首先你必须要明白这样一个前提：对于投资来说，从当前形势来看，十年后房子会变得不值钱。

房子是否值钱取决于投资行为

笔者反复在各种场合在解释这样一个事实：除非出现所谓的崩盘，否则房价永远都是一种比较贵的商品。

换句话说，就算房子在十年后不具备投资属性，它同样不会是一个便宜的东西。

所以，不要妄想有一天房子非常便宜，便宜到随便就可以买到手。因为就算把土地的使用成本排除在外，仅仅是房子所需要的钢筋、水泥，这成本也不是闹着玩的。

当然，美国底特律曾经出现1000刀买300平米房子的事情。

但是，当时底特律属于崩盘期，虽然房子便宜了，当地的医疗、教育、治安等等必要的基础服务，也同时没了。

所以，就算再便宜恐怕你也不会去买，因为没有人愿意在这样的地方生活。如果是投资的话，除非你有很多现金可以抄底，然后等待着底特律复苏。而这个过程，无疑是漫长的。

也就是说，希望大家不要抱着侥幸心理，因为无论是“房子十年后不值钱”、“八年后房价如葱”等等说法，本质上讲得都是投资收益的表现，而不是说让你可以轻易买得起房子。

换句话说，如果有一天房屋的售价要低于建设成本，整个社会都将出现巨大矛盾，到时候你要考虑的问题恐怕就不是房子了，如何生存下去才是关键。

如果你想买房子住，其实不用考虑未来的房价

笔者的这个说法有很多人不认同，而这些不认同的人有一个统一的特点，那就是不希望自己所拥有的资产贬值。

可是大家有没有考虑这样一个问题，如果现在一个房子的价值是100万，十年后它值200万。当你把房子卖了的时候，就意味着赚了100万吗？

这要分两种情况，如果这套房子是单纯为了投资，那么恭喜你，你的年收益达到了7%。

可是如果这套房子是用来住的，你把房子卖掉，也只是意味着能在同样的位置再买一套，而且很可能搭上一套装修钱。

所以，仅仅是住房的话，根本不用考虑房子的价值，只需要考虑能不能买得起。

如果你的房子100万，在十年后变成了50万，看似亏损了50万，可是当你把房子卖了，还是同样可以换到同区的一套房子。

有人或许觉得：难道这不是亏了50万吗？如果十年后再买呢？

对此，大家可以观察下近年来的通膨程度和货币贬值的速度，你以为现在手里的100万到10年后还能值100万吗？或者说，这100万能比10年后的50万值钱吗?

说实话，如果把买房子当投资，恐怕没有哪位投资者愿意花十年的时间去赌一个未知数。也就是说，纵然十年后房子很便宜，或者是很贵话，都不是普通人可以考虑的，因为你没那个资本参与这个游戏。

所以，想买，并且够钱买，那就去买，不想买就不要拿投资说事儿

今时今日的房价，最好的状况是稳住不动，然后大家收入提升之后人人都有房子住。

如果房价开始往下掉的话，对于大环境，以及对于自身的综合状况来说，肯定是百害而一利。

所以，不要总是抱着有一天房子会很便宜的思想，这对你没什么好处。

当然，一些城市的房价已经明显高到普通收入的家庭纵然六个钱包也买不起的程度。对于这样的城市而言，如果不想变鬼城，最好还是快速提升下大家的收入，或者让房价回归理性。

经常看笔者文章的朋友应该都知道，笔者属于那种自己不买，同时劝年轻人不要买房的人。所以，最后还是要不免絮叨几句。

房子对于一个人来说，最重要的意义是在于居住的功能，它是你的，或者不是你的，都不影响住下去。而年轻人，其实可以奋斗的时间并不长，如果你已经三十多岁娶妻生子了，或者嫁为人妇了，恐怕给你资本去创业，你也要犹豫二三。

