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我和男朋友订婚了,他打算结婚前贷款买房先写他的名字,等领了结

2020-10-11 05:31阅读(77)

我和男朋友订婚了,他打算结婚前贷款买房先写他的名字,等领了结婚证再加我的名字可以吗?:看到这个问题,很多人以爱情的角度去批判男生不厚道,这样多此一举。

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看到这个问题,很多人以爱情的角度去批判男生不厚道,这样多此一举。但从法律与偷角度来说,这样的做法才是最正确的,为什么?

1、婚前货款购房的是男方,他对房子有所属权利

根据《婚姻法》规定,婚前财产是得到法律保护的。男方的婚前财产,不管是动产还是不动产,只要合法取得,就依法受到法律保护。一旦以后出现问题离婚(2019年三季度中国的离婚率据民政部统计是44%),这部分财产归属是相当明显的,没有法律上的争议。

2、订婚不受法律保护

问题中的条件是订婚,在法律上与结婚是不一样的,是不受法律保护的。因此男生在订婚后结婚前用自己的贷款购买房子,写上自己的名字是可以的。不过有一点,如果女生在结婚前也参与了这个房子的购买,提供了部分资金,男生只写自己的名字是错的,应该男女双方名字都要书写。

3、结婚后再加女方名字,也是合法合规的

由于房子是贷款购买的,结婚后男生承担还贷行为(全款购房的除外),事实上是属于婚姻存续期间夫妻的共同财产还贷,也就是在法律上承认了女生对房子的所有权。这个时候,在房产证上加不加女生的名字,已经不重要了,法律都承认女生的权利(肯定不是对半开)。

总结:

对于重要的财产归属问题,很多朋友的误区是认为订婚等同于结婚,这个是不对的,那怕男女朋友从结识后一周内就确定性关系甚至是未婚先孕,在法律上都得不到保护,约束对方的只有淡薄的社会伦理,一旦对方翻脸不认,在法律上是很难审判的。所以,男生的这个做法在法律上无可厚非。

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姑娘,对于这种事儿,姐劝你一定要慎重慎重再慎重啊!

既然已经订婚了,你男朋友婚前贷款买房,为何非得先写他的名字而不是你的名字呢?

你完全可以说:“你也可以先写我的名字,等结婚领了结婚证之后,再加上你的名字就可以了啊?”这是考验你们感情的时候来了。

如果,你的男朋友没有算计和防备你,并且,也是真心实意想着和你在一起的。那么,我认为,他可能会毫不犹豫的答应你了。反正你们都已经订婚了,写谁的名字,不是都差不多吗?并且又是贷款买的房子,婚后共同还房贷。

但是,如果你的男朋友处处对你防备,并且还算计着你。那么,你就等着悲剧吧!你信不信,只要你开口试探他的态度,说先写你的名字,领了结婚证之后,再加上他的名字。他十有八九会立马跟你急的。你俩很可能会因为这事儿而闹的分手!

而如果答应了他说的,先写他的名字,等领了结婚证之后再加你的名字。很可能,领了结婚证之后,你的名字加不加,就是一个大难题了。

所以,这事儿,不是一件大大咧咧就过去的事儿。你自己心里衡量好,并且建议你和你的父母也商量一下!

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您好,我是@小强讲房产买卖知识,分享我的观点。

我看了一下评论,很多人的建议是从情感角度出发,尤其是女性答主,都是从对女人有利的角度分析。我不介入你们的情感,我只从房产角度分析,怎么操作对你们某一方有利,怎么操作对你们双方都有利。绝对干货分享。

一.您这个问题,是有关于婚前财产和婚后财产的问题。

我们国家婚姻法对婚前财产和婚后财产有明确的界定,并不是说婚后的东西一定是婚后共有财产,也不是说婚前的一定是婚前单方财产。就按您这题目来说,如果男方婚前贷款买了房,婚后你们共同还贷,那你会也拥有一部分财产的,这是事实上的财产共有,跟房产证上有没有你的名字没关系。当然,如果婚前贷款买的房子,婚后加了你的名字,而你并没有任何收入也没有给房子还贷,婚后家庭一切花销都是他在承担,这种情况下你也并不一定拥有一份房产,这是事实上的财产单方所有说句不好听的话,很多骗婚的人就是这样操作的,男方婚前买的房,婚后加了女方名字,然后女方找借口离婚,骗一份财产。所以房本上有没有名字,并不是能构成你拥有这份房产的完全条件。

二.婚前单方贷款,婚后可以加名字吗?

