教育培训 > 在当下房地产日益回暖的情况下，央行再次发声强调房产市场“三稳”（稳地价，稳房价，稳预期），你如何预估接下来的房产走势？以及此次央行发声对购房者又有何启示？
在当下房地产日益回暖的情况下，央行再次发声强调房产市场“三稳”（稳地价，稳房价，稳预期），你如何预估接下来的房产走势？以及此次央行发声对购房者又有何启示？
2020-10-14 03:03阅读(60)
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商品房是商品。
商品可以进入市场呀，由市场决定是涨是跌，为什么要喊话呢？
怕涨，怕刚需买不起？
怕跌，怕赢利者输不起？
任你连哄带骗，任你软硬兼使。反正我不买，其实是真的已买不起。
借钱贷款去买房，我不敢，怕没了工作吃饭也成问题，欠债还钱又赖不掉，我真怕欠债还不起后，个人信用被列入失信黑名单中。
相信政府相信党，一定会稳定地价，稳定房价，稳定预期。
但预期是什么，其实我不知道，大概是稳中有涨的意思吗？
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
在我国疫情得到控制之后，尤其是进入4月份，部分城市的房价确实出现了回暖的情况，在这种情况之下，央行再次发声。
主要内容包括三本：“稳定下、稳房价、稳预期”，在错综复杂的影响之下，不管是刚性需求者，还是购房观望者，对于未来房地产的走势非常关心。
当前房地产格局
在过去20年时间，大部分房地产刚性需求者或者投机客，闭着眼睛买房都可以躺赚，这无不让很多买不起房子的人眼红。
看懂房地产行业发展的投资者早已入手，顺势而为通过房地产已经获得了第1桶金，而看不懂房地产投资的人，一直随着房地产价格的上涨选择了观望。
其实当前房地产企业不是整体回暖，只是部分回暖，也就是广大民众所认为的两极分化，当前一线城市房价整体回落。
部分二三线城市的房价有所反弹，这主要是由于在2003年我国发生非典之后，北京房价整体出现快速上涨；2008年美国发生次贷危机之后，广州房价再次出现上涨。
导致大部分投资者认为2020年发生新冠肺炎疫情之后，房价可能出现再次快速上涨的预期，导致大部分投资者出现了恐慌性消费。
而当前的房地产企业基本上是机构在抛，个人投资者在介入，好比股市投资当中的接盘侠。
央行三稳有必要吗？
其实央行对于房地产回暖，在此表示三稳，是非常有必要的，但这三稳之中的稳定方向与目标却发生了质的变化。
稳地价完全有必要，由于当前城市可建设利用土地越来越少，土地价格飞涨肯定是潜在的风险，如果控制好土地价格就控制了房价的上涨。
稳预期也是非常有必要的，因为在2020年2月份房地产企业进行了打折销售，但并没有激活刚性需求者观望的态度，所以说房地产企业改变了战略。
再次实行了买涨不买跌的策略，也就是说对未来的预期无限放大，在上涨预期之中刚性需求者再次被激活，最终形成了有价无市的现状。
稳房价，在过去稳房价主要是稳定房租价格的上涨，而在未来很长一段时间需要做的是稳住房子价格的暴跌，以免引起金融危机。
综合来看：当前房地产整体预期上涨，但央行再次提出三门非常有必要，在稳定地价反弹的过程之中稳定房价暴跌，以免房地产企业出现硬着陆现象。
稳定预期是完全没有必要的，因为房地产企业为了销售库存快速回笼资金，实现较多的现金流，让企业完成完美转型，必须要增加预期。
未来房产走势：稳中有升。
启示：房住不炒。
2020年央行再次发声：稳地价、稳房价、稳预期。我们可以看出国家对楼市调控的信心，坚持“房住不炒”的定位，未来楼市几乎不可能存在大起大落，炒房时代已经过去。未来房产属于一种良性理财产品，炒房客将不复存在，房价体现一个“稳”字。
由于我国城镇化率仍处在60%以下，钢筋水泥城市仍然是现阶段的发展态势，建筑材料价格成本将会被迫抬升，这就涉及到面粉与面包的关系，所以未来房产走势：稳中有升。
为什么在当下房地产日益回暖的情况下，央行再次发声强调市场“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期？房产下下来的走势会如何？央行此次发声对购房者又有和启示？