所以说，对于年轻群体来说，现在最重要的是创造自己的价值，而不是购入一个随时都能购入的资产。

希望大家记住一句话：不管房价是高是低，总会有你住的地方。如果房价真的有一天已经高到让大家已经住不起了，那个时候房子的问题恐怕就是问题了，如何生存才是关键。

我在某房地产中介所工作，根据我的学习和调查经验，给大家讲解一下我的观点，希望给大家有帮助。

买房分为三种，第一种刚需型，第二种投资型，第三种投机型。这三种是购房者的类型。

第一种刚需型，男人要结婚或者要孩子，需要买房子，保证家庭的稳定性。

第二种投资型，自己手里有了一定资本，想转化成固定资产，自己看上一套房，于是买房。

第三种投机型，看到房价上涨，认为不到10000每平米的房子可以涨到15000每平米，就开始冒险，借钱或者贷款买房，炒房的属性起来了，房价上涨赚了，房价跌了赔了还不起就有人跳楼。

以上三种是买房的主要属性。

房子是用来住的，不是用来炒的。已经给出了明确的信号，告诉炒房者，停止吧！炒得差不多了！但是还有人继续炒，不知道回头，等流血了就晚了。

李嘉诚开始卖房产时，炒房者不理解；王健林开始卖房产时，炒房者理解一点；等炒房者流血了，也许就真正清醒了。

未来10年，炒房不可行了，也许有的地方可行，但是需要的是眼光和智慧。不要投机取巧，不是长久发展的路子。应该转变一下投资理念，投资其他行业和资产，也许是一条不错的路。

以上是我的理解，希望对大家有帮助。

我很想告诉你：

如果你信了，你就是个傻瓜！因为我们已经被骗了十年；

如果你不信，那你还是个傻瓜！因为那时候的钱贬值的比房子更快了！

所以，你选择信与不信都是傻瓜！

这个结论让我自己都很崩溃！??????

十年后房子是不值钱，还是更值钱，不是某个人或某些人讲了算的。十年后房子升值或贬值，总体上是由一个国家或一个地区的社会经济发展水平决定的。最近这几年，国家经济发展情况大家有目共睹，GDP虽处于L型，但因总量大，每年不低于6.5%的速度已处于世界前列。未来五至十年，我们没有任何理由怀疑我国的社会经济发展状况会变差，相反，相信我国未来五至十年在世界经济发展中继续会扮演领头羊的角色。我国国内城市化的进程正有序推进中。“城市，让生活更美好”，不仅是2008年上海世博会的主题口号，未来的城市，它将会进一步成为人们对美好生活向往的居住生活区域，会吸引越来越多的人到城里买房居住生活。人民群众对美好生活的向往，会越来越变成现实。看好国家建设的美好未来，看好我国城市建设的美好未来，相信“城市，让生活更美好”越来越成为现实，这是我们应该有的共识。

你只要不炒房我觉得还是要买房。

我们清楚认识到房子的属性是——居住。我们传统思想是安居乐业 ，一个人如果没有一个安定的居所，你一辈子飘着属实心里不踏实。

同样有些人赞成租房子 但是你要知道凡是属于自己的东西才有话语权，你租房子你是被动的过日子 ，你随时可能被房东赶走，你一个人无所谓了，但是如果拖家带口你这样子啥时候是个头。所以一定要有自己的住所。

从投资角度看，在一二线城市还是有一定的升职价值，将来不要担心跌，因为这些城市人口的净流入很大，所以需求很多。。。。

都说十年后房子不值钱，如果大家都这么说，那么也许十年后房子真不值钱了。

房价的上涨，就是一部分人看涨，一部分人看跌。看涨在一部分人购房，看跌的一部分人观望。房价在各方面的推动下上涨，那么看涨的人胜利了，赚钱效应在增加。买房的人就会越来越多，房价就会越来越涨。

假如有一天房价涨得非常高，看涨的人也不敢看涨了，看跌的人更坚持要跌的信心。当这两部分人意见达成一致的时候，都没有人出手买房了。那么房价就毫无支撑了，自然而然地就会下跌的。

现在是不是到了这个时候？没有人统计过。但是有一点现象可以看得出来：房价经过了这一轮的上涨，价格已经够高的了，一般的工薪阶层已经承担不起了。另外那些炒房一族也闻到了风声，都不敢在大肆买房囤房了，有的却在悄悄地出手。这也说明，看跌的人占大多数。那么根据这个理论，房价有可能停滞不前，甚至于转而下跌。

