然不高的城市；

4、在利率较高时，按揭贷款并不算最好的方式；当然，眼下的利率宽松，还是不错的；

5、选择按揭还是一次性，本质上需要结合自身的情况考虑。如果实力达不到，那么按揭无可厚非；如果资金在你手上，确实有更好、更优的用途，那按揭无疑是首选。如果实力足够，真的不影响生活，那一次性付款也无伤大雅。

最后，再谈谈关于通货膨胀、货币贬值这个说法

过去5年里，我国M2从100万亿快速增加到200万亿，包括2020年4月增加到209.35万亿，月均增速普遍较高。在这过程中，很多城市房价实现了翻倍，当然GDP正相关保持高速增长。

但是我们要明白一点，M2的高速增长并不能直接等同于货币贬值。在过去十年里，房地产是M2的蓄水池，控制了货币超发可能带来的通货膨胀。未来，新基建是M2的蓄水池，同样会对通货膨胀进行控制。货币不可能随随便便的大幅贬值。

同时，看似M2持续处于高速增长中，但M2不可能始终超高速增长，之前的目的更多是为经济发展输送更多的流动性，现在的目的更多是纾困疫情下的经济复苏。

未来（时间很难预估，但大概率处在30年房贷周期中），尤其是贸易顺差红利逐步缩小之后，M2是有可能会形成一个合理增速，这是经济新常态下的大概率可能。那时候货币购买力也会相对稳定，现在所说的货币较大幅度贬值也不是一定可能发生。

所以，我对现在刚需买房人的建议是：在不增加自有资金压力前提下，尽量降低自己的房贷利率或采取亲戚借款，降低房贷支出。同时增强自身的理财能力，抵御潜在风险。有条件的可以选择在房贷第5-6年时开始提前提款。

（以上图片来自网络，侵权删）

朋友们好！

年轻人一般都没有存到五六十万的存款，因此，如果想买房子，一般只有按揭贷款买房子了。而且按揭买房子，对于年轻人来说，有着很多的好处，下面来分析一下。

年轻人一般存款较少

现在的年轻人一般存款较少。现在好多年轻人即使是上班了，但是工资也不算太高，因此，一年下来可能也存不到多少钱的。

根据现在的年轻人的收入来说，一般一个月拿到五六千元的工资，就基本上算是平均水平了，但是这样的工资想省下来钱，也是有点不容易的。

如果比较节俭的话，一个月五六千的工资，大概一年下来能够省下来3万块钱，如果工资不涨的话，那么大概需要20年才能够存到60万的存款。

现在很多年轻人花钱比较厉害，那么一年可能一万块钱也省不下来的。

因此，可以说现在的年轻人存款是比较少的，好多年轻人能够存够首付款就算很不错的了。

贷款买房有很多好处

一般贷款买房对于年轻人来说，还是有很多的好处的。而且房奴也有一个好听的名字叫做房主。

首先贷款买房能够促使年轻人节俭度日，存下来首付款。年轻人喜欢消费，如果有买房的计划压着，能够省下来不少钱，这些钱存下来慢慢就足够买房子的首付款了。

贷款买房能够让年轻人勤俭持家。贷款买房子以后，年轻人也会自己想办法首先还月供，这样，就能够让年轻人勤俭持家，能够计划好自己每个月的生活花销，从而能够让自己今后的生活过得更好。

贷款买房也能够让自己安居乐业。贷款买房子，也能够让自己住在自己买的房子里面，房子可以根据自己的喜好来进行装修，这样自己就能够住的很舒适，这样就能够让自己安居乐业。

贷款买房子还能够让自己的资产保值增值。贷款买房子以后，房子是能够保值增值的较好的资产，随着时间的流逝，一般房子都能够增值的。即使是现在，房产也是保值增值的较好资产，未来十几年房产价格还是会缓慢上涨的。

贷款买房子还能够节省租房费用。贷款买房子，住在自己的房子里面，当然不用再交房租费用了，这就又省下来一笔房租费用。

因此，贷款买房对于年轻人来说，好处很多，如果年轻人存够首付款的话，及早买房子可能是比较好的选择。

综上所述，年轻人一般存款较少，只要是能够存够首付款就算是不错了。而贷款买房子可以说对于年轻人好处很多，如果存够首付款，及早买房子真的是较好的选择。

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这么跟你说吧，2005年我掏光了全家积蓄，按揭了一套小房子。一次同学聚会，一个同学听说我买房了，说：我是绝不会拿我爸妈的养老钱去买房的，这事我做不出来。十几年过去了，有一次吃饭，还是这个同学，跟我们抱怨：我就想不明白，我爸为啥不帮我买套房子！害得我这么大年纪了还一无所有。至少十年前，集全家之力买房不是糟蹋爸妈的血汗钱，而是帮助他们不被通胀掳走养老钱的唯一正确做法。