1、房地产真的在回暖吗？
最近很多的新闻都在说房地产的交易量在大大增加，这似乎是在说明房地产行业在回暖，但是笔者不愿意用回暖这个词，如果用回暖这个词，那么可能就会出现误判！
我们一般说一个行业在回暖，那么大概率是要量价齐升的，但是房地产却并非是如此，房地产在2月份是因为行业被“冻结”，所以才导致交易量骤降，行业陷入寒冬，但是这种寒冬却并非是2008年那种在可以自由交易的情况下的寒冬，而更像是股票被停牌期间的交易量为零。
股票被停牌，你说这是进入寒冬吗？复牌后，可以正常交易了，那么自然是交易量相比停牌期间是大大增加的，如果和停牌期间相比，那么这自然就成了回暖，但是这绝非是回暖，如果要用回暖这个词，那么是应该和停牌前的交易量相比，如果和这个时期的交易量相比是增长的，那么才可以说是回暖！
2、央行为何在此发声强调三稳？
其实，如果对回暖这个定向有了错误的认知，那么就无法理解央行为何要在此时发声强调稳地价、稳房价、稳预期！因为既然市场回暖，价量齐升，那么应该是坚持“房住不炒”才是！
我们知道，国家对于房地产一直是有两个调控论调，一个是“房住不炒”，另一个就是“稳地价、稳房价、稳预期”！这两个看似相反的调控论调其实是一个意思，房住不炒是在房价上涨，地产火热的时候用的，而三稳是在房地产市场低迷，房价下跌的时候用的。两个都只有一个目的，那么就是不能涨也不能跌，稳定才是最好的状态。
然后通过经济的增长，收入的提升，那么在稳定房价的前提之下，自然就是变相的降价了，数年后，之前高企的房价看起来也就是不能那么难以接受了。
而今年受疫情影响，虽然境外疫情要比我们严重得多，我们受影响小，但是我们是外贸第一大国，是全球化贸易的最大受益者，现在境外疫情难控，对我们的影响很大，今年的经济是困难的。在这样的情况下房价怎么可能上涨？下跌才是正常状态，所以此时是不会 用“房住不炒”的，用三稳才是最佳的。
3、接下来房地产走势会如何？
经济下行压力大，央行谨防房价大跌带来的额外风险，所以稳定房价、稳定预期就有望重要，而稳定了房价就能稳定地价，这对地方财政同样重要。
在这个时候，全国各城市之间本就调控松紧度不同，北京、上海、深圳无疑是调控最严的城市，这些城市只要稍加松绑，楼市即可稳定。其他的城市也可以根据之前调控的严格程度来进行松绑，目的就是稳定房价。
所以，在今年如果你看到，听到某个城市放松楼市调控政策，那么不要惊讶，这个是很正常的，都是为了稳定房价而已。而就在一天前，青岛将限售期限又5年降低至2年，其目的也是为了稳定房价。
总之一句话，经济下行压力大，房价有下跌的动力和风险，此时是松绑稳定房价！
从来没看到房地产回暖！所有视频看到的抢房都是假的，目前只有炒房客中介在自己玩游戏！也有不差钱的人跟进买房，奉劝那些普通老百姓千万别跟风买房否则准准被套牢！
首先，央行发声要“三稳”，必然是建立在“目前不稳”的背景下做的应对，现状由此可见一斑；
其次，央行发声的论调，从稳地价、稳房价、稳预期，都是针对产业针对开发商的定心丸，也传达了三者之间的关联关系，即“通过稳地价来保障市场不大起大落实现稳房价，而稳房价三个字在今时今日主要是保障房价不跌，最后通过市场稳定来保障整体经济数据的稳定、可期，房地产至少不要拉GDP的后腿”；
接下来我们看走势：
（1）央行发声是一种态度，但未必是一种力量，所以房价还是市场用脚投票
（2）在没有实质行动之前，表态对市场的作用力，会逐步降低并被消化的
（3）接下来的房价走势，会进一步“冷启动”，体现在四个“何时”——即：何时恢复正常、何时能各个地方全部得到恢复、何时消费者的信心被重构、何时看房买房的秩序恢复到疫情之前，因为对四个何时的不确定和不同步，所以今年上半年市场几乎不值得期待，至少一季度的各个城市数据足够惨淡；
（4）假设上半年可以疫情稳定、生活逐步正常化，房地产市场的正常秩序也需要等到三季度可以逐步复苏，所以“目前的恢复行为愈拖沓，后续开发商的折让力度愈大”，今年才是真正的窗口期，因为——多数楼盘会有折扣来吸引和争抢有限的购房群体。