所以说在这个敏感时期，现在买房显然是不明智的。如果不是刚需急需要用房的话，你可以再等一等，既然大家都这么说，那你就听大家的吧。

十年后房子会不值钱？

我不信。

现在物价上涨的这么快，地皮涨钱、原材料涨钱、人工也涨钱，现代人生二胎三胎非常多，十年后正是给孩子买房子的时候，开发商难道不赚钱？我感觉十年后房子价格只能会更高。

现在该不该买房子，要看你是不是需要，如果没有属于自己的房子我建议买，因为有房子才能感觉到安全感，生活就会稳定。

像我们老百姓买房子只为了一家人在一起稳定的生活，又不去买卖房产，十年后房子涨不涨钱与我们没关系，只要现在有能力就会买一套属于自己的房子。

房子不需要多大，我们只想有一个自己的家。

为这个问题日夜纠结的，其实通常是在一线或准一线城市打拼的外地年轻人。毕竟如果想要在四五线城市的家乡买套房，对于大多数家庭而言，并非十分困难。那么小编今天就以一线城市上海为例，来给大家分析有没有必要买房。

一、外地户口想在上海买房有多难？

小编毕业后决定来上海时，家人朋友几乎都是反对意见，最常提的理由就是：“上海房价那么高，你将来买不起房不还是要回老家？”如果说当时对这个问题没有什么概念的话，工作后发生的一件事终于让我开始明白在上海买房有多难。

强哥是我们公司里的一位同事，28岁，终于在今年满了5年社保，有了买房资格。家里人便开始催着他买房。他们在嘉定看了几套2居室，总价基本在300-400万之间。

强哥和他老婆两个人收入尚可，税前一共是3万左右。税后差不多2万2，他给我们算了一笔账——如果买一套4万/平方米，80平米的2居室，公积金贷款按揭6.5成，按揭30年：

除了需要倾尽两个家庭所有的积蓄，他们每个月要负担接近1万元的房贷，这就意味着每个月需要少下5次馆子，妻子要少买3件衣服、1个包，孩子也需要少报1个兴趣班，强哥的健身计划也要搁置了……生活质量将会受到很大的影响。

由此可以看出一个外地人，想要在一线城市买一套房是多么困难的事情。这不是个例，而是每一个想要在一线城市成家立业的人，需要面对的问题。因此，有人说一线城市买房绑架了年轻人的生活。

二、买房对生活的意义有多大？

考虑买房这件事，除了上面我们提到的经济负担之外，其实还有一个“必要性”问题。中国一直有买房安家立业的传统思想，父母长辈经常会提及买房的问题。但随着社会的飞速发展，很多情况都发生了改变：

1、买房，对工作有好处吗？

（1）首先，由于经济实力限制，通常年轻人买房都在外环甚至是郊环，位置都比较偏僻。这些区域基本靠轨交维持着与主城的联系，上班时间长、地铁拥挤不堪，都是生活的常态。对于事业处于上升期或者是黄金期的职场人而言，时间是最宝贵的东西。把大量的时间浪费在上下班的路上，无疑是一个错误的选择。

（2）其次，在父母那一辈，跳槽是比较少有的事情，经常出现一份工作从黑发干到白发的情况。因此，在公司附近买一套房，或者在上班交通便捷的区域买套房，是一个不错的选择。

可是如今因为工作节奏加快、行业变化速度加快，跳槽已经十分普遍了。这意味着你的工作地点不是长期稳定的，可能3-5年左右就会变化一次。如果有一个很好的工作机会，但从家到公司特别不方便，你会答应吗？有房一族在选择工作时，上班花费的时间以及地铁是否方便，一定是要考虑的重点。这就意味着：如果你固定了你的住所，你的工作地点选择范围将大大缩小。

（3）最后，大量的钱用于买房，能够用来投资自我的钱就一定会变少。饭不能不吃，日用品不能省，必要的衣服也还是要买。那么省下来买房的钱都是从哪里来的呢？大多都是原本你可以用来学习的钱。增长专业技能的课程、英语学习班……这些计划清单里的项目被一一划去。看起来，你省下钱买了房。但也许，你失去了工作上更进一步的机会。比买房更重要的，是你赚钱的能力。

