二手房的房龄超过二十年还能买吗？

谢谢邀请。

二手房的房龄20年以上了还能不能买？我认为如果要买，至少要符合下面3个条件中的一条，就可以购买。

1、价格。二手房除一线城市外，二线以下的城市很难出手，有的挂牌半年以上无人问津是常有的事，主要原因就是新楼盘并不缺，且价格变化不大，虽然市场上不缺少购房者，但成交量还是有所下降。那么在这种形势下，二手房想出手，就只能是降价出售，当然，下降幅度小了，挂牌时间再长也不会卖出去。所以，如果要买二手房的话，一定要把价格降到最低(相比来说)再买。

2、好的地段，尤其是学区房，只要价格合理就果断买下来，不要考虑房龄。二手房的最大优势就是学区房，虽然根据教育部的改革意见，学区房的优势可能会减弱，但短期内实现学校教育优质资源平衡，还有一定难度，所以学区房仍然是市场上的抢手货。如果不是为了学区房，而是单纯居住，图的是生活方便，可能会更适合老年人，年轻人就没有选择的必要了。

3、银行能否贷款还是一次付清。不同地方的银行，对购买二手房的贷款政策是不一样的，尤其是房龄还是一个重要的因素，所以一定要搞明白。再者大部分的二手房，都是为了套现，如果银行不提供贷款，一次性付清有困难，那怎么办？就只能是从降低价格上来解决了。

以上是个人的一点看法，供你参考。

房龄超过20年，小区年代在2000年以前的，能不能买，要具体分析

老旧小区优点

1、地段好：在市中心，不管是大型购物还是公交地铁口都非常近，好医院都是在市中心。

2、学区好：城市的小学、初中、高中都是当地数一数二的重点，周边的高端新楼盘能上名校的大多是学位房，名额有限，而旧小区可是学区，划片入学，教育倾斜，亮点之一！

3、公摊面积小：市中心大多数是多层住宅，实用面积大，赠送面积也多。由于房子是多层，公摊面积很小，几乎零公摊；另外一个是物业费很低（或者是没有物业没有物业费）。

4、老旧小区价格低:比周边新房要便宜20%以上，如果是重点名校学区房，虽然比普通房高，但也比新房价格低很多。

5、面积小房间多:老旧小区60平就可能是标准小3房，均价低，总价低，面积赠送多，预算不够的可以考虑。

老旧小区缺点

1、停车不方便，没有地下停车场，地面上大多数地方都被霸占私有，外来车没有地方停

2、户型没有现在的户型要好，没有动静分离，没有干湿分离，没有飘窗，落地窗等等

3、贷款不方便，如果你买2000年以内的房子，贷款可能贷不到30年，如果后期转手，可能就贷不了款了

4、老旧小区后期出手很困难，需要一次性

5、保安治安一般，甚至比较差

针对以上比较常见的问题，你可以参考一下，看看更容易接受哪些，不容易接受哪些？

现在和以前不一样了，买房子不一定能赚钱了，特别超过二十年房龄的老房子，除非是重点学区房，不然就最好别买，要是刚需购房者，实在没办法，买不起新房的话，可以买。

只要是有钱，尽可能的就要买新房或者次新房。

现在距离房价普涨大涨的时代已经过去了。

现在买房，不像以前了，闭眼买房都赚钱的，现在房子买的不好，很可能就会亏钱的。

为什么超过二十年房龄的老房子不能买了呢。

因为，会买超过二十年老房子的人，大部分都是刚需购房者。

现在的楼市，已经没有或者说已经很少有刚需购房者了，未来的主要购房群体就是改善型购房的，或者说是为了孩子上学的购房者。

没有刚需购房者，当然不是绝对性的。

现在的刚需购房者很少，大部分都已经买了房子了，或者就是买不起房子的人，现在买不起房子的人，未来也很难在买得起房子了。

所以说，在没有刚需或者缺少刚需购房者的楼市中，老破旧的房子是没有价值的，因为缺乏流通性。

房子不是以新旧来定价值的，主要看位置。位置好，生活方便，能为主人服务，就值得买。如果房子放在没有生活配套，没人烟的郊区，即使给你一栋新楼，一年也不回去住两天，再新也是一堆废弃钢筋水泥混合物，没有使用价值。

感谢邀请，作为资深从业者，分几个当面回答你的这个问题，房龄超过20年，该如何选择。

首先，先看这个房子是否是好学区的房子，如果是好的学区房，多旧多大的房子都会有人买，这个不分什么位置，哪个城市，市场行情如何，毕竟这是接下来一段时间房价坚挺的重要因素之一。

其次，你要知道，超过20年的房子，在银行贷款看来，如果你一把付，那可以考虑，如果你是贷款，那就不是你考虑的了，要银行同意，在首付上评估上，银行肯定不会给你一个满意的反馈的。

再者，如果纯居住，或者其他原因，比如就有需求在这个区域，或者有其他的原因这个地方就是老房子，那你就完全没必要再考虑多了，买就行了，纯居住的话好好收拾一下，毕竟咱们国家住宅的使用年限是70年，肯定是有保障的。

另外，国家对于老旧小区一直在释放各种政策，给老旧小区安装电梯补贴到户等等，毕竟20年的小区房子一般都是多层，等拆迁的话，已经错过了棚户区改造的大潮。

最后，用我自己的经验，房子跟车一样，都有个值钱期，贬值期，像20年以上的房子，肯定是过了他的值钱期，当然，学区房除外，学区房除外，学区房除外，重要的事说三遍。

自己住，今后不再出手，是没有问题的，但是如果打算今后再次出手，恐怕是极难出手。

建筑品质和房龄并不一定正相关。新房里有很多垃圾建筑，老房里也有很多精品。特朗普的纽约的家是1930年建的，故宫600年了依旧价值连城。

能不能买，关键看银行的态度，以前二手房房龄长一点，都可以抵押给银行，现在不同了，很多银行对房龄超过15年的房子，已经不能抵押贷款了。当然不一定通过抵押房子去借款，只是评估一下二手房是否值钱的，如果你手里的房子，抵押给银行，银行拒绝抵押，那说明这个房子已经不值钱了。

买肯定能买，但最好还是别买，因为不值得。

房龄超过20年的房子一般都属于老破小，存在很多缺点，例如配套差。因为这些房子都是20年前盖的，各种配套设施都是根据20年的情况建设的，所以自然跟不上现在的居住需求。举个最简单的例子，这些老小区里的路一般都很窄，只能容纳一辆车通过，如果遇见对面来车的话，都不好避让，而且也没有地下车位，停车极其不方便。

除了配套差之外，这些老旧小区普遍位于中心地段，所以价格也虚高，至少以建筑本身来说价格存在明显水分。有这些钱还不如去城市郊区交通方便的地段买一套房子，住起来舒服多了。

说完居住方面的原因，我们再来看看房产投资方面的原因。前不久高层发布文件宣布未来将会用“旧改替代棚改”，所以老旧小区的棚改拆迁基本上就会被停止，也就是说买房之后不可能享受到拆迁带来的补偿了，那么这种老旧的房子就只能会不断贬值。虽然说房子是用来住的不是用来炒的，但如果明知道自己的房子会贬值，还会有人原因买吗？

所以不管是从居住体验来看，还是从财产保值方面考虑，我都不建议大家买老房子，因为实在是太不值得了。

需要就可以买