我来说下我的观点：你不用怕他起诉你，现在建委明确要求房地产中介服务机构不容许订立独家协议，扰乱市场，所以他不会起诉你，

• 我就拿北京举例说下，北京在2017年后全面取缔了独家这个产品，业主的房子可以委托给任何一家中介服务机构去卖，在17年以前独家就是一个中介机构为了维护在市场上自己公司的网签占有率，去疯狂的和业主签这个独家协议，下定一定数额的钱来实现控制业主房子只能在这个服务机构来卖的一个过程，这样其实在损害业主和客户的利益，
• 在2017年以后建委要求全面取消独家这个产品，后来某些公司为了继续控制在市场上自己公司的占有率，又变着花样出了一个U+尊享服务，其实是换汤不换药继续在市场上流通，不过多数业主眼睛是雪亮的，这个产品最终没有做起来。
• 你现在面临被起诉，你完全不必害怕，可以直接去房管局告他，我相信正义会站在你这边，自己的房子还自己说了不算了嘛？

总结，在二手房委托过程中，不要和中介订立任何的相关协议，当然合规合法的可以，你要学会甄别！有什么不明白可以关注留言谢谢

应诉，有钱就请律师没钱.....你刚卖的房肯定有钱，就请律师吧

卖房千万不要签独家协议！

卖房千万不要签独家协议！

卖房千万不要签独家协议！

重要的事，说三遍，要记牢！

你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：

1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规

2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用

3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商

4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]

最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！

[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！

什么原因违约的，如果是不卖，可以跟链家谈；如果签了独家协议，在协议约定期限通过别的公司卖掉了，首先看看独家协议期限多长，如果是约定期限后卖掉的，不需承担责任，或者将合同和过户期限约定在协议期之后。如果是链家中介人员带看了，避开中介私下跟买主成交被发现了，对方证据确凿，那就认服务费吧，毕竟中介带看成交一个客户也不容易，做人还是要诚信些

不管说是买房还是卖房，签独家协议一旦起了争议或者不想买卖了，都非常棘手。

很多人不知道独家协议是干嘛的，假如你是房东，想卖房子，一个中介跑到你家里，和你谈了这个房子100万，3个月卖掉，每个月支付给你一些钱，就是你的这个房子只能我这家中介可以卖，其他的中介不能卖，如果你把房子给其他中介卖了，那么你是要赔偿我违约金的。如果其他中介的客户想110万买这个房子，你也是不能卖给他的，说白了，你的房子你卖给谁你说了不算，只有和你签署独家协议的这家中介可以。

如果你是买房的，你和一家中介签署了独家协议，那么你只能通过这家中介买房，如果同一套房子，你在别的中介看上了，你也是不能买的，如果买了，就要给这个签了独家协议的中介违约金。

说实话，这种独家协议有霸王条款以及单方限制可以自由选择权的嫌疑，在一部分地区，独家协议由于违反了政策和《反不正当竞争法》的相关规定而被认定为无效，至于你们的独家协议是否也是无效的，你庭审时可以提出来的。

独家卖房协议是否违反我国物权法关于所有权的处分原则还是有待商榷哦，而且这个协议内容和违约责任是否约定明确是一个问题

独家协议违反是《反不正当竞争法》的，这个产品在北京早已下架。

链家现在是国内成熟的中介。公司有专门的法务，每一份合同都是经过严格审核的，还是找个律师咨询一下吧

您的这个问题我可以给几点建议

首先，我需要向您确认几个问题：

1、你所签署是VIP协议、还是独家协议，链家是否向你支付了保证金、支付的金额是多少。

2、你所成交的客户，是链家带去的客户吗，还是其他中介带去的客户，亦或者是自己的亲朋好友。

3、和链家所签署的VIP服务，他们是否尽到了VIP服务的职责，另外这份VIP协议只是针对链家一家中介吗。

4、你所签的协议的时间有效期是多久，您的房子是不是已经出具网签。

房产公司为了控制房源，与房东签署了VIP协议。目的一是防止同业把房子卖掉；另外就是防止自己的客户跳单，对公司造成损失。

您需要好好研究一下协议的条款，这个协议的有效时间，VIP服务是否达标，在签署协议时链家是否告知了违约责任。

如果是我链家的客户跳单到你这里，可以考虑让客户与您一起承担一下；如果客户不是来自链家，可以与链家协商解决了，公司开门做生意最怕的就是负面消息，如果这种赔付发生，以后是没有人会签署这种鞋议的。

套路，链家会和你签一个协议，你不要签，还会给你2000诚意金，表示他们会好好帮你卖房。你不觉得这很别扭么，总之不科学。其实就在给你挖坑。总之，和中介不要随便签什么委托协议。里面往往有坑。