2、买房，对孩子上学影响有多大？

另一个影响家庭买房与否的重要因素就是孩子上学问题。以前，在好的学区买套房，孩子可以接受更好的教育。现在，这种情况虽然同样存在，但民办学校的强势崛起，其实给了家长更大的选择空间。在上海，从幼儿园到高中，都有很多优秀的民办学校。这也就意味着：好的教育不再直接与买房捆绑。把买房的钱用来让孩子接受更好的教育，不再是一件不可能的事情。同时，有更多的钱发展孩子的兴趣爱好，开发他们的特长，对孩子的综合素质也有很大的好处。

如今，买房对美好生活的意义已经不再那么大了。工作赚钱是为了生活，不是为了房子。好好地享受生活，比一套房子重要太多。

三、听说租房心累？那是没有选对方式

总的来说，租房对于大部分经济实力还不够雄厚的年轻人而言，并不算是明智的选择。但是搬家、租房，对很多人而言，又是噩梦一般的存在：有网友笑称“搬家一次的痛苦≈分手一次的痛苦”。大量的虚假房源、黑心中介、虚假宣传、房屋质量问题……但如果有个租房助手，一切就会变得容易很多：神器嗨住APP，省心租房。

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不管十年后，房子值不值钱，只要你手头宽裕，就必须买

在城里买下一套房，比在乡下建十幢别墅管用

不管别人说什么城里，什么空气不好，环境污染严重，从长远打算，没有当过农民的不知农民的艰辛，在城里，交通便利，就业机会大，只要你落户了城里，三病两痛，养老等问题，在城里都比在乡下好

我曾经记得小时候，晚上生病，父母们翻山越岭去找医生，那个苦，谁能理解，要是你在城里有一套房居住，随时就能上医院，或110或120都会出动帮忙救援，今后孩子们所受的教育环境也比乡下好几十倍，虽然现在政府极力改善农村，发展农村，但农村永远无法享受到城市人的那种福利

如果你有钱，不管十年后房价如何，趁早买，你不会后悔，按中国目前发展势头，房价只涨不会跌，如果是跌，那也是明跌暗不跌，懂塞

我坚信成都的房子是用来住的！在成都经济总体上行的趋势下，房子也是目前成都最保险，最安全，收益最高的投资方式！我以我个人的经历来谈谈我这几年在成都投资的经历！

我13，14，15年，连续3年陆陆续续在成都买了6套房，当时的股市也很好，很多朋友都去买股票，也有部分朋友赚了些钱，不过我坚信房子是用来住的，肯定比股票保值。我的一套房就在红光华润橡树湾，当初买成4000多一平米，现在楼下不远就有地铁6号线，现在二手房价格1万4，另外2套在东二环攀成钢，所谓的成都第二富人区，不过当时价格不高，才1万的样子，然后买了2套，一套在icc，一套在中粮鸿云，现在那边二手房价格3万多一平米，还有3套买在了南门，2套在大源，一套在天府新区。当初不限购，不限贷，利率还打折！我当时手里现金也只有300多万，然后所有房子都是按揭的，我去年年底以3万2一平米的价格卖了一套二环攀成钢的房子，套现了300多万，把其他几套房子的贷款还了，现在我和老婆把工作也辞了，住郫县红光华润橡树湾，天天在家里耍起，坐等房子升值，等价格合适就随便卖一套。保守估计我这一辈子包括以后我的小孩儿不用上班，也可以过的很好，感谢成都市政府让我们过的很好，感谢成都房子养活了我们三代人！感谢成都提供给我们这个机会！投资房子，最好不要选别墅，我当初有300万的时候，我们有个同事同样有300多万，不过他为了面子，在温江永宁镇芙蓉古镇那边全款买了套别墅，加上装修，差不多花了400多万！现在他的别墅不但没有增值，反而在贬值，现在看到我们在家里耍起，他还要去公司上班，后悔的很！年轻的时候莫要追求所谓的面子，因为他给你带不来一分钱的好处！还有人说要收房产税，我想让你们先考虑一下成都的拆迁户，现在的拆迁户基本手里都有几套房，收房产税，拆迁户第一个就会出来闹事！所以啊，房产税也许会长期停留在成都人的字典里，只知道有，但具体哪天实施谁也不知道！