（5）但是地产市场的恢复不是像以前那样一荣共荣，而是呈现分化并极端分化的走势：一线城市的价格通过疫情基本得到支撑的理由，二线城市是李逵和李鬼之争，三四五六线城市要自我保全，因为外部导入、外溢成交的传统套路，可能随着价格剪刀差的缩小、以及对部分城市因疫情暴露的城市问题，比如管理水平和基础设施，短时间根本不可能改变和修复，若再不能和“环都市圈发展”相关，自救的难度很大。
个人认为，这个问题很简单。
答案就在您的问题上，地价会稳，房价会稳，房价未来的预期也是一个“稳”字。
我从以下两点为您解读。共同分享
一 国家说稳，就一定会稳！！
在我国的政治制度和经济制度下。我国的政府是无限的政府，在国民经济和宏观调控上有着不可比拟的作用。
结合当下，新冠疫情对全国经济的巨大冲击，全球疫情泛滥，国际形势错综复杂。各种矛盾异常突出，经济的健康发展可以说是面临着巨大的挑战。可以说是内忧外患。
举个例子，比如这几天海底捞道歉，西贝道歉，广州餐饮行业联名美团的协商信等等，可以说都是当前央行出台政策的背景。
即便如此，您也完全可以放心，房地产业作为国民经济的重要命脉依然不会乱。如果“三稳”政策是类似韩国日本美国等资本主义国家的政策，您可以理解成一个笑话。但是在当前的国际形势下，我国的政治和经济制度显示出来巨大的优越性。所以我说房产未来的走势就在您的问题中。就是一个字“稳”
二 房地产业的历史和现今决定房价的走势依然会“稳”
在图片中我们可以很清楚的看到国家对房产行业不同时期的不同政策。
结合图片，我举个例子
一个农户，家里面有一头脾气很差会顶人的牛。虽然脾气很差，但是它犁地干活是一把好手。虽然偶尔顶个人，倒也都是小问题。农户非常勤劳，靠着牛耕地。盖了房，包了鱼塘，开了工厂。一派欣欣向荣。而牛依旧暴躁，顶人的毛病更严重了。耕地固然能挣钱，但有了鱼塘和工厂，牛固然重要但也不是非他不可了。农户就那个绳套套在了牛的脖子上，把它拴在柱子上。牛想往前冲，冲不动。想往后退，退不了。只能原地打转了。这个例子很影响的讲出了国家对于房地产业不同时期的不同政策。
所以接下来的房产优势就是地价稳，房价稳，未来预期稳。
共同分享。
稳地价
1 给开发商打气
在16-17年房市大涨的时候，大小开发商都拿了很多地，这两年都陆续上市销售了，虽然销量很高，但这些开发商借的款更多，如果这两三年开发商卖完房子没拿地，那么他们就可以存留很多利润，可房市毕竟是高周转行业，拿了钱马上买地也成了常态。
我们可以把炒房客买房和开发商拿地划个等号，炒房客买入房产期待房价上涨，未来变现，而开发商也是期待地价不断上涨，这样之前拿的地会更值钱，自己能做即做，不能做可以卖给其他开发商，就像李嘉诚那样。
开发商这两年的拿地价格都比较高，但利润还没看见，如果此时地价浮动上升还好（从近期全国热点地区拍的地价来看，确实还是有些许上涨，但从全国整体形势上看，还是下降为主），如果地价开始下降，那么开发商拿的地无疑就亏损了。
稳地价能稳住开发商手里的储备地价格，尤其是今年很多开发商面临还债问题，如果地价浮动不大，那么开发商可以将库存储备地卖给其他房企，或在银行抵押，都能换取一定的现金流以缓解自有资金困难的局面。
2 稳住地价就能稳住债务
疫情对于经济的冲击是显而易见的，而为了抗疫，从上至下的资金补贴也是有目共睹的，债务问题不能全靠放水来支撑，地价仍然是地方债务的重要缓解渠道之一。
稳定地价就能稳住地方财务的重要节点之一，疫情期的资金投入，疫情后的经济发展，未来的几十万亿大基建都需要资金支持，放水毕竟只能解一时之需，不能长期开闸。
这些还没算对于遭受疫情冲击损失较大产业的补贴，城镇化的继续推动，都市圈的形成等等各种需要更多资金支撑的政策端补贴。
总之一句话，收入在减少，支出不减少的情况下，就必须先稳住地价，虽然不会指望地价能一劳永逸的缓解资金问题，但暂时喘口气的功能还是有的。
稳房价
稳房价更多的是避免二手房的抛售潮，避免因二手房价下跌过大导致新房价格跟着不断下跌，以至于影响到去库存的问题。
再有，新房的库存问题并没因房市趋于平稳而减少，除了一些好卖的房子，这两三年整体上全国的库存量也在慢慢回升，这些库存问题函待解决。
而从房市的整体走势来看，稳住房价对于去库存是极其重要的，尤其在城镇化继续推动的档口，如果库存一直累积，就意味着没有人进入城镇安家，对于城镇化的继续推动极其不利。