主要是我们这边没有5 60万的房子

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呵呵，真有钱谁他么贷款那么多，白给银行交利息。农村88年，坐标郑州，，首付都是信用卡加借钱加预支工资揍够的。悲惨世界，五年没回家过春节了。

有一个朋友，是位教师，他买房看了好长时间，从17年就开始看房，一直没有买，纠结就纠结在了几个孩子，将来怎么上学，去哪个学校，因为她是一个人民教师，再买二手房与新房之间，老婆和她的意见是不一样的，最终，2018年上半年买了一套期房，多花了好几十万，这个不说，关键是她还是选择了买新房，而没有选择二手房。

按揭买房，最高30年，什么时间出来40年了，哪个地区，其实很简单，因为要考虑到孩子，上学的问题，工作方便性的问题，面子问题，这几个因素孰重孰轻，那就仁者见智了，为什么不去买那些五六十万的房子，其实很简单，对于县城，五六十万就能买到好房子，不错的二手房，位置也好。

若是在二三线城市，就有点困难了，多数是在郊区或者县城里边的边缘的房子，老旧小区，里边住的全部都是老人，没有活力，而且，这些房子都比较老旧，电线，上下水都需要升级，面对这些，年轻人是受不了的，关键也没车位，怎么住？

按揭30年，也不是什么坏事，换句话讲，十年后你的工资和还贷之间的比例，越来越小，从这个角度讲，按揭时间长，不一定是坏事，前提是，你买房子是为了居住，是刚需，而不需要考虑资金成本等等，而是在计划生活，那无所谓，至少要为家人和自己争取一些有利的资源，还是有必要的。

换作任何人，都有可能愿意买新房，不愿买旧房。

房贷的时间一般最长为30年，题主所说“40年房奴”，还是不存在的。为什么现在有的年轻人喜欢做30年的“房奴”，而不去买全款五、六十万的房子呢？个人认为，主要是没有那多钱。

题主应该是一位涉世未深，或者是老一辈没有太大压力，又或者是没有太多焦虑的年轻人，不知道现在“一房难倒英雄汉”。2017年的时候，一位有着20年左右交情的老同学给我打电话，向我借钱买房，因为家中实在没有多少存款，再加上家里的女儿要上学之类的，眼看着房价蹭蹭的上涨，所以想着不管是向家里要钱也好，还是想向周边朋友借钱也好，总归是要买一套房子。

当然，最后我还是保持理性的没有将钱借给这个朋友。很多朋友可能认为，笔者有些不通情达理了，有钱就应该借给他。个人并不是这么想的，想到的是，如果他连首付款都需要外借，未来还有源源不断的贷款需要偿还，还有装修等等的费用支出。我现在把钱借给他了，可能这个钱，就永远回不来了。所以，就算是关系再好，我也需要保持理性，并且，还与他讲到了其中的缘由。

这一代人，进入社会的时间都比较晚，也没有踏中好时机，行动力也比较弱，所以赚钱很困难，能自足，就已经很不错了。为什么这么说呢？家庭富裕的，自然不会为房产发愁。一些没有上高中、上大学的朋友，进入社会很早，只要不怕苦不怕累，10年下来多能攒下一些钱财，虽然也发愁，但手里多少有些资金。最发愁的就是23岁才进入社会的大学生，三五年以内，很难赚到钱，又在适婚年龄，能拿出首付都是一件十分了不起的事情了，更别说全款了。

所以，为什么现在有的年轻人喜欢做30年的房奴，而不去买全款五、六十万的房子呢？个人认为，根本原因就是没有那么多钱。

这里说的应该不是炒房客，说的是需要房子的年轻人。

题主说年轻人喜欢做30年、40年的房奴而不去付清50万元、60万元的全款。这是一种错误的认识，是对实际问题不了解。如果有钱谁愿意做房奴，谁愿意每个月再去多余的出一部分银行利息。不是喜欢这样做而是一种无奈的选择。

不要被一些以己推人主观臆断的言论或一些统计所误导。普通百姓的收入非常有限，所谓一年人均收入几万元，那是个平均值，普通百姓达不到。收入都是“被提高的”。一个普通百姓家庭，如果存款能攒到五六十万元，非常不容易。这个可以自己去算，一个四口之家，能有两个人同时正常上班就不错了，两个人负担两个人，一年的收入也就剩不了多少。多少年才能攒到这么多啊。

就是存款攒到五六十万元了，全部用到一个房子上，那别的事情怎么解决？如果家庭中是两个儿子，总不能把钱都花在一个儿子身上吧。

还有一种乐观情况，就是家中有五六十万元的存款，拿出一部分买了房子，另一部分做了投资，经营着其它赚钱的项目。这种情况是一种聪明的选择，一般来说有头脑会打算能经营的人，可能要选择这种情况。

一群杠精，有本事存钱别买房