我所在的城市,婚前贷款,婚后是不可以加名字的,其他城市我不清楚,但想来应该是一样的。银行的规定很明确,除非是还清贷款,否则在房本上加名字就需要银行同意。因为贷款就已经把房产抵押给银行了,在未还清贷款之前,房子的所有权是归银行的,并不归产权人。所以如果贷款未结清要加名字,那得看银行这个事实上的“所有权人”同意不同意。

变更产权人,首先要变更借款人,变更借款人,就得通过银行同意,如果想让银行同意变更,就得先结清贷款,都已经有结清贷款的能力了,婚前干嘛还要贷款买,直接全款买了不就啥事没有了?所以这个事没法操作。

三.假设银行同意加名字,对你一定是有利的吗?

并不见得。财产所有分三种情况:个人所有,共同共有,按份共有。同样,债务的所有情况也分三种:个人债务,共同债务,按份之债。

以您的实际情况为例。婚前贷款购买的房屋,可以界定为婚前个人所有财产和婚前个人负担债务。如果婚后加了您的名字,婚前的个人财产成了双方的共同财产或者按份共有财产,但同时个人债务也成了双方共同债务或者按份之债,而婚前的首付那部分房产,还是男方单独所有。也就是说,你承担了多少债务份额,才能分享多少财产份额,权利和义务是对等的,光想好事,不出钱就想分财产,显然是不现实的。所以,对您并不是一定有利。

四.怎么操作最有利?

1.对男方单方有利的情况:

(1)婚前男方全款购买,写男方单方名字;

(2)婚前男方单方贷款购买,写男方单方名字,婚后夫妻双方共同承担贷款,这种情况并不是片面对男方单方有利,而是男方享有的财产份额更多,因为男方出钱最多,他自然应该享受更多财产份额。

2.对女方单方有利的情况:

(1)婚前男方全款购买,写女方名字;

(2)婚前男方全款购买,写双方名字;

(3)婚前男方出首付,女方贷款购买,写女方单方名字,这种情况虽然女方承担了债务,但是也享受了财产,所以也是对女方单方更有利;

(4)婚前男方出首付,双方共同贷款购买,写双方名字,这种情况是按份共有的一种,相对来说女方更有利一些,因为男方出资多,但是债务一样多。

3.对双方都有利的情况:

(1)婚前双方共同出资,共同贷款,视为按份共有(婚前能否共同贷款,视各地不同银行政策而定);

(2)婚前双方共同出资,全款购买;

(3)婚后双方共同出资,共同贷款,即为夫妻共同共有。

以上是理论上的,但在实际生活中,我们常见的就是“先领证后买房,首付男方出,贷款共同还”,这看起来虽然是男方多出钱了,但女方享受的财产份额是一样多的,看似女方更有利,但这是现实,实则是对双方都有利的。

五.最后总结一下

婚姻如果掺杂太多的金钱因素在内,反倒是容易影响感情,所以不要一切都算计的那么清楚,双方各自都为对方考虑一下,尤其是房子这个这么贵重的物品上,一定不要斤斤计较,尤其是不要不付出还想享受,这是万万不可取的。一起承担,才能将感情维护的更牢固。

以上是我的观点,希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的,可以随时私信我,我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助,请点个赞加个关注。如果您有不同意见,欢迎随时交流学习,共同进步。

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如果这套房子,你不打算出钱,以后也不打算共同还贷,那么,自然怎样都行。

如果你参与了首付,或者未来要参与共同还款,那这种方式有一定隐患。

结婚前贷款,房产证只要落了他的名,就是婚前财产。除了赠予等特别声明之外,女方对这块资产不享受权益。

婚后(领了结婚证之后),凭结婚证,房主是可以加名字的。

但是,由于是有贷款,法律上,房本是抵押在银行,需要加名字,必须是有完全权益,否则银行也不会让你加名,也就是说,需要还清贷款,房本解押,男方(产权人)这时候拥有了房子的完全产权,才能够加上你的名字。或者,以房屋买卖或者赠予的方式,更改房主名字,但需要按交易过户手续,缴纳一笔钱,应该还不少。

否则,加你名字只能是一句空话。

当然,这些都是丑话说在前,如果不离婚,房子名字是谁并没有任何意义对吧?无外乎是在特殊情况下,房子产权归属的问题。

(晴溪)