还有开发商过多的资金都压在里库存房中，如果这些房产长期闲置，那么给开发商贷款的银行到最后就有可能背锅，从某方面说，开发商将库存房产抵押给银行套现，等于是银行在背负着这些库存的压力，一旦库存被压住，那么银行的资金就会出现问题，即使这些房产最后都以底价归于银行，银行要做的仍然是对外售卖，可专业的开发商都卖不出房子，银行又有什么好办法卖房呢？
稳预期
1 不但要稳住向下的预期，向上的预期更要稳
今天早上新消息说青岛收回了限售五年变两年的政策，这说明国家对于房住不炒的主基调把控一直是非常严格的，彰显了不管面对多么大的困难，都不以房市作为刺激手段的决心。
而从全国的整体房市上看，稳住房价下跌的预期才是未来一段时间内，更应该重视的问题。
这两三年的房地产行业走势，已经初步形成了一二三稳向上，四五六不稳下降的趋势，一二线和热点都市圈的三四五线城市必定是有限的，全国大多数还是中小城市为主，稳住这些城市的房价才是稳预期最重要的任务。
为什么要开放300万人口城市落户限制呢，就是为了撤销这些中小城市的人口流入壁垒，让人口更多的进入城市，即使短期内因疫情问题，不会有太多人口买房进入城市，但长期来看，只要政策端形成人们未来的聚集预期效应，等经济恢复正常后，人口早晚会慢慢进入这些地区。
2 预期对于房价的重要性
上涨时买房，下跌时抛售，买房还是卖房就是看房地产行业的预期如何。鉴于国人的追涨杀跌和从众心理，预期的重要性不言而喻。
而从根本上讲，预期的遥控器是掌握在房市政策制定者手中，只不过由于房产的流动性较差，不像A股或其他理财行业流动性较强，所以在预期发布后会有一段观察期，尤其当下在疫情的冲击下，预期效果会存在更长的延迟时间。
如今大部分购房者对于房市的未来预期都是观望，即使有心买房也要等房市整体走势显现后才能最终决定是否进入，保持这种状态的情况下，房市即不会大涨也不可能大跌，也就达到了房市平稳发展的目的。
“三稳”给购房者的启示和未来房产走势已经非常明确
不涨不跌，维持现状，保住房价也就是保住了大部分人口的固定财富，保住地价也就给了各地方债务留了缓冲口，保住预期就能稳住房价，避免产生美股那样的熔断问题。
每次房价在调整的周期中，都会有房价即将大幅下跌的说法，无论从人口，经济，货币，外贸等各方面全面阐述分析房价即将下跌，甚至暴跌，但十几年过去了，买房子的人反而越来越多，人口，经济，货币，外贸哪一个都没能使房价下降，且随着城镇化进入城市人口增加，在城市安家的人还会增加。
为什么要逐步放开300万人口以下城市的落户，为什么青岛限售5年变2年，三天就被撤回，一手在托房市，一手又要给房市套上紧箍咒，在如今国际大形势受疫情冲击较大的情况下，稳定才是第一位的。
对于购房者来说，自己住的房子为什么不能买呢，担心未来房价下跌导致自己的纸面财富亏损吗，为什么不能把房产的居住功能当成买车那样的使用功能呢，为什么买车的时候就知道未来肯定要亏损，可还是愿意买呢，就因为买的是车子的使用功能。
感谢邀请。
补充说明一点，问题里提到的房地产日益回暖应该是部分城市的现象。在疫情肆虐的影响之下，全国楼市都处于极度的不确定状态，央行强调房产市场“三稳”，内涵之意是防止房价大幅下跌。
受疫情影响，全球产业链几近中断，我国的出口贸易遭到巨大打击，造成国内外贸企业大量裁员。同时，旅游、航空、院线、娱乐、餐饮等众多行业也受疫情影响，销售额骤降，企业步履维艰。因此造成的失业潮、倒闭潮在未来数月里会大概率发生，导致购买力匮乏，需求萎缩。
“覆巢之下安有完卵”，房地产行业在严峻的外部环境中无法独善其身，随时都有可能因为市场对预期的改变而造成开发商、投资客恐慌性抛盘，引起金融系统危机。如果真的出现这样结果，国家将不能承受。
因此，未来国家将逐步放松房地产调控，对冲房价下行风险。房地产也将在政策和市场之间寻求平衡，稳步发展。
刚需和改善购房者可以根据自身需要，多去售楼处踩踩盘，碰到心仪的房子择机购买。
我们普通老百姓不会再去伤害自己的生命去购买物不所值的房子了。只是好好看看高高在上的房地产是如何一步步走向死亡！
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