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这是你男朋友在骗你,也可能守信,到期兑现。婚前的产财,只能是你男友的,那么房孑自然是男朋友个人的。婚后再加上你的名字,不确定的因素太多了,你男人是否同意很难说。可以说男朋友给画了个很大烧饼,画饼充饥,望梅止渴。如果男人一诺千金,并且婚后亲爱融洽,也可以加上你名字。不加,在法律上你是被动的,无理的。比较靠谱点,你不要出一分钱,由你男友把房买好装好,弄成婚房,就是他一人的婚前财产。你也不要觉得吃亏,在房产上要捞一把,为以防万一,将来离婚多捞点好处。再就是你出点钱,买房时就写上你的名字。

作为男人担当点,大度点,真心点,既然都说到这步,就漂漂亮亮把女友的名字写上。实际,没有夫妻之名,却有夫妻之实。想摸就摸,想亲就亲,想睡就睡,又有什么不放心呢!实在小心眼,防一手,来一个先孕后婚也行呢!何需房这点破事,搞得俩人离心离远,实属因小出失大。

话又说深点,结了婚,也不等就进了保险箱。离婚的事,也是经常发生的事。男人挡不住草嫩鱼肥的诱惑,野花要采,鱼腥要沾。女人也如此,春风挡不住,一枝红杏要出墙。一树鲜果,大众来吃,就看你是否有本领采摘到。现代不少女人,也不想一生只睡一个男人。这当然是以后的事。人不要去想过去的事,经过的都是一去不返。也不要想以后的事,未来的都是风云变幻。重要的是做好当下的。一切结婚而努力付出。

当然,虽然订婚,但还没有睡在一起,毕竟是今人,不是古人。没睡在一起,就没深度。当然是为了结婚保证,而睡在起的。那么,男人先小人后君子,也不算错,不把女友的名字写在房产证,留个尾巴也是正确。要有收获就得付出。如果走到这一步,男友还没睡女友,不知男人是仿古,还是复古呢!一条可以肯定说,男人付出太少。

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如果男朋友自己贷款,自己还贷,属于他个人财产,现在房产证上没有你的名字,是可以理解的,当然你们结婚后,你男朋友愿意加上你的名字,那是他志愿的,说明他很大气,你占便宜了。

如果是你们两个人共同贷款,共同还贷,是属于共同财产,房产证上就必须加上你的名字,如果房产证上没有你的名字,万一你们关系发生意外,没走进婚姻殿堂,你又出了钱还贷,走法律程序很麻烦,费钱费心,还是慎重为好。

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可以是可以,但是想要加证就没有这么容易。

因为房产是抵押贷款,存在抵押权人利益。根据《物权法》规定,抵押人处分抵押物需要经过抵押权人同意。

所以,想要过户需要银行同意。若银行不同意扔仍要过户,只能选择提前还贷,将贷款清偿完毕。虽然想法没什么问题,理论上也可以操作,但是实际操作则存在麻烦和困难。

如果想要作为夫妻共同财产,要么以双方名义共同购买房产。若是没有资金提前清偿全部贷款,最多只能选择通过夫妻财产协议约定或赠与形式。若是赠与,还必须选择公证赠与,否则对方还享有任意撤销权,未过户前随时可以撤销赠与。

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这个很正常啊

他先贷款买房先写他的名字。一是他出资,你没出资。这贷款部分属于婚前个人财产。二,现在仅是订婚,婚姻关系还不确定,不便写上你的名字。

结婚领了结婚证,你们已是合法夫妻。加上你的名字,让你心里有了底,对婚姻有了安全保障。夫妻二人收入成为夫妻共有财产,还贷是夫妻的共同债务。写上你的名字,表明你有住房的权利,也有还贷的义务。

你们夫妻共同努力,勤奋工作挣钱还贷。还完房贷,这套房子才成为真正意义上属于你们二人的共有财产。不动产登记中心发给的所有权证,赫然写上你们夫妻二人的名字,这才是你们共有财产的法律凭证。

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还没有结婚在一起生活,已经开始防“贼”了o(*≧▽≦)ツ┏━┓[拍桌狂笑!]

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既然是贷款买结婚楼,必然是婚后共同还贷。什么先写他名,后加你名?明明就是耍心机,先骗你结婚。婚后再借口一拖再拖,等有了孩子,再借口房子以后也是留给孩子的。就算你气不过真的离婚,你也是净身出户!你还是该考虑自己吧,这种男人该不该嫁!